Région de Québec. Marché du neuf au quatrième trimestre de Mises en chantier(province de Québec) Date de diffusion : premier trimestre de 2015

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1 L e m a r c h É d e l h a b i t a t i o n ActualitÉs habitation Région de Québec S o c i é t é c a n a d i e n n e d h y p o t h è q u e s e t d e l o g e m e n t Date de diffusion : Marché du neuf au quatrième trimestre de 2014 Selon les résultats du dernier relevé effectué par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier résidentielles dans l ensemble du Québec (centres urbains et régions rurales) ont augmenté d environ 4 % au quatrième trimestre de premier trimestre de 2015 Au total, habitations ont été commencées entre octobre et décembre 2014, comparativement à un an auparavant. Par ailleurs, le niveau désaisonnalisé annualisé de ce même trimestre (40 113) représente un régime plus fort que celui du troisième trimestre (37 254). Mises en chantier (province de Québec) données désaisonnalisées et annualisées (milliers) Dans les centres urbains de la province (dont la population est de habitants ou plus), une baisse de 7 % des mises en chantier a été observée dans la catégorie des Table des matières 1 Marché du neuf au quatrième trimestre de Le bilan Sur le plan régional 2 Marché de la revente 3 Enquête SCHL sur le marché locatif (automne 2014) 3 Indicateurs économiques 3 Migration 4 Tableaux statistiques Figure Mises en chantier(province de Québec) données désaisonnalisées et annualisées (milliers) rural urbain 2012 T T T T T T T T T T4 24 Méthodes d enquête 24 Définitions A b o n n e z - vo u s m a i n t e n a n t! à cette publication et à d autres rapports du CAM en passant par le Bureau de commandes, à l adresse C est pratique et rapide! Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les publications, ou encore vous y abonner et les recevoir par courriel, le jour même où elles sont diffusées. Mieux encore, la version électronique des produits nationaux standards est maintenant gratuite. Source : SCHL source : SCHL Marché de l habitation : notre savoir à votre service AU CŒUR DE L HABITATION

2 habitations en propriété absolue 1 en raison d un recul du côté de la maison individuelle. Les mises en chantier de copropriétés ont bondi de 36 % alors que les démarrages de chantiers de logements locatifs ont diminué de 22 % (voir tableau 1.1). Le bilan 2014 Le bilan du quatrième trimestre porte le cumul annuel de 2014 à mises en chantier (contre pour l année 2013). En 2014, la construction résidentielle au Québec aura donc augmenté de 3 % par rapport à l année précédente. En 2014, dans les centres urbains, les mises en chantier de maisons individuelles ont décliné de 12 % en regard de l année précédente. Pour ce qui est des logements collectifs (maisons jumelées, en rangée et appartements), une hausse d environ 10 % est observée. Ainsi, après plusieurs années durant lesquelles les mises en chantier avoisinaient le cap des unités, le volume s est maintenu sous la barre des pour une autre année. Une stagnation de l emploi et le plus vaste choix de propriétés existantes à vendre ont réduit la demande de maisons individuelles neuves. La hausse de l activité observée du côté des logements collectifs est attribuable à plusieurs grands immeubles du centre-ville de Montréal dont la mise en chantier a été enregistrée en 2014, mais dont l excavation a débuté il y a quelques années. N eût été cette activité, le bilan de cette catégorie de logement (ainsi que le bilan global) aurait été en baisse. Selon les dernières prévisions effectuées par la SCHL, les mises en chantier au Québec totaliseront unités en 2015 et unités en Le rythme modéré de la croissance de l économie et de l emploi pèsera sur la demande de logements, neufs comme existants, cette année et l an prochain. De plus, le nombre de mises en chantier sera aussi limité par des stocks relativement élevés de logements neufs et existants. Sur le plan régional Sur le plan régional au quatrième trimestre, un recul des mises en chantier a été observé dans environ 60 % centres urbains du Québec. Plusieurs différences s observent au sein des centres. Quant à l ensemble des régions rurales, une hausse notable a eu lieu durant cette même période. Pour ce qui est des régions métropolitaines de recensement (RMR), quatre d entre elles ont enregistré des reculs notables des mises en chantier au dernier trimestre de Par ailleurs, la RMR de Montréal a affiché une hausse d environ 24 %, attribuable aux grands chantiers de copropriétés à son centre-ville. La région de Trois-Rivières a également affiché une progression importante grâce à une hausse dans la catégorie des appartements. Pour ce qui est des centres de habitants et plus, c est la moitié qui a diminué au quatrième trimestre, tandis que pour les plus petites agglomérations (dont la population est entre et habitants), ce sont les deux tiers qui ont accusé un recul durant cette période. Qu il s agisse des résultats du quatrième trimestre ou de celles pour l ensemble de l année 2014, l évolution des mises en chantiers dans les centres urbains au Québec est relativement uniforme selon les catégories de bâtiments : les mises en chantier de maisons individuelles reculent en raison de la conjoncture économique et de la détente du marché de la revente, celles des maisons jumelées et en rangée sont en hausse en raison de leur caractère relativement abordable, et, à l exception de la RMR de Montréal, la catégorie des appartements accuse un recul en lien avec l offre relativement élevée sur les marchés. Marché de la revente Selon les données de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), transactions résidentielles ont été effectuées par l entremise du système Centris au quatrième trimestre de l an dernier. Il s agit d une hausse d environ 5 % en regard de la même période en Durant cette période, les trois catégories résidentielles (maisons en tenure libre, copropriétés et petits logements locatifs 2 ) ont toutes affiché une certaine augmentation des ventes par Centris par rapport à la même période de l année précédente. Composant environ 80 % des transactions, les maisons en tenure libre, dites unifamiliales, ont donc enregistré une augmentation semblable à l ensemble du marché (5 %), pendant que le segment des 1 On entend par «habitations en propriété absolue» les logements dont le propriétaire détient également le titre de propriété du terrain. 2 Immeubles de 2 à 5 unités de logement 2

