Synthèse Groupe analytique Formes de la typologie Inventaire des typologies du pays

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1 Typologie : Pays : Maison groupée Chypre CONTENU DE LA FICHE Synthèse Groupe analytique Formes de la typologie Inventaire des typologies du pays État actuel de vitalité et conservation Processus de transformation Capacité pour être réhabilité Lexique SYNTHESE Cette typologie consiste en plusieurs pièces (makrinari, dichoro et pièces auxiliaires plus petites) construites l une à côté de l autre dans un ensemble groupé au f ond d une cour. La plupart des pièces n ont pas d accès direct av ec l extérieur (cour ou rue) mais sont interconnectées. Elle est implantée dans des implantations en plaine ou sur les pentes d une montagne. Principalement en terrain plat, sur le bord d une rivière. Groupée, av ec des murs mitoyens. L état de conserv ation diffère en fonction des possibilités matérielles, de la zone (niv eau socio-économique des habitants), de la v aleur de marché et de l emplacement de la maison, ainsi que de l implantation. Des maisons de ce ty pe existent dans certaines implantations riches en plaine, mais elles ne sont pas toujours habitées. GROUPE ANALY TIQUE DE LA TYPOLOGIE Rural Groupé Fixe Év olutif Permanent «Debout» Élev é / moyen Compacte (Milieu) (Implantation) (Caractère) (Origine) (Usage) (Culture) (Niveau économique) (Morphologie) FORMES DE LA TYPOLOGIE INVENTAIRE DES TYPOLOGIES DU PAYS Makrinari simple Dichoro Maison avec cour rurale Maison groupée Maison de montagne Maison avec cour Maison en série planifiée Nouvelle maison avec cour Type commercial Maison à usage mixte Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 1/5

2 FORMES DE LA TYPOLOGIE Implantation Dans des implantations en plaine ou sur les pentes des montagnes. La plupart du temps sur des terrains plats, en bordure d une riv ière. Groupée, av ec des murs mitoyens. Usage/ activité asso ciée Résidence associée au commerce (production d huile, de v in et de blé) et à l agriculture. Datation Antérieure au 19 ème siècle. Altitude Orientation Cette typologie fait en général f ace au sud. Surface au sol La zone construite est parfois plus v aste que la zone non couv erte (cour). La taille dépend du nombre de pièces, qui ref lète les capacités économiques des propriétaires. La surf ace moy enne au sol de cette ty pologie se situe entre 100 et 300 m 2 (avec la cour). Surface du logement Entre 100 et 250 m 2. Nombre d étages Habituellement RC + 1, mais l étage supérieur couvre une surface moins importante que le rez-de-chaussée, dont le toit f orme une terrasse utilisée pour les activ ités agricoles associées. Nombre de logements Un. Nombre de familles Une maison était habituellement occupée par une famille unique. Les maisons étaient habitées pendant plusieurs générations. Schéma fonctionnel Plusieurs pièces (makrinari, dichoro et d autres pièces auxiliaires plus petites) construites les unes à côté des autres dans un ensemble groupé au f ond d une cour. Certaines pièces n ont pas d accès direct à l extérieur (cour ou rue) mais sont interconnectées. La pièce du dev ant est habituellement un dichoro av ec un arc ouvrant sur un iliakos 1. Un autre dichoro de la maison peut comprendre une poutre et des montants. Les maisons de cette ty pologie sont habituellement le résultat d additions et d extensions faites à une petite résidence d origine. Elles appartiennent en général à des fermiers, des propriétaires terriens ou des commerçants aisés, et disposent de plusieurs pièces pour engranger les récoltes ou les produits (huile, v in, blé, etc.). Il y a plus d une entrée à cette maison, la deuxième étant habituellement réserv ée aux animaux et aux chariots. En outre, il existe une ou deux petites «sorties de secours» dans les pièces du f ond, en cas d urgence ; l insécurité ressentie par les riches à l époque de l occupation étrangère est la raison principale de ces ouv ertures, qui sont dav antage des portes dérobées que de réelles entrées. Habituellement, les moutons et les chèv res étaient gardées dans un abri construit dans une seconde cour. +1 ±0 Coupe Élévation Tissu urbai n Carte des zones du pays Nombre mo yen d e membres par f amille Le nombre d enfant pouv ait varier de un à dix, et parf ois plus. Couvertur e Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 2/5

