Le Plaza. Châtillon. 50 appartements de standing à. (Hauts de Seine - 92) INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE-PROPRIÉTÉ

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Edith Bellefleur
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1 INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE-PROPRIÉTÉ PIERRE - EPARGNE RETRAITE - LOGEMENT Le Plaza 50 appartements de standing à Châtillon (Hauts de Seine - 92)

2 Rue André Gide-Châtillon-Hauts de Seine

3 Le Plaza

4 L Investissement Principe de l investissement en nue-propriété L investissement en nue-propriété consiste à acquérir une partie du droit de propriété d un bien immobilier dont l usufruit temporaire est acquis simultanément par un exploitant locatif pour une durée fixe. Lors de l extinction dudit usufruit temporaire, l investisseur devient aussitôt plein propriétaire par la réunion automatique de l usufruit et de la nue-propriété, sans formalité ni complément de prix. Ce principe d investissement permet de : acquérir des biens immobiliers pour moins de la moitié de leur valeur en pleine propriété, échapper aux charges, contraintes et aléas de la gestion locative, supportées par l usufruitier, privilégier la plus-value par rapport au rendement et placer ainsi le profit de l investissement immobilier dans un contexte fiscal plus favorable, réaliser le cas échéant des économies d impôt sur le revenu et d ISF. Le PLAZA est un immeuble de standing du nouveau quartier résidentiel de Châtillon, à proximité immédiate de la gare SNCF et du métro. Programme Construit par Kaufman & Broad et Capri (Groupe Caisse des Dépôts et Consignations), Le Plaza jouit d une architecture particulièrement élégante et de prestations soignées. Le Plaza

Lors de l extinction dudit usufruit temporaire, l investisseur devient aussitôt plein propriétaire par la réunion automatique de l usufruit et de la nue-propriété, sans formalité ni complément de

5 Description du Programme Aux Portes de Paris, Châtillon est une commune des Hauts de Seine qui s est développée avec le souci d offrir à ses habitants une grande qualité de vie. Moderne et bien dotée en équipements publics de qualité, Châtillon jouit d une animation commerciale, sportive et culturelle riche et variée. Les bâtiments communaux, notamment les écoles, ont été réhabilités. La ville compte de nombreux parcs et espaces verts. L immeuble Le Plaza est constitué de 4 studios, 20 deux pièces, 24 trois pièces et 2 quatre pièces. La plupart d entre eux bénéficient de balcons ou de terrasses et certains, d un jardin privatif. L ensemble immobilier se situe rue André Gide, à 100 mètres du métro et 800 mètres de la Gare SNCF reliant Montparnasse en 6 minutes. Le projet immobilier a été conçu avec soin et privilégie l espace et la lumière. Des prestations de grande qualité font du Plaza une très belle opportunité à Châtillon. C A R A C T É R I S T I Q U E S T E C H N I Q U E S Prestations Visiophone, ascenseur, balcons, terrasses, jardins, parkings en sous-sol, caves. Aspect extérieur Toitures zinc et brisis en ardoise naturelle Façades enduit coloré et pierre agrafée Revêtements et équipements intérieurs Sols des pièces de jour parquet en chêne verni et plinthes en bois Sols des chambres moquette et plinthes en bois Cuisines et salles de bains carrelage de chez Marazzi et plinthes en carrelage Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage isolant Velux occultés par des stores Volets roulants lames PVC Chauffage (norme Promotelec) convecteurs avec thermostat électronique Sécurité L entrée des immeubles est conçue avec double porte. La porte intérieure du sas d entrée est contrôlée par vidéophone (commande d ouverture à partir des appartements). La porte extérieure fonctionne sur digicode. Les portes palières des appartements sont à âme pleine avec tôle de blindage incorporée et pare-flammes et serrures 3 points avec paumelles anti-dégondage. Hall d entrée Dallage au sol en marbre ou pierre marbrière. Murs du sas en panneaux de bois décoratifs ou pierre marbrière. Murs du hall en peinture ou enduit décoratif. 7 Descriptif

Les bâtiments communaux, notamment les écoles, ont été réhabilités. La ville compte de nombreux parcs et espaces verts.

6 Accès Gare SNCF Métro Le Plaza Accès Axes principaux de circulation Boulevard Périphérique Porte de Châtillon Route départementale D 906 Bus La commune est bien desservie par le réseau de bus municipaux qui permet d accéder facilement aux différents quartiers de la ville ainsi qu aux communes voisines. AMIBUS : autobus municipal assurant la liaison avec la Mairie, les métros Lignes 68, 191, 194,195 vers Paris Lignes 162, 191, 195, 295, 323 vers Clamart Lignes 191, 194,195 vers Malakoff Lignes 162, 323, 388 vers Bagneux Ligne 194 vers Fontenay-aux-Roses Lignes 195, 295 vers le Plessis-Robinson Métro Ligne 13 : Châtillon Montrouge/Asnières Gennevilliers, Saint Denis Université 8

AMIBUS : autobus municipal assurant la liaison avec la Mairie, les métros Lignes 68, 191, 194,195 vers Paris Lignes 162, 191, 195, 295, 323 vers Clamart Lignes 191,

7 Environnement Haltes-garderies, crèches et Maternelles 2 Haltes garderies municipales 6 Crèches 1 Relais Assistantes Maternelles 7 Ecoles Maternelles Les Ecoles Elémentaires 5 Ecoles Primaires Les Collèges et les Lycées 3 Collèges 1 Lycée Intercommunal Etablissements d enseignement privés pour l enfance handicapée Externat médico-pédagogique L espoir Châtillonnais Internat médico-pédagogique Le Cèdre. Hôpitaux Hôpital Antoine Béclère : 157, rue de la Porte de Trivaux à Clamart Hôpital Percy : 101, av. Henri Barbusse à Clamart Commissariat Bureau de Police de Châtillon : 3, allée Vauban Commissariat de Police : 32, avenue de la République à Montrouge Bureau de Poste 12, boulevard de Vanves Commerce Nombreux commerces en centre ville Les Parcs et jardins Le Parc des Arments Le Parc André Malraux Le Parc Henri Matisse Le Parc Châtillon Environnement

Le Cèdre. Hôpitaux Hôpital Antoine Béclère : 157, rue de la Porte de Trivaux à Clamart Hôpital Percy : 101, av.

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