3 copropriétés (20 % des ventes) enregistre une hausse plus modeste comparable (2 %). Les transactions d immeubles appartenant à la catégorie des petits immeubles à vocation locative ont bondi de 15 %. L analyse des données trimestrielles désaisonnalisées montre une accélération de la cadence des transactions depuis deux trimestres. Cette évolution est observable pour chacune des catégories de marché. Pour l ensemble du marché, l augmentation des ventes s est accompagnée d une hausse des inscriptions telle que le prix moyen n a que faiblement augmenté. Cependant, dans le cas de la copropriété, la stabilité des inscriptions a contribué à une croissance de prix un peu plus forte. En données brutes, le prix moyen pour l ensemble des résidences transigées par l entremise de Centris au quatrième trimestre était de $, en hausse de 2,6 % comparativement au dernier trimestre de L analyse du prix moyen par marché visé révèle une croissance de 1,4 % pour les maisons unifamiliales, de 0,5 % pour les petits immeubles locatifs et une variation de 3,8 % dans le cas des copropriétés. Comme mentionné, ces résultats sont conformes avec l évolution récente sur ces segments de marchés. Le redressement de la demande, observé en deuxième moitié d année a permis au bilan annuel des ventes par Centris de demeurer relativement stable (-1 %) en regard de l année Cette stabilité est observable pour chacun des segments de marché. Quant au prix moyen annuel, il est demeuré également relativement stable (+1 %) pour l ensemble du marché. La SCHL prévoit que la croissance modérée de l emploi limitera la croissance des reventes à 2 % pour les deux prochaines années. Quant au prix moyen, sa croissance sera également sous la barre des 2 % en 2015 et Enquête SCHL sur le marché locatif (automne 2014) Selon l Enquête sur les logements locatifs réalisée en octobre par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), le taux d inoccupation moyen des immeubles d initiative privée comprenant trois logements et plus a augmenté de 0,6 point de pourcentage entre octobre 2013 et octobre 2014 dans les centres urbains ( habitants et plus), pour s établir à 3,7 %. Parmi les 44 centres urbains de la province, 45 % ont enregistré une progression du taux d inoccupation entre les deux enquêtes automnales. Le taux d inoccupation n a pas affiché de variation significative sur le plan statistique dans près du tiers des centres urbains, tandis que dans 20 % d entre eux, il a accusé une diminution. Bien que l évolution et l état des marchés locatifs au Québec reflètent toujours l incidence des facteurs fondamentaux sur l offre et la demande, la diversité des conjonctures se traduit par des effets qui varient selon les régions. C est une demande moins soutenue, combinée à un plus grand nombre de logements offerts en location, qui a donné lieu à cette hausse du taux d inoccupation observée au Québec. Indicateurs économiques Selon les plus récents comptes économiques pour la province du Québec, le PIB (annualisé et en dollars enchaînés de 2007) a progressé de 0,4 % en termes réels au troisième trimestre Ceci fait suite à une hausse de 0,3 % au premier et au deuxième trimestre. Selon les comptes économiques, la croissance, au troisième trimestre, proviendrait du commerce extérieur. Selon les plus récents résultats de l Enquête de la population active de Statistique Canada, le niveau de l emploi est demeuré relativement stable au quatrième trimestre (+0,06 %). Au troisième trimestre, le taux de chômage était estimé à 7,6 %. Migration Selon les dernières estimations de la population de Statistique Canada (troisième trimestre 2014), le bilan migratoire pour le Québec a progressé en regard de la même période l an dernier. Ce résultat est attribuable à une augmentation du bilan international, qui a plus que compensé une hausse du déficit interprovincial. 3

