SCI HERBLAY LES BAYONNES

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1 SCI HERBLAY LES BAYONNES Image non contractuelle NOTICE DESCRIPTIVE DES MAISONS INDIVIDUELLES ILOT 2C 13 Mars 2014 SCI HERBLAY LES BAYONNES MAISONS INDIVIDUELLES ILOT 2C Page 1 sur 7

2 INTRODUCTION La présente notice concerne la construction de maisons individuelles de 2 niveaux sur terre-plein. Le stationnement de ces logements se fera par l intermédiaire d emplacements extérieurs situés devant les maisons pour les logements 3 pièces, et dans des garages individuels situés à rez de chaussée à partir des logements 4 pièces. Ces constructions seront conformes aux réglementations acoustiques NRA, d accessibilité aux personnes handicapées et thermique RT Des modifications pourront être apportées aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d approvisionnement, de mise en œuvre, ou encore dans un souci d amélioration. Dans tous les cas, les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente. Les couleurs des revêtements de sol, des faïences ou autres matériaux optionnels des cuisines et des salles de bains, seront choisies par l acquéreur dans les gammes proposées par le Maître d Ouvrage. Cependant ces choix ne pourront s exercer que jusqu à un certain stade d avancement du chantier. 13 Mars 2014 SCI HERBLAY LES BAYONNES MAISONS INDIVIDUELLES ILOT 2C Page 2 sur 7

3 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS 1.1 INFRASTRUCTURE Fouilles Décapage de la terre végétale sur l ensemble de l emprise du logement Fondations Les fondations des ouvrages du logement seront réalisées conformément aux études des sols et l étude béton. 1.2 MURS ET OSSATURES Murs de façades en élévation. Murs en brique isolante, épaisseur selon étude béton avec isolant intérieur suivant étude thermique. Les façades recevront un enduit monocouche ou un bardage bois, localisation suivant plans de l architecte Murs mitoyens Murs en brique isolante ou béton armé, épaisseur selon étude béton Murs de refends Murs réalisés en béton armé ou en parpaings pleins, épaisseur suivant étude béton. 1.3 PLANCHERS - DALLAGES Planchers bas du rez-de-chaussée sur terre-plein. Dalle pleine en béton armé, épaisseur suivant étude béton. La dalle recevra un isolant thermique sous chape sur la face supérieur, suivant étude thermique. Face supérieure de la dalle ou de la chape dressée pour recevoir un revêtement de sol Planchers des étages courants Dalle pleine en béton armé, épaisseur suivant étude béton. Face supérieure dressée pour recevoir un revêtement de sol Planchers sur locaux non chauffés Dalle pleine en béton armé épaisseur suivant étude béton. La dalle recevra soit un isolant thermique en sous face soit un isolant sous chape sur la face supérieur, suivant étude thermique Terrasses privatives accessibles Pour toutes les terrasses accessibles au RDC sur terre-plein, dalle en béton désactivé, épaisseur suivant étude béton. 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION Cloisons à âme alvéolaire d'une épaisseur de 50 mm pour toute hauteur inférieure ou égale à 2.5 m. Les joints entre les panneaux seront réalisés par des bandes collées et enduites. Pour les hauteurs supérieures à 2.5 m, cloisons à âme pleine d une épaisseur de 70mm. Les joints entre les panneaux seront réalisés par des bandes collées et enduites. 1.6 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes eaux pluviales En tuyaux PVC de section déterminée par les calculs Chutes eaux usées En tuyaux PVC de section déterminée par les calculs. 1.7 TOITURE Couverture bac acier sur charpente bois. 13 Mars 2014 SCI HERBLAY LES BAYONNES MAISONS INDIVIDUELLES ILOT 2C Page 3 sur 7

