Rencontre Conjoncture ORF

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1 Rencontre Conjoncture ORF Maître Jérôme CAURO, Chambre des Notaires Paris Ile-de-France Juin 2013

2 SOMMAIRE 1- Point conjoncture Logement Ile-de-France 2- Le foncier en Ile-de-France

3 LOGEMENTS : VOLUME ET PRIX EN ILE-DE-FRANCE Volumes de ventes de logements anciens et neufs par année glissante T T : logements -20% par rapport au T T Indices Notaires-INSEE des logements anciens par trimestre T : 116,4 La période de référence est définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse. : -0,7% par rapport au T T : 117,4 trimestrielle brute : -0,5% par rapport au T trimestrielle CVS : -0,1% par rapport au T Base 100 au 1 trimestre 2010

4 VOLUME DE VENTES DES LOGEMENTS EN ILE-DE-FRANCE Comparaison des volumes de ventes : variation sur un an T / T Logements anciens Appartements Maisons anciens anciennes Paris -26% n.s. Petite Couronne -14% -9% Grande Couronne -17% -9% Ile-de-France -19% -9% Logements neufs Appartements neufs et maisons neuves Ile-de-France -13%

5 PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : ,8% sur 1 an -0,7% sur 3 mois HAUTS-DE-SEINE : ,8% sur 1 an -0,8% sur 3 mois SEINE-SAINT- DENIS : ,0% sur 1 an -0,8% sur 3 mois VAL-DE-MARNE : ,7% sur 1 an -0,4% sur 3 mois Prix au m² médians des appartements anciens par commune* et évolution sur un an (T1 2013/T1 2012) Asnières-sur-Seine /-0.7% Colombes /+4.3% Courbevoie /-3.5% Levallois-Perret /+1.4% Boulogne-Billancourt /+0.9% Prix au m² : > à à < à non significatif (moins de 20 ventes) Saint-Denis /+3.1% évolution sur un an < -5% évolution sur un an > +1% Aubervilliers /-3.4% Créteil /+0% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2012 et 2013) Montreuil /-7% Rosny-sous-Bois /-11.1% Noisy-le-Grand /+0.9% Vincennes /-1.1% Charenton-le-Pont /-4.2% Saint-Maur-des-Fossés /-5% Maisons-Alfort /-9.9%

6 PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN GRANDE COURONNE Prix au m² médians des appartements anciens par commune* et évolution sur un an (T1 2013/T1 2012) VAL-D'OISE Prix/m² ,0% Cormeilles-en-Parisis n.s. Montmorency ,2% Cergy ,5% Saint-Ouen-l'Aumône ,6% Franconville ,3% SEINE-ET-MARNE Prix/m² ,9% Fontainebleau ,3% Villeparisis ,3% Champs-sur-Marne ,6% Melun ,7% Chelles ,5% 1 trimestre 2013 : : -1,4% trimestrielle brute (non CVS) : -1,2% YVELINES Prix/m² ,3% Saint-Germain-en-Laye ,2% Versailles ,2% Maisons-Laffitte ,7% Marly-le-Roi ,3% Sartrouville ,6% ESSONNE Prix/m² ,6% Massy ,0% Chilly-Mazarin ,6% Corbeil-Essonnes ,3% Évry ,0% Ris-Orangis ,8% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2012 et 2013)

7 PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : ,5% sur 1 an 0,0% sur 3 mois Prix de vente médians des maisons anciennes par commune* et évolution sur un an (T1 2013/T1 2012) Asnières-sur-Seine /+24.4% Drancy /-10% Aulnay-sous-Bois /-11.7% Tremblay-en-France /-9.1% HAUTS-DE-SEINE : ,0% sur 1 an 0,9% sur 3 mois SEINE-SAINT- DENIS : ,7% sur 1 an -0,7% sur 3 mois VAL-DE-MARNE : ,0% sur 1 an -0,3% sur 3 mois Colombes /+0.8% Nanterre /+1.6% Rueil-Malmaison /-8.7% Prix de vente > à Montfermeil /+2.9% Gagny /+12.9% Fontenay-sous-Bois /+11.1% Villiers-sur-Marne /-8.8% Champigny-sur-Marne /0% Saint-Maur-des-Fossés /-25.6% à <= non significatif (moins de 20 ventes) Antony /-5.1% Sucy-en-Brie /-2.8% évolution sur un an < -5% évolution sur un an > +5% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2012 et 2013)

8 PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN GRANDE COURONNE Prix médians des maisons anciennes par commune* et évolution sur un an (T1 2013/T1 2012) VAL-D'OISE Prix de vente ,1% Cormeilles-en-Parisis n.s. Herblay ,5% Sannois ,9% Cergy ,9% Vauréal ,0% SEINE-ET-MARNE Prix de vente ,1% Ozoir-la-Ferrière ,8% Pontault-Combault ,2% Chelles ,4% Villeparisis ,1% Savigny-le-Temple ,4% GRANDE COURONNE : : -2,0% trimestrielle brute (non CVS) : -0,7% YVELINES Prix de vente ,2% Chatou ,1% Sartrouville ,2% Houilles ,2% Rambouillet n.s. Conflans-Sainte-Honorine ,5% ESSONNE Prix de vente ,5% Palaiseau ,5% Brunoy ,2% Sainte-Geneviève-des-Bois ,8% Savigny-sur-Orge ,5% Corbeil-Essonnes ,8% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2012 et 2013)

9 Le foncier sur l année 2012 en Ile-de-France Les volumes de ventes ventes de terrains en Ile-de-France hors Paris en En net recul par rapport à 2011 (-10%) notamment en Grande Couronne qui concentre près de 80% du marché francilien. Volume de ventes comparable au niveau de l année 2008 mais supérieur au minima atteint en 2009 (5 570) % Nombre de ventes de terrains par département et évolutions entre 2011 et % % -19% % % % Seine-et-Marne Essonne Yvelines Val-d'Oise Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Hauts-de-Seine

10 Le foncier sur l année 2012 en Ile-de-France Les volumes de ventes ILE-DE-FRANCE (hors Paris) : ventes -10% sur 1 an Nombre de ventes de terrains en 2012 par commune** PETITE COURONNE : ventes -5% sur 1 an GRANDE COURONNE : ventes -12% sur 1 an *hors ** communes Paris enregistrant au moins 10 ventes au cours de l année

11 Le foncier sur l année 2012 en Ile de France - Les prix Le prix moyen de vente d un terrain en Ile-de-France hors Paris en 2012 ressort à (310 par m²) en Petite Couronne (540 par m²) en Grande Couronne (260 par m²) Prix moyen au m² des terrains par département et évolutions entre 2011 et 2012 Hauts-de-Seine ,9% Val-de-Marne ,0% Seine-Saint-Denis ,9% Val-d'Oise ,9% Essonne ,0% Yvelines % Seine-et-Marne ,5%

12 Le foncier sur l année 2012 en Ile de France - Les prix ILE-DE-FRANCE (hors Paris) : ,9% sur 1 an PETITE COURONNE : % sur 1 an Prix au m² moyens des terrains en 2012 par commune** GRANDE COURONNE : % sur 1 an *hors ** communes Paris enregistrant au moins 10 ventes au cours de l année

13 Merci de votre attention