Saint Amand. Résidence Barbusse 190 Logements Collectifs Présentation du 11 octobre aux résidents -----

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1 Saint Amand Résidence Barbusse 190 Logements Collectifs Présentation du 11 octobre aux résidents

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6 Nb: Une sous station permettrait de pouvoir mieux réguler le bâtiment B. La distribution de l eau chaude n est pas optimale vu la distance des points de puisage par rapport à la chaufferie. 6

7 Les consommations Le calcul théorique donne une consommation annuelle du chauffage de kwh Le calcul théorique donne une consommation annuelle pour l ECS de kwh Le calcul théorique donne une consommation annuelle pour les autres consommations de kwh Postes bat B bat C moyenne consommation annuelle calculée en % kwh chauffage ,0% ECS ,7% VMC ,3% Auxiliaires ,3% Eclairage ,7% Etiquette Consommations 568 gaz relevées par Synergie: surface : kwh pcs 2008 : kwh pcs 2007: kwh pcs 7

8 Les deux bâtiments ont été passés au moteur de calcul réglementaire THCEX. Cela donne deux résultats légèrement différents : 223 kwh ep/m2/an pour le bat C et 263 kwh ep/m2/an pour le bat B L étiquette retenue avant travaux est E, la moyenne étant à 240 kwh ep/m2/an 240 8

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11 Rappel sur l environnement «politique» du projet: Identifié par le comité de pilotage «développement performances énergies» de l association régionale pour l habitat en Inscrit dans le cadre de l expérimentation monté par l AR H, l ADEME et le Conseil Régional. Repris dans la liste proposée au FEDER «réhabilitation de logement démonstratif» Demandé en programmation à la CAPH Suivi directement par une le président de la CAPH, Maire de ST Amand. 11

12 Le bureau d étude Amexia a travaillé et propose une série de travaux visant à réduire le classement énergétique des bâtiments. Il s est appuyé sur l audit énergétique préalable de DIAGOBAT et de ses propres analyses. Il a simulé les différents projets en calculant les impacts sur les performances énergétiques et sur les charges des clients. Les programmes de travaux ont été optimisés intégrant une solution pompe à chaleur Gaz, nouveauté encouragée par GRDF. Deux axes se croisent : - un axe sur la pathologie du bâtiments - un axe sur les performances thermiques Un programme de travaux a été donné à l équipe opérationnel de maitrise d œuvre BAT SUP / BKW / Mareel et Zuindeau 12

13 1.1 MENUISERIES EXTERIEURES Mise en œuvre d allèges en carreaux de plâtre + isolant + enduit 1cm intérieur + tablette bois peinte à la place des grands châssis 1.2 MENUISERIES INTERIEURES Remplacement des portes palières des logements Détalonnage sur 1 cm des portes du logement Remplacement de 10 % des portes intérieures du logement Remplacement de 10% des quincailleries du logement Provision de 10% pour le remplacement des tablettes en bois dans les logements 13

14 1 LOGEMENTS 1.3 ELECTRICITE Réfection complète des logements conformément à la nouvelle norme NFC CHAUFFAGE Désembouage de l ensemble de l installation du chauffage collectif 1.5 VENTILATION Mise en œuvre d une VMC hygroréglable B avec extracteur en toiture. (Les nouveaux réseaux passeront dans les Gaines Technique existantes des logements) Mise en œuvre de nouvelles bouches de ventilation adaptées à chaque pièce du logement. - En cuisine : bouche 50 à 90 m 3/h avec commande électrique - En SDB : bouche 5 à 50m3/h - En WC : bouche 5 à 50m3/h Fourniture de nouvelles entrées EA Hygro B dans les châssis (la pose sera au lot Menuiserie Extérieure) Bouchement des ventilations en façade des bâtiments A,B,C,D (en cuisine) Ramonage des conduits de cheminées existants conservés 14

15 1.6 PLOMBERIE SANITAIRE Réfection complète des réseaux Eau Chaude Eau Froide Fourniture et pose d anti-bélier sur les réseaux d eau des derniers niveaux Réfection complète des réseaux Eau Usée, Eau Vannes (sauf les chutes inaccessibles) Fourniture et pose en cuisine d un robinet d Eau Froide, d une évacuation et d une prise pour branchement des machines à laver Fourniture et pose d un nouvel ensemble évier, meuble et robinetterie mitigeuse Fourniture et pose d un WC avec réservoir et mécanisme de chasse 3/6 Litres Fourniture et pose d un lavabo sur colonne compris robinetterie mitigeuse Dépose du bidet et du réseau existant 15

