Eligible Duflot. Amiens (Somme) Domaine des 4 Chênes Résidence Alba et Auréa. Septembre 2013

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1 Eligible Duflot 80 Amiens (Somme) Domaine des 4 Chênes Résidence Alba et Auréa Septembre 2013

2 Le PROJET Calendrier prévisionnel de livraison : Bâtiment Alba : 3 ème Trimestre 2015 Bâtiment Auréa : 4 ème Trimestre 2015 Adresse Square Friant UN EMPLACEMENT PERTINENT Dans un quartier recherché St Roch est à seulement 1,5 km du centre-ville. Promenade du Souvenir Amiens Destination Logements Accession, Logements éligibles à la Loi Duflot Composition 2 bâtiments en R+5 84 lots de 42 lots chacun Stationnements 84 emplacements en sous-sol T1 T2 T3 T4

3 Le SOMMAIRE L implantation.04 L a P i c a r d i e A m i e n s La résidence.07 L e Q u a r t i e r L a r é s i d e n c e L e p l a n m a s s e L e s p r e s t a t i o n s L e m a r c h é l o c a t i f Les professionnels.14 L e G e s t i o n n a i r e L e P r o m o t e u r

4 04 L implantation LA PICARDIE UNE R É G I O N U N I E P O U R L E D É V E L O P P E M E N T La région picarde s étend sur 3 départements l Aisne, l Oise et la Somme avec des communes regroupées en 18 pays. «L Union fait la force» La région mise sur une cohésion entre communes afin d élaborer des projets communs de développement. Les projets qui représentent un intérêt économique et social sont soutenus financièrement par la région, elle-même aidée financièrement par l union européenne et l état français. Trois pôles de compétitivité Depuis 2005 les trois pôles de compétitivité créés visent à favoriser l innovation. Il s agit de faire travailler l ensemble des entreprises, établissements de formation et unités de recherches autour de projets innovants. IAR - Industries et Agro-Ressources Ses principales missions sont le montage et le reportage de projets de recherche et développement à finalité industrielle associant la recherche publique, les entreprises et le monde agricole. L activité bénéficie aux PME-PMI du territoire, à de grands groupes et à des coopératives agricoles, mais aussi à des laboratoires de R&D publics et privés. UP-TEX Une association d entreprises, de centres de recherches et de transferts de technologies labellisée pôle de compétitivité par l Etat. En 2015, le pôle a pour ambition de devenir un pôle européen de référence pour les Matériaux Textiles Avancés, la Polysensorialité, le Design et la Customisation de Masse. Ses secteurs d activité sont la santé, les transports, le bâtiment, l équipement de protection, les sports et loisirs. I-TRANS Ce pôle fédère les stratégies d innovation des entreprises, laboratoires et organismes des secteurs du ferroviaire, de l automobile, de la logistique et des systèmes de transport intelligents. Associant les régions Nord - Pas de Calais et Picardie, il vise à construire le 1er pôle européen à visibilité mondiale pour la conception, la construction, l exploitation compétitive et la maintenance des systèmes de transports innovants. L objectif du pôle est de répondre aux enjeux posés par l intensification des échanges fret et voyageur (intermodalité, interopérabilité, compatibilité des systèmes utilisés) et compte parmi ses grands projets la réalisation du plus grand centre d essais ferroviaires européen.