4 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES Sols et plinthes des pièces principales Dans les entrées, séjours, dégagements (sauf les dégagements hauts) et placards attenants (à rez de chaussée), pose de carrelage 30X30 SALONI ou similaire, collé ou scellé. Plinthes assorties au carrelage. Dans les chambres, placards attenants et dégagements hauts, pose de moquette U2SP2 BALSAN Résidentiel 3000 ou équivalent. Plinthes en bois peintes en blanc, de 7cm de hauteur, au pourtour des pièces. Choix suivant gamme proposée par le Maître d Ouvrage Sols et plinthes des pièces de service Pour les cuisines, espaces cuisine, salles de bains, salles d eau, et WC à RDC : pose d un carrelage collé ou scellé de chez SALONI ou similaire, dimension 30x30. Plinthes assorties au carrelage. Pour les salles de bains, les salles d eau et les WC à l étage, pose d un carrelage collé ou scellé sur résiliant acoustique de chez SALONI ou similaire, dimension 30x30. Plinthes assorties au carrelage. Choix suivant gamme proposée par le Maître d Ouvrage Sols des terrasses. Sols des terrasses en béton désactivé, suivant plans architecte. 2.2 REVETEMENTS MURAUX Revêtements muraux : salles de bains et salles d eau Pose de faïence de chez SALONI ou similaire, au pourtour de la baignoire jusqu'à hauteur d huisserie, dans la douche sur 2.00m de hauteur et au droit du lavabo sur 0.60m de haut environ. Les paillasses des douches et tabliers des baignoires seront carrelés. Choix suivant gamme proposée par le Maître d Ouvrage. Préparation et application de 2 couches de peinture blanche aspect veloutée sur les murs restants Revêtements muraux : entrées, séjours, chambres, dégagements, dressing, cuisine et wc Préparation et application de 2 couches de peinture blanche aspect veloutée. 2.3 PLAFONDS Plafonds des pièces intérieures A rez de chaussée, application sur le plafond béton d un enduit et de 2 couches de peinture aspect veloutée. A l étage, application sur un faux plafond en plâtre de 2 couches de peinture aspect veloutée.. Les joints entre les panneaux seront réalisés par des bandes collées et enduites 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES Les fenêtres et portes fenêtres seront en PVC, avec ouvrant à la Française. Double vitrage isolant composé de 2 vitres séparées par un vide d'air, d'une épaisseur, suivant études thermique et acoustique. 2.5 FERMETURES Occultation de toutes les fenêtres et portes fenêtres par des volets roulant à commande manuelle. Conforme au confort d été de la RT MENUISERIES INTERIEURES Bâtis Les huisseries seront métalliques et peintes en blanc Portes palières Porte à âme pleine isolante renforcée de type "pavillon" à parement métallique; béquille intérieure et extérieure en aluminium, seuil en aluminium. Serrure de sûreté 3 points. Cylindre à clé non reproductible avec carte de propriété. Microviseur de sécurité. Sonnette au niveau de la porte d entrée pour toutes les maisons Portes intérieures Portes alvéolaires composées de panneaux de fibre, à recouvrement, finition laquée blanc. Serrure à condamnation pour WC, salles de bains et salles d eau, et à bec de cane pour les autres. Garniture de coloris aux choix de l architecte. 13 Mars 2014 SCI HERBLAY LES BAYONNES MAISONS INDIVIDUELLES ILOT 2C Page 4 sur 7

