Chambre des notaires De Savoie et Haute-Savoie. Spécial montagne. Statistiques, évolutions et analyses

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1 Chambre des notaires De Savoie et Haute-Savoie Spécial montagne Statistiques, évolutions et analyses

2 EN MONTAGNE COMME SUR LE RESTE DU TERRITOIRE LE NOTAIRE : UN AUTHENTIQUE CONSEIL DE L IMMOBILIER La BASE DE DONNEES des références immobilières du notariat Bien implanté dans sa commune et sa région, le Notaire en connaît naturellement le marché immobilier, aidé en cela par un accès direct aux bases de données immobilières du Notariat. Il est ainsi en mesure d apporter un réel service d expertise des biens. De même, et pour répondre aux attentes de ses clients, le Notaire peut leur apporter un service de négociation (vente ou recherche d un bien immobilier). Mais la première fonction du Notaire, dans les transactions immobilières, est d en assurer la sécurité : avant le contrat de vente, lors de sa rédaction et de sa signature, et après celle-ci, il effectue différentes démarches pour apporter au vendeur comme à l acheteur la meilleure sécurité juridique. Pour ce faire, le Notaire effectue toutes les vérifications nécessaires sur l identité des vendeurs et leurs titres de propriété, sur l urbanisme et auprès du bureau des hypothèques afin de s assurer que l immeuble vendu ne fait l objet d aucune contrainte particulière. Ces vérifications effectuées, le Notaire rédige l acte de vente en veillant à l équilibre de la convention dans laquelle il engage sa propre responsabilité en signant aux côtés du vendeur et de l acheteur et en apposant son sceau. Lors de la signature, il s assure de leur consentement, à la fois en lisant l acte, et en vérifiant que chacune des parties connaît et comprend la portée de chacun des engagements pris. Il confère ainsi à l acte de vente l authenticité qui lui donne force de loi. Après la signature du contrat, le Notaire intervient pour publier la vente au fichier immobilier tenu à la conservation des hypothèques et pour effectuer les démarches nécessaires auprès des administrations fiscales. L ensemble des interventions qu il est ainsi conduit à effectuer, apporte aux transactions immobilières, une réelle sécurité juridique. Elles font du Notaire un spécialiste incontournable de l immobilier. 7,5 millions de références depuis plus de 10 ans nouveaux enregistrements par an données non nominatives, à usage statistique tous les types de bien immobiliers : - maison individuelle - appartement - terrain - garage - immeuble entier - local d activité - bien viticole ou agricole SOMMAIRE INTRODUCTION Poids de l immobilier de montagne 3 Cartographie des grands massifs savoyards 3 LES APPARTEMENTS Caractéristiques des biens vendus 4 Profil des acquéreurs 8 LES MAISONS ANCIENNES Caractéristiques des biens vendus 10 Profil des acquéreurs 12 LES TERRAINS A BATIR Caractéristiques des biens vendus 14 Profil des acquéreurs 15 Perval Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - Perval 2

3 INTRODUCTION Les grands massifs savoyards Ce document présente les caractéristiques du secteur montagne de Savoie et de Haute-Savoie. Ce territoire sera comparé à l immobilier hors montagne (départements de Savoie et Haute-Savoie hors secteur montagne). Chablais L immobilier de montagne : 110 stations soit 92 communes savoyardes dont : 48 en Savoie 44 en Haute-Savoie Les Bornes Giffre Suisse Chartreuse Part de l immobilier de montagne au sein des départements de Savoie Savoie Haute-Savoie Annecy Aravis Val d'arly Mont-Blanc Appartements anciens 49% 27% Appartements neufs 42% 14% Maisons et chalets 13% 16% Les Bauges Beaufortain Terrains à bâtir 12% 15% Chambéry Tarentaise Italie Maurienne Perval Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - Perval 3

4 LE MARCHE DES APPARTEMENTS Les chiffres clés Part de l immobilier de montagne au sein des départements de Savoie : 36% pour les appartements anciens et 22% pour les appartements neufs L immobilier de montagne : Marché de l ancien Prix moyen au m² : en Savoie en Haute-Savoie +11% de hausse sur 12 mois +9% en Savoie +13% en Haute-Savoie Age moyen de 41 ans (contre 42 ans en 2002) 14% d acquéreurs franciliens (contre 17% en 2002) 16% en Savoie (18% en 2002) 12% en Haute-Savoie (15% en 2002) 15% d acquéreurs britanniques (contre 7% en 2002) 12% en Savoie (6% en 2002) 18% en Haute-Savoie (9% en 2002) Marché du neuf Prix moyen au m² : en Savoie en Haute-Savoie +9% de hausse sur 12 mois +5% en Savoie +16% en Haute-Savoie Age moyen de 42 ans (contre 44 ans en 2002) 15% d acquéreurs franciliens (contre 17% en 2002) 21% en Savoie (19% en 2002) 9% en Haute-Savoie (15% en 2002) 23% d acquéreurs britanniques (contre 13% en 2002) 16% en Savoie (6% en 2002) 29% en Haute-Savoie (18% en 2002) Savoie et Haute-Savoie Savoie Haute-Savoie Appartements anciens Répartition des ventes 77% 78% 76% Prix au m² Evol. sur 1 an du prix +11,1% +9,2% +13,2% Prix moyen Surface habitable 35 m² 34 m² 37 m² Appartements neufs Répartition des ventes 33% 22% 24% Prix au m² Evol. sur 1 an du prix +9,4% +4,7% +16,4% Prix moyen Surface habitable 50 m² 47 m² 54 m² Quelques chiffres sur les autres secteurs des deux Savoie : Prix au m² : le m² en Savoie dans l ancien et 2978 le m² dans le neuf le m² en Haute-Savoie dans l ancien et le m² dans le neuf Evolution annuelle des prix au m² : - +6% en Savoie dans l ancien et +9% dans le neuf - +3% en Haute-Savoie dans l ancien et 8% dans le neuf Perval Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - Perval 4