4 TABLEAUX COMPRIS DANS LES RAPPORTS ACTUALITÉS HABITATION Fournis dans TOUS les rapports: 1 Logements mis en chantier (DDA et Tendance) 1.1 Sommaire de l'activité, de la région 2 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités trimestre courant 2.1 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités cumul annuel 3 Logements achevés par sous-marché et type d'unités trimestre courant 3.1 Logements achevés par sous-marché et type d'unités cumul annuel 4 Logements individuels écoulés par fourchette de prix 5 Activité au MLS 6 Niveau des indicateurs économiques 6.1 Variations des indicateurs économiques Fournis dans CERTAINS des rapports: 1.3 Historique des logements mis en chantier, de la région (une fois l an) 2.2 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé trimestre courant 2.3 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 2.4 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé trimestre courant 2.5 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé cumul annuel 3.2 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé trimestre courant 3.3 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 3.4 Logements achevés par sous-marché et marché visé trimestre courant 3.5 Logements achevés par sous-marché et marché visé cumul annuel Acronymes/symboles s.o. Sans objet * Il se peut que le total ne corresponde pas à la somme de ses parties, notamment lorsqu il y a des coopératives et des logements de type inconnu. ** Variation supérieure à 200 % - Néant -- Nombre infime DD Données désaisonnalisées (chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières habituelles) 4

5 Tableau 1: Logements mis en chantier (DDA et Tendance) décembre 2014 Québec novembre 2014 décembre 2014 Tendance 1, centres urbains DDA, centres urbains décembre 2013 décembre 2014 Données réelles, centres urbains 2 décembre - maisons individuelles décembre - logements collectifs décembre - tous les logements Janvier à décembre - maisons individuelles Janvier à décembre - logements collectifs Janvier à décembre - tous les logements Source: SCHL 1 Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) 2 Centres comptant au moins habitants Données détaillées disponibles sur demande 5

6 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité, région du Québec Quatrième trimestre 2014 Centres urbains Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue Jumelés En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Centres ruraux Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER T T Variation en % -12,5 4,2 3,1 s.o. 47,9 36,0 0,0-21,7 26,4 3, Variation en % -12,2 4,2 13,6 s.o. 85,8 13,1 32,0 4,0-7,1 2,8 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION T T Variation en % -15,1-7,8 27,3 s.o. 16,0-13,7-20,0 12,2 8,1-3,6 LOGEMENTS ACHEVÉS T T Variation en % -8,7 6,6-13,9 s.o. ** 9,2-100,0-4,6-22,9-3, Variation en % -16,1-5,1-28,3 s.o. 78,7 19,3-8,8 0,5-13,5-1,7 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS T s.o. s.o. s.o T s.o. s.o. s.o Variation en % -10,7 13,1-0,3 s.o. 100,0 28,0 s.o. s.o. s.o. 19,0 LOGEMENTS ÉCOULÉS T s.o. s.o. s.o T s.o. s.o. s.o Variation en % -7,1 1,5-17,9 s.o. ** 13,2 s.o. s.o. s.o. 4, s.o. s.o. s.o s.o. s.o. s.o Variation en % -14,4-4,8-29,2 s.o. 41,4 14,0 s.o. s.o. s.o. 0,8 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 6