3 Murs Le matériau le plus disponible de la zone était utilisé : la pierre locale ou la brique de terre (en plaine) sur des fondations de pierraille. Parf ois, une combinaison de murs de pierre ou de galet au rez-de-chaussée et de brique de terre au premier étage. Ossature Planches de bois, bambous, branches ou cannes tressées étaient étendus sur les chev rons de bois. On donnait cependant une légère pente au toit plat pour permettre l écoulement des eaux de pluie. Un escalier extérieur mène du rez-de-chaussée au balcon et à l étage supérieur. Dans certains cas, l escalier est situé à l intérieur du portio (entrée couverte). Couverture Habituellement un toit de terre plat pour les pièces du rez-de-chaussée et un toit en pente (tuiles de terre cuite) pour les pièces de l étage supérieur. Revêtements de finition Les murs de pierre sont en général nus à l extérieur, mais rev êtus d un plâtre de gy pse ou de terre à l intérieur. Les murs de pierraille sont revêtus d un enduit de terre ou de plâtre de gypse. Les parties couvertes du mur extérieur (dans l iliakos) étaient aussi rev êtues d un enduit de gy pse. Les murs de brique de terre sont habituellement recouverts de plâtre de gypse ou d un enduit de terre et paille, ou encore d un enduit de terre blanche. Le sol du rez-de-chaussée : terre battue, galets, dalles de pierre ou marbre de gy pse. À l étage : marbre de gypse ou planches de bois. Ouvertures et saillies en façade Les portes et les fenêtres sont de tailles différentes. De petites ouv ertures appelées arsera 2 dans la partie haute du mur et/ou des louros 3 (ouv ertures rondes dans le toit) sont souvent pratiqués pour la ventilation des pièces du fond. Un petit balcon à l étage supérieur surplombe la rue ou la cour. Systèmes traditionnels de conditionnement de l air La v entilation est assurée par les f enêtres. Souvent, l arsera ou les louros permettent une v entilation supplémentaire ainsi que l éclairage pour les pièces intérieures sans f enêtre. En ce qui concerne le chauffage (qui n est pas toujours nécessaire) et la cuisine, une tsiminia (f oyer) est utilisée, habituellement construite contre le petit côté ou dans un coin de la cuisine. Systèmes d approvisionnement en eau potable Certaines maisons disposent d un puits priv é dans la cour. Il y a toujours une f ontaine ou un puits public. Systèmes d évacu ation des eaux u sées Les eaux usées étaient jetées dans la rue ou dans la fosse. Très souv ent, la cour pav ée av ait une légère pente pour drainer les eaux usées v ers la rue au travers d un trou dans le mur d enceinte. Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 3/5

4 ETAT ACTUEL DE VITALITE E T CONSERVATION L état de conserv ation diffère en fonction des possibilités matérielles, de la zone (niv eau socio-économique des habitants), de la v aleur de marché et de l emplacement de la maison, ainsi que de l implantation. Dans certaines implantations riches en plaine, les maisons de ce ty pe existent encore mais ne sont pas toujours habitées. En dépit de leur grand potentiel pour être adaptées aux standards de v ie actuels, le coût de la restauration est élev é du f ait de leur taille, et de nombreux propriétaires ne peuv ent pas se le permettre. PROCESSUS DE TRANSFORMA TION Effet / Cause Transformations t ypologiques Volume Parf ois un étage supplémentaire est construit. Façad es et ouvertures Les f açades sont parfois recouvertes de plâtre de ciment. Des fenêtres peuv ent être transformées en portes-f enêtres ou vice versa, ou remplacées par des fenêtres ou des portes nouvelles. Structure Un toit de béton armé remplace habituellement le toit plat de terre. Organisation de l espace Changements mineurs ou majeurs dans l utilisation des différents éléments de la maison. Le rez-de-chaussée est habituellement transformé en zone de séjour et l étage est utilisé pour les chambres. Les toits plats sont fréquemment transformés en terrasses. Changement d usage Une cuisine moderne et des installations sanitaires sont ajoutées, de même qu un garage et des installations mécaniques (chauffage, air conditionné, sy stèmes solaires pour l eau chaude). La v éranda ouv erte est obturée. Lorsque l escalier se trouv e à l extérieur (comme c est souvent le cas), un autre escalier est ajouté à l intérieur de la maison. Les constructions auxiliaires dans la cour ainsi que les latrines à l extérieur sont démolies. Les transformations mentionnées ci-dessus sont nécessaires pour adapter le bâtiment aux conditions de confort actuelles. Changement dans l utilisation des matériaux et des techniques de construction Utilisés, vivants Tuiles de céramique sur les toits en pente. Sol de bois. Peu utilisés, en d éclin Enduits traditionnels (plâtre de gy pse, enduit de terre ou de terre et paille, badigeon de chaux) et matériaux pour le sol (marbre de gy pse, dallage de pierre, dalles de terre cuite, carreaux de ciment), pierre locale pour les murs porteurs, structures et menuiserie de bois. Tous ces matériaux sont utilisés pour la restauration des constructions traditionnelles. N étant plus utilisés Toits plats construits à l aide de terre sélectionnée. Enduit de terre. De nouveaux matériaux qui rendent la construction plus facile et requièrent un entretien moindre sont apparus sur le marché. Parallèlement, les matériaux traditionnels sont devenus difficiles à trouver et plus chers. La marbre de gypse est disponible sur le marché en petites quantités et pour des usages limités (seulement dans la restauration). Le plâtre de gypse est fabriqué en usine. Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 4/5

