Fontaine LeS odelias

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1 Fontaine LES ODELIAS

2 idéale Côté nature ouverte à la fois sur un bel environnement de montagnes et sur la coulée verte du Drac avec ses promenades piétonnes et cyclables, Fontaine fera le bonheur des amoureux de la nature et du grand air. Côté ville À quelques pas d Europole, de Minatec et de la Cité Internationale, Fontaine offre également l avantage d une liaison rapide au centre historique et à la gare de Grenoble. Pratique Au cœur du quartier recherché de la Poya - qui fut à l origine du village de Fontaine découvrez «Les Odélias», une réalisation idéalement située à deux pas de l ancienne mairie. Vous profiterez d une ambiance calme et résidentielle et d un accès rapide, 5 minutes à pied, à la ligne A du tramway. Les nombreux commerces, écoles, collèges, services et équipements sportifs sont à votre porte.

3 Calme Au sein d un parc clos et protégé, 20 appartements seulement, du studio au 4 pièces, s ouvrent sur des balcons, des terrasses ou des jardins privatifs. Les larges baies permettent de profiter de l ensolleillement et de la superbe vue sur la nature environnante. Pour quelques privilégiés, 6 maisons comprenant 3 chambres et un jardin clos dans lesquels vos enfants pourront s épanouir en toute sécurité. Durable Les appartements répondent aux exigences du label BBC Effinergie* (Bâtiment Basse Consommation) et les maisons au label THPE (Très Haute Performance Energétique) associant confort, respect de l environnement et qualité de vie. Ces labels constituent aussi un atout en termes de valorisation patrimoniale et sont le gage d une réduction importante des dépenses énergétiques. * Label BBC Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

4 de la République Lycée Groupe scolaire MASSIF DU VERCORS des Pie s Lycée Ecole de l Abbé Robert Finet SASSENAGE Boulevard de l Abbaye Parc Poya Vincent de l Argentière Centre commercial Fontaine La Poya LES ODELIAS Paul Langevin Château Tramway Colonel Manhès Collège Allé des Plans de des Alpes Joseph Bertoin des Léon Pinel R. du Avenue Ambroise Croizat Collège vers Synchrotron Stade Sassenage Gd Veymont Charles FONTAINE Ecole Stade Jean Michels Groupe scolaire Buissonnées Pain Mail Marcel Cachin Boulevard Joliot Curie Yves Farge LE DRAC vers A480 vers GRENOBLE BIENVENUE À fontaine (38) 5 rue Robert Finet Renseignements et vente bernard-teillaud.fr numéro vert Document non contractuel - illustration d artiste - photos : Patrick Blanc - RCS Nanterre /10

5 FONTAINE - LES ODELIAS LABEL BBC EFFINERGIE * batiment basse consommation EnergEtique BBC BAtiment Basse Consommation EnergEtique est une reference thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. A titre indicatif, les programmes immobiliers BBC en Isère doivent avoir un niveau maximum de consommation inférieur à 60 kwh EP/m 2 /an. PAR SON ECO-CONCEPTION, UN LOGEMENT BBC VOUS GARANTIT UNE HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE GRACE A : une isolation renforcée, avec traitement de certains ponts thermiques, une très bonne étanchéité à l air, avec contrôle et mesure par un organisme certifié, une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l air, une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle, une production d eaux chaudes sanitaires par énergie renouvelable (panneaux solaires), un chauffage par chaudière individuelle au gaz avec programmation. * Label BBC Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

6 Les avantages financiers lies A l achat d un logement BBC (1) Réduction des dépenses énergétiques Entre la RT 2005, réglementation en vigueur, et le label BBC Effinergie, la facture énergétique est réduite de moitié, à conditions d usage et climatiques identiques. Exonération de taxe foncière Les logements neufs achevés depuis le 1er janvier 2009 et répondant au label BBC 2005 (décrit dans le décret du 9 décembre 2009) peuvent être exonérés de la taxe foncière sur les propriétés bâties à hauteur de 50 % ou de 100 %. Cette exonération s applique à compter de l année qui suit celle de l achèvement de la construction, sur une durée minimum de 5 ans, déterminée par la collectivité locale ou l EPIC. Dans le cas d un investissement Loi Scellier et BBC Vous pouvez bénéficier d une réduction d impôts significative sur 9 ou 15 ans, calculée en fonction du prix d achat de votre bien. À partir du 1 er janvier 2011, si le logement n est pas respectueux du label BBC, la déduction sera limitée (2). Assurance d une valorisation à long terme Un logement BBC est mieux adapté à l évolution de la demande et pourra donc être loué ou revendu plus facilement. Dans le cas d une acquisition en residence principale Prêt à taux zéro majoré Depuis le 1 er juillet 2010, le montant maximal du prêt à taux zéro est augmenté de e ou e, en fonction de la localisation et du nombre de personnes destinées à habiter le logement. Cette majoration est attribuée sans conditions de ressources (cumulable avec la majoration à 50 % jusqu au 31 décembre 2010). (1) Sous réserve des conditions de ressources et de l évolution de la réglementation fiscale. (2) Dans le cas d un investissement effectué dans un logement neuf, pour un montant maximum de , mis en location en résidence principale pour une durée minimum de 9 ans, sous conditions de plafonds de loyer et sous réserve de l évolution de la loi et de la parution des décrets d application. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfi ce des incitations fi scales. Crédit photos : Fotolia.com, GettyImages.com - RCS Nanterre B /2010