7 Tableau 1.3 : Historique des logements mis en chantier, région du Québec Centres urbains Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue Jumelés En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et Appart. et en rangée autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Centres ruraux Tous logements confondus* Variation en % -12,2 4,2 13,6 s.o. 85,8 13,1 32,0 4,0-7,1 2, Variation en % -21,8-26,1-54,8-100,0-28,3-28,9-13,8 10,7-12,6-20, Variation en % -7,5-1,1-1,5 s.o. 31,7 1,2 s.o. -2,4 3,8-2, Variation en % -14,3-12,4-0,2 s.o. -43,4 20,7-100,0-20,2-15,9-5, Variation en % 4,9 30,9 19,5 s.o. 4,1 31,3-88,2 23,0 22,5 18, Variation en % -14,5 4,5-2,3 s.o. -45,1-3,3 25,0-24,9 0,8-9, Variation en % -5,3 21,2 14,6 s.o. -35,3 21,6-24,4-6,7-17,2-1, Variation en % 3,5 5,3 39,9 s.o. 27,2-9,0 ** 8,8-8,6 1, Variation en % -7,2-0,1 49,8 s.o. -33,5-4,3 22,2 7,0-13,1-6,

8 Tableau 2 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Québec Quatrième trimestre 2014 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché T T T T T T T T T T Variation en % Centres de habitants et plus Gatineau ,2 Montréal ,6 Québec ,7 Saguenay ,2 Sherbrooke ,8 Trois-Rivières ,4 Centres de à habitants Drummondville ,1 Granby ,0 Rimouski ,3 Saint-Hyacinthe ,9 Saint-Jean-sur-Richelieu ,0 Shawinigan ,9 Centres de à habitants Alma ,9 Amos ,0 Baie-Comeau ,0 Cowansville ,1 Dolbeau-Mistassini ,0 Gaspé ,9 Hawkesbury s.o. Joliette ,3 Lachute ,4 La Tuque s.o. Les Îles-de-la-Madeleine ,0 Marieville ,0 Matane ,8 Mont-Laurier ,0 Montmagny ** Pembroke s.o. Prévost ,7 Rawdon ,7 Rivière-du-Loup ,3 Roberval ,3 Rouyn-Noranda ,6 Saint-Félicien ,5 Saint-Georges s.o. Saint-Lin-Laurentides ,2 Sainte-Adèle ,6 Sainte-Agathe-des-Monts ,0 Sainte-Marie ,8 Sainte-Sophie ,1 Salaberry-de-Valleyfield ** Sept-Îles ,0 Sorel-Tracy ,9 Thetford Mines ,6 Val d'or ,3 Victoriaville ,2 Québec ( habitants et plus) ,6 8

9 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché Variation en % Centres de habitants et plus Gatineau ,1 Montréal ,4 Québec ,9 Saguenay ,9 Sherbrooke ,6 Trois-Rivières ,1 Centres de à habitants Drummondville ,2 Granby ,4 Rimouski ,8 Saint-Hyacinthe ,3 Saint-Jean-sur-Richelieu ,8 Shawinigan ,5 Centres de à habitants Alma ,8 Amos ,5 Baie-Comeau ,7 Cowansville ,9 Dolbeau-Mistassini ,3 Gaspé ,8 Hawkesbury ** Joliette ,1 Lachute ,8 La Tuque ,2 Les Îles-de-la-Madeleine ,8 Marieville ,4 Matane ,8 Mont-Laurier ,6 Montmagny ,3 Pembroke s.o. Prévost ,6 Rawdon ,9 Rivière-du-Loup ,2 Roberval ,5 Rouyn-Noranda ,3 Saint-Félicien ,1 Saint-Georges ,1 Saint-Lin-Laurentides ,4 Sainte-Adèle ,5 Sainte-Agathe-des-Monts ,5 Sainte-Marie ,3 Sainte-Sophie ,3 Salaberry-de-Valleyfield ,4 Sept-Îles ,1 Sorel-Tracy ,4 Thetford Mines ,6 Val d'or ,2 Victoriaville ,7 Québec ( habitants et plus) Tableau 2.1 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Québec Janvier - décembre ,6 9

