ICF La Sablière à La Garenne-Colombes

Transcription

1 ICF La Sablière à La Garenne-Colombes ZAC des Champs-Philippe 2, 4, 6 et 6 bis rue Pierre Sémard Livraison de 100 logements sociaux CONSTRUCTION

2 Construire La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe Denis Klein Président-directeur général d ICF La Sablière Un effort de production constant Avec logements, ICF La Sablière, filiale du groupe ICF en Îlede-France, dispose d un patrimoine de bonne qualité et bien situé, le plus souvent à proximité des gares. La société poursuit sa politique de développement en concentrant ses efforts plus particulièrement dans les communes où le nombre de logements sociaux est insuffisant : notre offre diversifiée, allant du logement social au logement intermédiaire nous permet de présenter toutes les solutions adaptées. 700 livraisons sont par ailleurs programmées chaque année. Toutes nos opérations bénéficient également depuis plusieurs années des labellisations délivrées par Cerqual, traduisant notre volonté de maîtrise de l énergie et de prise en compte de la dimension environnementale. Comme en témoigne la livraison rue Pierre Sémard à La Garenne-Colombes, ICF La Sablière attache une importance toute particulière au traitement architectural de ses bâtiments. Dans l ensemble de nos livraisons, l accent est mis sur la sécurité et le confort des habitants ainsi que sur la facilité d accès par les transports en commun. Cette politique garantit la très bonne qualité de nos livraisons et la pérennité de ce patrimoine.

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4 Révéler le caractère architectural du bâtiment

5 Construire La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe 100 logements (93 PLUS, 7 PLAI). Ce programme a pour vocation prioritaire le relogement des locataires de l ensemble immobilier comportant 50 logements, «la barre», situé entre la rue Vernouillet, la rue Paul Prouteau, la rue Pierre Sémard et la rue de Verdun. La résidence est située à 700 mètres de la gare SNCF de La Garenne-Colombes. Le quartier, en pleine mutation et à caractéristique résidentielle, accueillera à l horizon deux autres projets de construction neuve. Le programme concerne un ensemble immobilier d habitations et de places de parking au sous-sol. La surface totale habitable est de 6300 m². 6 logements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. Le programme a été réalisé en collaboration avec la SEM 92.

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7 Contingents de réservation

8 31 % 1 % 30 % 4 % 20 % 14 % Préfecture Conseil régional d Île-de-France Conseil général des Hauts-de-Seine Ville de La Garenne-Colombes SNCF ICF La Sablière (logement gardien)

9 Construire La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe

10 Les typologies de logements

11 100 logements PLUS et PLAI Type de logement Nombre 7 logements PLAI Surface utile en m² Loyer mensuel (hors charge) Type 2 2 à partir de 36 m² à partir de 193 Type 3 2 à partir de 58 m² à partir de 309 Type 4 1 à partir de 76 m² à partir de 447 Type 5 2 à partir de 86 m² à partir de 459 Type de logement Nombre 93 logements PLUS Surface utile en m² Loyer mensuel (hors charge) Type 2 18 à partir de 39 m² à partir de 239 Type 3 47 à partir de 57 m² à partir de 346 Type 4 18 à partir de 72 m² à partir de 452 Type 5 10 à partir de 86 m² à partir de 559

12 Construire La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe

13 Construire La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe - Chauffage collectifs et eau chaude individuelle - Certification QUALITEL option HPE Certification Cerqual Habitat et Environnement profil A tous thèmes - 3 locaux vélos et 4 locaux poussettes - Balcons ou terrasses pour la plupart des logements Quatre ascenseurs desservent les niveaux des deux bâtiments du N-1 au R+4. La ventilation est de type VMC, dont les extracteurs sont situés en terrasse. La circulation de l air s effectue par l intermédiaire de grilles situées dans la cuisine, la salle-de-bains et les WC. Dans le séjour et les chambres, l entrée d air se fait par des grilles en ouvrant des menuiseries.

14 Les équipements dans les logements

15 .Cuisine : un évier bac simple ou un double bac à partir du T3 et un meuble sous évier..salle de bains : lavabo sur colonne en porcelaine émaillée. Baignoire en acier revêtue d émail vitrifié. Certains logements bénéficient d une douche supplémentaire..wc constitués d un bloc cuvette en porcelaine émaillée et d un réservoir à double chasse. Pour tous les appareils sanitaires, la robinetterie est de type mitigeur avec butée ou bouton ECO..Revêtement sol thermoplastique décor façon bois isophonique..interphone/contrôle d accès.

16 Construire La Garenne-Colombes - ZAC des Champs-Philippe

17 Le f inancement de l opération

18 Coût total prévisionnel : HT 64 logements PLUS et 4 logements PLAI financés par l ANRU SUBVENTIONS : 23,95% Subvention additionnelle relogement : 1,61 % Subvention délégataire : 3,34 % Subvention Ville : 5,23 % Subvention département : 6,21 % Subvention région : 7,57 % PRETS : 66,05% Prêt PLUS PLAI : 58,38 % Prêt PEEC SNCF : 7,67 % FONDS PROPRES : 10 % 29 logements PLUS et 3 logements PLAI financés par le Droit Commun SUBVENTIONS : 28,23% Subvention additionnelle relogement : 1,48 % Subvention délégataire : 10,58 % Subvention Ville : 1,68 % Subvention département : 6,99 % Subvention région : 7,51 % PRETS : 61,77% Prêt PLUS PLAI : 53,85 % Prêt PEEC SNCF : 7,92 % FONDS PROPRES : 10 %

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20 L ICF (Immobilière des Chemins de Fer) occupe une place prépondérante dans le secteur de l habitat social et libre en France, avec un parc immobilier de logements, dont 82 % à vocation sociale. Ses 4 sociétés filiales ESH (ICF La Sablière, ICF Nord-Est, ICF Atlantique, ICF Sud-Est Méditerranée) et sa filiale de logements à loyer libre, ICF Novedis, couvrent l ensemble du territoire avec un réseau de plus de 30 agences. Filiale logement de la SNCF et partenaire des collectivités, ICF accompagne ces dernières dans la gestion des projets d urbanisme, contribue à l effort de construction et propose des services de qualité. ICF La Sablière, acteur majeur de l habitat social en Ile-de- France et filiale du groupe ICF, a pour mission de répondre au besoin de logement social de l État, des collectivités locales et des salariés SNCF, via le 1% logement. Avec plus de logements (répartis dans chacun des 8 départements franciliens), ICF La Sablière contribue au développement d une offre nouvelle de logements sociaux et intermédiaires dont la moitié est aujourd hui réservée aux collectivités locales et à l Etat. En menant une politique de rénovation active de ses résidences, elle souhaite améliorer le cadre de vie et l attractivité de son patrimoine. Elle veille aussi à agir en faveur du développement durable par la qualité de ses réalisations et la maîtrise des charges. Crédit photos : Ivan Mathie Architecte : Atrium Studio