DAT: 4 ème trimestre Lieu dit l Eglise MOUSSY LE NEUF (Zone B1) Le Clos de Moussy

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1 DAT: 4 ème trimestre 2012 Lieu dit l Eglise MOUSSY LE NEUF (Zone B1) Le Clos de Moussy

2 Sommaire Les intervenants La ville L étude de marché La gestion La réservation Les annexes - Contrat de réservation - Notice descriptive - Plans de masse et parkings - Mandat de gestion et les garanties Le descriptif Le plan de masse

3 Intervenants Réalisation Les Carmes Construction Route de Senlis AVILLY ST LEONARD Gestionnaire Gestrimmonia Permis de construire Obtenu le N juin 2011 Références cadastrales Section AT n 137 à 140, 145 à 147 Acte prévu DAT Livraison 2 ème semestre ème trimestre er trimestre 2013 Notaire Maître PEPIN 82, rue Charles de Gaulle ST ARNOULT EN YVELINES Nombre de logements 47 appartements

4 Le promoteur 34 ans d expérience Le groupe Arthur BRAS, promoteur et constructeur immobilier, s'est forgé une solide réputation dans la construction de pavillons individuels et la construction / vente d'immeubles de standing dans la région OISE et VAL d'oise. le groupe Arthur Bras a fait le choix du haut de gamme, c'est pourquoi nos constructions immobilières sont réalisées avec notre propre société du bâtiment, qui effectue l'ensemble des travaux de nos logements, dans les matériaux les plus nobles. Des constructions Haut de Gamme Le Groupe : Chantilly Les Cascades - LCC Les Carmes Construction : promotion immobilière, aménageur foncier, construction/vente de logements - CRDB Centre Régional du Bâtiment : entreprise générale du bâtiment, maçonnerie, béton armé - Arthur Bras Promotion : promotion immobilière, construction/vente d appartements, terrains à bâtir, ensemble de pavillions groupés Lamorlaye Chantecourre III Coye la Forêt Le Bois Chantilly La Nonette Fleurines Molière

5 Exemple de réalisation à Vémars

6 Exemple de cuisines

7 Le gestionnaire Gestion de biens, de patrimoine Gestion du recouvrement des impayés, large panel de garanties, vacance locative de 6 mois, rédaction de l état des lieux, établissements de devis travaux et mise en œuvre, prise en charge des démarches Présent en : IDF Ouest Sud Ouest Rhône Alpes Offre locative Accompagnement pour trouver et visiter les logements Affilié FNAIM Nombre de logements gérés : 2007 : : : : (prévision) : 1008 Services immobiliers : Gestion locative Le syndic de copropriété La location La transaction des biens immobiliers 7 ans d expérience

8 Gestion et garanties Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: Encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie,... Donner quittance, reçu et décharge,... Révision des loyers, Faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, Rechercher des locataires,... Tableau de garanties LOYERS IMPAYES CHARGES ET TAXES CONTENTIEUX DETERIORATIONS IMMOBILIERES PROTECTION JURIDIQUE ABSENCE DE LOCATAIRE LOCATIONS SUIVANTES MONTANT DE GARANTIE DUREE ILLIMITEE MAXIMUM TTC PAR SINISTRE ET PAR LOT 100 % du loyer charges et taxes TTC MAXIMUM PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE TTC MAXIMUM Seuil d intervention 250 TTC 6 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes FRANCHISE SANS SANS SANS 2 mois de franchise Coût de la gestion et des garanties* Gestion Garanties 8,25 % 4,30% * Coût exprimé TTC sur les encaissements.

9 La Région ILE DE FRANCE Points forts : habitants Région la plus peuplé de France 1 ère région touristique mondiale 3 ème rang mondial pour son image auprès des investisseurs internationaux PIB d environ 29% de la richesse nationale Place financière de Paris demeure au 2è rang européen après Londres La Défense Des réseaux de communication à haut débit

10 Le département de SEINE ET MARNE habitants Grande couronne de l IDF La superficie représente 49% de la région 60% du territoire dédié à l agriculture Placé sur le réseau TGV avec une connexion à Marne-la-Vallée, traversé par plusieurs autoroutes, proximité de l'aéroport de Roissy - Charles de Gaulle Aéroport Roissy Charles de Gaulle Importante activité logistique et de transport avec emplois

11 Moussy le Neuf 2572 habitants Nord ouest de la Seine et Marne En bordure du Val d Oise Proximité de la zone d activité de Roissy Charles de Gaulle Ville en majorité pavillonnaire Eglise Ville en développement Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 2 ème plus importante plate-forme de correspondance d Europe 6 ème mondial par le nombre de passagers Mairie Projet de développement : ouverture du satellite 4 au 2 nd trimestre 2012 L Aéroport génère 10% de la richesse créée en Ile de France salariés dans 700 entreprises réparties sur 11 secteurs d activités Roissy CDG

12 Etude de Marché Chiffres clés Ville Moussy le Neuf Moyenne nationale Population (2007) Superficie 2572 habitants 14,80 km² Densité 174 hab / km² 111 hab/km² Logement Résidences principales Résidences secondaires 96,3 % 83% 0,9 % 10,1% Maisons 91,6 % 56,8% Appartements 7,4 % 40,4% Parc des résidences principales Propriétaires 87,7% Locataires 10,2% Logements 1 pièce 0,8% Logements 2 pièces 4,1% Logements 3 pièces 10,5% Logements 4 pièces 31,1% Logements 5 pièces et + 53,6%

13 Réservation A faire financer : frais de notaire frais d hypothèque La réservation 3 exemplaires du contrat de réservation, 3 exemplaires de la notice descriptive, 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, 3 exemplaires des plans de masse et des parkings, 3 exemplaires du plan du lot, Chèque de réservation de 1500 à l ordre de Maître PEPIN ENCAISSABLE

14 Annexes

15 Descriptif Logements Type Studios 2 pièces 3 pièces Total Appt Surface 24,76 à 30,39m² 33,23 à 49,29 m² 51,64 à 68,43 m² Points forts du programme Proximité immédiate de l A1 Proximité de l Aéroport de Roissy Charles de Gaulle et Parc des Expositions de Villepinte Paris Nord II En dehors des zones de bruits des couloirs aériens Transports : RER D via Louvres puis bus CIF ligne 701, ou RER B via Roissy CDG 1 puis bus CIF ligne 702 Points forts des parties communes Résidence sécurisée Interphone et digicode Porte basculante d accès parking télécommandée Parking sous sol Points forts des parties privatives Carrelage en grès émaillé avec plinthes assorties Parquet flottant avec plinthes laquées blanches dans les chambres Prestations de belle qualité Cuisines aménagées : meuble haut et bas, hotte aspirante, plaque de cuisson 2 ou 3 feux

16 Plan de situation 29 km de Meaux 20 min de Paris Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 6km 1h15 de Paris PARIS Clos de Moussy

17 Transports

18 Plan de situation Clos de Moussy

19 Plan de masse

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