DESCRIPTIF GENERAL DE LA CONSTRUCTION

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1 RESIDENCE MINERGIE CŒUR DE VILLE 1950 SION DESCRIPTIF GENERAL DE LA CONSTRUCTION MINERGIE est un label de qualité destiné aux bâtiments neufs et rénovés. La marque est soutenue conjointement par l économie, les cantons et la Confédération. Règlement MINERGIE Au centre, il y a le confort le confort d'habitation et de travail des usagers des bâtiments. Enveloppe, technique, panneaux solaires Une enveloppe de bâtiment de haute qualité avec 16 cm d isolation dans les murs et plus de 24 cm d isolation dans la toiture haute, ainsi qu'un renouvellement systématique de l'air permettent d'assurer ce confort. La consommation d'énergie spécifique est une grandeur de référence permettant de quantifier la qualité de la construction et de procéder à une évaluation fiable. Cette consommation est encore abaissée par la pose de PANNEAUX SOLAIRES THERMIQUES sur le toit assurant plus de la moitié de la production d eau chaude sanitaire et de PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES assurant une couverture partielle de la production d électricité. Seule la consommation finale d'énergie est importante. Une moyenne de consommation d énergie de 30 Kwh par m2 est garantie dans notre projet. Ici, nous pouvons vous garantir une baisse sur les charges des frais de consommation de combustible proche de 50% en comparaison de la consommation d un immeuble non Minergie construit en (cons. 46 Kwh par m2) Le standard MINERGIE Le standard MINERGIE est un standard de construction délibéré qui se propose d utiliser l énergie de manière rationnelle et d avoir recours aux énergies renouvelables, tout en améliorant la qualité de vie, en demeurant compétitif et en diminuant l impact sur l environnement. Chez MINERGIE, c est l objectif les valeurs limites de la consommation d énergie - qui est défini. Résidence «CŒUR DE VILLE» 1950 Sion Sion, le 12 Octobre 2009/1

2 LIVRAISON DES APPARTEMENTS Le début des travaux de construction est prévu dans le courant octobre 09, pour livrer les 1er appartements à l hiver MODULARITE DES APPARTEMENTS Tous les appartements sont modulables et peuvent au besoin être réunis. PARTIES COMMUNES ET EQUIPEMENTS ACCES ET CIRCULATION Grande entrée particulièrement soignée avec dallage GRANIT, moquette au sol et crépi blanc sur les murs. Porte d accès en châssis métallique vitré sur horloge avec serrure motorisée. Contrôle d'accès par minuterie sur la porte d'entrée de l'immeuble. Circulation sous l immeuble par chemin en pavé de porphyre, accès devant les magasins en pavé ou asphalte. Route, places de parc extérieures et accès revêtus d enrobé avec bordure de finition en granit. EQUIPEMENTS Boîtes aux lettres intégrées avec accès double depuis l extérieur et le hall d entrée. Plaquettes de boîtes fournies et gravées par la promotion. Interphone avec commande d ouverture de la porte d'entrée depuis les appartements. 2 Ascenseurs de 630 Kg/ 8 pers., adaptés pour handicapés avec portes automatiques, au centre de la cage d'escalier. Revêtement de la cabine intérieure en thermolaquage, miroir et luminaires intégrés selon fabricant. Portes coulissantes extérieures sur palier, traitées par le peintre sur place. 1 buanderie commune par cage d escalier avec une machine à laver et un séchoir à prépaiement. Fils d étendage installés dans la buanderie. Chaque appartement dispose d'une cave individuelle au sous-sol selon la répartition de la PPE, avec luminaire par douille au plafond et une prise frigo raccordée sur le compteur de l appartement. PARKING Parking intérieur dans garage ventilé mécaniquement sur 3 niveaux, avec possibilité de boxes/garages individuels comprenant 1 dépôt contigu. Parking extérieur indépendant sur la parcelle de base selon la répartition de la PPE. AMENAGEMENTS EXTERIEURS Surfaces jardin ensemencées avec petites plantations. Routes d accès, places de parc extérieures et accès revêtus d enrobé, finition avec bordure en granit. VEHICULE ELECTRIQUE La promotion met à disposition, dès sa commercialisation par le fabricant, un véhicule électrique dans le garage souterrain. «La pompe à essence» du véhicule électrique est alimentée par les panneaux photovoltaïques installés sur le toit. L utilisation du véhicule se fait sur réservation et les frais d entretien seront facturés séparément à l utilisateur. Résidence «CŒUR DE VILLE» 1950 Sion Sion, le 12 Octobre 2009/2

