CONCERTATION PREALABLE

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1 CONCERTATION PREALABLE PROJET D AMENAGEMENT DU SITE MULTILOM À LOMME REUNION PUBLIQUE 29 SEPTEMBRE 2011 Pôle Aménagement et Habitat Direction Espace Naturel et Urbain Service Développement Urbain et Grands Projets

2 Le terrain Multilom 2

3 Le voisinage du terrain 3

4 Les objectifs du Plan Programme Urbain Lommois Construire de 500 à 600 logements Des îlots denses et ouverts Des gabarits Hiérarchisé Créer des pôles de centralité à proximité du métro 4

5 Aujourd hui des activités, demain de l habitat la plate-forme ferroviaire au sud des ensembles résidentiels de nature et de densité diverses Des équipements publics 5

6 Une excellente desserte Aménagement dissymétrique de la rue Albert Thomas La rue Jules Guesde La trame viaire Le métro Maisons des Enfants sur l avenue de Dunkerque Le terrain Multilom est directement desservi par deux voies : La rue Albert Thomas en rive sud La rue Jules Guesde à l est Deux autres voies intéressent l aménagement du site : L avenue de Dunkerque sera sa principale voie d accès. La rue Anne Delavaux n est pas accessible à l ouest du site. La desserte en transport en commun et modes doux Le site est voisin de la station Maison des enfants de la ligne 2 du métro. 6

7 Des équipements au Nord du site Equipements Le site compte de nombreux équipements publics à proximité : Le parc de la Maison des Enfants qui sert au centre de loisirs, Les écoles et équipements sportifs de la Cité de la Délivrance à l ouest, Les équipements autour de la médiathèque en bordure de l avenue de Dunkerque, Les équipements du quartier de la Mitterie. Hormis les commerces situés le long de l avenue de Dunkerque, à une certaine distance de la station de métro, les commerces les plus proches sont situés au Sud de la rue Anne Delavaux. Les commerces et services du centre ancien de Lomme sont situés à environ 800 m du site. Le métro Maisons des Enfants et la médiathèque Les commerces de la rue Anne Delavaux La plateforme ferroviaire 7

8 Des bâtiments difficilement réutilisables Le site est aujourd hui en activité. Plusieurs sociétés y ont leur dépôt dont notamment le journal la Voix du Nord. Deux ensembles de constructions à usage d entrepôt. Construit vers 1930 pour le plus ancien, vers 1950 pour le bâtiment principal, 8 Le Diagnostic : moindre intérêt architectural + volumes non réutilisables pour du logements

9 Des bâtiments difficilement réutilisables 9

10 Une moindre qualité paysagère Dans le périmètre, Faible intérêt paysager du patrimoine végétal existant et état sanitaire moyen Quelques arbres à conserver dans la partie ouest Aux abords, Faible intérêt paysager et état sanitaire moyen Peu d enjeu de continuité paységère du projet 10

11 Le Schéma de référence du site issu du PPUL 11

12 Les enjeux globaux d aménagement Développer l habitat à proximité du métro Se raccorder au pôle médiathèque Nouer des liens entre les quartiers Qualifier la rive des voies ferrées 12

13 De multiples enjeux paysagers M Un aménagement exemplaire conforme aux objectifs définis par la charte Eco quartier de LMCU. Les enjeux paysagers : A l échelle du grand territoire de l ouest lillois, en s inscrivant dans un système de parcs et d espaces naturels associant le Parc de la Citadelle et les rives de la Deule, le Parc de la Maison des Enfants de Lomme, la campagne environnante. A l échelle de l ouest lillois en Constituant des ouvertures et en reliant entre eux les pôles urbains et grands espaces ouverts et naturels A l échelle du quartier en s inscrivant sur des parcours quotidiens 13