16 1.7 REVETEMENT DE SOL Réfection complète des revêtements de sol par un revêtement PVC U3P3 ou U2S P3 dans toutes les pièces du logement compris plinthes Suppression tapis brosse à l'entrée de chaque logement : dépose du cadre métallique 1.8 REVETEMENT MURAUX Bâtiment E,F,G ajouté un isolant acoustique sur mur des logements du dernier niveau côté machinerie ascenseur + peinture 16

17 1.9 FAIENCE / PLATRERIE / PEINTURE Dépose du plafond du dernier niveau, mise en œuvre d'un PPF15 sur l'ensemble des plafonds du dernier niveau (actuellement paille + plâtre) + peinture. Mise en œuvre de faïences au droit des appareils sanitaires par faïences 15x15 blanches : - 3 rangs au droit de l évier et lavabo - 10 rangs au droit de la baignoire - 14 rangs au droit de la douche Reprise des enduits sous châssis abîmés Reprise des fissures sur murs et plafonds abîmés (10% des logts) Reprise des plafonds du à l infiltration d eau Reprise des peintures sur plafonds abîmés 17

18 2.1 FACADES Nous proposons le renforcement thermique de la façade par mise en œuvre d une isolation (25 cm) et d un bardage bois (ou panneaux composites : résine avec fibre de bois type METEON TRESPA) Encadrement de châssis Révision des fixations des garde-corps Reprise des bétons dégradés des balcons (acier apparent) Sondage pour la vérification de la bonne tenue des pignons briques Agrandir le diamètre et mise en œuvre de nouvelles busettes des balcons Fermeture des balcons pour création de jardins d'hiver (châssis PVC double vitrage blanc 4,00ml*2,50ht) 18

19 2.2 TOITURE Fourniture et pose d une échelle d accès Fourniture et pose de nouveaux points d ancrage Reprise de l étanchéité autour des châssis de désenfumage Réfection ponctuelle des parties de toiture abîmées (20% de la toiture) Fourniture et pose de nouveaux chéneaux Fourniture et pose de nouvelles DEP 2.3 COMBLES Fourniture et pose d une nouvelle isolation (18cm) Fourniture et pose de nouvelles grilles de ventilation dans la toiture ardoisée Fourniture et pose de nouveaux groupes de ventilation hygroréglables B en toiture, compris réseaux verticaux et horizontaux (et réfection de la dalle recevant le groupe) Vérification du recoupement CF des combles Réalisation d'un platelage d'accès aux machineries Révision complète de la couverture Révision complète de la charpente 19

20 2.4 HALL D'ENTREE Fourniture et pose d une nouvelle porte d entrée avec ventouse + bouton de dé condamnation de la porte Révision des blocs de secours Fourniture et pose plaques de rue système de vidéo phonie (vidéo phonie + système Vigik) Fourniture et pose d un hublot extérieur anti-vandale permanent Fourniture et pose d un nouveau carrelage 30*30 Reprise des peintures du hall d entrée Dépose des lambris en plafond et mise d un nouveau faux- plafond BA13 + (cpis isolant) Réfection de l éclairage du hall d entrée Fourniture et pose d un nouveau tapis brosse, poubelle Fourniture et pose d une nouvelle batterie de boîtes aux lettres 20

21 2.5 CIRCULATION, ESCALIER ET PALIER Condamnation de la gaine vide-ordure (y compris dépose de la cheminée) Reprise ponctuelle des revêtements de sol abîmés (bâtiment F) Nettoyage des graffitis sur les murs du bâtiment F Équipement de la colonne sèche (bat E, F, G) 2.6 LOCAUX TECHNIQUES (RDC) Les caves Fourniture et pose d une nouvelle porte métallique d entrée aux caves avec ferme - porte et barre anti-panique et accès par badge Réfection de l éclairage des caves Fourniture et pose de blocs de secours Fourniture et pose d un nouveau calorifuge sur l ensemble des réseaux Fourniture et pose d un isolant contre le gel sur les réseaux d eau froide 21

22 Local Vélos Réfection de l éclairage du local vélos Fourniture et pose d un nouveau calorifuge sur l ensemble des réseaux Fourniture et pose d un isolant contre le gel sur les réseaux d eau froide Réfection des réseaux d évacuation emplacement de la porte par une porte métallique avec ferme - porte et barre anti-panique Locaux Poubelles Réfection de l éclairage du local poubelles Remplacement de la porte par une porte métallique avec ferme - porte et barre anti-panique et grilles de ventilation 22

