LeClosFontgiève. Prix attractifs L I M M O B I L I E R C I T O Y E N P A R

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1 L I M M O B I L I E R C I T O Y E N P A R LeClosFontgiève NOTICE DESCRIPTIVE OFFRE 2012 Construction d un immeuble d habitation 5, rue Louis Braille - rue du Gallet Clermont-Ferrand Du T2 au T4 Prix attractifs TERRASSES & ESPACES VERTS Auvergne Investissement & Promotion SAS 28 bis, avenue Julien CLERMONT-FD

2 Qualité Citizen a défini des standards de construction permettant une optimisation du rapport qualité prix de ses programmes. Confort Le choix des sites, les paramètres d implantations et d orientations vous garantiront un grand confort au quotidien. Intégration L architecture prendra toujours en compte le contexte d implantation afin de s intégrer avec harmonie dans l environnement. Economie Les matériaux et les techniques sélectionnés permettent une réduction importante des consommations d énergies et des coûts d utilisation. Clos Fontgiève 2 6

3 SOMMAIRE Projet... p 3 3 Parties communes intérieures à l immeuble... p 12 1 caractéristiques techniques de l immeuble... p 4 4 Équipements généraux...p... 2 Locaux privatifs et leurs équipements... p 6 5 Parties communes extérieures et leurs équipements...p... PROJET Caractéristiques foncières : 2 Le projet dénommé «Le Clos Fongtiève» à usage d habitation comporte les niveaux suivants, de bas en Niveau Composition Demi sous-sol Niveau 1 Demi sous-sol Niveau 1 Rez-de-chaussée Niveau 0 Parties communes 1 rampe d accès, 1 boxe aérien simple, 2 garages fermés indépendants, 1 rampe d accès,15 boxes aériens simples, possibilite de garage pour 2 box groupés angle nord-ouest, 5 garages fermés indépendants, Hall d entrée, couloirs, cage d escalier, cage d ascenseur, sas nécessaires aux circulations, manœuvres et accès piétons, local vélo et local poubelles F2 F3 F4 Clos Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 Niveau 4 Niveau 5 Fontgiève Clos Fontgiève = Un appartement. Tous les appartements possèdent un dégagement, un palier et une cage d ascenseur. Ci-après, les plans figurent en annexe du présent descriptif. 3

4 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUE DE L IMMEUBLE 1. Fondation Fouilles par puits, semelles et longrines béton armé suivant exigences du rapport de sol et de l étude du bureau d études structures. 4. Murs pignons En béton banché ou agglos à bancher doublé intérieurement par un complexe isolant thermique et enduit monocouche projeté à l extérieur. 5. Murs ou cloisons séparatifs Entre appartements contigus : béton banché Entre appartements et parties communes : béton banché avec complexe isolant thermique. Planchers 1. Planchers sur étage courant Dalle en béton armé avec isolation acoustique sous chape anhydrite auto-nivellante pour recevoir un revêtement. 2. Planchers sous terrasse Dalle en béton armé avec isolation thermique en surface. Étanchéité sur la face supérieure avec isolation thermique sur les locaux chauffés. Murs et ossature 1. Murs du sous-sol Murs périphériques et refends en béton banché sur faces extérieures enterrées et faces intérieures brutes. 2. Murs du rez-de-chaussée Murs périphériques et refends en béton banché. Enduit extérieur monocouche projeté et faces intérieures brutes pour les parkings. 3. Planchers sur locaux non chauffés Dalle en béton armé avec isolation thermique en sous-face. Cloisons de distribution 1. Entre pièces principales et pièces de service Cloisons en placostil sur ossature métallique avec isolant. Conduits divers 1. Conduits de ventilation pour V.M.C Conduits en tôle ronde galvanisée. 3. Murs de façades à tous les niveaux Murs en béton banché doublés avec isolation intérieure et extérieure. Enduit extérieur monocouche projeté pour l ensemble. 2. Conduits d air frais Prises d air auto réglable acoustiques dans les coffres de volet roulant. Escalier En béton armé pré-fabriqué. 4

