Entretien de l installation de chauffage

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1 GUIDE «Agir en copropriété» Chauffage et ECS FICHE 1 Entretien de l installation de chauffage Pourquoi un contrat d entretien? Diminuer les consommations grâce aux réglages des équipements. Réduire le risque de panne par l entretien préventif des installations. Allonger la durée de vie des équipements. Contrôlez l entretien! Exemple de corrosion Source image : INSA Strasbourg Pour effectuer ce contrôle, vous devez : Lire le contrat d entretien pour vérifier s il est respecté et examiner dans quelle mesure il peut être amélioré. Faire le tour de la chaufferie et repérer les anomalies. Etudier le livret de chaufferie pour vérifier sa bonne tenue. A vérifier dans le contrat d entretien Les installations sont-elles bien définies et décrites? Les opérations de maintenance sont-elles bien précisées? Les opérations de maintenance qui sont exclues sont-elles explicites? Un calendrier des opérations est-il fourni? Le contrat prévoit-il des opérations permettant d assurer le suivi (mesures des températures ), de garantir un bon rendement (contrôle de combustion ) ou des économies (baisse de la température de consigne la nuit )? A vérifier dans la chaufferie Propreté générale. Présence ou non de corrosion sur les chaudières et les tuyauteries. Bon état de fonctionnement des voyants de l armoire électrique (un bouton test se situe sur l armoire, en appuyant dessus, toutes les lumières doivent s allumer). Etat du calorifugeage des canalisations. Odeurs dans le local ou flaques d eau au sol. A vérifier dans le livret de chaufferie Relevés des températures, de la dureté et de l acidité de l eau. Relevés des compteurs (appoint eau, combustible ). Affichage des analyses de combustion. Les opérations de maintenance correspondent-elles au calendrier du contrat? Ce livret est obligatoire pour toute chaudière ou ensemble de chaudières de puissance nominale comprise entre 400kW et 50MW (article R du Code de l Environnement). Si trop de point sont négatifs, prenez contact avec le chauffagiste ou l exploitant pour revoir les conditions et/ou l application de votre contrat de maintenance.

2 Les principales opérations de maintenance Le rendement d une chaudière peut baisser de 20 % si elle n est pas régulièrement entretenue et contrôlée! Vérification, nettoyage et réglage des chaudières au moins 1 fois par an. Ramonage des conduits de fumées 2 fois par an dont 1 pendant l utilisation. Vérification du bon rendement des chaudières de plus de 400 kw lors de la remise en marche et au moins tous les 3 mois pendant le fonctionnement. Pour des chaudières de plus de 70 kw, vérification du disconnecteur installé sur l arrivé d eau d appoint du circuit de chauffage au moins 1 fois par an. Quelques repères pour vous aider Durée de vie moyenne des principaux équipements Le Règlement Sanitaire Départemental Type (RSDT) précise les obligations d entretien des installations de chauffage et de ventilation. Chaudière : 15/20 ans Brûleur : 10/15 ans Maintien de pression : 15/20 ans Vase d expansion : 7/10 ans Régulation : 10/15 ans Vanne : 20/25 ans Pompe ancienne : 10/15 ans Pompe nouvelle : 8/10 ans Ballon d eau chaude : 15/30 ans Armoire de commande électrique : 25/30 ans Purgeur : 10/15 ans Purgeur sur vapeur : 5 ans Radiateur : au moins 30 ans Les types de contrat Contrat P1 - Fourniture d énergie : l exploitant prend à sa charge l alimentation en combustible, déchargeant ainsi le client de cette tâche. Contrat P2 - Conduite de chauffe et entretien : les prestations couvrent la surveillance, la conduite, les réglages, les dépannages et l entretien courant (préventif ou curatif). Un P2 s applique à tout ou une partie de l installation. Il est donc indispensable, lors de l établissement du contrat, de bien préciser son champ d application. Il est courant que le contrat soit limité à la chaufferie, laissant canalisations et émetteurs sans entretien. Contrat P3 - Garantie totale : ce contrat comprend le renouvellement du matériel (usure normale), le remplacement du matériel (usure anormale ou accident) et le gros entretien (opérations préventives ou dépannages). Un P2 doit être conclu avec la même entreprise. Redevance P4 - Financement : certains contrats d exploitation peuvent comporter une redevance P4. Celle-ci correspond au remboursement de financement de travaux faits par l exploitant sur les installations du client, ces travaux n étant pas couverts par une clause de garantie totale (P3). Contrat de résultats : fixe des objectifs de consommations. La copropriété ne paiera au chauffagiste que cette consommation théorique (pondérée en fonction de la rigueur de l hiver). S il y a dépassement, la copropriété ne paye rien de plus. En cas d économies, le chauffagiste en garde le bénéfice. Contrat à intéressement : fixe également des objectifs de consommations. A la différence du précédent, ce contrat prévoit le partage des économies ou des excès de consommation de combustible par rapport à l objectif fixé (pondéré en fonction de la rigueur de l hiver).