10 Tableau 2.2 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Québec Quatrième trimestre 2014 En rangée Appart. et autres Sous-marché En propriété absolue et en copropriété Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Logements locatifs T T T T T T T T Centres de habitants et plus Gatineau Montréal Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières Centres de à habitants Drummondville Granby Rimouski Saint-Hyacinthe Saint-Jean-sur-Richelieu Shawinigan Centres de à habitants Alma Amos Baie-Comeau Cowansville Dolbeau-Mistassini Gaspé Hawkesbury Joliette Lachute La Tuque Les Îles-de-la-Madeleine Marieville Matane Mont-Laurier Montmagny Pembroke Prévost Rawdon Rivière-du-Loup Roberval Rouyn-Noranda Saint-Félicien Saint-Georges Saint-Lin-Laurentides Sainte-Adèle Sainte-Agathe-des-Monts Sainte-Marie Sainte-Sophie Salaberry-de-Valleyfield Sept-Îles Sorel-Tracy Thetford Mines Val d'or Victoriaville Québec ( habitants et plus)

11 Tableau 2.3 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Québec Janvier - décembre 2014 En rangée Appart. et autres Sous-marché Centres de habitants et plus Gatineau Montréal Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières Centres de à habitants Drummondville Granby Rimouski Saint-Hyacinthe Saint-Jean-sur-Richelieu Shawinigan Centres de à habitants Alma Amos Baie-Comeau Cowansville Dolbeau-Mistassini Gaspé Hawkesbury Joliette Lachute La Tuque Les Îles-de-la-Madeleine Marieville Matane Mont-Laurier Montmagny Pembroke Prévost Rawdon Rivière-du-Loup Roberval Rouyn-Noranda Saint-Félicien Saint-Georges Saint-Lin-Laurentides Sainte-Adèle Sainte-Agathe-des-Monts Sainte-Marie Sainte-Sophie Salaberry-de-Valleyfield Sept-Îles Sorel-Tracy Thetford Mines Val d'or Victoriaville Québec ( habitants et plus) En propriété absolue et en copropriété Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Logements locatifs

12 Tableau 2.4 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Québec Quatrième trimestre 2014 Tous logements En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Sous-marché confondus* T T T T T T T T Centres de habitants et plus Gatineau Montréal Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières Centres de à habitants Drummondville Granby Rimouski Saint-Hyacinthe Saint-Jean-sur-Richelieu Shawinigan Centres de à habitants Alma Amos Baie-Comeau Cowansville Dolbeau-Mistassini Gaspé Hawkesbury Joliette Lachute La Tuque Les Îles-de-la-Madeleine Marieville Matane Mont-Laurier Montmagny Pembroke Prévost Rawdon Rivière-du-Loup Roberval Rouyn-Noranda Saint-Félicien Saint-Georges Saint-Lin-Laurentides Sainte-Adèle Sainte-Agathe-des-Monts Sainte-Marie Sainte-Sophie Salaberry-de-Valleyfield Sept-Îles Sorel-Tracy Thetford Mines Val d'or Victoriaville Québec ( habitants et plus)

13 Tableau 2.5 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Québec Janvier - décembre 2014 Tous logements En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Sous-marché confondus* Centres de habitants et plus Gatineau Montréal Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières Centres de à habitants Drummondville Granby Rimouski Saint-Hyacinthe Saint-Jean-sur-Richelieu Shawinigan Centres de à habitants Alma Amos Baie-Comeau Cowansville Dolbeau-Mistassini Gaspé Hawkesbury Joliette Lachute La Tuque Les Îles-de-la-Madeleine Marieville Matane Mont-Laurier Montmagny Pembroke Prévost Rawdon Rivière-du-Loup Roberval Rouyn-Noranda Saint-Félicien Saint-Georges Saint-Lin-Laurentides Sainte-Adèle Sainte-Agathe-des-Monts Sainte-Marie Sainte-Sophie Salaberry-de-Valleyfield Sept-Îles Sorel-Tracy Thetford Mines Val d'or Victoriaville Québec ( habitants et plus)

14 Tableau 3 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Québec Quatrième trimestre 2014 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché Variation T T T T T T T T T T en % Centres de habitants et plus Gatineau ,7 Montréal ,6 Québec ,5 Saguenay ,0 Sherbrooke ,6 Trois-Rivières ,6 Centres de à habitants Drummondville ,7 Granby ,0 Rimouski ,9 Saint-Hyacinthe ,3 Saint-Jean-sur-Richelieu ,7 Shawinigan ** Centres de à habitants Alma ,4 Amos ,5 Baie-Comeau ,0 Cowansville ,0 Dolbeau-Mistassini ,4 Gaspé ,8 Hawkesbury ,0 Joliette ,8 Lachute ,0 La Tuque ,5 Les Îles-de-la-Madeleine ,0 Marieville ,0 Matane ,3 Mont-Laurier ,2 Montmagny ** Pembroke s.o. Prévost ,8 Rawdon ,0 Rivière-du-Loup ,7 Roberval ,0 Rouyn-Noranda ** Saint-Félicien ,3 Saint-Georges ** Saint-Lin-Laurentides ,1 Sainte-Adèle ** Sainte-Agathe-des-Monts ,5 Sainte-Marie ,1 Sainte-Sophie ,9 Salaberry-de-Valleyfield ,2 Sept-Îles ,8 Sorel-Tracy ,2 Thetford Mines ,0 Val d'or ** Victoriaville ,7 Québec ( habitants et plus) ,2 14