5 Chutes et grosses canalisations 1. Chutes d eaux pluviales et en fonte dans le parking. 2. Chutes d eaux usées et en fonte dans le parking. La construction est conforme aux normes parasismiques, acoustiques, et thermiques applicables au bâtiment selon la réglementation en vigueur lors du dépôt du permis de construire. 3. Canalisations au sous-sol 4. Branchement à l égout Branchement gravitaire à l égout et pompe de relevage pour séparateur d hydrocarbures dans le parking. Toiture 1. Charpente 2. Couverture Zinguerie cuite à grandes ondes type OMEGA 10 de Pose sur littelage avec mise en place d un écran souple micro perforé type FELX. Gouttières en zinc raccordées sur descentes. 3. Souches de cheminée - Ventilation et Conduits divers Passage sous caisson d habillage placo à l intérieur des appartements de certaines Caissons d extraction dans les combles sur le dégagement commun du 5 e étage. 4. Gouttières et chenaux en zinc Gouttières moulurées type vieille montagne en zinc, fonds soudés et naissances, descentes E.P. de section ronde en façades et gaine technique suivant emplacement. 5

6 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS 1. Sols et plinthes des pièces principales Sol carrelage compris isolation phonique et plinthes en grès dans : entrées, dégagements et séjours. Prix fourniture sans sous couche + renfort acousti- TTC/m 2. Parquet flottant et plinthes bois dans : chambres, penderies attenantes. Plinthes bois à 24 TTC/m Sols et plinthes des pièces de service W.C, cuisines, lingerie. 3. Sols des balcons et terrasses Carrelage avec plinthes assorties sur balcon en 1 e Etage : appartements 1,2,3 et 4, 4 e Etage : appartement 20 et 21 en de 50/50 sur plots sur terrasses avec étanchéité bitume élastomère avec isolation protection. Faïence couleur du sol jusqu au plafond sur les parois verticales de la baignoire et de la douche. TTC/m 2. 6

7 Plafonds 1. Plafonds des pièces intérieures Enduit en sous-face des dalles béton, aspect lisse dans toutes les pièces + peinture finition lisse. 4 ème étage : plafonds en plaque de plâtre sous charpente y compris isolation par laine de roche soufflée en combles. 5 ème étage : Plafond rampant sur séjour, laine de roche en panneaux et plafonds en plaque de plâtre en rampant. Menuiserie extérieures 1. Pièces principales Fenêtres et porte-fenêtre en aluminium laqué blanc pour les coulissants avec vitrage isolant thermique et phonique. 2. Plafonds des terrasses Délivré par le CSTB, le certificat ACOTHERM permet de classer les produits les uns par rapport aux autres au regard de leurs performa nces acoustiques et thermiques, toutes conditions égales par ailleurs. Le certificat ACOTHERM certifie : - l affaiblissement acoustique des menuiseries - l isolation thermique des menuiseries 1- Aile de recouvrement du décaissé garantissant une haute à l air. 3- Habillage de la sous face alu (option). 4- Cornière de finition extérieure clipée. Fermetures extérieures et occultations 1. Pièces principales / services double paroi ou aluminium blanc suivant dimension avec lames basses renforcées, ou pavés de verre suivant façades. - Motorisation avec télécommande mural - Coffres encastrés suivant façades.

8 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS (SUITE) Menuiserie intérieures 1. Portes palières Portes d entrées individuelles métalliques et acoustiques types similaire. Portes à sécurité renforcée, structure métallique, pare flamme 1/4 heure, avec serrure de haute sûreté 3 points à cylindre. Joints isothermiques et isophoniques. Peinture, papier peint 1. Peintures extérieures Enduit extérieur monocouche ou peinture. 2. Peintures et papiers peints intérieurs menuiseries intérieures : peinture glycérophtalique satinée. plafonds et parois pièces sèches: peinture glycérophtalique matte, sauf parois des chambres et dégagements en papier peint. TTC le rouleau). plafonds et parois pièces humides : peinture glycérophtalique satinée. Sur canalisations de plomberie : peinture glycérophtalique satinée sur les tuyauteries de plomberie visibles à l intérieur des logements. 2. Portes intérieures Portes isoplanes de 40 mm, prépeintes à lame alvéolaire, rive bloc à clef et à condamnation et décondamnation pour En Option : fibres de verre, papiers peints et peinture décoratives à personnaliser en fonction des pièces (sur devis). 3. Portes de placards et aménagement Non compris à la charge de l acquéreur. 4. Locaux de rangements Portes isoplanes de 40 mm, prépeintes à lame alvéolaire, rive bloc à clef et à condamnation et décondamnation pour 1. Garde-corps et barres d appui gardes-corps béton surmontés de 2 lisses en tube inox. 2. Grille de protection des baies

