SCCV LES 5 JARDINS indice 02/ 19 décembre 2011 Route d Angers SAINT BARTHELEMY D ANJOU 49124

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1 SCCV LES 5 JARDINS indice 02/ 19 décembre 2011 Route d Angers SAINT BARTHELEMY D ANJOU Les plans de vente sont établis sur la base du dossier de consultation des entreprises et pourront subir des adaptations dimensionnelles techniques d organisation afin de répondre aux contraintes induites par les études détaillées d exécution. Les poutres, poteaux soffites et faux plafonds ne sont pas systématiquement figurés sur les plans de vente et les dimensions des gaines ne sont pas définitivement fixées. Les hauteurs sous plafonds des pièces concernées peuvent êtres ponctuellement abaissées de 0.20m à 0.30m. La présente notice est établie avant la signature définitive des marchés de construction et la mise en place des matériaux, la SCCV se réserve le droit, pour des motifs techniques, administratifs, réglementaires, commerciaux ou de disparition de fabrication et/ou de fournisseur de modifier certains éléments de construction ou de finition, les matériaux et prestations de remplacement seraient, dans ce cas, de qualité équivalente. L acquéreur reconnaît cette clause comme essentielle sans laquelle le vendeur n aurait pas contracté. La notice technique complète et définitive, conforme à l arrêté du 10 mai 1968 sera annexée à l acte de vente authentique. Les bâtiments seront construits en totale conformité avec les normes françaises en vigueur à la date du dépôt P.C. Il est précisé que les appareils ménagers ou les meubles pouvant figurer sur les plans ne sont donnés qu à titre indicatif et qu ils ne sont pas fournis, en base ou en option avec les logements concernés. Description du projet Le projet se situe sur le secteur du PUY HEAUME route d Angers à SAINT BARTHELEMY D ANJOU, plus connu comme étant le site des VERGERS DE L ANJOU. Les appartements objets des présentent forment l îlot C (1 ère tranche C2 2 ème tranche C1 ce dernier sera réalisé postérieurement au bâtiment C2) du permis de construire délivré par la Mairie de St Barthélemy le 4 mai 2010 sous le N A0042 et portant sur une opération globale de 289 logements collectifs et 40 maisons individuelles. Le programme en vente se compose d un bâtiment de 5 niveaux (R0-R+1-R+2-R+3-attique) comportant 32 appartements (sous réserve de regroupements ou divisions) les niveaux du RDC sont dédiés aux stationnements (26 parkings couverts, et 6 places aériennes, situées sur les façades sud complètent les parkings privatifs de l ensemble immobilier C2. 1

2 Caractéristiques Techniques Générales - Fouilles d excavation avec évacuation des terres en excédent et mise en remblais des terres disponibles si nécessaire. - Les fondations seront réalisées en béton armé par semelles filantes ou isolées, par massifs et longrines descendues au bon sol suivant l étude Béton Armé et accord du bureau de contrôle. - Les sous faces de planchers des locaux non chauffés recevront un isolant thermique. - Le sol du parc de stationnement au niveau zéro sera traité en béton surfacé ou en enrobé. - Les murs de façades, de refend et les pignons seront élevés en béton banché. - Les planchers des étages courants seront réalisés en béton armé plein (épaisseur définie par l étude B.A). - Les toitures terrasses en béton seront protégées par une étanchéité auto-protégées avec isolation thermique sur les parties chauffées. - Les terrasses accessibles recevront des dalles sur plots en béton. Le niveau des terrasses accessibles par rapport aux pièces de vie sera supérieur de 0,15m à 0,30m correspondant à l épaisseur cumulée de l étanchéité et des dalles sur plots. - La façade et les murs extérieurs seront protégés par une peinture de façade complétée selon plans par des panneaux de béton matricé et verni ou lasuré. Certains éléments architecturaux corniches, bandeaux et modénatures diverses seront traités en peinture suivant la chromatique choisie par l Architecte. - Le soubassement ceinturant les parkings (niveau rue) recevra un traitement de façade particulier en béton matricé pour partie et fermé par des grilles métalliques pour la partie principale. - Les cloisons de distribution seront en plaques de parement en plâtre, à bords amincis, de 72mm d épaisseur avec isolant phonique incorporé (âme de laine de verre de 45mm) de type 72/48 mm conforme à la réglementation acoustique. - Doublage thermique intérieur par complexe type PSE élastifié avec plaque de plâtre, épaisseur selon étude thermique BBC, de l ensemble des murs extérieurs des logements. - Les murs séparatifs entre logements et locaux divers sont réalisés en béton armé, associés à un doublage thermo-acoustique si nécessaire ou en cloison en plaques de parement en plâtre, à bords amincis, de 180mm d épaisseur avec isolant phonique incorporé (suivant plans et études thermique et béton). - Les balcons seront réalisés en béton armé avec dalle ciment, finition surfacée, forme de pente et larmier. - Les gardes corps tubulaires seront en acier, finition thermolaquée. Le remplissage de l allège sera soit en béton plein soit en produit verrier, soit en barreaudage métal. - Les emplacements de parking couverts et aériens seront délimités par des bandes peintes au sol. - Tous les appartements bénéficieront d une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable type B conforme à la réglementation thermique, avec prises d air dans les menuiseries des pièces sèches et bouches d extraction dans les salles de bains, W.C, salles d eau et cuisines. 2