15 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché Variation en % Centres de habitants et plus Gatineau ,2 Montréal ,1 Québec ,6 Saguenay ,4 Sherbrooke ,6 Trois-Rivières ,2 Centres de à habitants Drummondville ,4 Granby ,6 Rimouski ,5 Saint-Hyacinthe ,7 Saint-Jean-sur-Richelieu ,0 Shawinigan ,4 Centres de à habitants Alma ,7 Amos ,7 Baie-Comeau ,0 Cowansville ,5 Dolbeau-Mistassini ,1 Gaspé ,7 Hawkesbury ,6 Joliette ,8 Lachute ,1 La Tuque ,1 Les Îles-de-la-Madeleine ** Marieville ,9 Matane ,3 Mont-Laurier ,4 Montmagny ** Pembroke s.o. Prévost ,6 Rawdon ,0 Rivière-du-Loup ,5 Roberval ,3 Rouyn-Noranda ,2 Saint-Félicien ,2 Saint-Georges ,0 Saint-Lin-Laurentides ,0 Sainte-Adèle ,8 Sainte-Agathe-des-Monts ,6 Sainte-Marie ,4 Sainte-Sophie ,8 Salaberry-de-Valleyfield ,3 Sept-Îles ,3 Sorel-Tracy ,5 Thetford Mines ,7 Val d'or ,0 Victoriaville ,6 Québec ( habitants et plus) Tableau 3.1 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Québec Janvier - décembre ,1 15

16 T T T T T T T T Centres de habitants et plus Gatineau Montréal Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières Centres de à habitants Drummondville Granby Rimouski Saint-Hyacinthe Saint-Jean-sur-Richelieu Shawinigan Centres de à habitants Alma Amos Baie-Comeau Cowansville Dolbeau-Mistassini Gaspé Hawkesbury Joliette Lachute La Tuque Les Îles-de-la-Madeleine Marieville Matane Mont-Laurier Montmagny Pembroke Prévost Rawdon Rivière-du-Loup Roberval Rouyn-Noranda Saint-Félicien Saint-Georges Saint-Lin-Laurentides Sainte-Adèle Sainte-Agathe-des-Monts Sainte-Marie Sainte-Sophie Salaberry-de-Valleyfield Sept-Îles Sorel-Tracy Thetford Mines Val d'or Victoriaville Québec ( habitants et plus) Tableau 3.2 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Québec Quatrième trimestre 2014 En rangée Appartements et autres Sous-marché En propriété absolue et en copropriété Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Logements locatifs

17 Tableau 3.3 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Québec Janvier - décembre 2014 En rangée Appartements et autres Sous-marché En propriété absolue et en copropriété Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Logements locatifs Centres de habitants et plus Gatineau Montréal Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières Centres de à habitants Drummondville Granby Rimouski Saint-Hyacinthe Saint-Jean-sur-Richelieu Shawinigan Centres de à habitants Alma Amos Baie-Comeau Cowansville Dolbeau-Mistassini Gaspé Hawkesbury Joliette Lachute La Tuque Les Îles-de-la-Madeleine Marieville Matane Mont-Laurier Montmagny Pembroke Prévost Rawdon Rivière-du-Loup Roberval Rouyn-Noranda Saint-Félicien Saint-Georges Saint-Lin-Laurentides Sainte-Adèle Sainte-Agathe-des-Monts Sainte-Marie Sainte-Sophie Salaberry-de-Valleyfield Sept-Îles Sorel-Tracy Thetford Mines Val d'or Victoriaville Québec ( habitants et plus)