9 Equipement intérieurs 1. Equipements sanitaire et plomberie Distribution d eau froide : Colonne montante et compteurs individuels dans gaines techniques sur palier. Distribution dans logements par tubes cuivre. Production et distribution d eau chaude individuelle Distribution par tube cuivre et production par chaudière murale au gaz. Capacité suivant type d appartement. Evacuation : Appareils sanitaires :» avec robinetterie mitigeur - receveur de douche avec flexible, douchette et porte-savon. - par-douche pivotante ou d angle en verre DO suivant emplacement. - intérieure douche en faïence. avec robinetterie mitigeuse à tête céramique, sur meuble bas 2 portes, avec armoire diptyque et 2 appliques hallogène. double chasse, NOTE IMPORTANTE : Les marques et références figurant dans la présente notice sont données à titre indicatif. La société AIP se réserve seule la possibilité de mettre en œuvre des matériaux de qualité équivalente ou similaire. 1. Equipements cuisines Equipements ménagers (sont à titre indicatif sur les plans). Le lot cuisine est à la charge du client après réception. Les alimentations eau-chaude / eau-froide et les évacuations sont prévues jusqu au droit des appareils suivant implantation des plans d étude. 9

10 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS (SUITE) économiseur d eau. 3. Equipements électriques Le comptage de chaque appartement sera situé dans la gaine technique prévue à cet effet. Liaison équipotentielles des canalisations confor- appartement. Tableau individuel pour chaque appartement dans placard avec disjoncteur. ou similaire (voir plan électrique de base). Toute modification sera à chiffrer en plus value. Points lumineux de chaque appartement livrés avec douille en bout de fils. Type d installation dalles BA et cloisons. Equipement de chaque pièce L équipement est conforme aux spécifications de Sonnerie de porte palière Bouton poussoir en porte palière. Equipement des terrasses Un point lumineux en applique sur murs plus une prise balcon étanche sur balcon. NORME NF C est entrée en vigueur le 5 décembre Elle s appliquera à toutes les installations des bâtiments dont la demande de permis de construire sera déposée à partir du 1er juin est le référentiel qui permet d assurer la sécurité, le bon fonctionnement des installations électriques basses tension et les besoins normaux des usagers. Cette nouvelle version s inscrit dans la continuité des précéden- ploitants et usagers des pratiques et de leurs mises en œuvre. 10

11 Conduits et prises de ventilations Admission d air frais dans les pièces principales au moyen de bouches encastrées dans les pièces de service au moyen de bouches, gaines verticales en tôle raccordées sur extracteur. 4. Chauffage, ventilations Type d installation Chauffage gaz par chaudière murale à condensation. Températures garanties dans les pièces par température minima extérieure de - 10 C : La température intérieure moyenne des pièces Appareils d émission de chaleur Diffusion par radiateur acier peint en blanc d usine. modèle. Conduits de fumée En Option : possibilité d un conduit de fumée uniquement pour les 2 appartements du 5 e étage, si pose d une cheminée ou insert. 5. Equipements de télécommunication Radio TV chaînes couleur ou pré-équipe pour un branchement au réseau câblé ou par satellite en fonction du choix du promoteur. dans séjour et dans la chambre principale. Téléphone Les logements sont équipés de conjoncteurs raccordés au réseau PTT. (1 dans séjour, 1 dans une chambre) Commande d ouverture de la porte principale d entrée de l immeuble Commande par déclenchement du combiné depuis le logement. Le hall d entrée de la cage d escalier niveau rezde-chaussée est équipé d un ensemble portier video phone noir et blanc avec un poste combiné par logement et des ventouses électriques ou gâche électrique sur la porte du hall d entrée. 11

12 PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES À L IMMEUBLE Parking 1. Murs aérien pour les logements du 1 e etage et au sous-sol pour les autres étages, les murs sont en banché ; Les parois n étant pas enduites. 2. Plafonds Les plafonds sous locaux chauffés sont de dalles pleines en béton brut. 3. Sols Dallage en béton taloché. Chaque parking sera délimité par une bande de peinture blanche. 4. Portes d accès L accès aux garages fermés. Porte basculante, dimensions suivant plans. Equipement électrique : un simple allumage et une prise de courant type 2-16A + Terre, relié à l appartement qui lui correspond. Halls d entrée 1. Sols avec plinthes assorties. Paillasson encastré dans carrelage en coco ou similaire. 2. Parois Toile de verre peinte ou projetée. 3. Faux-Plafonds Faux-plafonds en plaque de plâtre, isolation, sur rails métalliques compris peinture. 5. Boîtes aux lettres et à paquets Ensemble de boîtes aux lettres et porte paquets conforme aux règlements en vigueur. 6. Equipement électrique Eclairage par spots dans faux plafonds et appliques. 8. Divers sera installé à l entrée de la résidence encastré dans le carrelage des parois verticales. 4. Portes d accès et système de fermeture des occupants de l immeuble Porte extérieure en alu laqué vitré, vitrage feuilleté clair, double vantaux avec gâche électrique et dispositif d appel des occupants par portier videophone avec bouton poussoir et micro. EN OPTION : certains box simples couverts pourront être fermés une fois les sous sol réalisés sous réserve de l accord du bureau d étude concerné et de l architecte. 12