5 Appartements anciens Structure des ventes Appartements neufs 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Val d'arly Tarentaise Mont-Blanc Maurienne Les Bornes Les Bauges Chablais Beaufortain Savoie Appartements anciens Giffre Aravis Haute-Savoie studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus prix au m² par massif 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Val d'arly Tarentaise Mont-Blanc Maurienne Chablais Beaufortain Quelques chiffres sur les autres secteurs des deux Savoie : Part des ventes dans l ancien : 40% pour les studios et les 2 pièces et 30% pour les appartements d au moins 4 pièces Giffre Aravis Savoie Appartements neufs Haute-Savoie Perval Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - Perval 5

6 Comparaison des marchés du neuf et de l ancien par massif appartements anciens appartements neufs Massif Domaine ancien neuf prix évol. prix évol. au m² sur 1 an au m² sur 1 an Aravis La Clusaz % - Le Grand Bornand % % Manigod % - Saint Jean de Sixt % % Beaufortain Espace Cristal % - Chablais Autres domaines % % Les Portes du Soleil % ,3% Praz de Lys / Sommand % % Maurienne Grand Domaine % - - Haute Maurienne % - - Super Grand Large % % Valloire/Valmeinier % % Prix au m² par domaine Massif Domaine ancien neuf prix évol. prix évol. au m² sur 1 an au m² sur 1 an Mont-Blanc Evasion Mt Blanc % Passy % % Praz sur Arly % - - Skipass-Mont-Blanc % % Tarentaise Espace Killy % % Grand Domaine % - - La Grande Plagne % La Rosière % Les 3 vallées % % Les Arcs/Peisey % % Pralognan % - - Giffre Morillon/Samoëns % % Flaine/Les Carroz % % Perval Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - Perval 6

7 Prix au m² par station en appartements neufs Le prix au m² croît avec la taille des appartements, deux exemples sur le marché de l ancien : - A Megève : le prix au m² d un studio est de contre pour un 3 pièces - A Val d Isère : le prix au m² d un studio est de contre pour un 4 pièces Les Britanniques sont omniprésents sur le secteur montagne, deux exemples sur le marché de l ancien : - 44% de Britanniques à Flaine - 17% de Britanniques à La Grande Plagne Perval Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - Perval 7

8 Les Comtamines Les Habères Le Corbier Prix au m² par station en appartements anciens Drouzin Bellevaux Praz de Lys / Sommand Les Aillons Champagny en Vanoise La Tania Flaine Les Carroz Les Ménuires / Méribel / Val Thorens / Abondance Les Brasses La Toussuire Valloire Morillon Combloux Megève La Plagne Bernex Montchavin Thollon Valmeinier La Chapelle d Abondance Chatel Les Gets Samoëns Les Houches Les Arcs Les Arcs Les Arcs Ausois La Norma Valfréjus Saint-Jean-d Aulps Avoriaz / Morzine / Chamonix Mont Blanc Saint-Gervais Mont Blanc Val d Isère Tignes / Tignes le lac / 4597 Couchevel Couchevel Perval Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - Perval 8

9 Nationalité des acquéreurs Appartements anciens Appartements neufs Secteur montagne Savoie Haute-Savoie Français 82,2% 75,3% Britanniques 11,8% 18,3% Suisses 0% 0,7% Autres étrangers 6% 5,7% Secteur montagne Quelques chiffres sur 1997 sur l ensemble du secteur montagne : - 92% d acquéreurs de nationalité française sur le marché de l ancien et 87% sur le marché du neuf - 2% d acquéreurs britanniques Quelques chiffres sur les autres secteurs des deux Savoie : - 94% d acquéreurs de nationalité française - 0,5% de britanniques et 1,3% de Suisses dans l ancien et respectivement 0,6% et 2,2% dans le neuf Les Britanniques sont principalement présents dans les massifs du Chablais, du Giffre, du Mont- Blanc et de la Tarentaise. Ci-contre un graphique avec les stations où la part des britanniques excèdent 20% en appartements anciens. Part des acquéreurs de nationalité française Ancien Neuf Aravis 94% 81% Beaufortain 97% 83% Chablais 75% 64% Giffre 67% 52% Les Bauges 100% - Maurienne 91% 96% Mont-Blanc 71% 55% Tarentaise 78% 46% Val d Arly 97% 67% Savoie Haute-Savoie Français 74,9% 59,7% Britanniques 16,3% 29,4% Suisses 0% 0,5% Autres étrangers 8,8% 10,4% Part des acquéreurs britanniques - marché de l ancien St Jean d'aulps Morzine Les Gets Flaine Chamonix Mont Blanc Montchavin les Coches Tignes le Lac Thollon les Mémises Val d'isère La Tania Champagny en Vanoise Samoëns Les Houches Chatel Tignes Morillon 20% 40% 60% 80% Perval Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - Perval 9

10 Age des acquéreurs 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% montagne hors montagne montagne hors montagne Ancien Origine géographique acquéreurs 100% 80% 60% 40% 20% 0% Neuf moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus 19% 31% 14% 12% 23% montagne hors montagne montagne hors montagne Ancien 3% 4% 3% 4% 85% 29% 23% 13% 9% 26% Neuf 6% 9% 5% 5% 75% Part de acquéreurs franciliens Appartements anciens Beaufortain Val d'arly Aravis Tarentaise Maurienne Mont-Blanc Chablais Giffre 0% 5% 10% 15% 20% 25% Appartements neufs Etrangers Rhône-Alpes Autres départements Savoie et Haute-Savoie Ile de France Perval Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - Perval 10