Laval Profil statistique. au Québec

Transcription

1 Laval Profil statistique au Québec

2 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Réalisé par la Société d habitation du Québec

3 Les contenus de cette publication ont été mis au point et produits dans le cadre de la programmation de recherche de la Société d habitation du Québec, sous la responsabilité du Service de la recherche et du Centre de documentation, Direction de la planification, de la recherche et de la concertation. Le Service des statistiques, Direction du développement des programmes, a colligé les données relatives aux interventions de la Société. Convercité a réalisé le traitement, la présentation sommaire et l illustration sous forme de cartes, graphiques et tableaux de l ensemble des données du recensement du Canada utilisées pour cet ouvrage. Édition Direction des communications, Josette Huet Graphisme Pouliot Guay graphistes, Michel Guay Infographie Composition Orléans Impression et reliure CopieXpress Cette publication fait partie de la collection L habitation au Québec, qui comprend les 18 profils statistiques de l habitation suivants : Ensemble des régions Abitibi-Témiscamingue Bas-Saint-Laurent Capitale-Nationale Centre-du-Québec Chaudière-Appalaches Côte-Nord Estrie Gaspésie Îles-de-la-Madeleine Lanaudière Laurentides Laval Mauricie Montérégie Montréal Nord-du-Québec Outaouais Saguenay Lac-Saint-Jean Cette publication est offerte sur le site Internet de la Société d habitation du Québec Pour plus de renseignements concernant les données statistiques du logement, on peut s adresser au Centre de documentation de la Société d habitation du Québec. Québec : (418) Montréal : (514) Ailleurs au Québec : Photographies Identification des sources (par ordre d apparition dans les pages) Page couverture A B C D E F G H au Québec Banque de photos Ose Design (photos A, B, D, et H) Ville de Québec (photos C, E, et G) Avi Friedman (photo F) Association des groupes de ressources techniques du Québec (photo I) 1 Introduction Ville de Québec (photos 1 et 2) Association des groupes de ressources techniques du Québec (photo 3) Atelier Habitation Montréal (photos 4 à 6) 2 Éléments de base Société d habitation du Québec (photo 1) Ville de Québec (photos 2 à 4) Groupe de ressources en logements collectifs Gaspésie Îles-de-la-Madeleine (photo 5) Atelier Habitation Montréal (photos 3 et 6) 3 Démographie Ville de Québec (photos 1, 2, 4 et 5) Atelier Habitation Montréal (photos 3 et 6) 4 Habitat Atelier Habitation Montréal (photo 1) Société d habitation du Québec (photo 2) Groupe d aménagement de logements populaires de Lanaudière (photo 3) Ville de Québec (photo 4) Groupe de ressources en logements collectifs Gaspésie Îles-de-la-Madeleine (photo 5) Association des groupes de ressources techniques du Québec (photo 6) 5Économie Ville de Québec (photos 1, 2 et 3) Atelier Habitation Montréal (photos 4 et 6) Banque de photos Ose Design (photo 5) 6 Perspectives Atelier Habitation Montréal (photos 1 et 2) Ville de Québec (photos 3 à 6) 7 Marché de l habitation Atelier Habitation Montréal (photos 1, 2 et 6) Ville de Québec (photos 3 et 5) Association des groupes de ressources techniques du Québec (photo 4) 8 Interventions en habitation Atelier Habitation Montréal (photos 1, 2 et 6) Ville de Québec (photos 3 à 5) Annexes Ville de Québec (photos 1, 3 et 6) Michel Julien, ATRG (photo 2) Atelier Habitation Montréal (photos 4 et 5) I Société d habitation du Québec Aile Saint-Amable, 3 e étage 1054, rue Louis-Alexandre-Taschereau Québec (Québec) G1R 5E7 Dépôt légal Bibliothèque nationale du Québec, 2005 Bibliothèque nationale du Canada, 2005 ISBN (2 e édition) ISBN (PDF) Gouvernement du Québec

4 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval III Démographiei Table des matières Liste des cartes et des graphiques V Liste des tableaux VI Présentation générale Vue d ensemble de la région Introduction à la région Éléments de base Types de milieu Taux de propriété Démographie Âge du principal soutien Genre de ménage Sexe du principal soutien Taille des ménages Marché de l habitation Mises en chantier Taux d inoccupation Loyer moyen Interventions en habitation Aide à l habitation sociale Amélioration de l habitat Annexes Références Lexique Notes explicatives Liste des tableaux complémentaires Tableaux complémentaires Habitat Type de construction résidentielle Période de construction Besoins de réparations Taille du logement Économie Valeur du logement Coût médian du logement Revenu médian du ménage Seuil de faible revenu Taux d effort médian Perspectives Âge du principal soutien et genre de ménage Période de construction et besoins de réparations Seuil de faible revenu et sexe du principal soutien Taux d effort médian et genre de ménage Taux d effort médian et âge du principal soutien Taux d effort et seuil de faible revenu

