Lauréat du. DUA février Z.A.C Cœur de Ville. Créer un centre-ville. pour tous. Horizon > 2013

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1 Lauréat du DUA février 2011 Z.A.C Cœur de Ville Créer un centre-ville pour tous Horizon > 2013

2 Périmètre de la ZAC Cœur de Ville 2

3 Rappel des objectifs de la ZAC CŒUR DE VILLE Renforcer le Cœur de Ville et lui donner une nouvelle image moderne et conviviale, accessible à TOUS les Blancs-Mesnilois Favoriser une densification douce et maîtrisée du Cœur de Ville par la constitution de petits immeubles collectifs et assurer le rapport visuel aux espaces verts privatifs, afin d intégrer ce tissu de centre-ville dans son environnement pavillonnaire. Construire des logements diversifiés aussi bien sur le plan architectural (petits collectifs, maisons de ville ) que sur le mode d occupation et la typologie (habitat social, accession à la propriété ) afin d assurer une grande diversité d offre pour les Blancs-Mesnilois notamment. Créer un espace public significatif des enjeux de centralité Mettre en valeur les équipements publics existants ou à venir Requalifier les rues, améliorer la circulation et le stationnement des véhicules, trouver une meilleure relation entre l espace public et l espace privé Développer les services et le commerce pour en faire un centre-ville dynamique et animé 3

4 La ZAC Cœur de Ville en chiffres LES GRANDES DATES : : grande concertation publique sur le Cœur de Ville Décembre 1993 : création de l opération ZAC CŒUR DE VILLE 1998 : livraison du 1er programme : Immeuble Péri 1 (49 logements) 2002 et 2004 : livraison de 3 programmes (121 logements) Novembre 2005 : inauguration de la Place Gabriel Péri (Place de l Eau) juin 2008 : livraison de 3 programmes immobiliers : 167 logements septembre 2009 : début de construction de l Immeuble Péri 2 (49 logements sociaux) DONNEES FINANCIERES : L opération ZAC Cœur de Ville représente un investissement financier important avec un montant global de 25,5 millions d uros. L engagement de la Ville s élève à hauteur de 13,9 millions d uros. Le reste est (11,6 millions d euros) issu des recettes provenant des ventes de terrains aux promoteurs. 4

5 État des réalisations au 1er janvier 2011 Programme initial de la ZAC Réalisé au 1er janvier 2011 En prévision 2013 (chiffre total) Nombre global de m² à construire m² maximum m² m² Nombre de m² de logements m² maximum m² m² Nombre de m² d activités-commerces m² maximum 1 693m² m² Nombre de logements logements étudiants 337 logements ont été déjà réalisés dans la ZAC. 150 logements seront encore construits d ici 2013 dont : 85 logements en accession 65 logements locatifs sociaux En outre, 140 logements étudiants seront créés. A terme, la ZAC Cœur de Ville comptera 487 logements dont 76% de logements en accession et 24% de logements sociaux. 5

6 ZAC Cœur de Ville Créer un centre-ville pour tous Les chantiers à venir 2011 > 2013 L Immeuble Péri 2 Le transfert de la Poste L immeuble Allende (O Centre) L Immeuble O Centre 2 L Immeuble République La requalification des espaces publics 6

7 L Immeuble Péri avenue Henri Barbusse rue Lecocq Livraison : avril

8 L Immeuble Péri 2 Maître d ouvrage : Office Public de l Habitat logements locatifs sociaux 605 m² de locaux commerciaux Programme labellisé «Bâtiment Basse Consommation (B.B.C.)» SHON constructible : 4 796m² Mise en chantier : automne 2009 Livraison : avril 2011 Opération inscrite dans le Programme de Rénovation Urbaine (reconstitution des logements démolis de la Cité Casanova)

9 Modernisation de la Poste en cœur de ville Travaux : Janvier 2011 mars 2011 Transfert de l activité «tri du courrier» dans de nouveaux locaux au centre d entreprises Albert Einstein situé dans la zone d activités du Coudray Relogement des «services clientèle et banque postale» dans l Immeuble «terrasses du cèdre» : 481 m² de nouveaux locaux 9

10 Ouverture du nouveau bureau de Poste : avril 2011 Images projets du futur bureau de Poste

11 Démolition du bâtiment de la Poste Juin 2011 > Eté 2011

12 L Immeuble «ALLENDE» (O Centre) Henri Barbusse avenue Floquet Démarrage des travaux : mars 2011 Programme de logements en accession - locatifs sociaux 36 appartements (du studio au cinq pièces) 318 m² de surface commerciale en pied d immeuble Bâtiment Basse Consommation (B.B.C.) Livraison attendue : courant

13 L Immeuble «ALLENDE» (O Centre) Henri Barbusse avenue Floquet Vue sur le jardin intérieur 13

14 Avenue de la République L Immeuble «O CENTRE 2» 14 Démarrage des travaux : septembre 2011

15 L Immeuble «O CENTRE 2» Promoteur : Nexity Féréal 65 logements en accession à la propriété Du studio au 5 pièces 440 m² de commerces Vue façade principale avenue de la République Bâtiment Basse Consommation (B.B.C) Mise en chantier : Septembre 2011 Livraison : courant 2013 Vue façade arrière 15

16 Le programme : 140 logements étudiants 3 salles de cinéma (cinéma Daquin) 449 places des commerces dont une brasserie (643 m²) Un parking public souterrain de 70 places Porteurs de projets : la SCI République Date de livraison : courant 2013 L Immeuble République Place Gabriel Péri - Avenue de la République Démarrage des travaux : 2e semestre