5 2.6.4 Portes de placards Les placards portant la mention PL seront équipés de portes coulissantes ou battantes (suivant plans de vente) en mélaminé blanc 10mm, de type SOGAL ou similaire. L'équipement intérieur des placards n'est pas prévu Escaliers intérieurs Escaliers en bois avec barreaudage, avec ou sans contremarches selon plans de vente Boites aux lettres Boîte aux lettres de chez RENZ ou similaire de finition soignée. 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS Barres d'appui des baies Barre d'appui ou garde-corps en acier ou aluminium laqué au droit des baies en étages, suivant hauteur et suivant plans architecte Séparatifs Séparatif entre jardins privatifs et espaces extérieurs par une clôture grillagée hauteur 1.00m, coloris selon choix de l architecte. Sur la façade côté rue, aucun séparatif n est prévu entre les différents espaces privatifs et la rue, selon plans de l architecte. 2.8 PEINTURES Peintures intérieures Sur canalisations métalliques : 1 couche antirouille et 2 couches de peinture glycérophtalique. Sur plafonds : dans toutes les pièces, application d enduits et de 2 couches de peinture blanche aspect veloutée. Sur murs : dans toutes les pièces, application d enduits et de 2 couches de peinture balnche aspect veloutée. 2.9 EQUIPEMENT INTERIEUR Equipement ménager Bloc évier en acier inox 18/10, 1.20 m avec une c uve et un égouttoir, avec isolation acoustique en sous face. Robinetterie mitigeur bénéficiant d'un classement acoustique. Meuble bas sous évier, finition en mélaminé blanc avec une porte et demi étagère et emplacement pour lave-vaisselle suivant plans de vente Equipements sanitaires et plomberie Distribution d'eau froide, colonne montante en tube galvanisé ou PVC pression, distribution à l'intérieur du logement, en polyéthylène réticulé de diamètre approprié. Tés en attente pour alimentation et évacuation lave-vaisselle et lavelinge (localisation suivant plan de vente). Evacuation en canalisation PVC de section appropriée, déterminée par les calculs. Appareils sanitaires : a) Toutes les salles de bains et les salles d eau seront équipées d un meuble vasque type Aurlane accession ou similaire. Robinetterie mitigeur PORCHER OLYOS ou similaire. b) Baignoire en acier émaillé ou bac à douche blanc, robinetterie mitigeur PORCHER OLYOS ou similaire suivant plans. c) Bac à douche 80 x 80 cm blanc, type ULYSSE de PORCHER, avec douchette sur barre compris flexible laiton chromé double agrafage, suivant la réglementation handicapé. d) WC en grès émaillé PORCHER Ulysse, abattant double et réservoir double chasse 3/6l. Lavabo dans WC indépendant à rez de chaussée. Robinetterie : (bénéficiant d'un classement acoustique) a) Robinetterie type mitigeur pour lavabo, bonde de vidange et siphon. b) Robinetterie type mitigeur pour baignoire sur colonnettes, avec ensemble de douchette sur support téléphone. c) Robinetterie type mitigeur pour douche, avec ensemble de douchette sur support téléphone. d) Robinetterie d'arrêt pour WC. e) Robinet extérieur de puisage positionné dans le jardin privatif et dans le garage. Le nombre, l'implantation et la dimension des appareils sanitaires figurent sur les plans de vente. Les réseaux d'alimentation en eau et évacuation seront apparents et recevront un traitement de finition en peinture Equipement électrique Type d'installation : installation entièrement encastrée, conforme aux règles de la norme NFC Puissance de l'installation conforme à la norme, selon le type du logement. Equipement des logements suivant le tableau ci-dessous : 13 Mars 2014 SCI HERBLAY LES BAYONNES MAISONS INDIVIDUELLES ILOT 2C Page 5 sur 7