5

6 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval V Démographiei Liste des cartes et des graphiques Laval : localisation du territoire Laval : types de milieu Laval : taux de propriété en Taux de variation des ménages privés selon le mode d occupation, Âge du principal soutien de ménage privé selon le mode d occupation, Variation de la proportion de ménages privés propriétaires selon l âge du principal soutien, Variation de la proportion de ménages privés locataires selon l âge du principal soutien, Ménages privés propriétaires selon le genre, Ménages privés locataires selon le genre, Sexe du principal soutien de ménage privé selon le mode d occupation, Taille des ménages privés propriétaires, Taille des ménages privés locataires, Type de construction résidentielle privée possédée, Type de construction résidentielle privée louée, Période de construction des logements privés possédés, Période de construction des logements privés loués, Besoins de réparations majeures des logements privés selon l avis de l occupant, Nombre de chambres à coucher par logement privé possédé, Nombre de chambres à coucher par logement privé loué, Valeur des logements privés possédés, Coût médian des logements privés selon le mode d occupation, Revenu médian des ménages privés selon le mode d occupation, Ménages privés à faible revenu selon le mode d occupation, Taux d effort médian des ménages privés selon le mode d occupation, Variation du taux d effort médian des ménages privés selon le mode d occupation, Âge médian du principal soutien de ménage privé propriétaire selon le genre de ménage, Âge médian du principal soutien de ménage privé locataire selon le genre de ménage, Propriétaires estimant que leur logement privé nécessite des réparations majeures, selon la période de construction, Locataires estimant que leur logement privé nécessite des réparations majeures, selon la période de construction, Ménages privés propriétaires à faible revenu selon le sexe du principal soutien, Ménages privés locataires à faible revenu selon le sexe du principal soutien, Taux d effort médian des ménages privés propriétaires selon le genre de ménage, Taux d effort médian des ménages privés locataires selon le genre de ménage, Taux d effort médian des ménages privés selon l âge et le mode d occupation, Ménages privés à faible revenu ayant un taux d effort de 30 % et plus selon le mode d occupation, Mises en chantier de maisons individuelles dans les centres urbains, Laval, autres parties de la RMR de Montréal et Québec, Mises en chantier de logements locatifs dans les centres urbains, Laval, autres parties de la RMR de Montréal et Québec, Mises en chantier de copropriétés dans les centres urbains, Laval, autres parties de la RMR de Montréal et Québec, Taux d inoccupation dans les immeubles de trois logements locatifs et plus d initiative privée dans les centres urbains, Laval, autres parties de la RMR de Montréal et Québec, (%) Loyer mensuel moyen d un logement locatif de deux chambres à coucher dans les centres urbains, Laval, autres parties de la RMR de Montréal et Québec, ($) Aide à l habitation sociale, ménages aidés par ménages, selon le type de programme, Laval, autres parties de la RMR de Montréal et Québec, Amélioration de l habitat, ménages aidés par ménages, selon le type de programme, Laval, autres parties de la RMR de Montréal et Québec,

7 VI L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Démographiei Liste des tableaux La population et les ménages, Ménages privés selon les types de milieu, Ménages privés selon le mode d occupation du logement, Coût médian des logements privés selon le mode d occupation, Revenu médian des ménages privés selon le mode d occupation, Taux d effort médian des ménages privés selon le mode d occupation, Taux d effort médian des ménages privés selon le mode d occupation, Aide à l habitation sociale, ménages aidés par ménages, selon le type de programme, Laval, autres parties de la RMR de Montréal et Québec, Amélioration de l habitat, ménages aidés par ménages selon le type de programme, Laval, autres parties de la RMR de Montréal et Québec,

