4950, chemin Queen-Mary, Montréal

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Alfred Desmarais
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1 Phase 1 complétée! Tout nouveau redéveloppement! Jusqu à pi 2 d espaces commerciaux à louer! Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Mark Sinnett T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian T armen.markarian@am.jll.com

2 Emplacement de choix à proximité de tous les services Faits saillants Quatre espaces commerciaux récemment rénovés à louer au rez-de-chaussée d un immeuble de bureaux sur le chemin Queen- Mary. Espace 1 : pi 2 Espace 2 : pi 2 Espace 3 : pi 2 Espace 4 : pi 2 On y compte une hauteur libre de 15, des places de stationnement et des façades entièrement rénovées. Au cœur d un environnement commercial avantageux qui génère un important achalandage piétonnier et automobile : les détaillants avoisinants incluent la pharmacie Jean-Coutu, la SAQ, Starbucks, Thai Express, la Banque TD, la Banque de Montréal, La Cremière, Java U, Tim Hortons, etc. Bien desservis par les transports en commun: à quelques minutes seulement de la station de métro Snowdon et passage fréquent des autobus 17, 51, 124, 166, et 371. Accès facile grâce à l autoroute 15, qui rejoint le centre-ville de Montréal et les arrondissements avoisinants. Sur une intersection achalandée, avec plus de automobiles et piétons par jour. Situés dans l arrondissement le plus populeux de Montréal, avec plus de habitants. Taux de location net : 25,00 $/pi 2 Page 2

3 Environnement commercial Au cœur d un environnement commercial avantageux Page 3

4 Sur une artère commerciale achalandée dans l arrondissement le plus populeux de Montréal Aperçu du marché L arrondissement de Côte-des-Neiges/Notre- Dame-de-Grâce est l un des plus populeux de l île de Montréal. On y retrouve habitants, représentant approximativement 10 % de la population totale de Montréal et une densité de habitants par kilomètre carré. Plus jeune que le reste de l île, l âge médian y est de 36 ans. En effet, plus 31 % des habitants sont en-dessous de l âge de 25 ans. Approximativement deux tiers des foyers ont des enfants. Aussi, il est intéressant de noter que le nombre de foyers avec enfants est demeuré stable au cours des dernières huit années. Alors que l anglais est la langue principalement parlée dans les foyers, la français, l espagnol et le tagalog sont aussi très utilisés. On retrouve à CDN/NDG une très grande diversité ethnique, avec plus de 75 nationalités différentes présentes. De plus, en raison de la présence de trois universités (l Université de Montréal, HEC Montréal, et le campus Loyola de l Université) ainsi que de multiples collèges privés, on y trouve aussi une importante population étudiante. chômage y est plus élevé que pour le reste de l île, soit de 10,4 % en De plus ce taux atteint 15,5 % pour les jeunes de 15 à 24 ans. 25,7 % des emplois de cet arrondissement sont dans le secteur de la santé. L enseignement vient au second rang, avec emplois, soit 19,4 %. Plus de 57 % des entreprises de l arrondissement comptent entre 1 et 4 employés et les entreprises comptant plus de 200 employés ne représentent qu un pour cent des entreprises. Les cinq employeurs les plus importants sont l Université Concordia, l Université de Montréal, l Hôpital général juif, HEC Montréal et l Hôpital Saint-Mary. La quartier bénéficie d un réseau de transport étendu : il est desservi par deux lignes de métro et 10 stations, en plus de quatres lignes de train de banlieue. Grâce à l autoroute Décarie qui traverse l arrondissement du nord au sud, on rejoint facilement les grandes autoroutes 40 et 20, le centre-ville de Montréal et l aéroport international P.- E.-Trudeau. L arrondissement est reconnu pour ses nombreuses attractions telles que les théâtres Snowdon et Empress, l oratoire Saint-Joseph, et le restaurant Gibeau Orange Julep. On y retrouve également le cimetère Côte-des-Neiges. Les types de foyers et d emplois ainsi que les revenus moyens varient énormément d un secteur de l arrondissement à un autre. Près de 36 % des habitants sont propriétaires de leur foyer, alors que 64 % louent. Le prix médian des résidences unifamiliales y est de $. Les condominiums et les plex, par contre, se vendent à un prix médian de $ et $ respectivement. Ceci contraste avec les prix médians montréalais où les résidences unifamiliales, les condominiums et les plex se vendent à $, $ et $ respectivement. Le revenu moyen des foyers y est de $. Il est important de noter de 23 % tombent sous ce seuil et que le taux de 4950, chemin Queen-Mary Page 4

À propos du Groupe de propriétés commerciales - Marchés des capitaux Le Groupe de propriétés commerciales - Marchés des capitaux de JLL se spécialise dans l acquisition et la disposition de

5 À propos du Groupe de propriétés commerciales - Marchés des capitaux Le Groupe de propriétés commerciales - Marchés des capitaux de JLL se spécialise dans l acquisition et la disposition de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu à travers la province. Notre équipe offre : Services d acquisition et de disposition; Services de location et de représentation du propriétaire Revue de l actif et analyses financière; et Élaboration de stratégies d investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d investisseurs, de détaillants, d usagers, et de promoteurs à travers tout le pays. À propos de JLL JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d actifs gérés. Jones Lang LaSalle Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tel Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Mark Sinnett Vice-président exécutif - Marchés des capitaux Courtier immobilier Jones Lang LaSalle T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé - Marchés des capitaux Courtier immobilier commercial Jones Lang LaSalle T armen.markarian@am.jll.com Jones Lang LaSalle, Inc., Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l exactitude desdits renseignements. Jones Lang LaSalle Services Immobiliers, Inc., Agence immobilière

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