Colloque PREBAT2. Rennes. 24 juin 2011

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1 Colloque PREBAT2 Rennes 24 juin

2 ARCHIPEL HABITAT : OPH de Rennes Métropole Le patrimoine au 31/12/2010 : : logements (11820), hébergement en résidences (3555) - 97% en collectifs - âge moyen du patrimoine 34 ans - DPE moyen du patrimoine : 147 kwh Activité construction en 2010 : logements livrés logements en projets ou en chantier Activité rénovation en 2010 : logements logements équipés de double vitrage logements équipés de matériel hydro-économes Budget travaux 2010 : - investissement : 30.5 M - gros entretien : 6.4 M 2

3 Vers des réhabilitations à très basse consommation Rennes Villebois Mareuil 102 logements 3

4 Caractéristiques techniques de l opération : - Année de construction collectifs en R+4 à R+6 sur sous-sol - Surface habitable = 6229 m² - SHON = 9868 m² Avant réhabilitation : - Chauffage et ECS par chaufferie collective gaz située en toiture terrasse - Chaudière récente à condensation, distribution monotube - ECS par échangeur à plaque associé à un ballon tampon 700 litres - Menuiseries bois simple vitrage - Toiture terrasse isolée - VMC simple flux autoréglable - Déperditions totales estimées: W* - Consommations chauffage: kwh* - Consommations ecs : kwh* - DPE 199 kwh ep/m².an * Source audit énergétique OFI 4

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6 Equipe projet : Maître d ouvrage / Maîtrise d œuvre : Architecte (chaufferie) Audit énergétique : BET ECS solaire : Contrôle technique : SPS : OPC : Partenariat : Archipel Habitat Clément Gilet Ouest Fluides Ingénierie Fluélec Socotec Ouest Coordination Ouest Coordination Rennes Métropole ADEME 6

7 Après réhabilitation : - Chauffage par chaufferie collective gaz - ECS solaire par 52 capteurs en terrasse (120 m²) associés à des ballons de stockage (3 * 2000 litres) - Isolation thermique par l extérieur (20 cm polystyrène) R= 5,25 m².k/w - Menuiseries pvc double vitrage ( 4/16/4 peu émissif ) Uj/n= 1,6 W/m² C - isolation toiture (100mm polyuréthane) R= 4.15 m².k/w - VMC hygroréglable de type B (+ groupes VMC basse conso) - Calorifuge des réseaux et équilibrage - Déperditions totales estimées : W* ( ) - Consommations chauffage estimées : kWh* ( ) - Consommations gaz estimées pour ECS : KWh/ an* - Energie produite par le solaire : KWh/an* * Source audit énergétique OFI 7

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9 Après réhabilitation - autres travaux : - éclairage parties communes basse consommation avec détecteurs de présence - mitigeurs sur appareils sanitaires et chasse d eau double débit - 20 salles de bains avec douche et siphon encastré - parties communes murs et sols rénovés - porte des halls en alu laqué - contrôle d accès à chaque entrée 9

10 Bilan énergétique - coefficient d énergie primaire : SHON Conso chauffage éco Conso ecs Cep avant après % de kwh avant après kwhep/m².an Bâtiment A % ,55 Bâtiment B % ,18 Bâtiment C % ,18 Bâtiment D % ,27 Bâtiment E % ,52 Bâtiment F % ,18 Ensemble du site % ,28 (BBC existant : 88 kwh) 10

11 Coût des travaux (ht) : (par logement) Isolation thermique façades Isolation thermique terrasses Menuiseries double vitrage Chauffage et VMC Eau chaude solaire Agrandissement chaufferie Autres travaux

12 Coûts de l opération : Audit énergétique Ingénierie ECS Architecte /CT /SPS/OPC Travaux thermique Travaux autres DO / CO total ttc coût au logement Financement : Subvention Feder (aap BBC) Subvention Région Subvention ADEME Subvention Rennes Métropole Fonds propres Emprunts CDC

13 Les points importants de l opération : Les + - Opération programmée dans PSP - Ensemble immobilier à caractère résidentiel - Opportunité de l appel à projet BBC (financement) - Bâtiments avec une bonne inertie thermique - Architecture sobre (isolation thermique des façades) - Chaufferie en terrasse - Partenariat ADEME - Partenariats financiers Les (relatif) - management projet à adapter à l AAP BBC 13

14 Le management de projet : - Démarrage de l opération après audit énergétique en maîtrise d œuvre interne - Définition du programme en concertation avec les locataires - Opportunité de l appel à projet BBC - Décalage de notre programmation budgétaire - Adaptation de l équipe projet pour monter le meilleur dossier : complément d audit, architecte, BET ECS - Intégration du suivi de l opération par DDTM - Intégration de la mise en place d une instrumentation pour suivi des consommations d énergie 14

15 Conclusion : - Première opération, pour Archipel Habitat, de réhabilitation en BBC, d immeubles dont la typologie a facilité la tenue des objectifs - Nécessité de constituer l équipe projet dès le début en fonction des objectifs - Opération difficilement reproductible notamment en terme de coût de travaux (conjoncture) - Partenariat financier indispensable 15

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17 MERCI DE VOTRE ATTENTION 17