3 DESCRIPTIF TECHNIQUE 1. GENERALITE Les travaux sont exécutés conformément aux Normes SIA en vigueur, aux normes adaptées aux personnes handicapées, ainsi qu aux lois et règlements en vigueur. 2. PROTECTION ANTISISMIQUE La conception du bâtiment correspond aux nouvelles exigences 09 de protection antisismique en vigueur dans la région de Sion et du Valais central. 3. STRUCTURE PORTEUSE Dimensionnement de la structure en béton armé et en maçonnerie par un bureau d ingénieurs civils agréé. Edifice conforme aux normes antisismiques, avec un noyau pour chaque moitié de l immeuble et plusieurs parties en béton évitant le cisaillement, selon le calcul de l ingénieur civil. Sous-sol et escaliers en béton armé. Dalles en béton armé d une épaisseur de 23 cm assurant un très bon coefficient acoustique entre étage. Rez et étages supérieurs en béton armé et maçonnerie. Murs porteurs int. en maçonnerie de l5 à l8 cm. Murs porteurs ext. en maçonnerie et en béton selon plan de l ingénieur. Séparation de caves en murs de briques, joints apparents, vide de ventilation intégrés. 4. FACADE - ISOLATION THERMIQUE SELON MINERGIE Bâtiment MINERGIE avec une isolation extérieure, crépi type polystyrène expansé. La promotion se réserve le droit de modifier le traitement de la façade avec différents matériaux. (Eternit-pierre ) 5. MENUISERIES EXTERIEURES Toutes les fenêtres et les portes-fenêtres seront en PVC blanc, isolées selon Minergie. Porte-fenêtre du salon, coulissante à translation assistée ou à levage selon la promotion. Toutes les fenêtres sont à ouverture oscillo-battantes. Isolation thermique de la fenêtre selon standard Minergie. Verres isolants avec capacité phonique augmentée. 6. ETANCHEITE - TOITURE - FERBLANTERIE Toiture en pente = Isolation sur chevrons apparents. Descente toiture = En inox apparent Toiture terrasse = Etanchéité en lé de bitume multicouches, isolation de 12 cm avec pente intégrée recouverte de dalle en béton lisse. Descente toiture = En inox apparent Ferblanterie = En Inox pour tous les raccords d étanchéité. Résidence «CŒUR DE VILLE» 1950 Sion Sion, le 12 Octobre 2009/3