8 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval 1 Démographiei Présentation générale La Société d habitation du Québec a conçu et réalisé un profil statistique de l habitation pour chacune des 17 régions administratives du Québec ainsi qu un profil synthèse pour l ensemble du territoire québécois. Par cette initiative, la Société souhaite mettre en valeur le potentiel de l abondante information dont elle dispose dans le domaine de l habitation et en permettre l usage élargi, en organisant la connaissance sur une base régionale et en assurant sa diffusion auprès de ses partenaires et de personnes intéressées sur tout le territoire. Elle croit ainsi contribuer à favoriser une prise en charge décentralisée de l habitation par les responsables locaux et régionaux. Les profils visent à décrire la situation de l habitation dans chacune des régions administratives, à faire ressortir les particularités régionales relatives aux conditions de logement des ménages et à la dynamique interne de chacune des régions et à analyser, sur une base comparative, la problématique ainsi que les principaux enjeux de l habitation à l échelle régionale. Leur facture vise à rendre l information facilement accessible et compréhensible à l aide de textes succincts, de cartes, de graphiques et de tableaux. Sources de données Ce faisant, la Société met notamment à profit les tableaux croisés de données du recensement qu elle a acquis sous licence de Statistique Canada, lesquels portent sur un ensemble considérable de variables relatives aux logements et aux ménages québécois. D autres données du recensement sont tirées de produits normalisés de Statistique Canada. La Société utilise également des données qui lui sont fournies régulièrement par la Société canadienne d hypothèques et de logement sur le marché de l habitation au Québec. Enfin, elle rend disponibles, sous une forme régionalisée, des données reflétant l application des divers types de programmes d aide à l habitation dont elle est responsable. L information présentée ainsi que les croisements effectués ont fait l objet d un choix parmi de multiples possibilités. La Société a généralement cherché à faire ressortir ce qui caractérise le mieux les réalités du domaine de l habitation, ce qui explique notamment qu on s attarde avant tout aux données concernant les ménages, notion qui englobe les personnes habitant un même logement. Le mode d occupation (propriété ou location) étant par ailleurs une caractéristique qui influence de façon notable tous les aspects du logement, on a jugé utile de privilégier le croisement de cette variable avec l ensemble des autres variables présentées, ce qui confère à ces profils un caractère particulier. Les personnes intéressées à pousser plus loin la recherche et l analyse sur certains aspects du domaine sont invitées à s adresser au Centre de documentation de la Société d habitation du Québec qui pourra leur indiquer comment avoir accès aux banques de données disponibles dans le respect des règles imposées par les licences d utilisation. Découpages territoriaux Les données ont d abord été segmentées selon les 17 régions administratives du Québec, qui constituent le découpage régional le plus largement utilisé au Québec. À l intérieur de chaque région, on a généralement privilégié, sous réserve de la disponibilité des données, les entités administratives reconnues par l organisation municipale du Québec au niveau supralocal, soit les municipalités régionales de comté (MRC) et, en complément, les territoires équivalents (TE) définis à des fins statistiques, ceux-ci correspondant souvent aux plus grandes villes. Dans les cas pertinents, les arrondissements ou les secteurs reconnus de ces grandes villes ont également été utilisés pour former certains découpages. Dans la mesure du possible, les entités territoriales utilisées sont celles qui existaient au moment de la réalisation des profils, soit en Description des sections Les données présentées sont regroupées en sections qui abordent chacune une dimension des réalités de l habitation au Québec. Après une introduction au territoire, à sa localisation et aux données générales de population, on aborde les éléments de base que sont le type de milieu (degré d urbanisation) et le taux de propriété (mode d occupation). Suivent les sections portant sur la démographie, l habitat et l économie du logement qui passent en revue un certain nombre de variables démographiques et socioéconomiques. La section suivante, intitulée perspectives, met en lumière plusieurs interrelations particulièrement significatives entre les variables précédemment présentées. Les dernières sections illustrent succinctement comment la société québécoise répond présentement aux besoins et à la demande de logement : la section sur le marché de l habitation reprend les principales données disponibles caractérisant l évolution récente de ce marché sur le plan régional, tandis que la section portant sur les interventions en habitation fournit une information synthétique sur l application des programmes d aide au logement. Enfin, les annexes comprennent des références, un lexique et des notes explicatives ainsi qu une série de tableaux complémentaires plus détaillés, dans lesquels on pourra généralement trouver toutes les données ayant servi à établir les constats présentés.

