2 8 allée du Berry 2-8 allée d Anjou. Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

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Lucile Desroches
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2 1-3 allée d Artois allée du Berry 2 8 allée du Berry 2-8 allée d Anjou 1 5 allée d Anjou 7 allée d Anjou 9 allée d Anjou Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

3 Immobilière 3F Gestion locative Mme LEDREUX-GENTE, Directrice Départemental de la Seine-Saint-Denis M. CHAFAY, Responsable Habitat M. SOUTIF, Chef de Secteur Mme FERNANDEZ & Mme BLANCHARD, Gardiennes Immobilière 3F DMO / Direction Technique Groupe M. HERZOG, Chef de Projet Patrimoine Maître d œuvre Mme PLET, Architecte dplg M. REBINDAINE, Architecte dplg Mme Dumonceau, Bureau d études Berim M. LION, Paysagiste, Agence Trait Vert Mme LEBEAU, Paysagiste, Agence Trait Vert Pilote M. GRESSANI, Organisation Pilote Coordination, Agence Athys Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

HERZOG, Chef de Projet Patrimoine Maître d œuvre Mme PLET, Architecte dplg M. REBINDAINE, Architecte dplg Mme Dumonceau, Bureau d études Berim M.

4 Programme de travaux Déroulement des travaux Délais Coût et financement Temps d échanges Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

Intervention sur l enveloppe du bâtiment : Isolation des façades (16 cm) Sur-isolation des combles et isolation des caves, Révision des menuiseries

5 Intervention sur l enveloppe du bâtiment : Isolation des façades (16 cm) Sur-isolation des combles et isolation des caves, Révision des menuiseries Amélioration de la performance énergétique des bâtiments Avant : Pignon isolé 5 cm Après Façade isolée 16 cm Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

Amélioration de la performance énergétique des bâtiments Avant : Pignon

6 Intervention sur l enveloppe du bâtiment : Pose de persiennes renforcées en rez-de-chaussée Pose de persienne PVC sur les chambres en étage Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

7 Ventilation : Amélioration de la ventilation des logements Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

8 Travaux logements Electricité Chauffe-bain Flexible gaz Équipements sanitaires Ventilation Pièces humides Menuiseries

9 Travaux logements Mise en conformité électrique du logement (NFC ), Installation d une ventilation mécanique, Remplacement des chauffe-bains individuels gaz (sans veilleuse) Remplacement des flexibles gaz

10 Travaux logements : Equipement sanitaires (salles de bain, cuisines et WC) Remplacement en fonction de leur état : WC, lavabo, baignoire, évier et meuble sous évier, robinetterie

11 Travaux en logement : faïence murale, sols, peinture des pièces humides en fonction de leur état Faïence : remplacement ou complément : Sols souples : recouvrement

12 Enveloppe du bâtiment : Remplacement des portes de halls Mise en place d une interphonie sans fil (par GSM) Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

13 Parties communes : Réfection de l éclairage sur détecteur de présence Remplacement des boites à lettres Remise en peinture Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

14 TV satellite : Mise en place de paraboles collectives Sécurité: pose de garde-corps en toiture Amélioration de la sécurité: création d un système de désenfumage et sécurisation des accès en toiture Réfection des gaines techniques Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

création d un système de désenfumage et sécurisation des accès en

15 Aménagements extérieurs : Création de points d apport volontaire enterrés Réfection de l éclairage, Mise en séparatifs de l assainissement,

16 Réfection des voiries et des allées piétonnes Aménagement de places de stationnement pour compenser les places et boxes supprimés

17 Travaux extérieurs : Aménagement d une aire de jeux pour petits Aménagement d un point ping-pong et jeux au sol

18 Travaux extérieurs : Plantations

19 Aménagement extérieurs

20 Aménagement extérieurs

21 Aménagement extérieurs

22 Déroulement des travaux en logement

23 Présentation des travaux : Présentation du logement témoin Présentation des équipements et matériaux dans un logement au rdc du 18 allée du Berry Visite technique préalable de votre logement : Avant le démarrage des travaux logements, une visite technique de votre logement sera réalisée pour dresser une liste des travaux par logement. Visite de fin de travaux : Après réalisation des travaux logements, une visite de fin de travaux sera effectuée dans votre logement pour établir avec vous un bilan global.