4 7. PROTECTIONS SOLAIRES Stores en alu thermolaqué orientables, lames de 90 mm assemblées avec système anti-bruit manœuvrés électriquement pour toutes les pièces. Verre translucide pour les salles d eau donnant sur une façade sans store. Stores toiles avec manœuvre électrique intégrés dans les appartements selon le détail ci-dessous : Appartement étage 1 à 5 = Façade ouest et sud = stores en toiles selon choix de la promotion Attiques = Sur les baies coulis. = stores en toiles selon choix de la promotion 8. INSTALLATIONS ELECTRIQUES COMMUNS Comptage centralisé individuel dans le local technique au sous-sol. Eclairage économique de nouvelle génération des parties communes sur horloge et/ou minuterie. Eclairage des balcons économique identique à tout l immeuble. APPARTEMENTS Entièrement noyées et exécutées selon les normes en vigueur. Parties techniques et installation de base selon plan technique séparé. 1 interrupteur principal par appartement à l entrée. 1 prise sécurisée sur chaque balcon. CAVES Eclairage par douille au plafond avec un interrupteur d entrée. 1 prise triple dans chaque cave reliée au compteur de l appartement. DEPOT Eclairage par néons au plafond avec un interrupteur d entrée. 1 prise triple dans chaque dépôt reliée au compteur de l appartement. 9. CHAUFFAGE Le bâtiment est étudié par un bureau d ingénieurs spécialisés afin d être conforme aux exigences. Système de chauffage selon le standard Minergie dans un local indépendant au sous-sol. Préchauffage indépendant de l eau chaude sanitaire par la pose de panneaux solaires thermiques sur le toit. 1 collecteur de chauffage par appartement avec compteur de chaleur individuel. Chauffage de sol basse température, avec régulation automatique par sonde extérieure. Réglage de la température par pièces à vivre avec thermostats. La distribution du chauffage est assurée par des serpentins au sol. Un radiateur sèche-linge électrique, type Confort, est compris par appartement dans la salle de bains des parents. 10. VENTILATION De par son label, le bâtiment dispose d une ventilation contrôlée de type «double flux» avec récupération de chaleur. Monobloc de traitement de l air, équipé d un récupérateur de chaleur rotatif dans le local chaufferie au sous-sol. L extraction d air sera mécanique dans toutes les pièces d'eau borgnes et cuisines par un réseau indépendant dans des caissons insonorisés avec amortisseurs. Ventilation indépendante de l air vicié dans des gaines individuelles des cuisines par la hotte. 11. ISOLATION PHONIQUE Un soin particulier est porté à la diminution de la propagation du bruit selon les normes avec les éléments suivants : Entre appartements juxtaposés et ascenseur : Par des murs en maçonnerie et ou béton doublés avec de l isolation phonique 40 mm et un doublage en ALBA 6. Exécution de joints enchevêtrés avec murs de façade. Entre appartements superposés : Par dalle en béton de 23cm avec une isolation de 2x2 cm sous une chape flottante ciment de 7 cm. Résidence «CŒUR DE VILLE» 1950 Sion Sion, le 12 Octobre 2009/4

5 12. INSTALLATIONS SANITAIRES Eau chaude et froide : Conduites en acier inoxydable et ou en pex. Ecoulements : En Polyéthylène avec isolation antibruit dans les gaines. Appareils : Tous les appareils sont fixés avec un set de fixation phonique. 13. BUANDERIE Il est prévu dans chaque appartement 1 raccordement pour une machine à laver le linge et un sèche-linge. Des appareils de gamme A+AA devront obligatoirement équiper votre buanderie. (Budget à disposition = fr. 4'000.00) Chaque entrée d immeuble est équipée d une buanderie commune avec une machine à laver et un séchoir à prépaiement. Un bac à laver en plastic est prévu dans chaque buanderie Revêtement du sol en carrelage avec plinthe. Murs et plafonds bruts revêtus de dispersion blanche. 14. GYPSERIE ET PLATRE Séparations intérieures non-porteuses dans les appartements en carreaux de plâtre ALBA de 8 cm. Séparation de la chambre à coucher parents en plâtre ALBA de 10 cm. Carreaux hydrofugés dans les locaux sanitaires et 1 er rang de toutes les cloisons. Enduisage au plâtre sur les murs porteurs et les plafonds des appartements. Enduit giclé sur les paliers d étage et cages d escaliers. 15. SERRURERIE Accès immeuble : Porte thermolaquée en acier avec vitrage isolant, serrure motorisée et ferme porte. Accès garage : Porte motorisée sur cadre acier avec commandes à distance, avec amortisseur à frein et revêtement en panneau translucide. Main courante escalier : Tube en inox rond fixé aux murs en béton, avec incorporation de LED. Parapets de balcons : Panneaux de verre feuilleté translucide fixés sur bord de dalle, avec main courante en serrurerie. Selon plan détail à disposition. Loggia : Construction non étanche à l air en panneau de verre sécurisé simple, avec système coulissant d ouverture sur rail en acier. 16. MENUISERIE Portes palières EI 30 : Modèle lourd, 60 mm, insonorisée avec joints, seuil et fermeture tribloc. Revêtement en stratifié imitation bois sur cadre en chêne massif. Portes intérieures : Porte sur cadre, faux-cadre et embrasure post-formé avec revêtement en stratifié imitation bois. Porte du sous-sol Armoires Plan de fermeture Sécurité : Porte en stratifié sur cadre Chêne massif en applique. : Face stratifié imitation bois, intérieur entièrement en mélaminé blanc. Selon les plans pour chaque appartement respectif. (Les armoires fixes prévues sont dessinées avec une croix sur le projet) : L accès à l appartement, aux communs, aux caves, à la boîte aux lettres, au garage et aux box se fait avec une clef unique. : L ouverture de la porte d appartement se gère avec une ouverture mécanique. Résidence «CŒUR DE VILLE» 1950 Sion Sion, le 12 Octobre 2009/5

