RÉSIDENCE Georgia TOULOUSE

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1 RÉSIDENCE Georgia

2 RÉSIDENCE Georgia 4 ème Ville de France N 1 croissance démographique croissance économique, DYNAISE ET ART DE VIVRE Podium des villes préférées des Français Toulouse, surnommée la «ville rose», vous propose qualité de vie, art de vivre, innovation et dynamisme. Il y fait «bon vivre» et travailler. Tournée vers l avenir, étudiante et savante, Toulouse réunit les industries de pointe : laboratoires, aérospatial, aéronautique, nouvelles technologies C est une terre d emplois pour aujourd hui et pour demain. Souvent élue ville préférée des Français, elle est en forte croissance démographique ; son succès s écrit au présent et au futur. Au croisement des suds de la France et de l Espagne, grâce au développement de son aéroport et à l arrivée du TGV, Toulouse se trouve à 90 minutes de Paris et 2 heures de Barcelone. Toulouse bouge aussi à l intérieur avec un très important réseau de transports en commun : bus, métro, tram, vélos

3 Co l l è g e h a Ly cé e co m m e rce s e s p a ce s v e r t s Zones d activités g ro u p e s s co l a i re s C RO I X - D AU RA D E, L E V I L LA G E D A N S LA V I L L E Croix-Daurade, c est le «quartier-village» par excellence. Anciennement village bordant les champs maraîchers, c est aujourd hui un havre de paix préservé, doucement animé par ses commerces et sa vie associative garantissant la qualité de vie de ses habitants. Quartier pavillonnaire idéalement situé à proximité du centre toulousain, il y règne une douce harmonie architecturale, entre brique rouge et modernité. Une artère commerçante distribue de nombreux services, des magasins anciens, un marché de plein vent. L avenue d Atlanta a pour sa part, amené supermarchés et infrastructures de services plus importantes. Le dynamisme économique de l agglomération n échappe pas à ce quartier qui borde des zones d activités et d emploi en plein essor (Balma Gramont Zone d activités Nord-Est). Côté culture, la vie associative offre de nombreux loisirs tels que les écoles de danse, de théâtre, d arts martiaux, clubs aquatiques et autres activités. Vivre à Croix-Daurade, c est bénéficier de toutes les structures pour l éducation des enfants en hyper proximité de la résidence : crèche, groupe scolaire, collège, lycée... Situé à proximité du périphérique toulousain, Croix-Daurade offre un accès immédiat vers toute la couronne toulousaine. Egalement relié en quelques minutes à l hypercentre toulousain, grâce au très important réseau de transports en commun (métro, bus, tram, vélo,...), ce village dans la ville vous offre un cadre de vie exceptionnel. Enfin, vous pourrez également partager des moments de loisirs et de plaisir en famille dans les jardins de la zone verte des Argoulets.

4 é t ro Ré s i d e n ce E s p a ce s sécurisée extérieurs Pa r k i n g Ascenseur P 2012 RT UN EPLACEENT PRIVILÉGIÉ, UNE A RC H I T E C T U R E C O N T E P O RA I N E La résidence Georgia bénéficie d un emplacement de choix. Y vivre, c est pouvoir se rendre au travail ou à l école à pied ou à vélo. C est bénéficier de tout le réseau de transports en commun de l agglomération et d un accès au périphérique à proximité. Parfaitement intégrée à son environnement, sa façade associe les enduits traditionnels blancs et gris, avec un bardage couleur taupe, le tout surmonté d une toîture traditionnelle en tuile rouge. Toutes les fenêtres sont en pleine hauteur ou en baie vitrée et rythment le graphisme de l ensemble. Des lisses métalliques complétées de vitrages viennent en garde-corps sur les balcons et les loggias. Au dernier étage, on trouve de véritables maisons sur le toit, chaleureusement habillées d un bardage bois, bordées par d immenses terrasses offrant des vues dégagées. Au rez-de-chaussée, d agréables jardins prolongent les espaces de vie. A l extérieur comme à l intérieur les appartements, du T1 au T4 proposent de grandes surfaces dans un style élégant et convivial. La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, équipée de digicode en platine de rue, d un parking en sous-sol et d un ascenseur. Un véritable havre de paix s offre à vous. Q U A L I T É D E V I E, D E S P R E S TAT I O N S P E N S É E S P O U R V OT R E C O N F O RT La conception de la résidence satisfait aux exigences du Grenelle de l environnement. Les menuiseries sont en PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. Le chauffage et l eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. L isolation thermique des logements est labellisée RT Dans tous les appartements les cuisines et salles de bains sont meublées et équipées. Les placards sont aménagés d étagères et penderies. Les sols sont recouverts de carrelage 40x40 et parquets stratifiés à partir du T3. Les portes intérieures sont laquées pour une finition contemporaine haut de gamme. Les terrasses et balcons sont recouverts de dalles sur plots ou lames bois. RT Label Label Label BBC BBC 2012 Cuisine meublée et équipée Isolation thermique chaudière GAZ à condensation P l a ca rd s aménagés

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6 Rue Edmond-Rostand Borderouge Rue André-Etcheverlepo D188 Lycée Raymond-Naves et Groupe Scolaire Cuvier A 62 Paris Base verte de Sesquières Trois Cocus A 62 ONTAUBAN BORDEAUX PARIS Rue aurice-elot Parc de la alpagat ALBI Rue Hubert-onloup Collège Hubertine-Auclert BUS lignes Vasseur tion LLE Rue Ernest-Renan BLAGNAC Zone d activité Les Capelles AEROPORT Rue Loubiague Chemin de Lanusse ACCÈS - LIAISONS n 10 min centre-ville de Toulouse n Ligne de bus 33, 43, 75, 76, arrêt Vasseur n A m de la station de métro Argoulets, Borderouge n 10 min gare atabiau / 10 min aéroport international FOIX Toulouse-Blagnac ESPAGNE n Périphériques intérieur et extérieur / autoroutes A62 (Paris, Bordeaux) et A61 (ontpellier, Barcelone) à proximité 64 A A 61 PORTET- SUR-GARONNE CANAL LATERAL St-Cyprien Cancéropôle Capitole La Garonne Lac de la aourine Zone d activité Gare atabiau St-Agne Pôle scientifique et universitaire ST Zone verte des Argoulets Avenue aurice-bourges-aunoury CANAL DU Jardins du useum IDI ontaudran BALA Zone d activité LAVAUR Sport Chemin Raynal REVEL CASTRES ÉDUCATION Labège-Innopole RÉSIDENCE Georgia Chemin Lapujade n 300 m du groupe scolaire n 300 m du collège Hubertine-Auclert n 700 m du lycée Raymond-Naves n 200 m de la crèche A 61 CARCASSONE ONTPELLIER BARCELONE Chemin de Lanusse D188 airie Sport Gymnase Georges Ohnet COERCES, LOISIRS ET SANTÉ Chemin de Nicol n Au cœur des commerces du quartier Croix-Daurade, tout est à proximité immédiate n 400 m complexe sportif n 700 m de la mairie de quartier n 800 m de la zone commerciale Gramont SERGE AS, PROOTEUR, CONSTRUCTEUR DEPUIS 1962 Rue Jean-Seguy Crèche Avenue d Atlanta 1500 m Sport Argoulets VOTRE CONSEILLER Périphérique A 61 ontpellier Zones d activités Balma-Gramont Document non contractuel - Libre interprétation de l artiste - Groupe Composer 88, allées Jean-Jaurès Toulouse Tél RT 2012 Règlementation thermique