Opportunité d investissement Nantes Rue de Coulmiers

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1 Opportunité d investissement Nantes Rue de Coulmiers EN BREF Objectif de collecte : Montant de la part : Nombre de parts : 66 Rendement annuel avant impôt: 5,5 % Type de bien : T1-22m² Localisation : Nantes

2 POSITION GÉOGRAPHIQUE Nantes est une commune de l ouest proche de l océan atlantique, chef-lieu du département de la Loire-Atlantique elle est la plus grande ville de cette région avec plus de habitants au sein de la huitième aire urbaine de France totalisant plus de habitants. En 2012, Nantes est classé en 6 ème position des villes les plus peuplées de France en Elle reçoit le prix de la capitale verte de l Europe décerné par la commission Européenne et devient l une des neuf métropoles française labellisées «french tech» par le ministère de l économie. Habiter à Nantes, est synonyme d un cadre de vie exceptionnel avec l océan atlantique à moins de 40 kilomètres. Son autre atout est son dynamisme économique avec un réseau de PME très important (près de ) et un pôle stratégique avec le port industriel de Nantes St Nazaire. Le taux de chômage y est d ailleurs inférieur à la moyenne nationale. Un cadre de vie exceptionnel 40 km Nantes en bref - Une ville dynamique - Un cadre de vie exceptionnel - Une population croissante - Une économie longtemps basé sur l activité portuaire - Proximité de Rennes

3 L ENVIRONNEMENT Commodités Centre -ville... 15min à pied Cité Universitaire... 13min à pied... Gare SNCF... 12min à pied Tram... 8min à pied Casino... 7 min à pied Super U... 8 min à pied Jardin des plantes min à pied Cinéma... 8 min à pied L emplacement 1,5 km Analyse Immobilière de la zone : Le bien est situé dans le quartier de la manufacture, qui est le plus abordable à proximité du centre-ville Nantais. La moyenne dans le quartier se situe aux alentours des pour les appartements de petites surfaces et en bon état. En prenant ce prix moyen au m² le prix du bien devrait avoisiner les net vendeur. Nous estimons après discussion avec notre partenaire local qu une offre à net vendeur sera acceptée car nous avons l avantage d acheter sans clause suspensive liée à une acquisition avec emprunt bancaire. Cela permettrait de créer une plus-value théorique instantanément. Nous sommes confiants sur le potentiel de plus-value du quartier grâce à sa proximité immédiate du centre-ville et l engouement des promoteurs pour la zone (2 zones d aménagements concertées) qui donnent un nouveau visage au quartier.

4 LE BIEN Descriptif Au premier étage d un petit immeuble de 1920 situé au 75 rue de Coulmiers, ce bien de 22m² en bon état est composé d une pièce principale avec une mezzanine, un coin cuisine ainsi qu une salle de douche. La mezzanine n est pas comptée dans la superficie totale du bien et constitue un vrai avantage à la location car elle sépare le coin nuit de la pièce de vie. Ce bien est loué depuis plusieurs années par le même locataire qui a toujours payé son loyer dans le temps imparti. Le bail vient d être reconduit pour trois ans en février dernier. Exposé sur la cour ce bien est calme. Les parties communes sont en bon état, la toiture et la façade ne nécessitent pas de travaux, cette dernière ayant été refaite il y a peu de temps. Surface : 22m² Exposition : Etat : Ouest Bon

5 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN 22 M 2 REF Type de bien... Studio Neuf / Ancien... Ancien Date de construction... Années 20 Loué... Loué depuis 6ans Date nouveau bai. Février 2015 Surface m² Orientation... Ouest Étage... 1er Chauffage... individuel Revêtement sol... Lino État général... Bon état Travaux à prévoir... Aucun Lots dans la copropriété Ascenseur... Non Montant à financer : Prix d achat FAI : Frais de notaire : Création SAS : 600 Trésorerie : Frais collecte : ESTIMATION DE LA RENTABILITÉ ANNEE 1 ANNEE 2 Loyer annuel chargé Loyer mensuel Charges mensuelles Charges Frais de mise en location Déjà loué 0 Rédaction 0 0 Charges annuelles Charges copropriété Gestion locative Entretien Assurance Impôt foncier Résultat Rendement Année 1 Année 2 Brut 7,39% 7,39 % Net 5,5 % 5,5 % En tant qu investisseur, vous supportez les risques inhérents à tout investissement, à savoir un risque de perte totale ou partielle des montants investis, un risque d illiquidité ainsi qu un risque de rentabilité moindre que prévue.

