Tours - les îlots. Généralités. Historique. Maître d'ouvrage Ville de Tours, puis les copropriétés concernées

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1 Tours - les îlots Généralités Maître d'ouvrage Ville de Tours, puis les copropriétés concernées Gestionnaire Syndic de copropriété Citya Beranger Linéaire m Années de construction Construction des îlots à partir de 1947 Description générale Dans le cadre de la reconstruction de la ville après la seconde guerre mondiale, des galeries techniques ont été créées sous des immeubles à l'occasion de leur construction. Ces galeries ne traversent pas l'espace public. Elles représentent tout de même plusieurs kilomètres au total, et regroupent un nombre important de réseaux différents. Ici, sera présenté le cas de trois groupes d'îlots nommés : EMP, DLKQ et NORSTU, situés à l'ouest de la rue Nationale. Historique Origine du projet A la fin de la seconde guerre mondiale, la ville de Tours était détruite à plus de 50%. La reconstruction a donc été mise en œuvre mettant la priorité sur le besoin en logements. Une vingtaine d'îlots a été construite de part et d'autre de la rue Nationale. Ces bâtiments ont été réalisés selon des plans bien définis, privilégiant une architecture simple. Les vides sous les immeubles ont été utilisés afin de faciliter les raccordements des réseaux aux logements. Ces îlots sont regroupés en cinq groupes et gérés par deux syndicats de copropriété différents. Les galeries techniques sont des parties communes de ces îlots. Réseaux concernés Ces galeries ont été mises en place pour effectuer les raccordements aux immeubles de l'ensemble des réseaux nécessaires aux habitations. Pour la plupart, ces réseaux ont été mis en service à la construction des immeubles, des travaux de rénovation ont été faits au fur et à mesure des années, notamment pour l évacuation des eaux usées, avec l installation de nouvelles canalisations en fonte. Page 1 Clé de Sol Août 2009

2 Principaux acteurs La Ville de Tours et l'etat, au titre des dommages de guerre. Dates 1947 : Pose de la première pierre pour la construction du premier îlot. (îlot D) De 1947 à 1956 : Chantiers successifs des différents îlots. En 1999, les réseaux de chauffage communs à chacun des trois groupes d'îlots ont été reliés entre eux pour être complétés par un système de cogénération extérieur. Remarque : Ces galeries ont sauvé l ensemble du réseau d assainissement de Tours. En effet, elles ont permis de détecter une corrosion interne due à l acide sulfurique qui faisait partie, à l époque, des résidus de combustion de chaufferies collectives qui utilisaient certains types de charbons. Ce problème, qui touchait l'ensemble du réseau, a été mis en évidence grâce au caractère visitable des galeries. Descriptif technique Organisation des galeries Les galeries, situées directement sous les habitations, comprennent l'ensemble des amenées et raccordements des réseaux aux îlots, puis aux immeubles, enfin aux appartements. Ce qui nécessite un espace important, mais facilite les contrôles des réseaux. Il s'agit des raccordements classiques à l'intérieur des immeubles, à l'exception de la particularité que ces raccordements ne sont pas réalisés en pleine terre, mais en galeries. Les galeries comportent donc des parties du réseau public, ainsi que des parties du réseau privé, séparés par les compteurs. Pour le réseau d'assainissement par exemple, la conduite de descente des eaux usées appartient à la copropriété de l'immeuble ; le siphon disconnecteur correspond aux parties communes à tous les immeubles de l îlot ; ensuite le réseau d'évacuation appartient au service d'assainissement de la ville. Page 2 Clé de Sol Août 2009

3 Réseaux présents Eau potable Assainissement Électricité : Basse Tension et Moyenne Tension Télécommunications Chauffage Certains des îlots possèdent des conduites de Gaz Habitacle Dimensions : Entre 1,50 m et 1,80 m de largeur x 2,00 m de hauteur en fonction des différentes galeries. Au début des années 2000, l'éclairage a été installé dans l'ensemble des galeries des trois groupes d'îlots. électricité eau chaude eaux usées Page 3 Clé de Sol Août 2009

4 Organisation de la sécurité Accès L'accès est fermé par des portes métalliques fermées à clef. Le gardien, responsable de la surveillance et de l'entretien des parties communes, effectue des visites régulières. Les services tels que EDF, le Service des eaux de la ville de Tours et le prestataire de chauffage Dalkia ont un droit d'accès. Ils possèdent une clef pour accéder à l'ensemble du réseau et permettre d'effectuer des interventions. Les autres intervenants liés par des contrats de maintenance (tels que les plombiers, les techniciens de réseaux de télécommunication) doivent demander l'accès aux galeries techniques auprès du gardien. Ils sont ainsi identifiés pour savoir quelle est la nature et le lieu précis de l intervention à effectuer. Incidents Hormis quelques débordements de siphons dus à une mauvaise utilisation des usagers, il n'y a pas d'incident majeur à déclarer. Les visites de contrôle régulières permettent d'assurer le bon état de fonctionnement des réseaux grâce à une rapide intervention, en cas de problème constaté. Gestion-exploitation Des contrats lient le syndic et les différents intervenants. Le syndicat de propriété commun aux trois groupes d'îlots permet d'avoir un interlocuteur unique pour les services qui ont besoin d'effectuer des opérations. Les visites de contrôle sont effectuées par le gardien de la copropriété qui assure aussi d'autres fonctions pour la copropriété. Les charges d'entretien de la galerie seule sont finalement relativement faibles et réparties sur l ensemble des copropriétaires au prorata des millièmes de copropriété. Des campagnes de désinsectisation sont réalisées par une entreprise extérieure deux fois par an. L'existence de ces galeries ne semble pas être déterminante dans la gestion des réseaux par les propriétaires des réseaux, (Services de la ville, EDF...). Cela permet néanmoins une plus grande facilité lors des interventions de contrôle par ces services. Partenariat Les îlots sont des copropriétés. Afin d'améliorer la gestion des différentes parties communes, telles que les cours, le chauffage et en particulier les galeries, une association a été créée entre ces trois groupes d'îlots, ainsi qu'une union des syndicats des chaufferies. Page 4 Clé de Sol Août 2009

5 Synthèse Cet exemple présente des galeries multiréseaux qui ne se situent pas sous le domaine public. Le problème juridique est ainsi simplifié par le fait que les contrats avec les opérateurs sont assez classiques. La prise en compte du besoin de gestion par le syndic permet un bon entretien des galeries et une bonne communication entre les différents services. Le grand nombre de réseaux n'est pas un obstacle. L'affectation d'une personne assermentée à la surveillance et à l'entretien de ces galeries permet d'en améliorer la gestion, en particulier grâce à l'avantage d'avoir un interlocuteur entre les résidents et les différents services associés. On voit ici les effets positifs d'initiatives de la part des copropriétés, qui ont eu la volonté de mutualiser la gestion de leurs parties communes. Contacts : P. Viau, gardien des copropriétés, assermenté à la surveillance des îlots Syndic des copropriétés Citya Beranger Page 5 Clé de Sol Août 2009