RESIDENCE ALBA. 7, avenue de Beutre à PESSAC (GIRONDE) NORME BBC + ACCESSIBILITE AUX PERSONNES HANDICAPEES

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1 NOTICE DESCRIPTIVE CONFORME À L ARRETE DU 10 MAI RÉSIDENCE R+2 DE 10 LOGEMENTS OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles sera construit le programme de logements «RESIDENCE ALBA» à PESSAC. NOTE GENERALE Les caractéristiques techniques de l immeuble sont définies par la présente notice. La construction se conformera : - aux lois et réglementations en vigueur, - aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment, - aux règles de construction et de sécurité. En particulier, la construction sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), la nouvelle Réglementation Thermique RT 2005 LABEL EFFINERGIE BBC, et la nouvelle réglementation relative à l accessibilité des bâtiments neufs aux personnes handicapées (tous les logements sont conformes à l accessibilité handicapée). Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles d urbanisme et de sécurité, sans qu il soit fait référence à une norme dimensionnelle. Les dispositions constructives seront définies par les bureaux d études spécialisés. La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par le bureau de contrôle agréé, BUREAU VERITAS ou équivalent. Un Dossier d Intervention Ultérieure sur l Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par un coordonnateur «sécurité et santé» agréé, BUREAU VERITAS ou équivalent, désigné par le Maître d Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la livraison du bâtiment. Il est expressément prévu que, dans le cas où, pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d entraîner des désordres ou retards et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d importation, impératifs techniques ou en cas d apparition de matériel nouveau), le Maitre d Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d autres de qualité au moins équivalente. NOTICE DESCRIPTIVE DU /8

2 I - CARACTERISTIQUES GENERALES 1.1- FONDATIONS Fondations suivant étude de sol et étude béton 1.2- RESEAUX SOUS DALLAGES Réseaux d évacuation Eaux usées (EU), Eaux vannes ( EV) en PVC Réseaux d évacuation Eaux pluviales (EP) en PVC 1.3-OSSATURE MURS ET FACADES Ossature du bâtiment type poteaux, poutres et voiles en béton armé et ou maçonnerie. Murs extérieurs des niveaux en brique de 20 cm pour les niveaux en élévation Enduit mono-couche finition gratté teintes selon les plans des façades du permis de construire. Mur type ossature bois, parement matériau composite ou bois, R+3 et entrée rez de cuassée. 1.4-MURS INTERIEURS SEPARATIFS Suivant étude béton, murs intérieurs porteurs en maçonnerie ou en béton banché Murs séparatifs non porteurs en cloisons SAD 1.5-CLOISONNEMENT INTERIEUR Cloisons alvéolaires de 0,05m, traitement hydrofuge dans les pièces humides 1.6-DALLAGE ET PLANCHERS Dallage bas rez de chaussée enrobé pour parkings, dalle béton sur isolant pour logement Planchers hauts des niveaux en béton type prédalles. 1.7-ESCALIERS Escaliers communs en béton armé. Escaliers privatifs en bois. 1.8-TOITURE TUILES Charpente en fermettes bois ou traditionnelle recouverte de tuiles type romane avec isolation selon étude thermique. Descentes EP en alu laqué ou zinc Chassis de désenfumage et d accés toiture 1.9-ETANCHEITE Etanchéité multicouche avec isolation selon étude thermique. Protection dalle ciment sur plot pour terrasses accessibles Raccordement sur descentes EP ISOLATION Isolation selon réglementation thermique norme RT 2005 label EFFINERGIE BBC : Doublage collé sur parois extérieures Isolation du plancher haut rez de chaussée sur parking. Isolation soufflée en combles. Isolation déroulée pour plafonds rampants. NOTICE DESCRIPTIVE DU /8

3 II - AMENAGEMENTS PRIVATIFS 2.1-REVETEMENTS DE SOLS Salles de bains Cuisines WC Cellier dans logement Loggias, balcons, terrasses Entrées Circulations Séjours Chambres Carrelage grés cérame ou dalles sur plot ou dalles sur lit de sable pour le rezde chaussée Parquet flottant, usage domestique et plinthes bois 2.2-REVETEMENTS MURAUX MURS Salles de bains Cuisines WC Séjours / entrées Chambres Balcons et loggias FAIENCE MURALE Cuisines Salle de bain Peinture gouttelette traitée hygro Peinture gouttelette Enduits extérieurs Au droit de l évier, hauteur 0,60m. Au droit de la douche 90x90 hauteur 1,8m, au-dessus de la baignoire hauteur 1,8 m PLAFONDS Hauteur 2.50 M sauf restrictions figurant au plan Salles de bains Cuisines Peinture gouttelette WC NOTICE DESCRIPTIVE DU /8