3 Rééquilibrez votre réseau! 3 C de différence entre deux appartements = déséquilibrage! Sous-chauffe et surchauffe Si l installation n est pas correctement équilibrée (absence d organes de réglage ou mauvais réglage), les circuits proches de la pompe reçoivent un débit d eau chaude important, et les circuits éloignés, un débit trop faible. Ainsi, il passe trop d eau à certains endroits et pas assez à d autres : une partie du bâtiment est surchauffée tandis que l autre est sous-chauffée. Source image : Tour & Andersson Comment rééquilibrer le réseau? Equilibrer le réseau c est permettre à chaque radiateur de recevoir le débit d eau adapté et de chauffer ainsi le logement à la bonne température quel que soit son emplacement dans l immeuble. Vanne de réglage Source image : Tour & Andersson Le rééquilibrage d un circuit de chauffage est une intervention lourde qui demande du temps et doit être menée avec méthode. Des organes d équilibrage doivent être placés à différents endroits de l installation. La vanne de pied de colonne (1) et les tés de réglage des radiateurs (2) sont des organes d équilibrage de l installation de chauffage. Seul un professionnel peut les manipuler à bon escient. Les robinets thermostatiques ou manuels (3) servent à régler la chaleur délivrée par les radiateurs dans chaque pièce. Source image : ADEME Lors de l opération d équilibrage tous les robinets des radiateurs doivent être grands ouverts! A noter! L installation, facturée par un professionnel, de matériels nécessaires à l équilibrage d une installation de chauffage permet à chaque copropriétaire de bénéficier d un crédit d impôt de 22 % du montant TTC du matériel.

4 Une zone de votre radiateur est-elle froide? Pensez au désembouage! Les boues Les boues, dépôts de particules et de métaux des canalisations, qui encombrent petit à petit les canalisations et y modifient le débit d eau chaude, ont pour conséquences : Le déséquilibrage hydraulique du réseau. Des radiateurs qui émettent mal la chaleur, voir plus du tout. Des pompes de circulation qui s usent plus vite. Des robinets thermostatiques qui se bloquent. Chaud Froid = boues Les appoints d eau représentent une des premières causes de l embouage, ils doivent être maîtrisés et leurs causes recherchées (fuites, vase d expansion dégonflé ). Un contrôle fréquent des appoints d eau est nécessaire pour détecter et réparer d éventuelles anomalies : les relevés du compteur d appoint d eau sont consignés dans le livret de chaufferie. Image thermique d un radiateur emboué en fonctionnement Source: Sentinel Présence de boues = Réseau déséquilibré Comment désembouer le réseau? Un simple rinçage est inefficace car seules les particules en suspension seraient évacuées, il faut donc mettre en œuvre une procédure de désembouage afin de décoller et d évacuer les dépôts boueux. Ce désembouage nécessite un diagnostic du circuit de chauffage qui a pour objectifs de déterminer les causes de l embouage, l intérêt et la faisabilité du désembouage ainsi que la méthode la plus adaptée. Ce diagnostic comprend : L historique de l installation (appoints d eau, traitements ). L examen de l état des canalisations (dépôts, corrosions ). L analyse des boues prélevées dans le circuit de chauffage. L analyse de l eau d appoint et de l installation de chauffage. Après un désembouage, il faut réaliser l équilibrage hydraulique du circuit! Il faut alors prendre des mesures de précaution : contrôle des appoints d eau, mise en place de dispositifs de captage des boues, traitement de l eau. Il est indispensable d éliminer les facteurs responsables des désordres constatés, sinon le désembouage n aura qu un effet limité dans le temps. Les méthodes de désembouage Méthodes «douces» Nettoyages mécaniques Acides forts Traitement chimique permettant de mettre progressivement les boues en suspension de manière à les piéger dans des dispositifs de captage des boues. Grands débits d eau ou sous une double action d air et d eau. Nettoyage à l acide. Méthodes les plus utilisées. Ne nécessitent pas l arrêt de l installation. Nécessaires localement si les quantités de dépôts sont trop importantes. Méthodes les plus efficaces. Risques importants de détérioration.

5 Attention à la présence d air dans votre installation! Images thermiques de radiateurs en fonctionnement Source: Pneumatex Merveilleux isolant, l air emprisonné dans les radiateurs fait diminuer les surfaces d échanges, contribuant ainsi à l inconfort des occupants. La présence d air entraine également des bruits désagréables d écoulement. Lorsque de grandes quantités d air sont accumulées en partie haute des radiateurs, seule la première partie du radiateur est alors alimentée en eau chaude. Le reste du radiateur n est pas en contact avec l eau chaude. La surface de chauffe utilisée est alors très faible : d où inefficacité et inconfort! Il faut dans ce cas purger le radiateur, c'est-à-dire faire sortir l air indésirable accumulé. En l absence de poche d air, l eau chaude irrigue l intégralité du radiateur. Toute la surface d échange est utilisée. Comment purger un radiateur? Préalable : procédez délicatement, car l eau du circuit de chauffage est chaude et sous pression. Etape 1 : chaque radiateur possède une vis de purge placée à l opposé du robinet. Il s agit le plus souvent d une petite vis moletée facilement démontable à la main après déblocage avec une pince. Si elle est bloquée par des couches de peinture successives, il faudra alors commencer par la décaper avant de pouvoir la manœuvrer. Purge d un radiateur Source image : Etape 2 : avant d ouvrir la vis de purge, prenez soin de placer un petit récipient dessous puis tournez-la jusqu'à entendre un petit sifflement d'air. Mais attention, ne dévissez jamais la molette complètement : vous risqueriez de ne jamais réussir à la remettre en place. Etape 3 : laissez l air s échapper. Etape 4 : une fois que de l eau commence à sortir, resserrez rapidement la vis de purge. Agence Locale de l Energie Montpellier Salle Bagouet Esplanade Charles de Gaulle eie@ale-montpellier.org