Phase 1 : 14 maisons STD S.A. Avenue Léopold III, N 25/ Péronnes-Lez-Binche Belgique

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1 LA HESTRE - Rue de Binche Phase 1 : 14 maisons STD S.A. Avenue Léopold III, N 25/ Péronnes-Lez-Binche Belgique Tél : (0032)64/ Fax : (0032)64/ fr@stdsa.be

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3 TABLE DES MATIERES Plan de situation... Pages 4 & 5 Présentation... Page 6 Plans de vente : exemple... Page 7 Descriptif des travaux : Gros oeuvre... Pages 8 à 10 Descriptif des travaux : Clé sur porte... Pages 11 à 13 Remarques générales... Pages 14 à 16 Modèles proposés... Page 17 Notes... Page 18 Rem : Toutes les photos présentées dans ce dossier sont «non contractuelles» 3

4 PLAN DE SITUATION H Hôpital le plus proche: Hopital de Jolimont ou Tivoli à 5 min Centre ville le plus proche : La Hestre : 2 min Morlanwelz : 5 min Manage / La Louvière : 10 min Accès autoroute E42 / E19 à 7 min: Paris-Bruxelles-Liège Commerces les plus proches : Centre de La Hestre à 2 min Carrefour de Haine-St-Pierre à 5 min Cora Shopping center de La Louvière à 10 min Ecole la plus proche : Ruelle Vanhulst à La Hestre : 5 min 4

5 PLAN DE SITUATION H PARC DE MARIEMONT 5

6 PRESENTATION DU PROJET Aux abords du parc de Mariemont, à proximité immédiate du centre de La Hestre,à 20 de Nivelles, à 10 de La Louvière ou de Charleroi et dans le cadre de la réhabilitation de la voirie rue de Binche, découvrez notre nouveau projet de 14 maisons unifamiliales disponibles en Situation au calme et proche de toutes les facilités et commodités. A quelques minutes à peine des axes autoroutiers. A pied, vous pouvez aisément faire votre marché, tous les petits commerces de proximité (boulangerie, boucherie, coiffeur, mutuelle, pharmacie) ou déposer vos enfants à l école. Les arrêts de bus sont très proches et pourront en 15 vous conduire vers les hôpitaux ou grandes surfaces de La Louvière. Pour vous oxygéner, le splendide parc de Mariemont, un des plus beaux de Belgique, classé au patrimoine de l UNESCO, est situé à 2 min de marche. Superbe vue dégagée à l arrière et donnant sur un parc réalisé et entretenu par la Ville. MAISONS A FAIBLE CONSOMMATION D ENERGIE Composées de garage, 2 wc, living, emplacement cuisine, jardin, 3 ou 4 chambres, salle de bain équipée, combles aménageables. Châssis en PVC double vitrage. Installation électrique complète avec domotique et pré-câblage alarme. Compteur bi-horaire. Chauffage avec chaudière à condensation gaz et radiateurs. Isolation renforcée du bâtiment. Matériaux de qualité. Garantie décennale. Pas d intermédiaire : vente directe par le promoteur. 6

7 PLAN DE VENTE : Lot 2 : à titre d exemple 7

8 GROS-OEUVRE : 1. FONDATIONS Descriptif des travaux Le type de fondation est déterminé en fonction de la stabilité du terrain. Les attentes pour le branchement aux réseaux d eau, d électricité, de téléphone et de télédistribution sont prévus. 2. MACONNERIE, OUVRAGES EN BETON ET CLOISONS Les murs portants sont construits en blocs de terre cuite et éventuellement en blocs béton dans les garages. Des poutres de renfort et autres ouvrages en béton sont prévus le cas échéant en fonction des nécessités spécifiques du bâtiment. La maçonnerie de façade est exécutée en briques faites main (sauf permis indiquant parement en pierre, crépis, ), rejointoyée en montant, quelques joints d about sont laissés ouverts à des distances régulières permettant une ventilation efficace. Les ouvertures entre la menuiserie extérieure et les briques sont remplies d un joint souple. Les murs périphériques et la maçonnerie de façade sont protégés contre l humidité ascensionnelle par une membrane d étanchéité. Au-dessus des embrasures des portes et des fenêtres, la maçonnerie est soutenue selon le cas au moyen d un linteau en béton, préfabriqué ou non, ou d éléments en fer galvanisé. Le rez-de-chaussée des maisons est couvert au moyen d hourdis en béton sur lesquels est coulée une chape de compression. Le rez+1 est couvert par un gîtage bois. Les combles sont aménageables. Tous les seuils sont en pierre bleue taillée de 5 cm d épaisseur. Les murs intérieurs non portants sont construits quant à eux en blocs de plâtre, d une épaisseur de 10 cm. Ces blocs sont de type hydrofuge pour les murs de salle de bains (pose non comprise en cas d achat en gros-œuvre). 8