5 Nouvelles in corporations Le béton armé, le ciment (dans le béton armé, les enduits et le mortier, ainsi que pour la pose des carreaux), les briques cuites au f eu, les sols de carreaux de céramique, les encadrements de porte et de fenêtre en aluminium, div erses matières plastiques. Ces nouveaux matériaux sont plus faciles à produire, présents sur le marché et moins chers. Ils remplissent les conditions de la réglementation de construction anti-tremblements de terre. Ils requièrent peu d entretien et, dans certains cas, ils apportent une meilleure isolation et une meilleure étanchéité (portes et fenêtres) que les matériaux de construction traditionnels. CAPACITE POUR E TRE REHABILI TEE Aspects d e la t ypologie Notation de 0 (très mauvaise) à 10 (excellente) Capacité pour être vendue ou louée sur le marché immobilier 7 Capacité pour s adapter aux exigences f amiliales et sociales actuelles 6 Capacité pour s adapter aux exigences de conf ort actuel 8 Notation de 0 (insignifi ante) à 10 (très grande) Difficulté technique pour la réhabiliter 7 Difficulté administrativ e pour la réhabiliter 7 Difficulté budgétaire (coût très élev é) pour la réhabiliter 5 Barrières qui empêchent/provoquent que l usager ne décid e pas de réhabiliter Notation de 0 (ne représente pas une barrière) à 10 (représente une très i mportante barrière) Difficultés administratives 4 Difficultés techniques importantes 4 Dégradation irréversible du bâti 7 Catalogage/protection du bâtiment 2 Coût important de réhabilitation 6 Absence d aides économiques/subv entions 3 Coût du projet et des autorisations 5 Statut du bâti/location 5 Inf lation des prix immobiliers 4 Dégradation sociale (délinquance, etc.) 6 Dégradation environnementale (absence d inf rastructures minimales, etc.) 2 Désir de changer ce bâti pour du bâti moderne 9 Manque de sensibilisation/v alorisation de la part des usagers 9 N est pas jugé nécessaire (par l usager) 5 Commentaires L aspect le plus problématique de cette ty pologie réside dans son adaptation à la v oiture privée : accès à la maison et stationnement (habituellement deux espaces). Un autre aspect est le besoin d une chambre indiv iduelle pour chacun des membres de la f amille, qui implique souv ent la construction d un étage supplémentaire affectant le volume du bâtiment. L accès difficile en voiture représente le handicap le plus important. LEXIQUE 1. Iliakos : véranda ou porche couvert. 2. Arsera : petite ouv erture rectangulaire ou triangulaire pour la ventilation. 3. Louros : ouverture circulaire dans un toit plat. 4. Tsiminia : f oy er, cheminée. Création de la fiche : 23/02/01 Dernière modification de la fiche : 03/05/01 Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 5/5