14 Un projet urbain ambitieux Les emprises concernées par le projet : LE PERIMETRE OPERATIONNEL 1 Multilom Coopérateur 6 ha 2. Parcelle Eco Electro LES PARCELLES ATTENANTES A RESTRUCTURER OU A MOBILISER 4. Résidence Couteaux 5. Emprise du parking du restaurant 6. Foncier privé (garages) permettant de raccorder l opération à la rue Anne Delavaux HORS PERIMETRE 3. Maisons conservées hors périmètre 14

15 Le programme envisagé 550 logements diversifiés (collectifs, maisons de ville) et mixtes (locatifs, accession sociale et libre) une résidence destinée aux personnes âgées et/ou d un programme destiné aux étudiants un espace de rencontre intergénérationnel de type centre social, conformément aux orientations du Plan Programme Urbain Lommois des espaces publics paysagés vastes et arborés (parc, square et traverses) en accompagnement de l'intensité urbaine ambitieuse souhaitée. Commerces : conforter les commerces existant Ecoles : profiter des équipements voisins et optimiser les espaces disponibles 15

16 Le parti d aménagement Une Cité jardin compacte ouverte sur la ville La Cité Jardin de la Délivrance voisine, décrite par certains de ses habitants comme une campagne dans la ville fut considérée comme une référence par la qualité de vie offerte à ses habitants. De faible densité, elle parait néanmoins peu intégrée à la ville et semble adossée aux secteurs de rangs de maisons qu elle voisine. En regard des qualités et des carences de ce modèle, le projet Multilom est conçu comme une Cité Jardin compacte et ouverte, intégrée dans la ville. L attractivité de son cadre paysager doit être à même de favoriser l établissement de la mixité sociale et générationnelle voulue par la Ville. Le projet d éco-quartier écline en conséquence la charte Eco Quartier de Lille Métropole Communauté Urbaine notamment autour de 4 thèmes principaux : fabriquer un cadre de vie paysagé (parc, jardins de proximité, jardins privés), s ouvrir sur le voisinage (maillage viaire, parc central, squares), limiter les emprises perméables (voiries minimales, parkings en sous-sol), diversifier les constructions (maisons en rangs, collectifs, habitat intermédiaire). 16

17 Le parti d aménagement Des espaces paysagés vastes et arborés Offrir aux futurs habitants et riverains des espaces de détente et de respiration Permettre le développement d une ample trame arborée tout en préservant les qualités d habitabilité des logements (éclairement notamment) Contribuer à la composition d une identité paysagère 17 forte en référence à la cité jardin de la Délivrance.

18 Le parti d aménagement A B B Un maillage de rues jardins : les traverses Les traverses plantées d arbres à moyen développement desservent les logements Elles sont profilées de façon à pouvoir participer au stockage des eaux pluviales Elles s élargissent vers la rue Anne Delavaux pour accueillir une aire de jeux B 18

19 Le parti d aménagement 19

20 Le parti d aménagement A B B A Un parc pour le quartier : le parc central Un espace de promenade reliant le parc de la maison des Enfants à la plateforme ferroviaire Un aménagement rustique : prairies et prairies drainantes plantées d arbres à grand développement. 20

21 Le parti d aménagement 21

22 Le parti d aménagement Des projets multiples et singuliers -Dialoguer avec les ensembles riverains - Rompre l identité unitaire du site Multilom 22

23 Les futures constructions 1 1 Les rangs Développer en vis-à-vis de la rue Jules Guesde une organisation linéai des constructions de part et d autres de jardins privatifs en coeur d ilot Ménager des vis-à-vis d au moins 15 mètres entre les bâtiments Varier les hauteurs de R+2 à R+4/5 (en bordure du parc central) 23

24 Les futures constructions 2 Les coopérateurs Construire en vis-à-vis des pavillons voisins Réinterpréter la mémoire coopératrice du lieu par une organisation collective des logements individuels Limiter la hauteur des constructions de l ordre de R

25 Les futures constructions 3 3 Le restaurant Construire un ensemble singulier qualifiant l extrémité du parc Etablir un repère en rive de la boucle 25

26 Lille Métropole 1 rue du Ballon - B.P. n Lille Cedex - Téléphone 33/