9 3. CHARPENTE Le bois de charpente utilisé est du sapin, traité vermifuge et fongicide, et monté en fermettes préfabriquées. 4. TOITURE La couverture est faite en tuile terre cuite «Laumans» (teinte suivant permis). L isolation de toiture est garantie par une couche de laine de verre d une épaisseur de 20 cm, revêtue d une feuille d aluminium. Elle sera posée sur le plancher des combles si ceux-ci ne sont pas aménagés pour améliorer l isolation de l étage. Le sous-toit, posé, pour éviter la condensation, sur une barrière de vapeur en plastique micro-perforé, est composé d un lattage permettant une bonne ventilation sous les tuiles. 5. EVACUATION DES EAUX DE TOIT Les gouttières et tuyaux de décharge sont en zinc et en PVC pour les parties encastrées. 6. ISOLATION DES MURS L isolation du creux des murs extérieurs est garantie grâce à des panneaux rigides de 10 cm minimum d épaisseur ou similaire et les mitoyens par une isolation acoustique spécifique de 4 cm d épaisseur totale. 7. EGOUTTAGE Les tuyauteries d égout sont exécutées en PVC. Toutes les tuyauteries sont centralisées, sans épuration privative, avant d être raccordées au réseau public d égouttage. La pose d une citerne d eau de pluie de 5 200l est prévue. 8. ABORDS Pas d abords en façade avant des habitations. L ensemble des travaux de voirie est réalisé par la commune. La terrasse arrière sera empierrée. 9

10 9. MENUISERIE EXTERIEURE La menuiserie extérieure est en PVC (teinte définie par nos soins). Les châssis sont pourvus d un double vitrage super isolant (K=1.1). Les amenées d air nécessaires dans les locaux seront assurées par des grilles de ventilation placées dans le vitrage et ce, conformément à la norme en vigueur. Le cas échéant, la porte du garage est de type sectionnelle isolée de même teinte que les châssis. En option : Fourniture et pose d un moteur pour porte de garage avec 2 télécommandes pour le prix de 400 hors TVA. Pour permettre, une bonne ventilation, les retours intérieurs ne sont pas resserrés. En toiture, il n est pas prévu des fenêtres de toit. En option : Et sous condition de réalisation technique, il est possible de fournir et poser pour le prix de 850 /pièce hors TVA une fenêtre de toit de marque Velux type GGL 114x118 ou 134x98. 10

11 CLE SUR PORTE : 1. ISOLATION DES SOLS Mousse en polyuréthane épaisseur 5cm projetée sur la dalle du rez-de-chaussée. 2. INSTALLATION ELECTRIQUE Comprenant : - Un tableau divisionnaire général équipé de différentiel, disjoncteurs et d un automate programmable «domotique» permettant entre autres et en option, de réaliser des fonctions telles que simulation de présence, scénarios, connexion à distance, écran plat tactile, commande à distance, dimer, minuterie,.. Installation de base permettant l extinction et l allumage général. - Le câblage de répartition, entièrement encastré en Flex sauf dans les parties non plâtrées. - L appareillage électrique dont détail ci-après. - Chaque installation électrique sera adaptée en fonction du type de logement par nos soins. 3. INSTALLATION DE CHAUFFAGE Chauffage par chaudière murale à condensation au gaz avec radiateurs + vannes thermostatiques + thermostat dans toutes les pièces (y compris salle de bains). 4. INSTALLATION SANITAIRE Un système de ventilation mécanique et/ou statique avec raccordement extérieur assure l extraction des locaux confinés. Les alimentations d eau (froide et chaude) sanitaire sont réalisées en tube Alpex. Salle de bains : - Meuble lavabo : Le meuble de salle de bains n est pas prévu. Différentes possibilités d équipement de meuble de salle de bains sont disponibles sur demande et moyennant supplément de prix, en fonction de l état d avancement du logement. - Bain : Modèle du bain en acrylique 170/70 avec renfort ABS, pieds réglables + robinetterie. 11

