Rhône-Alpes (69) Carré Victor. Tassin la Demi-Lune. Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

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1 Rhône-Alpes (69) Carré Victor Tassin la Demi-Lune Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

2 Carré Victor Tassin-la Demi-Lune euxième région française par sa D superficie et sa population ( habitants), la région Rhône- Alpes est au carrefour des axes de communication du centre-est via les grandes métropoles européennes. Département touristique par excellence, le Rhône connaît également un prodigieux essor industriel grâce à la richesse de son tissu économique et à son excellente desserte : réseau autoroutier dense, nombreux TGV, ports fluviaux, aéroports. Préfecture du Rhône, Lyon compte quelque habitants et développe plusieurs secteurs de pointe : technologies de l information et de la communication, mode et création, environnement, éco-industries, biotechnologies. 2 ème pôle universitaire de France avec étudiants, la ville bénéficie d un potentiel de niveau international. Située dans la première couronne lyonnaise, Tassin-La Demi-Lune fait partie des 57 communes du Grand Lyon. Doté de tous les commerces et services de proximité, groupes scolaires, associations, marchés de plein air, infrastructures culturelles et sportives le bourg accueille tassilunois dans une ambiance dynamique et sereine. Desservie par des liaisons ferroviaires et de nombreuses lignes de bus, Tassin-La Demi-Lune se trouve à proximité de la RN7, l A6, l A7 et à 30 mn seulement de l aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry. Avec pour toile de fond les Monts Lyonnais, Tassin-La-Demi-Lune séduit pour son style résidentiel, son calme et ses espaces verts, à 15 mn de l effervescence lyonnaise. Au coeur d une grande région européenne Une qualité de vie recherchée Conception réalisée par Ruby Colin Architectes DPLG - Experts

3 Basilique ND de Fourvière Hôtel de Ville Tassin-la Demi-Lune L Opéra Votre Résidence Le Carré Victor se caractérise par ses lignes sobres et ses grandes façades aux nuances pastel exposées au zénith. Sous les toitsterrasses, les deux volumes R+3 de la résidence comprennent 88 appartements, du T1 au T5, desservis par des halls d entrée spacieux et lumineux. Dotés de belles ouvertures et vastes balcons pour la plupart, les logements accueilleront leurs occupants avec un maximum de confort et de quiétude. Les pièces à vivre offrent une agréable vue sur les espaces verts aux plantations variées. Véritable source de fraîcheur, le jardin fera le bonheur des résidents aux belles heures de la journée. Pour parfaire sa qualité d accueil, la résidence est dotée de caves, de garages en sous-sol et de parkings aériens. A deux pas du centre ville et de toutes ses commodités, Le Carré Victor est proche des grands centres commerciaux et des principales voies d accès de l ouest lyonnais. Accès résidence Chemin de la Vernique Bât. C Avenue Victor Hugo Bât. A Bât. C Bât. C Bât. A Bât. B Bât. B N s parkings sous-sol Un charme irrésistible au cœur de l authentique 88 logements du T1 au T5 répartis sur 2 bâtiments R+3

4 Des prestations certifiées Qualitel Alarme individuelle avec détecteur de passage Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque fleur d eau sur plan postformé, meubles de rangement. Convecteur sèche serviette à inertie (fluide caloporteur). Lave-linge de classe énergétique A (T1 au T3) Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique 2 feux (du T1 au T3) et 4 feux (du T4 au T5), hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T1 & T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Isolation thermique et acoustique renforcée, Certification Qualitel Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Chauffage électrique par panneau rayonnant dans toutes les pièces pilotés par gestionnaire d énergie conforme au Référentiel Technique 2010 Travaux Habitat d EDF Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation (wc, sdb, cuisine) alliant économie d énergie, santé et confort Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Terrasses avec dalles sur plots, balcons avec carrelage Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée et plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Système de surveillance permettant de visualiser les halls d entrée des bâtiments Interphone à l entrée de chaque bâtiment Antenne parabolique permettant la réception de 6 chaînes satellite en clair et d un bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement Eclairage des accès extérieurs et des parkings aériens commandé par cellule photo électrique Portail d accès à la résidence et au sous sol à ouverture automatique commandé par télécommande Parkings extérieurs individualisés Parkings et caves en sous sol Ascenseur desservant tous les étages Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Le Clos d Yzeron - Oullins Salle de bains Cuisine