4 Séjours / entrées Chambres Peinture gouttelette 2.3-MENUISERIES EXTERIEURES Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec ouverture à la française, double vitrage faible émissivité selon étude thermique norme RT 2005 label EFFINERGIE BBC Volets roulants en PVC selon norme RT 2005 label EFFINERGIE BBC à manœuvre manuelle ou volets battants PVC (R+3). 2.4-MENUISERIES INTERIEURES Huisseries métalliques Portes alvéolaires laquées Portes d entrées à âme pleine isolante, serrure de sureté 3 points, parements métalliques finition laquée, équipée de judas optique. Numérotation des appartements par chiffres décoratifs. Les portes de wc et salle d eau comporteront un système de condamnation avec déblocage exterieur. Portes de placards à panneaux coulissants, placard aménagé (une partie avec penderie et l autre avec étagères) ou porte battantes suivant largeur du placard. Escaliers et garde corps des duplex en sapin lasuré. 2.5-SERRURERIE Garde-corps galvanisés avec ossature métallique, barreaudage ou remplissage en tôle perforée ou ventelle. III-EQUIPEMENT INTERIEUR 3.1-PLOMBERIE EQUIPEMENT PLOMBERIE Appareils sanitaires de couleur blanche Salle de bain 1 vasque sur meuble avec miroir et bandeau lumineux, baignoire ou douche Cuisine WC Avec 1 ou 2 bacs inox sur meuble en panneaux mélaminés blancs ( 2 portes, 1 étagère) Attente double pour machine à laver 1 cuvette WC avec réservoir économiseur, abattant ROBINETTERIE Mitigeur sur vasque(s) ou sur bac(s) avec économiseur d eau type «mousseur» Mitigeur avec inverseur bain douche et douchette sur baignoire ou douche. PRODUCTION D EAU CHAUDE Par chaudière au gaz NOTICE DESCRIPTIVE DU /8

5 EVACUATION En PVC, attente machine à laver NOTICE DESCRIPTIVE DU /8

6 3.2-«ELECTRICITE - TELEVISION TELEPHONE Installation et équipement conforme aux normes en vigueur. Alimentation en monophasé 220 V. Protection disjoncteur divisionnaire. Disjoncteur différentiel haute sensibilité 30 ma, incorporé au tableau d abonné Appareillage encastré blanc de marque ARNOULD ou similaire. Un hublot d Eclairage extérieur Télévision : pour tous les logements, les prises TV seront reliées à l antenne collective pour la réception de toutes les chaînes hertziennes et pré - cablage de la résidence Une prise TV-FM dans le séjour et une prise TV dans la chambre principale Une prise de téléphone pour la pièce principale et une chambre «CHAUFFAGE AU GAZ» Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation, micro-accumulation et ventouse. Les radiateurs en acier sont équipés de robinets thermostatiques et reliés à un thermostat dans le séjour pour programmation. 4-«VMC» Ventilation des logements avec extraction dans les cuisines, salles de bains et WC, entrées d air dans les menuiseries extérieures des séjours et chambres IV-LOCAUX PRIVATIFS ANNEXES PARKING Places de parking au sous-sol Sol enrobé Marquage des places et du numéro de lot Eclairage suivant plan Portail pour accés des véhicules en acier galvanisé ou équivalent, tôle perforée. Ouverture électrique avec commande infra rouge ou équivalent. NOTICE DESCRIPTIVE DU /8

7 V-LOCAUX ET EQUIPEMENTS COMMUNS 5.1-HALL D ENTREE SOL Carrelage, plinthes assorties MURS Carrelage, peinture goutelette et matériaux décoratifs Miroir EQUIPEMENT Système de «visiophonie» relié à l ensemble des appartements Porte d accés en aluminium «thermolaqué», vitrage de sécurité Boîtes aux lettres conforme aux normes PTT (à l extérieur, au droit du portail) Tableau d affichage prévu dans le hall d entrée ECLAIRAGE Spots encastrés en plafond ou appliques avec alimentation automatique lié à un détecteur de présence 5.2-LOCAL VELO 1 point lumineux Sol béton brut lissé Mur maçonnerie brute 5.3-LOCAL POUBELLE Le conditionnement des ordures ménagères se fera dans des containers fournis par la CUB dans le local approprié. 1 point lumineux Sol béton brut lissé avec siphon de sol. Mur maçonnerie avec enduit 1 point d eau Espace de présentation extérieur. 5.4-ESCALIER En béton, revêtement moquette. 5.5-CIRCULATIONS Rez de chaussée : Sol avec moquette et plinthes bois Peinture murale gouttelette Etages : Revêtement moquette et plinthes en bois Peinture murale gouttelette NOTICE DESCRIPTIVE DU /8

8 5.6-COMPTAGE & RACCORDEMENTS Gaz : Compteur pour chaque logement Electrique : Compteur pour l ensemble des services généraux Compteur pour chaque logement avec comptage électronique Alimentation disjoncteur situé à l entrée de chaque logement Eau : Branchement au réseau de la ville Compteurs dans les gaines techniques de chaque étage Eaux usées (EU), Eaux vannes (EV) : Raccordement au réseau d assainissement Eaux pluviales (EP) : Raccordement au réseau pour eau de pluie souillée + enfouissement écologique pour eau de pluie claire Télécommunication : Raccordement au réseau France Télécom 8-ESPACES VERTS Espaces verts communs en partie engazonnés agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés pour les massifs et arbustes. Plantations d agréments. Allée et circulations piétonnes en enrobé. Clôture sur rue avec murette et clôture grillagée. Grillage sur mitoyens. NOTICE DESCRIPTIVE DU /8