12 - Robinetterie : Robinetterie de marque ORAS - modèle SAGA ou similaire. Pour les postes d appareillages sanitaires supprimés, aucune vanne d arrêt n est prévue. Pour toute décharge en attente, il n y aura pas de bouchon ou de coupe odeur prévu. Salle de douches : Les tuyauteries d arrivées EF/EC sont prévues et sont bouchonnées pour prévoir la pose de la douche et du meuble par le propriétaire. Possibilité de supprimer la salle de douches. En option: Fourniture et pose d un tub de douche carrelé en mosaïque avec membrane d étanchéité, caniveau en inox et évacuation pour le prix de 1250 /pièce hors TVA, suivant l avancement du chantier. Pas de paroi de douche. W.C. : Le WC est à poser + robinetterie avec abattant. Double poussoir 3/6 L. Mécanisme et robinet flotteur montés. Le WC du rez-de-chaussée dispose d un meuble lave-mains blanc + robinetterie simple (avec eau froide uniquement) ou d un lave-mains fixé au mur en fonction de l espace disponible. En option: Fourniture et pose d un wc suspendu pour le prix de 650 /pièce hors TVA, caisson compris suivant l avancement du chantier. 5. PLAFONNAGE A l exception du garage, cave, buanderie et du grenier, les murs maçonnés et les plafonds de toutes les pièces sont recouverts d un plafonnage traditionnel blanc et lissé, les murs en blocs de plâtre quant à eux sont lissés. Tous les angles extérieurs sont renforcés de profils en métal galvanisé ou synthétique. Les retours de baie sont également resserrés au plâtre. Les enduits, et plafonnages sont «prêts à peindre» moyennant travail de préparation du support. Tous les joints souples pour éviter les fissurations sont à réaliser par le client. 12

13 6. CARRELAGES ET TABLETTES Les sols du rez-de-chaussée et du 1er étage sont intégralement carrelés, dans le garage avec des carreaux céramiques appropriés et dans toutes les autres pièces avec des carreaux grès cérame émaillé et les plinthes assorties. Les murs de la salle de bains sont habillés sur toute la hauteur de faïences. Une gamme sera proposée en nos bureaux. Les tablettes de fenêtres sont en marbre d une épaisseur de 2 cm. 7. MENUISERIE INTERIEURE Les portes intérieures sont en panneaux alvéolaires postformés et prépeints avec ébrasement en méranti. Les poignées, charnières et faces de serrure sont de teinte aluminium brossé. Les escaliers conduisant du rez-de-chaussée au premier étage sont en bois (hêtre massif non traité) et du premier étage aux combles un escalier escamotable est installé. Sans supplément de prix, il est possible sous condition de réalisation technique de choisir la pose d un escalier de type béton brut du rez vers l étage en fonction du planning de réalisation seulement. Celui-ci ne sera pas «habillé». En option: et sous condition de réalisation technique, il est possible de fournir et poser un escalier, obligatoirement en bois, de l étage vers les combles avec garde-corps et sans contre marches pour le prix de 3250 hors TVA. Possibilité de supprimer une porte pour le prix de 190 hors TVA (fourniture et pose) 13

14 Remarques valables pour le gros-œuvre fermé et le clé sur porte : Modifications par le promoteur : Sans requérir aucun accord préalable des acquéreurs, le promoteur, l architecte et l ingénieur en stabilité peuvent apporter aux plans et aux constructions des modifications ou changements jugés nécessaires pour des raisons esthétiques, administratives, réglementaires ou techniques. Les matériaux et produits décrits dans le cahier des charges sont donnés à titre indicatif et peuvent être soumis à modification. Ces modifications doivent toutefois préserver la qualité des matériaux prévus au cahier des charges en étant au moins équivalents. Les plans qui ont été remis aux acquéreurs servent de base à l élaboration du contrat de vente. Pour ce qui concerne la finition, les indications présentes sur les plans doivent être considérées comme purement indicatives. La description figurant dans le présent cahier des charges jouit toujours de la priorité sur les plans. Il est toujours possible de modifier le métré des plans, pour des raisons techniques ou de stabilité. Les plans sont dessinés de bonne foi par l architecte après métrage du terrain. Les éventuelles différences par rapport à ceux-ci, en plus ou en moins, sont considérées comme des écarts acceptables qui en aucun cas ne modifieront le contrat d une manière ou d une autre. Les mesures figurant éventuellement sur les plans ne devront être considérées que comme des mesures approximatives. Tous les modèles ou photos repris sont à titre d exemple. Toute modification au permis est à charge de l acquéreur. Les postes réalisés avant la signature du compromis peuvent avoir été modifiés et ne feront l objet d aucune remarque. Modifications par l acquéreur : L acquéreur s interdit toute intervention dans la conduite des travaux et de prescrire l intervention d autres fournisseurs ou entrepreneurs que ceux choisis par le vendeur. L acquéreur peut demander certaines modifications aux plans, au descriptif des travaux et des matériaux mis en œuvre en accord avec le maître d ouvrage. Celles-ci feront parties d un supplément. 14

