Chateau de la Cornaudric

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2 Chateau de la Cornaudric

3 L Union Square L Union 3 Le centre ville et l église L Union, le charme d une commune rayonnante Située au nord-est de Toulouse, la ville de L Union, qui se distingue par un cadre de vie des plus accueillants, sait tirer avantage de sa proximité immédiate de la Ville Rose et des bassins d emplois. Ville champêtre et authentique, elle aborde un patrimoine historique riche et tout aussi bien conservé, à l image des châteaux de la Cornaudric et de Belbèze. Dynamique et investie, la vie associative et culturelle n est pas en reste et anime le quotidien des habitants grâce à un large panel d associations (théâtre, danse, arts martiaux, sculpture ). Chaque année, de nombreuses expositions et manifestations prennent place autour de la Grande Halle de l Union, et contribuent à intégrer la commune dans le paysage culturel toulousain. En faisant la part belle aux aménagements publics et sportifs (écoles primaires et maternelles, collège, clinique, gymnases, aire de jeu multi-sports), elle s entoure également d une offre complète de commerces et services, plaçant ainsi la qualité de vie au cœur de ses enjeux principaux. Le dimanche, vous pouvez apprécier le marché de plein vent, rendez-vous incontournable des unionais et profiter d une promenade en famille pour découvrir les parcs de Cornaudric et de Saint-Caprais. Enfin, les sept lignes de bus quotidiennes desservant la commune ainsi que la station de métro Borderouge, vous offrent un accès direct vers le centre-ville toulousain, en seulement quelques minutes.

4 L Union Square, côté jardin Une qualité de vie privilégiée pour une adresse incontournable Au 45/47 avenue de Toulouse, L Union Square bénéficie d un emplacement privilégié au cœur d un environnement à la fois urbain et bucolique. À quelques minutes à pied de la résidence, profitez d un accès immédiat aux nombreux services et infrastructures (groupe scolaire, crèche, bibliothèque, cinéma, supermarché et petits commerces de proximité) qui vous permettent de profiter d un quotidien pratique et vivant. Cette situation entre centre-ville et bassins d emplois toulousains (parcs d activités de Balma, Borderouge) satisfait les aspirations d un mode de vie moderne. Mariage réussi entre tradition et modernité, la résidence dévoile trois bâtiments à l architecture sobre et élégante, jouant sur l harmonie des enduits de teinte blanche, des parements en briquettes et garde-corps en métal gris perforé. En parfaite symbiose avec son cadre naturel, L Union Square se révèle comme le lieu propice aux échanges et à l intimité préservée.

5 L Union Square L Union 5 Parc de Cornaudric EN VOITURE Périphérique, sortie 14 «Croix-Daurade», puis suivre L Union EN TRANSPORTS EN COMMUN étro ligne B, station Borderouge à 8 minutes en M voiture. rrêt de bus «Centre Commercial L Union», à 200m de A la résidence, desservi par les lignes 39, 43, 73, 75 et 76. Gare SNCF Toulouse Matabiau à 15 minutes en voiture. Zone de commerces Université Aéroport École, collège, lycée Aerodrome Crèche Gare SNCF Bibliothèque Poste Musée Stade Tennis Salle de sport Gymnase Rugby

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7 L Union Square L Union 7 Le mot de l architecte Véritable trait d union entre ville et campagne, ce projet résidentiel se dessine comme une invitation à la sérénité. L Union Square déploie ses terrasses, balcons et tropéziennes pour offrir des espaces de vie ouverts et baignés de lumière. Révélant une architecture sobre et contemporaine tout en gardant le cachet traditionnel de la brique toulousaine, celle ci s inscrit comme une réponse aux exigences esthétiques, fonctionnelles et environnementales. Serge ZILIO, Vigneu & Zilio Architectes L Union Square, côté pergolas

8 L Union Square, terrasse tropézienne Le bien-être à portée de main Les 42 appartements, du studio au 4 pièces, ont été conçus pour vous apporter luminosité et confort au quotidien. Surfaces spacieuses, grandes baies vitrées à 3 ventaux et prestations soignées contribuent à vous prodiguer confort et praticité au quotidien. En prolongement des espaces à vivre, les balcons et les terrasses offrent un havre de paix et de tranquillité tandis que les jardins privatifs, situés au rez-de-chaussée, deviennent le théâtre de vos moments privilégiés. Au dernier étage, de grandes terrasses tropéziennes vous invitent à profiter d un privilège rare : le temps d un instant, détendez-vous et admirez la vue unique d un ciel étoilé

9 L Union Square L Union 9 Des prestations soignées Peinture lisse dans toutes les pièces Carrelage 31x31 ou 33x33 cm Placard aménagé dans chaque appartement Chauffage au gaz Parking en sous-sol Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone L Union Square, vue du ciel

10 Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Réduisez votre consommation d énergie Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoin en ressources. Des équipements adaptés : Une orientation optimisée suivant les contraintes de chaque site pour bénéficier au maximum des apports solaires. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Traitement des ponts thermiques pour minimiser la perte de chaleur et réaliser des économies d énergies. Une architecture optimisée pour gagner en espace. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Système de ventilation optimisé. Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie. Des détecteurs de présence et/ou de temporisation pour Etiquette énergétique un éclairage plus économe dans les parties communes. Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh A B Logement énergivore C D E F G L Union square (1) Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Un système de compteur électrique installé dans chaque logement pour un suivi de la consommation. Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de * Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

11 L Union Square L Union 11 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent notamment par la certification NF Logement qui s appuie sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d achat immobilier, de la réservation jusqu à 10 ans après la livraison de votre logement.

12 Bouygues Immobilier - SA au capital de R.C.S. Nanterre Architecte : Vigneu & Zilio Architectes Illustrations : LD3D Crédits photos : Photothèque Bouygues Immobilier, Zanzibar. Document, photos et illustrations non contractuels 10/ exemplaires. Flashez-moi! Prix d un appel local Espace de vente 10/12 rue du Rempart St-Étienne TOULOUSE Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h Le samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30