18 Tableau 3.4 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Québec Quatrième trimestre 2014 Tous logements En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Sous-marché confondus* T T T T T T T T Centres de habitants et plus Gatineau Montréal Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières Centres de à habitants Drummondville Granby Rimouski Saint-Hyacinthe Saint-Jean-sur-Richelieu Shawinigan Centres de à habitants Alma Amos Baie-Comeau Cowansville Dolbeau-Mistassini Gaspé Hawkesbury Joliette Lachute La Tuque Les Îles-de-la-Madeleine Marieville Matane Mont-Laurier Montmagny Pembroke Prévost Rawdon Rivière-du-Loup Roberval Rouyn-Noranda Saint-Félicien Saint-Georges Saint-Lin-Laurentides Sainte-Adèle Sainte-Agathe-des-Monts Sainte-Marie Sainte-Sophie Salaberry-de-Valleyfield Sept-Îles Sorel-Tracy Thetford Mines Val d'or Victoriaville Québec ( habitants et plus)

19 Sous-marché Centres de habitants et plus Gatineau Montréal Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières Centres de à habitants Drummondville Granby Rimouski Saint-Hyacinthe Saint-Jean-sur-Richelieu Shawinigan Centres de à habitants Alma Amos Baie-Comeau Cowansville Dolbeau-Mistassini Gaspé Hawkesbury Joliette Lachute La Tuque Les Îles-de-la-Madeleine Marieville Matane Mont-Laurier Montmagny Pembroke Prévost Rawdon Rivière-du-Loup Roberval Rouyn-Noranda Saint-Félicien Saint-Georges Saint-Lin-Laurentides Sainte-Adèle Sainte-Agathe-des-Monts Sainte-Marie Sainte-Sophie Salaberry-de-Valleyfield Sept-Îles Sorel-Tracy Thetford Mines Val d'or Victoriaville Québec ( habitants et plus) Tableau 3.5 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Québec Janvier - décembre 2014 En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus*

20 Sous-marché Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix, Québec Quatrième trimestre 2014 Fourchettes de prix < $ $ $ $ $ $ $ $ + N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Tous logements confondus Prix médian ($) Prix moyen ($) Drummondville Q , , , ,2 5 9, Q , , ,5 9 18, , Year-to-date , , , , , Year-to-date , , , , , Granby Q ,2 3 9,7 7 22,6 6 19, , Q ,0 7 16,3 9 20, , , Year-to-date ,7 10 8, , , , Year-to-date , , , , , Rimsouki 1 Q ,0 2 9,1 6 27,3 6 27,3 8 36, Q s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o Year-to-date , , , , , Year-to-date 2013 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o Saint-Hyacinthe Q ,0 0 0,0 1 25,0 2 50,0 1 25, Q ,0 0 0,0 0 0,0 0 0, , Year-to-date ,0 0 0,0 3 16,7 3 16, , Year-to-date ,0 1 3, ,4 6 18, , Saint-Jean-sur-Richelieu Q ,0 0 0,0 1 3,7 3 11, , Q ,0 1 2,9 3 8, , , Year-to-date ,0 0 0,0 8 7, , , Year-to-date ,0 2 1, , , , Shawinigan Q , ,3 6 23,1 3 11,5 5 19, Q ,7 5 22,7 6 27,3 4 18,2 2 9, Year-to-date , , ,4 7 7, , Year-to-date , , , , , Gatineau CMA Q ,7 0 0,0 6 4, , , Q ,0 0 0, , , , Year-to-date ,2 2 0,4 19 4, , , Year-to-date ,0 3 0,6 48 9, , , Montréal CMA Q ,4 12 2,2 24 4,3 52 9, , Q ,2 9 1,6 46 8, , , Year-to-date ,2 47 2, , , , Year-to-date ,2 63 2, , , , Québec CMA Q ,0 5 2,8 17 9, , , Q ,7 4 3, , , , Year-to-date ,8 17 2, , , , Year-to-date ,1 19 3, , , , C est la première année en 2013 que ce centre est visé par notre enquête. 20

21 Sous-marché Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix, Québec Quatrième trimestre 2014 Fourchettes de prix < $ $ $ $ $ $ $ $ + N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Tous logements confondus Prix médian ($) Prix moyen ($) Saguenay CMA Q ,0 8 13, , , , Q ,1 7 7, , , , Year-to-date , , , , , Year-to-date , , , , , Sherbrooke CMA Q ,0 1 0, , , , Q , ,7 7 6, , , Year-to-date ,3 19 5, , , , Year-to-date ,1 35 7, , , , Trois-Rivières CMA Q , , ,8 7 11, , Q , , ,0 6 12,0 6 12, Year-to-date , , , , , Year-to-date , , , , , Total Urban Centres in Québec (50,000+) Q ,0 75 5, , , , Q ,6 73 5, , , , Year-to-date , , , , , Year-to-date , , , , , Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) 21