5 05 L implantation SE RENDRE À AMIENS La résidence se trouve à 7 minutes du centre ville d Amiens Amiens, capitale régionale de la Picardie, située au centre du triangle Paris-Londres-Bruxelles PAR L AUTOROUTE A16/A1 A 45 mn des plages 1h42 mn de Paris 1h27 mn de Lille 40 mn de l Aéroport de Beauvais Tillé 1h20 de l aéroport de Roissy Charles de Gaulle EN TRAIN 2 gares desservent Amiens, Gare du Nord et Gare Saint Roch A 1h05 de Paris Nord A 1h15 de Lille A 3h30 de Londres A 2h30 de Bruxelles EN BUS Réseau Trans80 Somme lie Amiens aux communes du département. Londres à 1h30 de Paris en Avion, 1h20 en train En 2020, la création d'un barreau ferroviaire entre Creil et Roissy mettra Amiens à 55 minutes de l'aéroport Charles-de-Gaulle et de son pôle TGV. La 1ère ligne de TRAMWAY est programmée pour une mise en service en 2018

6 Julien Bertrand 06 Vivre à Amiens UNE VILLE D AVENIR CAPITALE DE LA PICARDIE Une ville à l image contemporaine liée à son rôle de capitale régionale, l importance de son université et la vitalité de sa vie culturelle. L aire urbaine d Amiens comptait habitants en 2009, elle-même noyau du territoire du Grand Amiénois regroupant près de habitants. Célèbre pour sa cathédrale Notre-Dame, joyau de l'art gothique et plus vaste cathédrale du monde, inscrite par deux fois sur la liste du patrimoine mondial de l'unesco. Surnommée la «petite Venise du Nord» en raison des nombreux canaux qui la traversent et des hortillonnages (ensemble de jardins flottants couvrant 300 hectares), Amiens offre un riche patrimoine et des quartiers pittoresques, témoins d une histoire qui a débuté il y a plus de 2000 ans. La Somme depuis le Bd Beauvillé Le développement économique : enjeu prioritaire Amiens à pour priorité le développement économique de l agglomération. L état, la région et d autres partenaires, aident la ville dans ses nombreux projets comme soutenir les créations d entreprises Un secteur tertiaire dynamique et une industrie diversifiée Lieu privilégié de localisation de grands groupes industriels et d activités tertiaires à forte valeur ajoutée, Amiens Métropole a contribué, avec ses partenaires, à créer un véritable tissu d entreprises intégrant l ensemble des fonctions de management, de développement, de production, de tertiaire supérieur Le commerce et l artisanat participent pleinement au dynamisme local de l économie. Une localisation stratégique à la croisée de Paris, Londres et Bruxelles Au cœur d un bassin d échanges et de consommation de 80 millions d habitants la commune bénéficie d un positionnement géographique stratégique avec ses trois autoroutes A1, A16, A29 et d un accès privilégié à Paris par 16 trains A/R par jour. Une ville qui construit son avenir avec une réelle volonté de se développer

7 07 Amiens UNE VILLE EN PLEINE EXPANSION! Capitale régionale située entre Paris, Lille, Londres et Le Havre ; Amiens est devenu un réel carrefour d'échanges grâce à une bonne desserte (autoroutes A16/A29, 2 gares, aéroport). De nombreux projets d'aménagement sont en en cours sur la commune. Le Sud et le centre d'amiens sont toujours plus attractifs et plus chers que le Nord ; le Domaine des 4 Chênes est situé au Sud-Ouest du centre-ville, à proximité de Saint-Roch, un des quartiers aujourd'hui les plus recherchés, l'hypercentre étant devenu trop cher pour la plupart des ménages locaux. Le très gros chantier du nouvel hôpital sud est en cours : sur 36 hectares, les bâtiments développeront 172,000 m². Les bâtiments existants ( m²) seront rénovés. Ce nouveau C.H.U devrait comprendre lits. Une première livraison devrait intervenir en 2014 pour une ouverture complète en Il s agit d un des plus gros chantiers hospitaliers menés actuellement en France. Cette construction devrait contribuer à soutenir les commercialisations à Amiens, notamment pour les petites surfaces. Mais il y a également une demande constante de plus grands logements jusqu'au T4. 7

8 08 Le quartier Parc de la Hotoie Amiens Mégacité Gare St Roch Stade de la Licorne Centre Ville Ancienne Caserne Friant Un emplacement de choix à Amiens à proximité du centre-ville ; le bus 4 permet d'accéder à l'hypercentre, au campus et au centre hospitalier Sud. Les commerces sont accessibles rapidement à pieds, un supermarché "Match" est situé à côté du Domaine des 4 Chênes Tous les établissements scolaires sont situés dans un rayon de 1200m. Dans ce quartier s'est développé un habitat composé en majorité de maisons de villes et de quelques collectifs anciens.