9 2 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Démographiei Vue d ensemble de la région La région administrative de Laval est encadrée au sud-est par la rivière des Prairies et au nord-ouest par la rivière des Mille-Îles, deux cours d eau de l archipel de Montréal. Son territoire couvre une superficie de 267 km 2. L économie de Laval se distingue par une forte proportion d emplois manufacturiers et la place prépondérante du secteur tertiaire. Laval se caractérise aussi par le maintien d une activité agricole sur 30 % de son territoire, qui en fait la capitale de l horticulture du Québec. Les biotechnologies constituent un domaine prometteur pour la région. En 2001, la région comptait ménages privés, soit 4,5 % des ménages québécois sur un territoire représentant 0,02 % de la superficie du Québec. La totalité du territoire de la région de Laval fait partie de la région métropolitaine de recensement de Montréal, ce qui fait que tous ses ménages vivent en zone urbaine. À l instar de l ensemble du Québec, la population de la région de Laval n échappe pas au vieillissement démographique, mais elle se différencie par un vieillissement moins marqué de la structure d âge chez les propriétaires. Le taux de propriété de la région de Laval est supérieur à celui de l ensemble du Québec (66,4 % contre 58 %). Les ménages propriétaires occupent des maisons individuelles dans une proportion un peu plus élevée que pour l ensemble du Québec. Ils sont aussi proportionnellement plus nombreux à occuper des logements de trois chambres à coucher. Quant aux locataires, ils se concentrent dans les immeubles collectifs de moins de cinq étages. Le parc de logements de la région est relativement récent ; une bonne part des logements ont été construits après Le coût médian du logement est plus élevé dans la région qu au Québec ; en particulier, il est de 25 % plus élevé pour les propriétaires. Par ailleurs, la proportion de ménages locataires à faible revenu est un peu plus grande que dans l ensemble du Québec. La proportion de ménages locataires à faible revenu ayant un taux d effort de 30 % et plus est toutefois un peu inférieure à la moyenne québécoise ; cette proportion a diminué comme ailleurs entre 1996 et 2001, autant chez les propriétaires que chez les locataires. Dans la région de Laval, la production de maisons individuelles domine la production de logements, suivie par celle de logements en copropriété, puis par celle de logements locatifs. Laval a subi récemment un resserrement de son marché locatif plus accentué que dans l ensemble des centres urbains du Québec. Le niveau des loyers moyens dépasse celui du Québec et augmente au même rythme entre 2001 et L aide provenant des programmes d aide à l habitation sociale atteint une proportion moindre de ménages que dans l ensemble du Québec. Le programme d Allocation-logement se démarque toutefois moins de la moyenne québécoise. L utilisation de l aide à la rénovation est plus limitée à Laval qu ailleurs ; par contre, l aide à l adaptation y est relativement plus présente.

10 1 Introduction à la région

11 4 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Introduction à la régioni La région administrative (RA) de Laval, la plus petite région administrative du Québec, couvre une superficie de 267 km 2. Sa population se concentre davantage dans sa partie sud aux environs des ponts communiquant avec Montréal, tout en se polarisant également autour des noyaux que formaient les anciennes municipalités. Laval était en 2001 et demeure aujourd hui à la fois une municipalité locale et une municipalité régionale de comté (MRC). Elle fait maintenant partie de la Communauté métropolitaine de Montréal. Par ailleurs, la ville de Laval ne possède pas d arrondissements ni d entités administratives équivalentes. La région de Laval est entièrement incluse dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal ; sa population représente 10 % de la population totale de la RMR. Les données dont dispose la Société d habitation du Québec ne permettent pas d effectuer des comparaisons entre des portions de la région administrative ; en contrepartie, on a jugé intéressant de comparer l ensemble de la région de Laval aux autres grands secteurs de banlieue de la RMR de Montréal. En conséquence, les principales entités géographiques qui servent de base à ce profil statistique sont la région administrative de Laval et, lorsque les données disponibles le permettent, la RMR de Montréal, la ville de Longueuil ainsi que les regroupements de municipalités incluses dans la RMR de Montréal en 2001, excluant Laval, Longueuil et Montréal, appelés ici «reste de la Couronne Nord» et «reste de la Couronne Sud». Sauf indication contraire, il s agit des découpages territoriaux existant en La population et les ménages, 2001 Population Territoire Dans les Logements Personnes ménages Ménages privés / par ménage Totale privés privés habitants privé Québec ,58 2,38 Montréal (RMR) ,61 2,38 Laval (RA) ,99 2,55 Longueuil ,74 2,46 Reste de la Couronne Nord ,17 2,69 Reste de la Couronne Sud ,06 2,71 Source : Statistique Canada, recensement 2001 (données intégrales 100 %), tableaux P1-SDR2001, P1-SR2001, P2-SDR2001 et P2-SR2001 (calculs et présentation de Convercité). Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 25 (calculs et présentation de Convercité).