17 L Immeuble République Vue de l Immeuble République depuis l avenue de la République rue Claude Terrasse

18 L Immeuble République Logements étudiants Commerces Cinémas Vue de l Immeuble République depuis la Place Gabriel Péri

19 De nouveaux commerces et services en Cœur de Ville Retour de la Sécurité Sociale en Cœur de Ville : Installation dans l Immeuble Péri 2 courant 2011 Transfert et modernisation du bureau de Poste Ouverture : avril 2011 Transfert et modernisation du cinéma Daquin dans l Immeuble République Ouverture : 2013

20 De nouveaux commerces et services en Cœur de Ville Création de la Boutique du Commerce (avenue Pierre et Marie Curie) Ouverture de la poissonnerie du Centre en décembre 2010 (19bis avenue Pierre et Marie Curie) Acquisition par la Ville de l ancienne librairie (31 avenue Henri Barbusse)

21 De nouveaux commerces et services en Cœur de Ville Au 1er janvier 2011, la ZAC Cœur de Ville comptait 1693 m² de surfaces commerciales et d activités. De nouvelles créations de locaux commerciaux sont prévus dans les rez-de-chaussée des futurs programmes représentant m² de surfaces supplémentaires (incluant les m² du futur cinéma Daquin). En 2013, au terme de l opération, la ZAC Cœur de Ville comptera m² de surfaces commerciales et d activités.

22 L immeuble VILLA NORMANDIE (hors périmètre ZAC Cœur de Ville) avenue Henri Barbusse Promoteur : SCI TBM 1 Villa Normandie 24 logements en accession Du studio au 3 pièces 317 m² de commerces en rez-de-chaussée Démarrage chantier : mai 2011 Livraison : courant 2013

23 La requalification des espaces publics Les rues situées dans le périmètre de la ZAC Cœur de Ville sont requalifiées pour : desservir les nouveaux programmes d habitation améliorer la circulation et le stationnement en centre- ville réaliser un meilleur partage de la voirie et de l espace public entre les différents usages : voitures, piétons, vélos, etc. Les travaux : aménagement de trottoirs confortables, réfection des chaussées, implantation d un mobilier urbain, plantation de nouvelles essences d arbres, création de stationnements. De nouveaux espaces publics sont créés : le mail Debré Berhan, l allée du Cèdre, la place du 17 octobre 1961, le futur parking de la Poste. 23

24 La requalification des espaces publics Requalification de l avenue de la République et de la place Allende ( ) Prolongement du mail piéton Debré Berhan (février-avril 2011) Requalification du parking de la Poste 24

25 La requalification des espaces publics Vue en Coupe de l avenue de la République R requalifiée Vue en Coupe de l avenue Henri Barbusse (Sud) requalifiée & du mail Debré Berhan 25

26 Les perspectives d avenir POURSUIVRE LA REQUALIFICATION DU CŒUR DE VILLE DANS SA PARTIE SUD la Ville poursuivra ses efforts de redynamisation dans le sud du Cœur de Ville avec la requalification de l avenue Pierre et Marie Curie, de l avenue Henri Barbusse et de la rue de l Espérance. Le secteur joue un rôle important dans la dynamique commerciale du Blanc Mesnil. La Ville souhaite y créer les conditions pour améliorer et renforcer le tissu commercial, assurer une continuité urbaine avec le Cœur de Ville, améliorer les conditions d usage pour les piétons, les véhicules et des deuxroues. Une étude urbaine a été réalisée en 2010 et donne des propositions en vue du projet urbain de la Ville. 26

27 Les perspectives d avenir Améliorer les conditions de circulation sur l avenue Henri Barbusse et l avenue Pierre et Marie Curie Proposition à long terme de réaménagement des profils de voie L avenue Henri Barbusse sera élargie à 14 m. (étude urbaine SAES- Atelier Daquin-2010) 27

28 Les perspectives d avenir Améliorer les conditions de stationnement Réflexion sur la construction d un parking silo de 150 à 250 places en centre-ville (2 sites potentiels : le site du marché et le parking du Monoprix) Extension de la «zone bleue» Site du marché Réflexion sur les sens de circulation pour une meilleure accessibilité Réalisation de parkings provisoires au fur et à mesure d acquisitions foncières par la Ville Site du parking du Monoprix Images-projets de parkings silos potentiels 28

29 Les perspectives d avenir Améliorer les conditions de stationnement Réflexion sur la construction d un parking silo de 150 à 250 places en centre-ville Site du marché 29

30 Les perspectives d avenir Accueillir de nouveaux logements et des commerces Renforcer l identification du centre-ville par une densification maîtrisée le long de l avenue Henri Barbusse (jusqu à la gare de Drancy), l avenue Pierre et Marie Curie et l avenue de l Espérance. Poursuivre de manière ciblée la construction de programmes immobiliers accueillant à la fois des logements, des commerces et des services. Poursuivre la veille des mutations des commerces et l acquisition de certains locaux pour favoriser l installation de commerces de qualité. Simulation d une densité plus importante en Centreville (étude urbaine SAES- Atelier Daquin-2010) Poursuivre le travail partenarial avec les commerçants pour redynamiser le commerce de proximité (rôle de la boutique du commerce) 30

31 Les perspectives d avenir Les perspectives d avenir POURSUIVRE LA REQUALIFICATION DU CŒUR DE VILLE DANS SA PARTIE SUD Proposition d un schéma directeur pour la requalification du secteur entre l avenue Henri Barbusse, l avenue Pierre et Marie Curie et l avenue de l Espérance (étude urbaine SAES- Atelier Daquin-2010) 31