5 Notre engagement pour le développement durable 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 455 salariés 242 résidences en France 290 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2009 CA MONNÉ-DECROIX s engage en faveur du développement durable en bâtissant des logements confortables et de qualité, économes en énergie et accessibles à tous. Et cela ne date pas d aujourd hui! En 1995, Monné-Decroix crée la société Monné-Decroix Gestion pour être garant au quotidien de la maîtrise des charges et des consommations énergétiques, de la pérennité des matériaux et des espaces verts. CA MONNÉ-DECROIX, le choix de la qualité certifiée Nous nous engageons volontairement dans la certification Qualitel de l ensemble de ces logements : isolation phonique performante, isolation thermique renforcée, haute qualité des équipements sanitaires et électriques, pérennité et durabilité des matériaux, maîtrise des charges. Promoteur partenaire Bleu Ciel d EDF 2010, nous respectons le Référentiel Technique 2010 Travaux Habitat d EDF qui exige un haut niveau d économie, d efficacité et de confort des installations. CA MONNÉ-DECROIX, des résidences respectueuses de l environnement Selon nous, le respect de l environnement passe notamment par la réduction des consommations énergétiques et donc des émissions de gaz à effet de serre. C est pourquoi la conception bioclimatique est toujours favorisée et l isolation renforcée. Tous nos logements sont équipés de dispositifs d économie d eau et d énergie. Cet engagement pour le «Développement Durable» est reconnu puisque Monné-Decroix reçoit régulièrement des récompenses pour sa démarche globale et pour ses innovations en matière de performances énergétiques. CA MONNÉ-DECROIX, des résidences récompensées Pyramide d Argent du Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable 3 fois Lauréat en 2009 pour les régions Île-de-France / Midi-Pyrénées / Pays-de-la-Loire Pyramide d Argent 2010 Prix de l Innovation Résidence Les Balcons d Ambroise - TOULOUSE NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des règlementations par SOCOTEC Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale Certification Qualitel Pyramide d Argent 2010 Prix GRDF Résidence Les Balcons de Sévigné - CESSON-SÉVIGNÉ Pyramide d Argent 2010 Prix GRDF Résidence L Artigan - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX CA MONNÉ-DECROIX, l assurance de la qualité annoncée Chaque logement commercialisé a, au préalable, été contrôlé, à minima, par deux organismes indépendants : la performance thermique est systématiquement évaluée par un bureau d étude spécialisé indépendant la conformité aux exigences du référentiel Qualitel est validée par des auditeurs indépendants qualifiés.

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e nue du 11. Route de Paris Stade Finat GARE Duclos Novembre 1918 Poste TRANSPORTS à moins de 200 m : Bus ligne 5-arrêt Demi-Lune/ Victor Hugo 7 lignes de bus (Demi-Lune Vauboin) à moins de 600 m : Gare SNCF Accès périphérique nord et autoroute A6 à 30 km : Aéroport Lyon-Saint-Exupéry 86 Rue F. Mernet Rue du Professeur Depéret Carré Victor 30 avenue Victor Hugo Tassin-la demi-lune Avenue M. Misery Av. F. Bd Roosevelt du Route de Paris ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 800 m : École maternelle La Demi Lune École primaire G al Leclerc à moins de 1,4 km : Crèche à moins de 1,7 km : Collège J.J. Rousseau à moins de 3,2 km : Lycée Blaise Pascal (commune de Charbonièresles-Bains) TASSIN-LA- DEMI-LUNE Médiathèque Gymnase Collège Stade Av. du Mal 5 Foch Av. Charles De Gaulle Gaulle Valvert Av. du Demi-Lune Victor Hugo Av. de la République Rue Joliot GARE GARE Rue de la T Docteur Boulevard Av. Charles De Gaulle Gaulle Av. du Gen Brosser Centre Commercial 5 Avenuee Victor Victor Hugo Hespérides des Boulevard Rue Joliot Curie Curie Garenne Ch. de la Vernique Mairie Poste Halte Garderie oute ute du Soleil du Valvert Montribloud Eglise Demi-Lune Bretelle Tassin Avenue Barthélemy Rue de Garde la Rue Rue COMMERCES à moins de 500 m : Tous commerces : restaurant, banque, station service, presse, pharmacie, boucherie, coiffeur, spérette, boulangerie, opticien, poste.. à moins de 3 km : Supermarché et centre commercial avec sa galerie marchande à 9 km : Centre commercial Part-Dieu A6 Charbonnières DIJON - PARIS STRASBOURG Limonest Ecully Décines- Charpieu TASSIN-LA- DEMI-LUNE Ste-Foy les-lyon St-Genis-Laval Oullins A450 MARSEILLE MONTPELLIER TOULOUSE Irigny Neuville Direction régionale : Immeuble Le Villette - 55 rue de la Villette Lyon Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax Voie Aqueducs des Joliot Curie Sud Buyer Rue F. Génin 86 Caluire et-cuire A7 Villeurbannne St-Fons Feyzin A46 Rillieux Vénissieux Miribel Vaulx-en-Velin Bron St-Priest EUREXPO A43 LOISIRS à moins de 500 m : Parc de la Vernique à moins de 1,5 km : L Atrium et Médiathèque à moins de 2 km : Cinéma Le Lem Stade René Dubot Le marché des peintres et des sculpteurs à 3,5 km : Complexe intercommunal Aquavert de Francheville Genas Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Harrubana Toulouse - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Mai 2010