12 Laval : localisation du territoire

13

14 2 Éléments de base

15 8 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Éléments de basei Types de milieu Les régions métropolitaines de recensement (RMR), les agglomérations de recensement (AR) et les zones d influence métropolitaine (ZIM) sont des désignations mesurant le degré d intégration urbaine d une municipalité (voir les notes explicatives, page 54). La région administrative de Laval est entièrement comprise dans la RMR de Montréal, ce qui explique que 100 % des ménages de la région vivent en zone urbaine. Ménages privés selon les types de milieu, 2001 Types de milieu Québec Laval Ensemble ,0 % ,0 % Ensemble des municipalités AR et RMR ,6 % ,0 % Ensemble des municipalités des RMR ,4 % ,0 % Ensemble des municipalités des AR ,2 % 0 0,0 % Ensemble des municipalités hors RMR et AR ,4 % 0 0,0 % Zone fortement influencée ,7 % 0 0,0 % Zone moyennement influencée ,6 % 0 0,0 % Zone faiblement influencée ,7 % 0 0,0 % Zone non influencée ,5 % 0 0,0 % Source : Statistique Canada, Géosuite et recensement 2001, tableau (calculs et présentation de Convercité). Note : Les données excluent les logements de bande.

16 Laval : types de milieu

17 10 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Éléments de basei Taux de propriété Le taux de propriété de Laval est supérieur à celui de l ensemble du Québec (66,4 % contre 58,0 %). Comparativement à Longueuil, Laval compte une proportion plus élevée de ménages propriétaires. La région présente cependant un taux de propriété inférieur à celui qu on trouve dans les restes des Couronnes Nord et Sud de la RMR de Montréal. Ménages privés selon le mode d occupation du logement, 2001 Ménages privés Territoire Ensemble Propriétaires Locataires Québec (58,0 %) (42,0 %) Montréal (RMR) (50,2 %) (49,8 %) Laval (RA) (66,4 %) (33,6 %) Longueuil (60,2 %) (39,8 %) Reste de la Couronne Nord (72,0 %) (28,0 %) Reste de la Couronne Sud (77,8 %) (22,2 %) Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 25 (calculs et présentation de Convercité).

18 Laval : taux de propriété en 2001

19 12 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Éléments de basei Évolution des modes d occupation ( ) À l image de l ensemble du Québec, entre 1996 et 2001, la croissance du nombre de ménages propriétaires a été beaucoup plus forte que l augmentation du nombre de ménages locataires. Le taux d augmentation des ménages lavallois, particulièrement des ménages propriétaires, a été supérieur à la fois à celui du Québec et à celui de l ensemble de la RMR de Montréal. Taux de variation des ménages privés selon le mode d occupation, Laval Montréal (RMR) Québec Taux de variation (%) Propriétaires Locataires Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale des recensements de 1996 et de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableaux 25 et SPE96T04 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande.

20 3 Démographie

21 14 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Démographiei Âge du principal soutien Alors que les principaux soutiens de ménages propriétaires de Laval sont plus jeunes que ceux de Longueuil, ils sont à l inverse plus âgés que ceux des restes des Couronnes. La structure d âges dans la région de Laval est similaire à celle du Québec : les soutiens de ménages propriétaires sont âgés le plus souvent de 35 à 54 ans et les soutiens de ménages locataires se concentrent entre 25 et 44 ans. Âge du principal soutien de ménage privé selon le mode d occupation, 2001 Tranches d âge Locataires Propriétaires Locataires Propriétaires Locataires Propriétaires 75 ans et plus ans ans ans ans ans ans Tranches d âge 75 ans et plus ans ans Laval Longueuil Reste de la Couronne Nord Locataires Propriétaires Locataires Propriétaires En proportion du nombre total de ménages selon le mode d occupation (%) Région Ensemble du Québec ans ans ans Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 24 (calculs et présentation de Convercité) ans Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Note : Ces données excluent les logements de bande.

22 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval 15 Démographiei Variation des groupes d âge ( ) À l instar du Québec, la région de Laval connaît un vieillissement relatif de sa population : alors que la part des ménages dont le principal soutien a entre 25 et 44 ans diminue, la proportion de ménages plus âgés augmente. Cependant, Laval se distingue de la RMR et de l ensemble de la province par une croissance plus marquée, entre 1996 et 2001, de la part des soutiens de ménages propriétaires de 65 ans et plus. Variation de la proportion de ménages privés propriétaires selon l âge du principal soutien, Variation de la proportion de ménages privés locataires selon l âge du principal soutien, Laval Laval Montréal (RMR) Montréal (RMR) Québec Québec Variation en points de pourcentage Variation en points de pourcentage 75 ans et plus ans ans ans ans ans ans Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale des recensements de 1996 et de 2001 de Statistique Canada Données-échantillon 20 %), tableaux 24 et SPE96T04 (calculs et présentation de Convercité).