6 17. DIVERSES OPTIONS AU CHOIX DU CLIENT Sonorisation : Cet équipement comprend une base dans le salon et des tubes vides pour alimenter des hauts-parleurs par pièces avec réglage indépendant depuis une sono à définir. (non compris installation HIFI). Séjour 4 points, chambres et bains 1 point. Appartement 2 pièces Frs TTC (Séjour 4x, chambre 1x, bain 1x) Appartement 3 pièces Frs. 2' TTC (Séjour 4x, chambres 2x, bain 2x) Appartement 4 pièces Frs. 2' TTC (Séjour 4x, chambres 3x, bain 2x) Appartement 5 pièces Frs TTC (Séjour 4x, chambres 4x, bain 3x) Domotique : Cet équipement comprend l automatisation générale des commandes : Automatisation des stores et de la lumière. Scénario possible des stores, éclairages, appareils électriques sur prises commandées, radio Possibilité d enclenchement automatique de l alarme lors du départ, alarme technique, température, alarme anti-intrusion. (si option alarme) Scénario dissuasif de simulation de présence. Commande à distance du chauffage, de l alarme et des stores. Extension possible infini. Télécommande pour 8 cde. Appartement 2 pièces _ Frs Appartement 3 pièces _ Frs Appartement 4 pièces _ Frs 15' Appartement 5 pièces _ Frs Appartement attique 4 pièces _ Frs Plus-value pour système Touch Pannel (fourniture et programmation) Contrôle des positions prévues par sensor et tableau électronique. Appartement 2 pièces _ Frs Appartement 3 pièces _ Frs Appartement 4 pièces _ Frs Appartement 5 pièces _ Frs Appartement attique 4 pièces _ Frs Image non contractuelle Alarme : cet équipement comprend un système anti-intrusion avec télésurveillance. Appartement 2 pièces _ Frs Appartement 3 pièces _ Frs Appartement 4 pièces _ Frs Appartement 5 pièces _ Frs Appartement attique 4 pièces _ Frs Contrat mensuel de prestations Appartement 2 pièces _ Frs Appartement 3 pièces _ Frs Appartement 4 pièces _ Frs Appartement 5 pièces _ Frs Appartement attique 4 pièces _ Frs Image non contractuelle Résidence «CŒUR DE VILLE» 1950 Sion Sion, le 12 Octobre 2009/6

7 Coffre-fort : Intégration d un coffre-fort à murer dans l appartement Dimension 210 /340 / 150 mm Ouverture par code éléctronique Frs Image non contractuelle Eclairage dans armoires : Chaque armoire dessinée avec une croix sur le plan peut être aménagée avec un éclairage intérieur. Cet éclairage est installé à l aide de néon protégé par un revêtement en acryl transparent. L allumage se fait par un contacteur d ouverture de porte. Prix pour 1 ml. de néon à aménager par armoire Frs Ouverture électronique de la porte palière : Sur demande, le propriétaire peut faire chiffrer le coût pour une ouverture de la porte palière par commande électronique avec une clef double fonction munie d une puce, permettant l ouverture de la porte soit par le cylindre, soit électroniquement avec le passage de la puce devant la porte. Au passage de la puce devant la porte, la serrure électronique déverrouille la porte. Avantage en cas de perte de clef, programmation d un nouveau code sans remplacement coûteux des clefs et des cylindres. Résidence «CŒUR DE VILLE» 1950 Sion Sion, le 12 Octobre 2009/7