15 Ces modifications ne sont accordées que dans la mesure où elles ne nuisent pas à l esthétique ou à la solidité de la construction, au bon voisinage, à la valeur respective des lots, et si l état d avancement des travaux le permet. Les travaux supplémentaires feront l objet d un accord écrit préalable à leur exécution et ce concernant la description des travaux, le prix, le délai d exécution et les conditions de payement. De plus, ils sont soumis à l approbation du constructeur, de l architecte du bâtiment et/ou de l ingénieur en stabilité et en cas d exécution, surveillés par ces derniers; les frais de coordination, de mise à jour des plans ainsi que les honoraires éventuels de l architecte et/ou de l ingénieur en stabilité afférents à ces travaux ainsi que le coût de ces derniers sont supportés par l acquéreur. Tout supplément commandé par l acquéreur fait l objet d un écrit signé par celui-ci et est payé 50% à la commande et 50% à l achèvement desdits travaux supplémentaires. L acquéreur s oblige à répondre dans les 14 jours à toutes demandes du vendeur concernant ces modifications. Si l acquéreur ne répond pas dans le délai prévu, le vendeur place les matériaux et finitions standard. Accès au chantier : Aucune visite sur chantier n est autorisée avant la fin de la phase de gros œuvre fermé pour des raisons de sécurité. Les visites sur chantier non accompagnées sont interdites. Les futurs acquéreurs peuvent demander l accès du chantier au vendeur qui organisera alors des visites de chantier dans les limites de ses disponibilités. Ces visites se font sous la seule et unique responsabilité de l acquéreur et les visiteurs doivent respecter le règlement de chantier. Les constructeurs déclinent toute responsabilité en cas d accidents de tiers pouvant arriver sur le chantier. Equipements d intérêt général : Les montants pour les coûts de raccordement, de branchement, de placement et de mise en service relatifs aux équipements d intérêt général (eau, gaz, électricité, téléphone, égouttage, distribution TV, éclairage public) sont repris dans «l offre de prix & estimation du coût d acquisition». Ces coûts englobent les coûts relatifs aux travaux de préparation éventuels qui sont obligatoirement exécutés par les entreprises et autorités de services publics, nécessaires à ou spécifiquement liés à l exécution des raccordements d intérêts général. Le raccordement individuel comprend la fourniture et la pose du câble amenant l alimentation depuis le compteur individuel, situé en sous-sol, jusqu au coffret divisionnaire placé dans les appartements, ainsi que les disjoncteurs automatiques et les protections différentielles réglementaires installés dans le coffret divisionnaire. 15

16 Les compteurs en électricité et gaz sont ouverts directement au nom des acquéreurs. Pour ce faire, l acquéreur doit effectuer un contrat d énergies avec un fournisseur d énergies de son choix pour que l ouverture des compteurs puisse avoir lieu lorsque le promoteur le demandera. Les redevances mensuelles et consommations sont à charge de l acquéreur dès l ouverture des compteurs. Pour le compteur d eau, un relevé d index est effectué lors du constat d achèvement. Un formulaire de changement d usager est complété et signé pour transfert lors de l acte notarial. Pour le téléphone et la télédistribution, l entrepreneur se charge de placer les gaines techniques pour l équipement réseau. Les activations sont demandées par l acquéreur et les frais d installation (boîtier) sont à sa charge. Les compteurs restent propriété des compagnies distributrices. 16

17 A titre d exemple : modèles proposés 17

18 Notes 18

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20 Avenue Léopold III, N 25/ Péronnes-Lez-Binche Belgique Tel : (0032)64/ fr@stdsa.be