23 16 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Démographiei Genre de ménage Comme dans l ensemble du Québec, les ménages propriétaires de Laval sont composés le plus souvent de couples avec ou sans enfants, tandis que les personnes vivant seules dominent parmi les ménages locataires. Comparativement au reste de la Couronne Nord, Laval concentre légèrement moins de couples avec enfants chez les ménages propriétaires. Chez les locataires, Laval, comme Longueuil, se distingue des restes des Couronnes par une proportion un peu plus forte de personnes vivant seules dans leur logement. Ménages privés propriétaires selon le genre, 2001 Ménages privés locataires selon le genre, 2001 Laval Laval Longueuil Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Québec En proportion du nombre total de ménages privés propriétaires (%) Québec En proportion du nombre total de ménages privés locataires (%) Couples sans enfants Couples avec enfants Familles monoparentales Ménages d une personne Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 23 (calculs et présentation de Convercité).

24 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval 17 Démographiei Sexe du principal soutien On observe très peu de différence sous ce rapport entre les divers secteurs de banlieue de la RMR de Montréal. Alors que les soutiens de ménages propriétaires sont en très grande majorité des hommes, les parts des hommes et des femmes sont presque égales parmi les ménages locataires. À ce titre, la région de Laval présente une répartition similaire à celle du Québec. Sexe du principal soutien de ménage privé selon le mode d occupation, 2001 Laval Longueuil Hommes propriétaires Femmes propriétaires Hommes locataires Femmes locataires Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 24 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande Québec En proportion du nombre total de ménages privés selon le mode d occupation (%)

25 18 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Démographiei Taille des ménages De façon générale, les ménages locataires sont composés majoritairement de une ou deux personnes et les ménages propriétaires ont plus souvent deux à quatre personnes. On observe peu de différence entre Laval et l ensemble du Québec, si ce n est que la proportion de ménages d une personne est moins élevée parmi les ménages propriétaires de la région et que celle des ménages propriétaires de quatre personnes ou plus y est plus élevée. Tant chez les propriétaires que chez les locataires, la taille des ménages est pratiquement identique à Laval et à Longueuil, mais plus élevée dans les restes des Couronnes. Taille des ménages privés propriétaires, 2001 Taille des ménages privés locataires, 2001 Laval Laval Longueuil Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Montréal (RMR) Québec Québec En proportion du nombre total de ménages privés propriétaires (%) En proportion du nombre total de ménages privés locataires (%) 1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes ou plus Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 25 (calculs et présentation de Convercité).

26 4 Habitat

27 20 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Habitati Type de construction résidentielle Cependant, les propriétaires lavallois sont proportionnellement moins nombreux à occuper une maison individuelle non attenante que dans les restes des Couronnes montréalaises. À Laval comme dans l ensemble du Québec, la majorité des ménages propriétaires vivent dans des maisons individuelles non attenantes, alors que près des trois quarts des ménages locataires demeurent dans un immeuble collectif de moins de cinq étages. Type de construction résidentielle privée possédée, 2001 Type de construction résidentielle privée louée, 2001 Laval Laval Longueuil Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Montréal (RMR) Québec Québec En proportion du nombre total de logements privés possédés (%) En proportion du nombre total de logements privés loués (%) Maisons non attenantes Autres maisons Logements dans un immeuble de moins de cinq étages Logements dans un immeuble de cinq étages ou plus Autres logements Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 35 (calculs et présentation de Convercité).

28 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval 21 Habitati Période de construction Les principales périodes de construction résidentielle en territoire lavallois se sont échelonnées de 1961 à 1990, particulièrement pour les logements loués. Comparativement à l ensemble du Québec, la région se distingue par une très faible proportion de logements, loués ou possédés, construits avant Tout en étant équivalente à la moyenne provinciale, la proportion de ménages occupant des logements loués construits entre 1991 et 2001 est plus faible à Laval que dans les restes des Couronnes, mais plus forte qu à Longueuil. Période de construction des logements privés possédés, 2001 Période de construction des logements privés loués, 2001 Laval Laval Longueuil Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Montréal (RMR) Québec Québec En proportion du nombre total de logements privés possédés (%) En proportion du nombre total de logements privés loués (%) Avant Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 35 (calculs et présentation de Convercité).

29 22 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Habitati Besoins de réparations Cependant les besoins perçus de réparations majeures sont en proportion légèrement moindres à Laval, par rapport au Québec ou à l ensemble de la RMR de Montréal. À Laval, contrairement à ce qu on observe au Québec, les locataires sont proportionnellement plus nombreux que les propriétaires à estimer que le logement qu ils occupent nécessite des réparations majeures. Besoins de réparations majeures des logements privés selon l avis de l occupant, 2001 Laval Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Propriétaires Locataires Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 35 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande. Québec En proportion du nombre total de logements privés selon le mode d occupation (%)