8 DESCRIPTIF DES APPARTEMENTS 18. INSTALLATIONS SANITAIRES Toutes les pièces d eau sont équipées d appareils sanitaires de qualité supérieure, y compris robinetteries et accessoires, mélangeurs mécaniques sur les lavabos, douches et baignoires. (Voir liste et descriptif en annexe.) 19. CUISINE Le choix de la cuisine se fera exclusivement auprès du fournisseur de la promotion. Les montants alloués pour les agencements de cuisines sont fixés par la promotion à : Studio Appartement 2.5 pces Appartement 3.5 pces Appartement 4.5 pces Appartement 5.5 pces Appartement combles 10'000.- TTC 12'000.- TTC 27'000.- TTC 32'000.- TTC 35'000.- TTC 40'000.- TTC 20. REVETEMENTS DE SOLS Séjour, hall, cuisine : Carrelages jusqu à concurrence de frs 80.-/m2 TTC (Fourniture ). Plinthes en carrelage coupées dans le carreaux comprises dans le prix de base. Salles d'eau : Carrelages jusqu à concurrence de frs 80.-/m2 TTC (Fourniture ). Entre-meuble cuisine : Carrelages jusqu à concurrence de frs /m2 TTC (Fourniture ). Parquet véritable dans toutes les chambres. Chambres : Parquet en bois massif, pose à choix, jusqu à frs 150.-/m2 TTC (Fourniture et pose). Plinthes en bois ou teintées assorties au choix. Loggias balcons : Grès céram gris clair antigélif idem pour tous les appartements. Plafond des dalles de balcon traité avec un Polyton, appliqué sur dalle brute. 21. REVETEMENTS DES PAROIS Séjour, hall, cuisine, chambres : Revêtement à choix jusqu à 45.-/m2 TTC (Fourniture et pose). Salles d'eau : Carrelages jusqu à concurrence de frs 80.-/m2 TTC ( Fourniture ). Plafond : Enduit au plâtre et lissage blanc. 22. CAVES Chaque appartement dispose d une cave au sous-sol. Sols en ciment et murs en béton brut et/ou maçonnerie. Plafond en béton brut et/ou avec incorporation d un isolant type Schichtex ou similaire. Prise électrique et éclairage dans chaque cave. Résidence «CŒUR DE VILLE» 1950 Sion Sion, le 12 Octobre 2009/8

9 23. MODALITES DE PAIEMENT Nous vous proposons de prévoir les échéances de paiement selon le planning suivant ou selon modalité à définir entre les parties : o 5 % à la réservation sur le compte du notaire de la promotion. o 15 % à la signature de l acte. o 25 % à la dalle sur rez. o 20 % à la mise hors d eau du bâtiment. o 20 % à la mise en place des chapes. o 10 % à la pose de la cuisine. o 5 % 10 jours à la remise des clefs. 24. REMARQUES ET RESERVE Sous réserve de modifications des plans et des surfaces en fonction de l avancement du chantier, ou dû à des modifications nécessaires afin de procéder à des améliorations d ordre technique, constructif, pratique ou esthétique. Les modifications des plans, choix des revêtements ou équipements non prévus dans le descriptif peuvent être demandé par l'acquéreur. Ces modifications feront l'objet d'un décompte séparé de plus ou moins-values établies par l' architecte et seront signées par l'acheteur avant l'exécution. Seul le descriptif final et les plans au moment de la signature de l acte font foi. Résidence «CŒUR DE VILLE» 1950 Sion Sion, le 12 Octobre 2009/9