LES ATELIERS APPARTEMENTS EN VENTE VEIGY/HAUTE SAVOIE LABEL EFFINERGIE-BBC DOSSIER DE PRESENTATION

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Serge Henry
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1 LES ATELIERS APPARTEMENTS EN VENTE VEIGY/HAUTE SAVOIE LABEL EFFINERGIE-BBC DOSSIER DE PRESENTATION conception et réalisation atba - l atelier, bureau d architectes sa Stéphane Fuchs et José-Antonio Garcia Carrera Contact: valorisation atba - l atelier, bureau d architectes sa Maria Castro Contact: castro@atba.ch

architectes sa Stéphane Fuchs et José-Antonio Garcia Carrera Contact: 0041 22 322 89 50

2 SITUATION La commune de Veigy -Foncenex est située en Haute-Savoie en bordure de frontière franco-suisse. Ce hameau se trouve entre Thonon-les-Bains (sous-préfecture à 18 km), Annemasse (17 km) et Genève (11 km). Le lac n est lui, qu à 2 km. Parcelle située à l angle du chemin des Plantets et de la route du Châblais Veigy-Foncenex, outre son emplacement privilégié entre villes et campagne bénéficie de nombreux avantages, notamment en termes d infrastructures, toutes présentes dans un rayon de 500 mètres, qui garantissent une qualité de vie et un confort quotidiens: Nombreux commerces aussi bien alimentaires que de service Ecoles, restaurant scolaire Crèche, halte garderie, garde périscolaire Loisirs: Citygreen, golf, polo... Poste et mairie Médecins et médecins dentistes Réseau de transports publics efficace (TPG, SAT, FROSSARD) ORIENTATION ARCHITECTURALE ET ECOLOGIQUE Le projet «Les Ateliers», de par sa conception d inspiration villageoise, viendra s intégrer harmonieusement au coeur du hameau de Veigy. La conception de ces appartements a privilégié les grands espaces ouverts et le lien avec l extérieur par le biais de patios et de terrasses tout en conférant une belle luminosité naturelle aux diverses pièces. Chaque appartement dispose, par ailleurs, de deux places de parc. Cet ouvrage s inscrit dans une démarche de développement durable, aussi il répond aux exigences du LABEL EFFINERGIE-BBC. Les bâtiments dits de «Basse Consommation», outre le fait de diminuer leur impact de façon significative sur l environnement, présentent de nombreux avantages en termes d économies d énergie et par conséquent de charges, pour l acquéreur. L utilisation de matériaux nobles et écologiques s iscrit dans la perspective de conférer une qualité optimale en termes de confort. D un point de vue financier, ce type de construction permet de réaliser des économies d impôt substancielles s il s agit de l achat d une résidence principale.(voir estimation sur le doc. prix et surfaces). document non contractuel page 2

Parcelle située à l angle du chemin des Plantets et de la route du Châblais Veigy-Foncenex, outre son emplacement privilégié entre villes et campagne bénéficie de nombreux avantages, notamment en

3 DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE 1. LOCALISATION Le terrain se situe sur les parcelles 637, 638 et 1633 de la commune de Veigy Foncenex 2. SURFACES Parcelle: 619m2 Logements: 700 m2 Balcons : 107 m2 Terrasses : 88 m2 3. CALENDRIER Etudes: 2010 Chantier: PROGRAMME Ce projet comprend la construction d un bâtiment intégrant les exigences du label Effinergie - BBC 4.1 Rez-de-chaussée Porte d accès des véhicules à ouverture automatique avec télécommande. 14 emplacements réservés, dont 1 places pour personnes à mobilité réduite Locaux techniques 4.2 Etages;combles comprenant 7 appartements: 3 appartements Type 3 2 appartements Type 4 2 appartements Type 5 5. INFORMATIONS TECHNIQUES Concept énergétique selon les études et calculs du bureau d ingénieurs spécialisé Ventilation mécanique contrôlée Chaudiére associée à des capteurs solaires thermiques (efficacité supérieure à 80%, classe A). Consommation énergétique pour le chauffage du bâtiment estimé à 65 kwh/m2 an (valeur calculée à partir de la simulation du logiciel spécialisé, et selon les conditions Effinergie-BBC) 6. MESURES ENVIRONNEMENTALES Label EFFINERGIE BBC Etude, écobilan et analyse des matériaux afin de réduire l empreinte de la construction sur l environnement Végétaux indigènes pour les plantations Contrôle naturel de l hygrothermie (parois perspirantes) Suppression des émanations polluantes des matériaux (COV, formaldéïdes) Utilisation de l énergie solaire passive, dès la conception bioclimatique du bâtiment Longévité et durabilité des matériaux Entretien du bâtiment minimisé Contrôle des infiltrations d air (Blower-door) document non contractuel page 3

PROGRAMME Ce projet comprend la construction d un bâtiment intégrant les exigences du label Effinergie - BBC 4.1 Rez-de-chaussée Porte d accès des véhicules à ouverture automatique avec télécommande.