30 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval 23 Habitati Taille du logement Alors que les logements possédés comportent le plus souvent de deux à quatre chambres à coucher, les logements loués ont plutôt une ou deux chambres à coucher. Les propriétaires de Laval sont proportionnellement plus nombreux qu au Québec à occuper des logements de trois chambres à coucher. Les logements loués à Laval sont aussi un peu plus grands qu ils ne le sont ailleurs au Québec ou dans la RMR de Montréal. Nombre de chambres à coucher par logement privé possédé, 2001 Nombre de chambres à coucher par logement privé loué, 2001 Laval Laval Montréal (RMR) Montréal (RMR) Québec Québec En proportion du nombre total de logements privés possédés (%) En proportion du nombre total de logements privés loués (%) Aucune chambre à coucher 1 chambre à coucher 2 chambres à coucher 3 chambres à coucher 4 chambres à coucher ou plus Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 15 (calculs et présentation de Convercité).

31

32 5 Économie

33 26 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Économiei Valeur du logement D une valeur semblable à celle des logements de Longueuil, les logements possédés de Laval ont des valeurs plus élevées que ce qu on observe dans les restes des Couronnes. Alors que les logements possédés du Québec ont le plus souvent une valeur comprise entre $ et $, les ménages propriétaires de Laval résident surtout dans des logements valant entre $ et $. Valeur des logements privés possédés, 2001 Valeur ($) Laval Moins de à Longueuil à ou plus Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 33 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro. Québec En proportion du nombre total de logements privés possédés (%)

34 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval 27 Économiei Coût médian du logement À Laval comme au Québec, le coût médian du logement est plus élevé pour les propriétaires que pour les locataires. Le coût médian du logement est plus élevé à Laval que dans l ensemble du Québec, tant pour les propriétaires que pour les locataires, mais la différence est plus grande dans le cas des propriétaires. Les coûts médians des logements dans les restes des Couronnes ressemblent à ceux des logements de Laval. Coût médian des logements privés selon le mode d occupation, 2001 Laval Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Québec plus de 800 $ Propriétaires Locataires Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 34 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro Coût médian ($) Territoire Coût médian des logements privés selon le mode d occupation, 2001 Propriétaires Locataires Écart ($) ($) ($) Québec Montréal (RMR) Laval (RA) Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud > N/D Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 34 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro.

35 28 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Économiei Revenu médian du ménage Le revenu médian des ménages lavallois, propriétaires ou locataires, est sensiblement plus élevé qu ailleurs au Québec. Le revenu médian des ménages propriétaires est plus de deux fois plus élevé que celui des ménages locataires. À ce titre, Laval ne diffère pas de l ensemble du Québec, si ce n est que l écart de revenu entre propriétaires et locataires y est un peu plus grand. Revenu médian des ménages privés selon le mode d occupation, 2001 Laval Montréal (RMR) Québec Revenu médian ($) Propriétaires Locataires Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 31 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro. Revenu médian des ménages privés selon le mode d occupation, 2001 Propriétaires Locataires Écart Territoire ($) ($) ($) Québec Montréal (RMR) Laval (RA) Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 31 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro.

36 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval 29 Économiei Seuil de faible revenu Un ménage à faible revenu consacre une part très élevée de son revenu pour se loger, se nourrir et se vêtir. Le seuil de faible revenu varie en fonction de la taille du secteur de résidence et de la taille du ménage. À l image de ce qu on observe à l échelle provinciale, à Laval, la proportion de ménages à faible revenu est plus de trois fois plus élevée chez les locataires que chez les propriétaires. Cependant, la proportion de ménages locataires à faible revenu y est moins élevée comparativement à la RMR de Montréal et à l ensemble du Québec. Ménages privés à faible revenu selon le mode d occupation, 2001 Laval Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Propriétaires Locataires Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 20 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro. Québec En proportion du nombre total de ménages privés selon le mode d occupation (%)

37 30 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Économiei Taux d effort médian À Laval comme au Québec, le taux d effort médian est plus élevé pour les ménages locataires que pour les ménages propriétaires. Les taux d effort médians des ménages lavallois, locataires comme propriétaires, sont très proches de ceux qu on observe au Québec et dans la RMR de Montréal. Ils ne sont que légèrement inférieurs pour les locataires, et un peu supérieurs pour les propriétaires. Taux d effort médian des ménages privés selon le mode d occupation, 2001 Laval Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Propriétaires Locataires Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 22 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro. Québec Taux d effort médian (%) Territoire Taux d effort médian des ménages privés selon le mode d occupation, 2001 Ensemble Propriétaires Locataires Écart des taux (%) (%) (%) (Points de pourcentage) Québec 17,5 14,5 23,0-8,5 Montréal (RMR) 18,8 15,6 23,2-7,6 Laval (RA) 17,6 15,7 22,5-6,8 Longueuil 16,8 14,0 22,1-8,1 Reste de la Couronne Nord 17,2 15,7 22,5-6,8 Reste de la Couronne Sud 16,1 15,1 20,6-5,6 Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 22 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro.