6 Foyer Lumineux fixe PC 16 A Spécialisées PC 16 A+T Séjour ou espace séjour du Studio 1 5 Chambres (fermées ou non) 1 3 Espace cuisine du Studio Espace cuisine à partir du 2 pièces 2 3 (pour lave-vaisselle si 8 prévu sur plan, lave-linge et four) Salle de bains 2 1 Entrée et dégagement des pièces et 4 pièces WC séparé 1 Terrasse, balcon, loggia et Jardin privatif 1 applique 1 PC 32 A+T 1 1 Un compteur pour le logement Chauffage Le chauffage sera individuel au gaz par l intermédiaire de chaudière localisée dans les cuisines La production d eau chaude sanitaire sera effectuée par la chaudière individuelle et sera éventuellement associée à un ballon thermodynamique, suivant préconisation de l étude thermique ou tout autre système de production d eau chaude. Les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques sauf dans le séjour ou un thermostat d ambiance est prévu pour réguler cette pièce Ventilation Ventilation mécanique contrôlée, comportant des grilles d'entrées d'air incorporées dans les traverses des menuiseries du séjour et des chambres, et extraction de l'air vicié par bouches sur conduits en cuisines, salles de bains, salle d eau et WC Equipement de Télécommunications Radio, TV : le logement est équipé d'une prise TV/FM dans le séjour. (Près de la prise téléphonique). Il est prévu une prise supplémentaire dans la chambre principale.. Téléphone : 1 prise RJ 45 est prévu dans chaque pièce principale. (Séjour, cuisine, chambre principale). Les prises TV/ FM et téléphone sont regroupées l une à côté de l autre. Mise en place de sonnerie individuelle sur porte d entrée. 3 STATIONNEMENT PRIVATIF. 3.1 GARAGE (selon plan de vente associé) Murs ou cloisons Refends porteurs ou murs extérieurs en brique isolante ou parpaing Plafonds Dalle béton brut ou application d une isolation thermique en sous face, suivant étude thermique Sols Dalle béton finition brut, épaisseur suivant étude béton Portes de garage Accès au garage privatif par une porte basculante manuel en acier thermolaqué. 3.2 STATIONNEMENT EXTERIEUR Le stationnement extérieur fera l'objet d'une étude particulière et personnalisée. Le choix des matériaux et des coloris se fera suivant le plan d'aménagement de l'architecte. 4 ALIMENTATION DE LA MAISON 4.1 ALIMENTATION EAU POTABLE Comptage Un branchement individuel. 13 Mars 2014 SCI HERBLAY LES BAYONNES MAISONS INDIVIDUELLES ILOT 2C Page 6 sur 7

7 4.2 ALIMENTATION ELECTRIQUE Comptage Un branchement individuel. Un compteur pour la maison. 4.3 ALIMENTATION CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE SANITAIRE Comptage Il sera prévu un comptage individuel gaz pour la maison. 5 PARTIES EXTERIEURES PRIVATIVES 5.1 ESPACES EXTERIEURS Traitement des sols Les espaces extérieurs communs feront l'objet d'une étude particulière et personnalisée. Le choix des matériaux, du mobilier et des coloris se fera suivant le plan d'aménagement de l'architecte Espaces verts Les travaux de plantations et d'engazonnement seront réalisés à la première saison qui suit la livraison. 5.2 RESEAUX DIVERS L'assainissement est en système séparatif. Le réseau d'eau potable, de basse tension, et les fourreaux TELECOM - TV seront souterrains. 5.3 RESEAUX TELEVISION - FRANCE TELECOM La réception des chaînes de TV sera assurée par l'intermédiaire d'une antenne individuelle. Les fourreaux seront prévus pour un éventuel raccordement au réseau câblé. 6 PARTIES EXTERIEURES COMMUNES 6.1 TRAITEMENTS DES SOLS Les espaces extérieurs communs feront l'objet d'une étude particulière et personnalisée. Le choix des matériaux, du mobilier et des coloris se fera suivant le plan d'aménagement de l'architecte. 6.2 BORNES D APPORT VOLONTAIRE ENTERREES La gestion et le tri des ordures ménagères s effectueront par le biais de bornes d apport volontaire situées à proximité, selon plan de masse de l opération. 6.3 ECLAIRAGE EXTERIEUR Eclairage des voies privées et balisage des chemins privés par candélabres, ou bornes, dont le type et le positionnement seront définis par le Maître d'ouvrage. 6.4 ESPACES VERTS Les travaux de plantations et d'engazonnement seront réalisés à la première saison qui suit la livraison. 7 REMARQUES Il est expressément entendu que si, pour des raisons d'approvisionnement, d'esthétique, d'impératifs techniques ou dans un souci d'amélioration, certaines prestations devaient être modifiées, le remplacement serait réalisé par des matériaux ou prestations d'équivalence ou similaires. Le choix des revêtements de sols ou de murs peut être limité pour des raisons d'approvisionnement. 13 Mars 2014 SCI HERBLAY LES BAYONNES MAISONS INDIVIDUELLES ILOT 2C Page 7 sur 7

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