9 Images et document non contractuels. 09 L environnement La caserne Source : Aujourd'hui, certaines casernes sont des logements, d autres sont attribuées à la Direction régionale et départementale de Jeunesse et Sports ou à l hébergement des sportifs de haut niveau. A Amiens, des entreprises, des services ou encore un commerce y ont également élu domicile. Si vous faites le tour de l îlot, admirez une réussite architecturale exemplaire : la transformation de bâtisses militaires en une superbe maison destinée à l accueil des personnes âgées, rue Lescouvé. L'ancienne place d'arme, au centre de la caserne, a cédé la place au "Square des 4 chênes".

10 Images et document non contractuels. 10 La résidence LES QUATRE CHÊNES Un ensemble de 4 bâtiments s articulent autour d un jardin central. Une architecture moderne conservant des matériaux locaux tels que la brique. Cette architecture vient atténuer le caractère militaire du site tout en conservant sa mémoire. Les résidences sont séparées par des clôtures végétales basses. Sur le site les espaces verts ont une place prédominante afin d offrir visuellement harmonie et douceur au quartier. Des arbres à essences, tailles et couleurs différentes viendront rythmer ce parc. Le principe d implantation des parkings en sous sol permet de favoriser la plantation d arbres de hautes tiges.

11 Promenade du Souvenir Images et document non contractuels. 11 Plan de masse Les espaces verts sont traités avec soin afin de conserver l intimité du voisinage et insérer naturellement les 4 résidences dans un espace vert et boisé. AUREA ALBA Bât B Access/Duflot Bât C Access/Duflot Bât D - Familial Bât A - Etudiants

12 Images et document non contractuels. 12 Les prestations Les cuisines & salles de bains aménagées ont été pensées par notre architecte d intérieur. LA CONCEPTION UN RÉEL SAVOIR-FAIRE L équipe conception d OCEANIS intervient à chaque étape de nos réalisations, elle garantit : L image architecturale d Océanis La qualité des aménagements et des espaces de vie Notre Architecte d intérieur, expert de l aménagement, collabore étroitement avec le service conception pour optimiser le volume des logements et des parties communes. Son rôle est de définir, pour chaque résidence, une thématique décorative. Illustration ATYPIK

13 13 Zoom sur le marché locatif Une résidence adaptée à la demande : En France, 39,7% des ménages sont locataires de leur résidence principale. Sur la commune d Amiens, ce sont 63,6% des ménages qui sont locataires, ce qui, représente un marché potentiel de près de ménages! De plus, tandis que de nombreux biens situés en centre-ville sont anciens et parfois vétustes, les candidats à la location se tourneront plus facilement vers un appartement neuf! Une offre pertinente : Grâce aux plafonds du dispositif Duflot, les niveaux de loyer de notre résidence seront bien plus attractifs que les loyers «de marché» proposés habituellement sur la commune. Un marché dynamique : Le marché immobilier est dynamique sur les petites surfaces, avec la présence d'investisseurs. Le marché locatif est porteur grâce à la forte densité d'étudiants sur la commune ( en 2010), les loyers sont stables.