3 MENUISERIES - Les menuiseries répondront aux exigences du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment et aux exigences imposées par l étude thermique. Elles recevront un double vitrage isolant assemblé en usine et des garnitures d étanchéité appropriées. La quincaillerie sera PVC avec crémone de fermeture assortie aux finitions des menuiseries. - Toutes les menuiseries extérieures seront en PVC blanc avec ouvrants à la française. - Les menuiseries extérieures seront complétées par des volets roulants PVC à lames blanches à manœuvre électrique avec coffre intégré et calfeutrement. - Les menuiseries intérieures seront des portes de type post formées peintes en blanc. Les portes des salles de bains, salles d eau et W.C seront condamnables par penne demi-tour, les chambres seront verrouillables à clé ; Elles seront peintes en blanc de même que les huisseries qui recevrons deux couches de peinture glycérophtalique satinée. - Les portes palières seront peintes et équipées d une serrure de sûreté 3 points. Elles seront pare flammes ½ heure et conforme à la réglementation acoustique. Elles seront équipées d un micro-viseur. - Les ensembles de poignées de portes sont prévues en finition laiton ou aluminium. - La clé principale sera compatible avec la plupart des portes des parties communes de l immeuble. - Les portes des placards seront coulissantes (type Sogal ou similaire) ou ouvrant à la française selon plans. Les placards inférieurs à 1.20m seront équipés d une étagère chapelière et d une barre de penderie. Les placards supérieurs à 1.20m seront équipés pour 1/3 d étagères et pour 2/3 d une penderie. REVÊTEMENTS - Les cuisines, W.C SDB et salles d eau recevront un carrelage en grès émaillé 30x30 avec plinthes assorties, coloris au choix du réservataire sur échantillonnage du Maître d Ouvrage. - Le carrelage sera posé sur un isolant phonique (résiliant phonique performant absorbant les bruits d impacts et assurant la désolidarisation en périphérie de la pièce). - Les séjours, chambres, entrées et dégagements seront réalisées en revêtements stratifié décor parquet et les barres de seuil seront posées aux changements de nature de sols. ( coloris au choix du réservataire sur échantillonnage du Maître d Ouvrage) - Les murs de toutes les pièces recevront une finition peinture acrylique blanche satinée pour les pièces humides (salles de bains, salles d eau, wc ) et mate pour les pièces sèches et les cuisines ouvertes. - Les salles de bains et salles d eau recevront une faïence «décoration» collée, 25x33, avec listel décoratif intégré ou rapporté,. Elle sera posée jusqu à 2m de hauteur au droit des baignoires et des douches y compris habillage de la baignoire. EQUIPEMENTS INTERIEURS - Les appareils sanitaires seront de teinte blanche et comprendront selon les plans : une baignoire acrylique JACOB DELAFON- PORCHER ou similaire ou 170x70cm ou 160x70cm (selon plans) avec vidage automatique, robinet mitigeur bains/douche sur gorge chromé et ensemble douchette avec flexible chromé et /ou un receveur de douche 80x80cm ou 90x90cm (selon plans), avec robinet mitigeur mural chromé douchette 2 jets avec flexible en laiton chromé. 3