24 Travaux dans les logements Le temps passépar logement est variable en fonction de l état des lieux et de la taille du logement. Différents métiers sont amenés àintervenir -électricité: 1 à2 journées, -plomberie, faïence, sols, peinture : 3 à8 journées, -menuiseries: 1 à2 journées.

25 Informations pendant les travaux : Le pilote informera chaque locataire 15 jours avant le démarrage des travaux en logement Un affichage dans les halls sera mis en place pour vous tenir informés de l évolution des travaux. Réclamations : Un cahier des réclamations «spécial travaux»sera mis àvotre disposition dans l Espace d Accueil de votre gardienne pendant toute la durée des travaux. Enquête de satisfaction à l issue des travaux : Une enquête sera réalisée àl issue des travaux pour mesurer votre appréciation sur la qualitédes travaux et des prestations réalisées par les entreprises.

26 Entreprises intervenant en logements et dans le bâtiment Lot 01 : Isolation par l extérieur, garde-corps toiture : SISAP Lot 02 : Menuiseries extérieures : ARBAN GROSFILLEX Lot 03 : Portes de hall, garde-corps : VERRE ET METAL Lot 04 : Plomberie, faïence, peinture, sols: ACORUS Lot 05 : Ventilation: SIT EAU Lot 06 : Electricité:EGELEC Entreprises intervenant sur les espaces extérieurs Lot 07 : Voirie, réseaux divers: BOURGEOIS TP Lot 08 : Eclairage: INEO INFRASTRUCTURES Lot 09 : Espaces verts & aires de jeux: EURO VERT Réhabilitation la Boissière Secteur Avenir

27 Démarrage des travaux Délais

28 Mars 2015 : travaux préparatoires : Erdf : alimentation électrique de la construction neuve Assainissement Artois

29 Avril 2015 : démarrage des travaux : Aménagement de la rue

30 Mai 2015 : démarrage des travaux façade et logements Bâtiment 1 et 3 Artois

31 Juin 2015 : démarrage des travaux Cœur d ilot Bâtiment 9 Anjou

32 de Juillet 2015 àjuin 2016 travaux bâtiment Travaux extérieurs

33 Travaux : 15 mois Signature des marchés avec les entreprises : 30/12/2014 Travaux aménagement extérieur : 15 mois Démarrage fin mars 2015 Achèvement fin juin 2016 (dernières plantations octobre 2016) Travaux logement et immeuble : 14 mois Démarrage début mai 2015 Achèvement fin juin 2016

34 Eléments de concertation

35 Aire de jeux pour petits : Quel choix des jeux

36 Marquage au sol : Quel choix des marquage

37 arbres proches des logements maintien ou renouvellement?

38 Coût et financement

39 Coût de l investissement : TTC Financement : 10% de fonds propres 87% de emprunts de la Caisse des Dépôts 3% de subvention ANRU Pas d augmentation des loyers Application de la 3ème ligne de quittance à de la fin des travaux sur l ensemble du quartier

la 3eme ligne de quittance L article 119 de la loi n 2009-323 du 25 mars 2009 (loi «MOLLE» - Mobilisation pour le logement et la lutte contre l exclusion) autorise le bailleur à instaurer une

40 la 3eme ligne de quittance L article 119 de la loi n du 25 mars 2009 (loi «MOLLE» - Mobilisation pour le logement et la lutte contre l exclusion) autorise le bailleur à instaurer une contribution financière du locataire basée sur le partage de l économie de charge issue des travaux d économie d énergie réalisés à hauteur de 50% des économies réalisées sur une durée de 15 ans. Exemple avant travaux Loyer 100 Charges 50 (ch gén chauff 25 ) Total : 150 Exemple après travaux Loyer 100 Charges 38 (ch gén chauff 13 ) 3eme ligne 4 Total : 142 loyer Charge chauffage Charges générales Avant loyer 3 ème ligne Charge chauffage Charges générales Après Si le vote des locataires est favorable à l ensemble du projet, l application de la 3 ème ligne de quittancement sera réalisée à la fin des travaux sur l ensemble du quartier.

41 Temps d échanges

42 3F attentif à vos remarques et suggestions: Avez-vous des remarques sur le déroulement des travaux?

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