6 INVESTIR AU TRAVERS D UNE SAS UNE ORGANISATION SOUPLE La Société par Actions Simplifiée est un type de société très utilisée pour la simple et bonne raison qu elle offre une grande souplesse aux créateurs. En effet, il existe très peu de règles obligatoires à insérer dans les statuts, c est à la création et à la rédaction des statuts que va s organiser la vie de la société. Très concrètement, on va pouvoir adapter les statuts d une SAS presque à l identique de ceux d une SCI. A première vue, la gestion d une SAS paraît également plus complexe et notamment avec la nomination d un commissaire aux comptes obligatoires, ce qui implique une tenue de comptabilité stricte. Cependant, cette mesure n est pas applicable pour les projets proposés par Homunity de par leurs tailles. UNE FISCALITE INTERESSANTE La SAS n est pas une société transparente fiscalement comme peut l être la SCI, c est-à-dire que la société est imposée sur le résultat qu elle réalise au taux de 33% ou au taux réduit d imposition (15%) dans le cas où le résultat est inférieur à Tous les projets proposés sur la plateforme bénéficient du taux d imposition réduit. De plus, contrairement aux revenus fonciers (revenus provenant de la location d un bien dont une personne est directement propriétaire ou via une SCI), les revenus mobiliers, en l occurrence les dividendes distribuées, bénéficient d un abattement de 40% avant d être imposés à votre taux marginal d imposition. ELIGIBLE AU PEA Le Plan Epargne Action est un compte titre, c est-à-dire un compte utilisé uniquement pour acquérir des actions de sociétés tout en bénéficiant d une exonération complète sur les dividendes et les plus-values au titre de l impôt sur le revenu. La condition à respecter impérativement est de ne pas clôturer le PEA ou effectuer un retrait dans un délai de 5 ans à compter de la création du PEA. Cet avantage fiscal n est pas cumulable avec d autres tels réduction ISF ou IR. Le plafond des versements sur un tel compte est de ou en couple. Le principe est le même pour un PEA PME, seul le plafond change : ou selon si vous êtes seul ou en couple. Vous pouvez ouvrir un PEA directement dans votre banque ou dans la banque de votre choix. Attention les tarifs ne sont pas les mêmes dans chaque banque et peuvent varier très fortement. Pour plus d informations contactez-nous directement.

7 COMBIEN ALLEZ-VOUS GAGNER? EXEMPLE TYPE D UN INVESTISSEMENT RENTABLE En imaginant que vous souscrivez à deux parts avec un rendement annuel de 5,5 % net avant impôt, cela voudrait dire que chaque année vous touchez : 5 * * 5,5 % = 275 / AN De plus, lors de la revente de vos parts, vous pouvez effectuer une éventuelle plus value : À titre d information, d après l INSEE, sur les dix dernières années, le prix de l immobilier à Nantes a augmenté en moyenne de 4 % par an. PROFIL ESTIMÉ DE RISQUES (comparatif Livret A / investissement Homunity)