14 14 Des professionnels à votre service LE PROMOTEUR IMMOBILIER 125 rue Gilles Martinet MONTPELLIER Acteur majeur dans l univers de la promotion immobilière, Océanis est la structure de promotion du groupe M Finance. Centré sur l immobilier d investissement, Océanis a développé depuis près de 15 ans de très nombreux programmes en métropole et Outre Mer sur des marchés en croissance : 70 Résidences locatives / lots. 13 Résidences de tourisme d affaires, urbaines et péri- urbaines / lots. 30 Résidences de loisirs / lots. 11 Résidences pour étudiants / lots. 2 Résidences en logements sociaux / 295 lots. 2 Résidences «Mixtes» (locatif social) / 198 lots. EN QUELQUES CHIFFRES 90 personnes à votre service Environ 200 M de volume d activité annuel 1500 Logements livrés chaque année A C T E U R R E C O N N U E N F R A N C E L E A D E R S U R L E M A R C H E E N O U T R E - M E R Une présence dans les principales régions économiques

15 ÉTUDIANT ENSEMBLE LOCATIF TOURISME 15 Des professionnels à votre service L ORGANISATION D OCEANIS La direction commerciale d Océanis assure la diffusion de nos produits auprès de réseaux spécialisés dans toute la France. Son organisation intègre : Le service Produits, responsable de la validation technique, de la mise en marché des programmes. Le service commercial qui démarche les réseaux distributeurs pour leur présenter les produits à commercialiser. L administration des ventes qui accompagne le réseau de vente dans l ensemble du processus administratif de la réservation jusqu à l acte notarié. Le Service Relation Client qui accompagne tous nos clients à compter de la signature de l acte notarié.

16 16 Bénéficiez de la qualité OCEANIS LES LABELS QUALITE Afin d obtenir les meilleures performances énergétiques, cette résidence est conçue pour un confort optimal été comme hiver, générant une facture énergétique maîtrisée : Grâce à une orientation de la résidence optimisée pour bénéficier des meilleurs apports solaire Grâce à une isolation renforcée (murs, toitures et vitrage), avec des matériaux encore plus efficaces Grâce aux systèmes de chauffage et de production d eau chaude sanitaire les plus performants Nos résidences sont conformes aux normes environnementales et aux réglementations relatives aux économies d'énergie. Notre résidence bénéficie du label «partenaire Bleu Ciel» d EDF. Au travers de ce label, EDF reconnait partager ses valeurs de sécurité, de qualité d éthique et de service client avec Oceanis. Dans le cadre de la réalisation de résidences, le label «Bleu Ciel» couvre un ensemble de produits et de services qui favorisent l obtention de solutions thermiques confortables pour ses occupants et soucieuses du respect de l environnement. Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) fixe la consommation maximale pour les constructions résidentielles neuves à 50 kwh/m²/an (avec des variations dans certaines régions selon le climat). La mesure se fait sur les 5 paramètres réglementaires : chauffage, rafraîchissement, ventilation, production d eau chaude sanitaire, auxiliaires de chauffage et d'éclairage.

17 17 Les garanties d une acquisition d un bien neuf L I N V E S T I S S E U R R É A L I S E U N E A C Q U I S I T I O N E N T O U T E S É R É N I T É. LA GARANTIE FINANCIÈRE D ACHÈVEMENT Pour chacune de nos constructions, un organisme financier indépendant garantit l achèvement et la livraison de l immeuble. LA GARANTIE DÉCENNALE Elle couvre les éventuels dommages qui pourraient apparaitre sur les travaux de Construction pendant 10 ans à compter de la réception du bien. L ASSURANCE DOMMAGE OUVRAGE En complément de la garantie décennale, elle vous assure le paiement des travaux De réparation pour les dommages subis dans le délai de 10 ans. LA GARANTIE BIENNALE DE BON FONCTIONNEMENT Les équipements dissociables du bâtiment (chauffage, revêtement des murs ou des sols, portes ) sont garantis pendant deux ans LA GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT Pendant l année qui suit la livraison, toutes les réserves émises à la réception de votre bien seront prises en charge par nos soins.

18 125 rue Gilles Martinet CS MONTEPLLIER CONSULTEZ NOTRE ESPACE PRO w w w. o c e a n i s. c o m Photos et images non contractuel, le projet est susceptible de modifications - RCS