Vieillissement de la population : se dirige-t-on vers un surplus de propriétés existantes à vendre?
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- Dominique Malenfant
- il y a 8 ans
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1 Vieillissement de la population : se dirige-t-on vers un surplus de propriétés existantes à vendre? 80 ième congrès annuel de l ACFAS Colloque ISQ/CIQSS 8 mai 2012 Francis Cortellino Analyste principal de marché Kevin Hughes Économiste principal (province du Québec) Marché de l habitation : notre savoir à votre service
2 Vieillissement de la population Marché de l habitation SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
3 Approche méthodologique SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
4 En utilisant des données du recensement ménages, mode d occupation, mobilité de l enquête sur les dépenses des ménages de premiers acheteurs SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
5 on peut trouver Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat = Nb d ACHETEURS Nb de ménages SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
6 on peut trouver Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente = Nb VENDEURS Nb de ménages SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
7 TAUX D ACHAT par groupe d âge TAUX DE VENTE par groupe d âge appliqués sur le NOMBRE FUTUR DE MÉNAGES PAR GROUPE D ÂGE
8 et savoir si d ici 2030 VENDEURS VENDEURS > ou > ACHETEURS ACHETEURS SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
9 TAUX D ACHAT SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
10 Les ans ont le plus haut taux d achat Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
11 Une moins grande proportion d acheteurs au Québec Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
12 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
13 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
14 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
15 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
16 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
17 Tournée des RMR québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux d achat annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
18 Le taux d achat à travers le temps SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
19 Au milieu des années 90 au Québec Taux d achat annuel Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
20 Au début des années 2000 au Québec Taux d achat annuel Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
21 Au milieu des années 2000 au Québec Taux d achat annuel Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
22 TAUX DE VENTE SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
23 Les aînés sont-ils nombreux à vendre? Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
24 Une moins grande proportion de vendeurs au Québec Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
25 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
26 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
27 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
28 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
29 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
30 Tournée des RMR Québécoises Marché de I habitation : notre savoir à votre service Taux de vente annuel* * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
31 Le taux de vente à travers le temps SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
32 Au milieu des années 90 au Québec Taux de vente annuel Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
33 Au début des années 2000 au Québec Taux de vente annuel Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
34 Au milieu des années 2000 au Québec Taux de vente annuel Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
35 Validité des taux SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
36 En moyenne par année, de 1996 à 2006 Achats (neuf, revente) Ventes (revente) Achats moins ventes Neuf* Canada 577m 381m 196m 169m 14 Québec 106m 69m 37m 31m 16 * : Mises en chantier à l exception du locatif Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006, Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à 2008, SCHL. Calculs : SCHL
37 En moyenne par année, de 1996 à 2006 : les RMR RMR de Montréal 1 RMR de Québec 12 RMR d Ottawa-Gatineau 4 * : Mises en chantier à l exception du locatif Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006, Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à 2008, SCHL. Calculs : SCHL
38 En moyenne par année, de 1996 à 2006 : les RMR RMR de Sherbrooke RMR de Trois-Rivières environ 40 RMR de Saguenay * : Mises en chantier à l exception du locatif Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006, Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à 2008, SCHL. Calculs : SCHL
39 RÉSULTATS SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
40 Taux d achat et de vente par groupe d âge au Québec * : Moyenne de 1996, 2001, Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Calculs : SCHL
41 Marché de I habitation : notre savoir à votre service Toujours plus d achats que de ventes au Québec? Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Institut de la statistique du Québec, Perspectives démographiques du Québec et des régions, Calculs : SCHL
42 Marché de I habitation : notre savoir à votre service Oui, mais l écart rétrécit dans le temps Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Institut de la statistique du Québec, Perspectives démographiques du Québec et des régions, Calculs : SCHL
43 L écart achats/ventes au niveau des RMR Montréal Québec Ottawa- Gatineau Sherbrooke Trois-Rivières Saguenay Début d un écart négatif Sources : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et 2006 et Enquête sur les dépenses des ménages de 1997 à Institut de la statistique du Québec, Perspectives démographiques du Québec et des régions, Calculs : SCHL
44 Regard sur les hypothèses (prochaines étapes) Conjoncture économique Ampleur des prochains cycles économiques? Apport du solde migratoire Trajectoire résidentielle des (futurs) immigrants? SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
45 Regard sur les hypothèses (prochaines étapes) Réalités régionales différentes Municipalités avec une population décroissante? Adéquation de l offre et de la demande Écart achats/ventes par type de logements? SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
46 Changement dans les modes d occupation? des achats qui sont des copropriétés Province du Québec Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
47 La copropriété gagne en popularité des achats qui sont des copropriétés Province du Québec Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001 et Calculs : SCHL
48 Regard sur les hypothèses Espérance de vie Soins à domicile Revenu à la retraite Taux de vente des aînés Effet de cohortes SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
49 MERCI SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
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