DAGPB-SGI-DPI. et la restructuration du site Duquesne
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- Denise Giroux
- il y a 8 ans
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1 L et la restructuration du site Duquesne Présentation du 17 mars
2 Le Contexte: Duquesne et son environnement 2
3 Le Contexte: Les périodes de construction et géométrie du site 3
4 Le Contexte: Caractéristiques essentielles DAGPB-SGI-DPI L :. Ampleur : répartis sur 10 niveaux dont 2 en sous-sols (25% de la SHON) m² SHOB m² SHON m² d - 1 Km de façades m² de revêtements de sol. Complexité : construction en 4 phases étalées sur 40 ans - IGH - ERP 1ère catégorie - 3 chaudières de 2.9 MW tableaux électriques. Patrimoine historique Art Déco. Valeur actuelle : 342 M en 2007 (151 M estimé en 2002). Valeur rénovée : entre 600 et 800 M (estimation en 2009) Occupation de l : postes de travail après travaux (hors cabinets ministériels) 4
5 Le Contexte: La construction en 1930 DAGPB-SGI-DPI Source : Le monde illustré février
6 Le Contexte: Elévations sur rue et sur cour DAGPB-SGI-DPI 6
7 Le Contexte: L -verrière DAGPB-SGI-DPI Depuis 2002, Centre de Ressources Documentaires et multimédias 1930, G uichets des assurances sociales 7
8 Le Contexte: Les vitraux, 3 types de verres industriels 8
9 La démarche: Un Constat DAGPB-SGI-DPI Un immeuble vétuste et donnant une image dégradée de l Un immeuble hors normes de sécurité, dangereux pour le personnel et pouvant engager la responsabilité pénale du chef d Un immeuble incohérent techniquement et architecturalement Un immeuble coûteux en entretien 9
10 La démarche: Une rénovation indispensable DAGPB-SGI-DPI Technicité et sécurité. Mise aux normes incendie. Ravalement des façades. Accessibilité handicapés. Mise aux normes des locaux spécifiques : petite enfance, restauration, centre de traitement informatique m HON (superstructures) capacité actuelle de 1900 agents capacité finale de postes de travail Fonctionnalité des espaces de travail. Des espaces de bureaux comprenant des locaux auxiliaires de proximité. Des locaux spécifiques tels que les halls, accès véhicules, appartements ministériels, salons de réceptions et salles de réunions, salle de conférences de presse... Accompagnement de l m utiles de bureaux m utiles de locaux spécifiques. Favoriser la communication transversale entre les agents et les directions Stratégie immobilière. Libérer les sites satellites actuels,. Permettre la flexibilité des espaces en rendant possible une augmentation de la capacité à long terme. 10
11 Le projet: organisation de la rénovation définition du schéma directeur Le SDAT en 12 points cléfs : 11
12 La démarche: «La rotonde» «Le pavillon central» «Les Bows-windows» «Le traitement d» 12
13 Le projet: Les travaux réalisés DAGPB-SGI-DPI Les équipements communs : Salle de conférences, salles de réunions Centre de Ressources Documentaires Multimédia Hall Duquesne et pavillon central Espace café Salon de lecture Cafétaria 13
14 Le projet: Les travaux réalisés Les sous-sols 1ère tranche Un pôle de 7 salles de réunions a été aménagé autour détente avec lumière naturelle 15
15 Le projet: Les travaux à venir Cour-jardin arborée, restaurant reconfiguré Le nouveau restaurant sera largement verrières. dans la cour-jardin arborée, architecturée en gradins descendants depuis le rez de chaussée de l 16
16 Le projet: Les travaux à venir Une crèche avec terrasse de jeux pour 66 enfants dessus de la toiture de la salle de conférences dont la structure périphérique sera végétalisée pour apparaitre comme une boite verte. Deux passerelles permettront aux enfants d situé au 3è étage de l 17
17 Le projet: Le phasage des travaux DAGPB-SGI-DPI Tranche 4 SEGUR / ESTREES m² SHON Travaux en 2011/2012 DUQUESNE & EPI m² SHON Travaux en 2010/2011 ESTREES / FONTENOY m² SHON Curage & désamaintage 2007 Travaux en 2008/2009 Tranche 1 Tranche 3 Tranche 2 LOWENDAL m² SHON Travaux en 2009/
18 Le projet: Les travaux à venir Le hall Fontenoy 19
19 Le projet: Les travaux à venir Image du projet des plateaux de bureaux 20
20 Le projet: Les travaux à venir Organisation spatiale des plateaux de bureaux Exemple de proposition de découpage théorique des espaces soumise à concertation avec le service intéressé 21
21 Le projet: Tranche 1 livrée Appropriation des nouveaux bureaux Box de réunion créé dans l Bureau partagé pour deux personnes 22
22 Le projet: Tranche 1 livrée Mobilier compact, astucieux et confortable. Espace décompression (au bureau comme chez soi) au 7è étage de l 23
23 Le projet: La démarche HQE DAGPB-SGI-DPI 4 cibles à traitement très performant :. Chantier à faibles nuisances. Confort hygrothermique. Qualité sanitaire des espaces 5 cibles à traitement performant :. Choix des matériaux. Confort acoustique. Confort visuel 24
24 Le financement et le retour sur investissement Le coût total des travaux : 180 M étalés sur 15 ans, dont :. Equipements techniques, pavillon central et CRDM : 36 M. Locaux communs : 32 M. Plateaux de bureaux : 112 M Soit un ratio de: /m² SHON (coût TTC) Un excellent retour sur investissement puisque la valeur des travaux pour se situer à 600 M (étude CBRE commandée par le CIE) Le cout d 8,350 M pour l 25
25 Coût de l Bureaux» Répartition des postes de dépenses: la rénovation de l Aménagements intérieurs 11 % Cloisonnement 4 % Installations de chantier 11 % Travaux Travaux structurels structurels 20 % 20 % Lots techniques 36 % Enveloppe 18 % 26
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