38 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval 31 Économiei Variation du taux d effort ( ) À Laval, le taux d effort médian a diminué entre 1996 et 2001 de façon légèrement plus marquée que dans l ensemble du Québec, tant pour les locataires que pour les propriétaires. La diminution constatée à Laval, peu importe le mode d occupation, s apparente à celle qu on observe dans l ensemble de la RMR de Montréal. Variation du taux d effort médian des ménages privés selon le mode d occupation, Laval Montréal (RMR) Québec Variation en points de pourcentage Propriétaires Locataires Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale des recensements de 1996 et de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableaux 22 et SPE96T10 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro. Taux d effort médian des ménages privés selon le mode d occupation, Ensemble Propriétaires Locataires Écart des taux Territoire (%) (%) (%) (Points de pourcentage) Propriétaires Locataires Québec 19,4 17,5 15,9 14,5 26,2 23,0-1,4-3,2 Montréal (RMR) 21,3 18,8 17,4 15,6 26,9 23,2-1,8-3,7 Laval (RA) 19,8 17,6 17,6 15,7 26,1 22,5-1,9-3,6 Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale des recensements de 1996 et de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableaux 22 et SPE96T10 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro.

39

40 6 Perspectives

41 34 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Perspectivesi Âge du principal soutien et genre de ménage Alors que les personnes seules et les soutiens des couples sans enfants sont généralement plus âgés que les soutiens des familles avec enfants, l âge médian des soutiens de ménages propriétaires est plus élevé que celui des soutiens de ménages locataires, peu importe le genre de ménage. À cet égard, la région de Laval n est pas différente de l ensemble du Québec ni de l ensemble de la RMR de Montréal, si ce n est que l âge médian des ménages locataires sans enfants y est encore plus élevé. Âge médian du principal soutien de ménage privé propriétaire selon le genre de ménage, 2001 Âge médian du principal soutien de ménage privé locataire selon le genre de ménage, 2001 Laval Laval Montréal (RMR) Montréal (RMR) Québec Âge médian Québec Âge médian Couples sans enfants Couples avec enfants Familles monoparentales Ménages d une personne Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 6 (calculs et présentation de Convercité).

42 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval 35 Perspectivesi Période de construction et besoins de réparations De façon générale, plus les logements sont âgés, plus les occupants estiment qu ils nécessitent des réparations majeures. En cela, Laval ne se distingue pas de l ensemble du Québec. À l instar du reste de la Couronne Nord, Laval concentre une proportion légèrement plus élevée qu ailleurs de ménages locataires estimant que leur logement construit entre 1946 et 1960 nécessite des réparations majeures. Propriétaires estimant que leur logement privé nécessite des réparations majeures, selon la période de construction, 2001 Locataires estimant que leur logement privé nécessite des réparations majeures, selon la période de construction, 2001 Laval Laval Longueuil Longueuil Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Nord Reste de la Couronne Sud Reste de la Couronne Sud Montréal (RMR) Montréal (RMR) Québec Québec En proportion du nombre total de logements privés possédés (%) En proportion du nombre total de logements privés loués (%) Avant Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 35 (calculs et présentation de Convercité).

43 36 L habitation au Québec Profil statistique de l habitation Laval Perspectivesi Seuil de faible revenu et sexe du principal soutien À Laval, comme au Québec et dans la RMR de Montréal, la proportion de ménages à faible revenu est plus élevée lorsque le principal soutien est une femme. La proportion de ménages locataires à faible revenu soutenus par un homme est nettement plus basse à Laval que dans la RMR et dans l ensemble du Québec, tandis que cette proportion n est que légèrement moins élevée pour les ménages soutenus par une femme. Ménages privés propriétaires à faible revenu selon le sexe du principal soutien, 2001 Ménages privés locataires à faible revenu selon le sexe du principal soutien, 2001 Laval Montréal (RMR) Québec En proportion du nombre total de ménages privés propriétaires selon le sexe du principal soutien (%) Laval Montréal (RMR) Québec En proportion du nombre total de ménages privés locataires selon le sexe du principal soutien (%) Hommes Femmes Hommes Femmes Source : Société d habitation du Québec (compilation spéciale du recensement de 2001 de Statistique Canada Données échantillon 20 %), tableau 8 (calculs et présentation de Convercité). Note : Ces données excluent les logements de bande et concernent les ménages non agricoles dont le revenu est supérieur à zéro.