4 7. FONDATIONS ET TERRASSEMENT Terrassement et fondations conformes aux normes et à la spécificité du terrain Modélisation du terrain selon projet de l architecte 8. TOITURE Construction d une charpente en bois conforme au cahier des charges EFFINERGIE BBC (épaisseur d isolation selon exigences du label) Couverture en tuiles de terre cuite, respectant l image traditionnelle du village Ferblanteries exécutées en zinc-titane ou cuivre 9. MURS 9.1 Murs extérieurs Parois brique suivant les calculs du bureau d études d Ingénieurs Civils Isolation périphérique par l extérieur en laine de roche avec un crépi de finition extérieur Coefficient de transmission thermique U=0.14 W/m2K (selon calcul) 9.2 Murs intérieurs Murs de séparation entre logements par refend en brique ou béton, finition avec enduit de lissage et peinture. Cloisons de distribution intérieures des logements réalisées en cloisons sèches type plâtre cartonné 10. DALLES Dalles pleines en béton armé avec enduit de lissage en sous face.(entre appartements) Composition du sol sur dalle: Isolation acoustique, chape et revêtement de sol; isolation thermique au rez-de-chaussée 11. MENUISERIES 11.1 Menuiseries extérieures Fenêtres et porte-fenêtres en bois, triple vitrage correspondant aux normes. Volets coulissants extérieurs 11.2 Menuiseries intérieures Panneaux de portes et cadres laqués blancs posés en cadre et faux-cadre en embrasures 12. REVETEMENTS Murs Crépis sur tous les murs du séjour et salle à manger, des chambres, hall d entrée, cuisine Revêtement faïencé dans la/les salle(s) de bain jusqu à 1.90 m de hauteur dans la partie de la baignoire et/ou douche Sol Parquet en lames de chêne dans les pièces sèches, et carrelage dans les pièces d eau 13. SANITAIRES Appareils sanitaires de teinte blanche Baignoire dim. 70/170 cm; douche: 80/80 cm Cuvette de WC avec chasse encastrée et abattant double document non contractuel page 4

traditionnelle du village Ferblanteries exécutées en zinc-titane ou cuivre 9. MURS 9.

5 14. INSTALLATIONS ELECTRIQUES Alimentation générale d un tableau de comptage individuel et coupe-circuits principaux dans le local de chaufferie ou le garage. Tableau avec disjoncteurs individuels dans chaque appartement 14.1 Rez-de-Chaussée Extérieur entrée: un point lumineux commandé par détecteur de présence 14.2 Appartements Plans et aménagements électriques conformes à la Norme C Installation collective de radio télévision avec une prise par pièce principale, conjoncteur téléphonique dans toutes les pièces principales Câblage universel (RJ45 ) pour le téléphone, télévision et internet 14.3 Jardin extérieur Point lumineux commandé par détecteur de présence 15. INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE En cours d étude: Variante 1: Chaudière à bois à pellets et 20m2 de panneaux solaires Variante 2: Pompe à chaleur et 30 m2 de panneaux solaires Variante3 : Chaudière à gaz à condensation et 30 m2 de panneaux solaires Le choix définitifsera fonction, essentiellement des besoins réels et des impératifs écologiques et économiques. 16. VENTILATION Ventilation simple-flux Ventilation naturelle des locaux techniques et les garages 17. AGENCEMENT DE L ENTREE Une garde-robe (armoire fixe) d entrée par appartement selon plan 18. SOUS-SOL: CAVES ET GARAGE SOUTERRAIN Murs en béton armé non isolé, finition béton brut 19. JARDIN COMMUN ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS Espaces verts communs agrémentés de végétaux locaux et mise en forme du terrain Voie piétonne minéralisée en dalles de pierres brutes ou enrobées Points d eau extérieurs pour l arrosage des jardins privatifs, au Rez-de chaussée 20. MATERIAUX Fiche technique de tous les matériaux utilisés spécifiant ses composants, garantissant le respect de l environnement et de l individu document non contractuel page 5

2 Appartements Plans et aménagements électriques conformes à la Norme C 15.100.

6 PRIX ET SURFACES APPARTEMENT LOT n A.1 type T4 (1er étage) Parking 2 places intérieures dont un box Surface Terrasse Balcon APPARTEMENT LOT n A.2 type T3 (1er étage) Parking 2 places intérieures dont un box Surface Balcon APPARTEMENT LOT n A.3 type T3 (2ème étage) Parking 2 places intérieures dont un box Surface Balcon APPARTEMENT LOT n A.4 type T4 (combles) Parking 2 places intérieures dont un box Surface Balcon APPARTEMENT LOT n B.1 type T5 (1er étage) Parking 2 places intérieures dont un box Surface Terrasse APPARTEMENT LOT n B.2 type T5 (2ème étage) Parking 2 places intérieures dont un box Surface Balcon APPARTEMENT LOT n B.3 type T3 (combles) Parking 2 places intérieures dont un box Surface Balcon euros euros m m m euros euros m m euros euros m m euros euros m m euros euros m m euros euros m m euros euros m m2 Depuis le 1er janvier 2009, pour l acquisition d une résidence principale par des personnes assujetties à l impôt en France, le label BBC-Effinergie attibué à un logement permet de faire bénéficier ces acquéreurs d une majoration du CIIE qui atteint 40% des intérêts d emprunts pour les 7 premières années de remboursement. Vous pouvez obtenir les montants et plafonds en fonction de votre situation personnelle sur le site effinergie.com. (fiche n 2: Le Crédit d Impôts Sur Les Intérêts de l Emprunt,CIIE) document non contractuel page 6

4 type T4 (combles) Parking 2 places intérieures dont un box Surface Balcon APPARTEMENT LOT n B.1 type T5 (1er étage) Parking 2 places intérieures dont un box Surface Terrasse APPARTEMENT LOT n B.

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