13 Cage d escaliers des étages 1. Sols des paliers 2. Murs Toile sur verre plus peinture pour palier et enduit projeté sur cage d escalier. 3. Plafonds Peinture acrylique. 4. Escaliers, marches, contremarches, garde-corps Marches et contremarches, en béton, finition par revêtement peinture Main courante en barre acier peint sur cavalier, garde-corps métallique. 5. Eclairage Eclairage avec appliques commandées par détecteurs de présence. Locaux technique 1. Locaux de réception des ordures ménagères Murs : en béton banché brut. Plafonds : dalle béton Sol : carrelage avec forme de pente et siphon de sol. Eclairage par hublot simple, bouton poussoir sur minuterie. Porte bois. 2. Local velos 1 Murs : en béton banché brut. Plafonds : dalle béton. Sol : carrelage avec forme de pente et siphon de sol. Eclairage par hublot simple, bouton poussoir sur minuterie. Porte bois. 13

14 EQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L IMMEUBLE Alimentation en eau froide 1. Compteur général Un compteur général est placé dans un regard à l extérieur du bâtiment. Ascenseur La cage d escalier est pourvue d un ascenseur électrique desservant tous les étages, accessible aux handicapés. Charge utile panneaux stratifiés. Portes à ouverture et fermeture automatique, sol thermoplastique ou carrelage. Portes palières métalliques finition inox au rez de chaussée et peinte aux étages. 2. Colonnes montantes Les colonnes montantes réalisées en tube cuivre passent dans les gaines techniques. 3. Branchements particuliers Chaque branchement particulier sur la colonne montante est muni d un robinet d arrêt et d un compteur divisionnaire individuel. La distribution à l intérieur des logements est réalisée en tube cuivre. Un branchement par logement est prévu. Circulations, paliers d étages 1. Téléphone 2. Antenne T.V. choix promoteur. et évacuation des ordures ménagères Le stockage des ordures ménagères est Alimentation en électricité 1. Comptage des services généraux Comptage et tableaux des services généraux au rez-de-chaussée. 2. Colonnes montantes Une gaine palière EDF reçoit la colonne électrique du bâtiment. 3. Branchements et comptages particuliers Les branchements particuliers s effectuent depuis la colonne montante. Les compteurs individuels sont placés à l intérieur des logements, les relevés de consommation seront effectués par téléreport. Les disjoncteurs sont à l intérieur des logements. Les compteurs ne sont pas prévus, ils sont fournis et posés par EDF. des locaux La ventilation est assurée par des extracteurs situés dans les combles du 5 e étage accordés par des gaines en tôle galvanisée. 14

15 P A R T I E S C O M M U N E S E X T É R I E U R E S À L I M M E U B L E ET LEUR ÉQUIPEMENTS Zone de stationnement extérieur pour 6 parkings. Marquage au sol des places. Espaces verts Eclairage extérieur Eclairage extérieur par hublots en applique encastrée en plafond sur l entrée de l immeuble par cellule infrarouge et déclanchement automatique suivant luminosité. Eclairage extérieur par hublots en applique encastrée en plafond sur l entrée du parking et couplé avec la télécommande d ouverture de la porte du parking. Clotures intérieures 1. Eau Branchement d eau général sur le réseau de la ville est prévu. 2. Electricité Gaz 3. Egouts sur rue. 4. Télécommunications L adduction téléphonique du bâtiment est PARTENAIRES ARCHITECTE : Cabinet Arlette BARBARIN 4 r Doct Gautrez Clermont-Fd BUREAU DE CONTRÔLE : SOCOTEC FINANCEMENT BUREAU D ETUDE - Acoustique : Agma ASSURANCE DOMMAGE OUVRAGE 15

16 R u e F o n t g i è v e Place Gaillard R u e M o n t l o s i e r R. Louis Braille Av. des États-Unis Rue des Gras Cathédrale Mairie Place de la Victoire R u e G a b r i e l P é r i R u e B l a t i n Préfecture Place de Jaude Auvergne Investissement & Promotion SAS 28 bis, avenue Julien CLERMONT-FD