8 POURQUOI INVESTIR AVEC HOMUNITY? UNE NOUVELLE POSSIBILITÉ D INVESTISSEMENT LOCATIF Aujourd hui, pour investir dans la pierre, il existe deux solutions principales : Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Le patrimoine immobilier d une SCPI est généralement constitué de bureaux, de logements et de parkings. Lorsque vous souscrivez à une part, vous ne choisissez pas exactement dans quel bien vous investissez, vous souscrivez à un «tout» et bénéficiez donc du rendement moyen de l ensemble du portefeuille. L investissement locatif seul : il faut analyser les marchés porteurs, prendre le temps de repérer un bien, supporter seul l ensemble des risques concernant cet investissement et enfin réunir encore une fois seul la totalité du capital afin d investir. Nous vous proposons une nouvelle possibilité : Homunity sélectionne pour vous des biens à potentiel dans des villes dynamiques dans lesquels vous pourrez investir à plusieurs. Comme vous, vos co-investisseurs remplissent un dossier nous permettant de juger de leur solvabilité afin de garantir à tous un investissement fiable. Cette solution vous permet à la fois d accéder à l investissement locatif avec des fonds limités mais également de diversifier vos placements immobiliers pour minimiser le risque en investissant dans plusieurs biens. Avec Homunity, vous bénéficiez d un accompagnement d experts pour placez vos fonds dans des biens présentant à la fois des rendements locatifs attractifs mais aussi des perspectives de plus value lors de la revente.

9 COMMENT SE DÉROULE MON INVESTISSEMENT? L APRÈS-INVESTISSEMENT DANS LE CONCRET Une fois que vous nous avez transmis votre dossier investisseur, nous allons vérifier que votre situation est bien compatible avec nos exigences pour que chacun tire une entière satisfaction de son investissement. Il faut ensuite attendre que d autres investisseurs s engagent à faire comme vous pour réunir les fonds nécessaire à l achat du bien. Si ce montant n est pas atteint, l ensemble de vos garanties vous sont restituées. Vous n aurez rien dépensé et à aucun moment Homunity n aura bloqué vos fonds. Une fois la somme réunie, nous nous chargeons de créer une société par actions simplifiée (SAS) dans laquelle vous serez actionnaire en fonction de votre nombre de parts. Pour vous faciliter la gestion et garantir le bon fonctionnement, Homunity est le gérant de cette SAS. En tant que gérant, Homunity s occupe de l ensemble des tâches à effectuer, vous ne vous occupez de rien. En tant qu actionnaire, vous disposez bien évidemment d un réel pouvoir et vous gardez le contrôle sur votre investissement. Pour revendre votre part, plusieurs possibilités existent : Un droit de préemption existe entre associés, c est-à-dire que les associés de la SAS ont priorité pour le rachat de la part mise en vente. Vous pouvez proposer votre part à la vente sur notre place de marché. Si plus de 50% des associés désirent revendre leurs parts et que les associés restant ne souhaitent pas les racheter, alors le bien sera automatiquement mis en vente. COMMENT HOMUNITY SE RÉMUNÈRE? UNE SITUATION «GAGNANT-GAGNANT» Homunity se rémunère sur un pourcentage de la collecte Cela permet de financer la création de la SAS, les différents repérages et analyses des biens, ainsi que le fonctionnement de la plateforme. Ces frais sont intégrés dans le prix de la part, et vous n avez aucun frais supplémentaire ajouté lors de la sortie de votre investissement. En tant que gérant de la SAS, nous percevons des honoraires de gestion. Plutôt que de facturer des honoraires fixes, nous facturons des honoraires en fonction des loyers perçus. Ainsi, notre objectif est identique au vôtre, que le bien soit loué en permanence.

10 COMMENT INVESTIR AVEC NOUS? MODE D EMPLOI Il vous suffit de télécharger le dossier investisseur en cliquant sur le bouton investir présent sur la page du bien. ( Afin de pouvoir vous contacter, nous vous demandons votre numéro de téléphone avant de télécharger le dossier investisseur. Vos coordonnées restent confidentielles. Remplissez l ensemble du questionnaire investisseur et renvoyez nous le tout par la poste à l adresse suivante : SAS HOMUNITY 11 RUE FRANÇOIS PONSARD PARIS QUE VEUT DIRE «HOMUNITY»? NOTRE CONCEPT Homunity est une contraction du mot maison et communauté en anglais. Homunity a ainsi pour ambition de devenir un nouveau concept d investissement immobilier en France. Concept qui s inspire d un modèle déjà éprouvé aux Etats-Unis ainsi qu au Royaume Uni. N HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER POUR TOUTES INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES. Quentin Romet quentin.romet@homunity.fr SAS HOMUNITY - 11 rue François Ponsard PARIS