23 L ascenseur Rien de prévu sur ce poste repris dans le plan ascenseur SA du Hainaut LA CHAUFFERIE Fourniture et pose d un nouveau calorifuge sur l ensemble des réseaux Fourniture et pose d un isolant contre le gel sur les réseaux d eau froide Reprise de la dalle 2.8 LOCAL ASSOCIATIF Ce bâtiment n a pas été pris en compte dans le projet 23

24 2.9 GARAGES sous bâtiment Fourniture et pose d une nouvelle porte de garage Fourniture et pose d un nouvel inter + hublot 2.10 GARAGES EXTERIEURS EN BANDE Fourniture et pose d une nouvelle toiture charpente bois + bacs acier + gouttières + DEP (après dépose de la toiture existante) Renforts structuraux Fourniture et pose d une nouvelle porte de garage 24

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33 Objectifs consommations après travaux Postes bat B bat C moyenne Les consommations consommation annuelle en kw chauffage ,2% ECS ,1% VMC ,2% AUX ,0% ECLAIRAGE ,6% Etiquette surface % Le calcul théorique donne une consommation annuelle du chauffage de Le calcul théorique donne une consommation annuelle pour l ECS Le calcul théorique donne une consommation annuelle pour autres postes kwh au lieu de kwh kwh au lieu de kwh kwh au lieu de kwh 33

34 Objectifs après gain de 76 % sur chauffage et 3 % sur ECS 34

35 Avant travaux Le quittancement Le montant du quittancement moyen est de Le montant de loyer moyen est de Le montant des charges moyen est de Les charges représentent % du quittancement Les charges enchérissent le loyer de 41.2 % Facturation charges actuelles = 2.07 du m² de surface habitable par mois Le chauffage représente 1.68 du m² l eau chaude représente 0.39 du m² Chiffres moyen qui seront individualisés et envoyés à chaque locataires 35

36 Objectifs après travaux scénario thermique volontaire Les gains sur consommations annuelles théoriques Le calcul théorique donne un gain sur chauffage de kwh (sur ) Le calcul théorique donne un gain pour l ECS kwh (sur ) Le calcul théorique donne un gain pour la chaufferie kwh soit (avec valeur de du MWH ht renégociée 2010 ) ou 0.52 par mois et par m² ou moyen par logement Données par le calcul Données issues des règules de charges (réelles) Postes consommation annuelle en kwh calcul consommation annuelle en calcul Gain annuel en calcul consommation annuelle en 2009 Gain annuel en calcul (règle de 3) consommation annuelle en 2008 Gain annuel en calcul (règle de 3) chauffage , , , , , ,22 ECS ,97 448, ,60 664, ,75 552,76 Total , , ,98 total annuel par m² 6,26 7,09 5,47 total mensuel par m² 0,52 0,59 0,46 total mensuel par logt 28,21 31,66 24,41 36

37 Objectifs aprés travaux Le bilan locataire brut Une augmentation de loyer de 0.71 par mois et par m² de SC Une baisse des charges de 0,52 par m² de SH Soit une augmentation moyenne du loyer + charges de ( %) Le bilan locataire net Une augmentation de loyer de 0.71 par mois et par couvert par l APL à 34.70% ( % constaté avant travaux, à conforter par une étude au cas par cas) Soit un loyer moins APL progressant de 0.46 La baisse des charges de 0,52 par m² de SH par m² de SC Résultat: une augmentation moyenne à ( %) Nb : les locataires auront une exposition moins forte aux augmentations du coût t des énergies vu les qualités du bâti après travaux 37

38 IMPACT AUGMENTAYON GAZ SI LE GAZ AUGMENTE DE 10% Si pas de réhabilitation thermique les charges mensuelles augmenteraient en moyenne de 11 Si réhabilitation thermique les charges mensuelles augmenteraient en moyenne de 8 Soit 3 euros par mois de gain supplémentaire

39 Objectifs après travaux hors APL quittancement moyen avant 383,06 quittancement moyen après 425,17 augmentation moyen du quittancement après 42,11 10,99% Objectifs après travaux avec APL augmentation moyenne APL (34,7 % de couverture) écart moyen du quittancement après 24,37 17,74 4,63% 39