4 - Fourniture et pose d un plan simple ou double (selon plans) vasque encastrée dans un plan de travail stratifié avec dosseret de 50 mm et nez de plan arrondi. + miroir et bandeau lumineux en surplomb. Le robinet sera de type mitigeur chromé à disque céramique. - Un ensemble W.C en porcelaine vitrifiée avec réservoir attenant à double contenance (3 et 6 litres) et abattant double. - La cuisine sera équipée d un bloc évier 2 bacs en inox 18/10 de 1.20 et robinet mitigeur, sur meuble mélaminé blanc. Une faïence blanche 20x20 sera posée sur 0.60m de hauteur au droit de l évier + retour(s) s il y a lieu. - Un branchement en attente pour lave-linge et/ou lave-vaisselle sera réalisé dans chaque appartement, il comprendra un robinet de puisage à raccord au nez, vidage avec siphon et prise électrique pour alimentation. ELECTRICITE - L équipement électrique sera conforme à la norme NFC et aux exigences PROMOTELEC. Chaque circuit terminal sera protégé par un disjoncteur divisionnaire. L appareillage sera encastré, tous les points lumineux seront munis de douilles toutes les prises de courant seront à éclipses (sécurité enfants). - Les compteurs électriques seront de type permettant le téléreport à distance des consommations de chaque logement. - Le séjour et la chambre principale seront équipés d une prise TV, compatible TNT. Toutes les chambres, le séjour et la cuisine seront équipés d une prise téléphone (conjoncteur type RJ 45) - La répartition des prises et des points lumineux sera réalisée suivant prescription du bureau d étude fluides conformément aux normes en vigueur. Elle comprendra au minimum : 1 point lumineux et une prise dans le hall d entrée et le dégagement. 1 point lumineux et 5 prises dans le séjour. 1 point lumineux, une applique et 8 prises dans la cuisine. 1 point lumineux et 3 prises dans les chambres. 1 point lumineux et 1 prise dans la salle de bains. - Une sonnerie électrique avec bouton poussoir et porte étiquette sera réalisée à l aplomb de chaque porte palière. - Un portier vidéophone équipera tous les appartements avec ouverture à distance de la porte principale du hall de l immeuble. - Le contrôle d accès à la résidence sera assurée par un badge électronique VIGIK/NORALSKY ou similaire. CHAUFFAGE - Chauffage réalisé par une chaudière collective gaz à condensation avec évacuation en toiture terrasse. - Chauffage des logements par radiateurs en acier à eaux chaude et par un radiateur acier sèche serviette dans la salle de bain (1 par logement).un thermostat d ambiance permettra la régulation. - La production d eau chaude sera assurée par partie par des ballons solaires collectifs grâce à des panneaux solaires installés en toiture terrasse. PARTIES COMMUNNES - L architecte apportera un soin tout particulier à la décoration générale du hall d entrée. Les sols seront traités en carrelage décoratif. - Les murs recevront une peinture et l éclairage des communs sera réalisé par appliques murales sur minuterie ou détecteur de présence. - Un faux plafond décoratif sera réalisé en plaques de plâtre ou en dalles ou similaire. 4

5 - Les boites aux lettres encastrées ou en applique seront positionnées dans le hall d entrée, elles seront conformes aux nouvelles normes PTT. - Les menuiseries d accès au hall seront réalisées en aluminium ou acier Thermolaqué avec vitrage de sécurité «stadip», elles seront ouvrantes à la française avec électro-aimant permettant le déverrouillage à distance depuis les appartements. - Un ascenseur desservira tous les niveaux de chaque bâtiment, la cabine décorée suivant choix du Maître d œuvre sera sécurisée par une liaison téléphonique 24h/24h. - Les circulations des parties communes des étages seront réalisées en sol souple isophonique avec plinthes en bois peint et éclairage par appliques murales sur minuteur ou détecteur de présence. - Les stationnements couverts au niveau 0 de la résidence seront accessibles par un portail radio-commandé de type grille, un émetteur de commande sera remis par place de parking à cet effet. - L escalier de service sera réalisé en béton armé avec finition peinture anti-poussières pour tous les niveaux. - Les parkings extérieurs seront traités en enrobé suivant choix de l Architecte. Ils seront privatisés par des défenses de parkings dites «barrières de Grenoble» avec clé. - Le parc de stationnements couverts au niveau 0 comprendra également un grand local vélos, un local containers à ordures ainsi que le hall principal de chaque bâtiment. - le jardin sera réalisé à la bonne saison suivant plan du paysagiste. Il sera arboré, composé de pelouse, de plantations et d arbustes. Les essences précises d arbustes et leur implantation seront déterminées par l Architecte, le Paysagiste associé et le Maître d Ouvrage. - Les cheminements piétons seront réalisés en dalles de béton imitation bois ou béton désactivé, selon projet de l Architecte. 5