22 Tableau 5 : Activité MLS, Québec Quatrième trimestre 2014 Variation Nombre de Rapport ventesnouvelles Variation Nombre de Nombre de Nombre de en %, d'une nouvelles ventes 1 ventes en nouvelles Prix moyen 1 en %, d'une Prix moyen année à l'autre 2 DD 1 inscriptions 1 inscriptions en inscriptions en ($) année à ($) en DD 1 DD 1 DD 1 l'autre Janvier , , , Février , , , Mars , , , Avril , , , Mai , , , Juin , , , Juillet , , , Août , , , Septembre , , , Octobre , , , Novembre , , , Décembre , , , Janvier , , , Février , , , Mars , , , Avril , , , Mai , , , Juin , , , Juillet , , , Août , , , Septembre , , , Octobre , , , Novembre , , , Décembre , , , T , , , T , , , , , , ,3-4,91-6, , , , , MLS est une marque de commerce enregistrée de l'association canadienne de l'immeuble (ACI). 1 Source: ACI (MLS ) 2 Source: SCHL, adaptation de données d'aci (MLS ) 22

23 P. et I. par tranche de $ Tableau 6 : Niveau des indicateurs économiques, Québec Quatrième trimestre 2014 Taux d'intérêt Taux hypothécaires Terme Terme de 5 de 1 an ans Milliers d'emplois (DD) Taux de chômage (%) (DD) Migration nette totale Indice de la confiance des consommateurs (2002=100) Rémunération hebdomadaire moyenne ($) Livraisons manufacturières (milliers de $) Taux de change (cents É.-U.) 2013 Janvier - mars 593 3,0 5, ,3 7, , ,53 Avril - juin 590 3,0 5, ,9 7, , ,90 Juillet - septembre 597 3,1 5, ,1 7, , ,45 Octobre - décembre 601 3,1 5, ,2 7, , , Janvier - mars 591 3,1 5, ,2 7, , ,18 Avril - juin 570 3,1 4, ,4 7, , ,39 Juillet - septembre 570 3,1 4, ,3 7, , ,97 Octobre - décembre 570 3,1 4, ,6 7,6 61, ,43 Tableau 6.1 : Variation (1) des indicateurs économiques, Québec Quatrième trimestre 2014 Taux d'intérêt Milliers Taux de Migration Indice de la Rémunération Taux Taux Livraisons P. et I. par d'emplois chômage nette confiance des hebdomadaire de hypothécaires manufacturières tranche de (DD) (DD) totale consommateurs moyenne change Terme Terme $ de 1 an de Janvier - mars -0,5-0,3 0,0 2,5-0,7-5,3 8,5 2,3-1,6-1,8 Avril - juin -1,9-0,2-0,2 1,1 0,0-15,9-0,2 0,6-5,2-1,8 Juillet - septembre 0,3 0,0 0,0 0,5 0,2-26,4-0,2 0,0 0,6-4,5 Octobre - décembre 1,0 0,1 0,1 0,5 0,0-149,4 10,0 2,1 1,0-5, Janvier - mars -0,5 0,1 0,0 0,3 0,2-22,8 7,0 3,2 4,1-8,5 Avril - juin -3,4 0,1-0,4-0,4 0,1 2,4-2,0 4,0 8,1-4,7 Juillet - septembre -4,6 0,0-0,5 0,4 0,0 23,7-15,8 3,3 8,9-5,7 Octobre - décembre -5,2 0,0-0,6-0,6 0,1-12,5 1,1-7,7 P. et I. : principal et intérêt (pour un prêt hypothécaire de $ amorti sur 25 ans et consenti au taux à cinq ans courant) IPLN : Indice des prix des logements neufs IPC : Indice des prix à la consommation DD : données désaisonnalisées (I) Variation d'une année à l'autre exprimée en pourcentage Sources : SCHL, adaptation de données de Statistique Canada (CANSIM), Statistique Canada (CANSIM), Conference Board of Canada 23