Premier baromètre Delta Green. Sandrine Fougeirol du Boullay, directrice Conseil & Audit
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- Alexis Martin
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1 Premier baromètre Delta Green Sandrine Fougeirol du Boullay, directrice Conseil & Audit 19
2 SOMMAIRE 1. Contexte 2. Les acteurs sont bien sensibilisés aux enjeux du Grenelle 2.1. Le Grenelle, une nécessité La valeur verte, une idée qui fait son chemin 2.3. Une connaissance globale satisfaisante des niveaux de consommation énergétique des bâtiments Des audits ont été réalisés pour une grande partie du patrimoine Des clauses environnementales ont été annexées aux baux. 3. Les travaux ont été engagés 3.1. Les travaux n ont pas été généralisés sur l ensemble du patrimoine immobilier La priorité demeure la réduction à court terme des consommations énergétiques. 4. Une sensibilité différente que l on soit Bailleur ou Preneur 4.1. Les Utilisateurs pas autant concernés que les Investisseurs Le Contrat de Performance Energétique encore trop peu utilisé dans le patrimoine privé. 20
3 1- CONTEXTE DE LA PRESENTE ETUDE La direction Conseil & Audit de CREDIT FONCIER IMMOBILIER, un pôle né du regroupement entre FONCIER CONSULTANT, FONTEC & AD VALOREM CONSULTING, Créé en 2010, Dédié à la réalisation de missions en conseil stratégique & financier appliqué aux domaines de l immobilier, Qui propose une offre d audit vert dédiée aux investisseurs et utilisateurs sur leur parc tertiaire existant en vue de la construction d un schéma directeur énergétique baptisé DELTA GREEN, Et qui, pour ce faire, a réalisé la présente enquête afin de mesurer l impact des dispositions du Grenelle sur l immobilier d exploitation et d investissement des grandes Entreprises et propriétaires institutionnels. Le questionnaire a été réalisé et envoyé à la fin du mois d octobre 2012 et fera l objet de relances tous les 6 mois pour suivre au plus près les évolutions des mentalités, des méthodes et des pratiques sur ce thème. Les analyses qui vont suivre ont été conçues sur la base des réponses de 31 acteurs identifiés sur le marché comme exploitant ou investisseur sur du patrimoine d Immobilier d Entreprise et représentant un parc immobilier de plus de m² 21
4 1- CONTEXTE DE LA PRESENTE ETUDE 1.2. Composition de l échantillonage L'indicateur Delta Green: une mesure de la sensibilité des Investisseurs institutionnels et des Utilisateurs. 47% de l'échantillonage est composé par des investisseurs 53% de notre échantillonage est composé par des utilisateurs L'indicateur Delta Green: une vision majoritaire des Grands acteurs 55% des réponses ont été données par des acteurs qui gèrent un patrimoine de + de m² 7% des réponses concernent des acteurs qui gèrent - de m² de patrimoine 27% 10% des réponses concernent des acteurs qui gèrent de à m² de patrimoine des réponses ont été données par des acteurs qui gèrent un patrimoine entre m² et m² Une proportion sensiblement équivalente de réponses d Investisseurs institutionnels et d Utilisateurs d Entreprise ont permis de constituer ce premier baromètre. Une grande majorité des réponses (65%) ont été formulées par des acteurs qui gèrent un patrimoine immobilier important ( + de m²). 22
5 2- Les acteurs sont bien sensibilisés aux enjeux du Grenelle Le Grenelle, une nécessité. Le Grenelle du bâtiment, une vraie bonne idée. 22% estiment qu'il s'agit d'un accélérateur d'obsolescence 67% 11% renvoient le Grenelle à l'image d'une dépense imposée par la réglementation estiment que le Grenelle doit conduire à la réalisation de travaux indispensables à entreprendre pour péréniser la valeur des actifs au long terme 2/3 des propriétaires institutionnels constatent les bienfaits des dispositions du Grenelle sur leur immobilier d exploitation ou d investissement. Pour 1 propriétaire sur 10, le Grenelle renvoie toujours à une exigence réglementaire. 23
6 2- Les acteurs sont bien sensibilisés aux enjeux du Grenelle 2.2 La valeur verte, une idée qui fait son chemin La valeur verte laisse une image partagée 27% déclarent ne pas croire à l'existence d'une valeur verte pour les biens immobiliers 57% 17% estiment que la valeur verte représente une valeur ajoutée sur les biens immobiliers prétendent que la valeur verte représente une décote sur les biens immobiliers Pour plus de la moitié des propriétaires institutionnels, la valeur verte est le synonyme d un investissement rentable. A l inverse, pour plus de 4 propriétaires sur 10, l image renvoie à un investissement improductif voire à un investissement «à perte». 24
7 2- Les acteurs sont bien sensibilisés aux enjeux du Grenelle 2.3. Une connaissance globale satisfaisante des niveaux de consommation énergétique des patrimoines. Une connaissance satisfaisante de la performance énergétique des patrimoines 6% Ne connaissent pas la consommation énergétique d'aucun de leurs immeubles 45% connaissent la consommation énergétique de tous leurs immeubles 48% connaissent la consommation de certains de leurs immeubles Plus de 9 propriétaires sur 10 connaissent les niveaux de consommation énergétique de leur patrimoine, au moins partiellement. Plus de 4 propriétaires sur 10 connaissent les niveaux de consommation énergétique sur l ensemble de leur patrimoine. 25
8 2- Les acteurs sont bien sensibilisés aux enjeux du Grenelle 2.4. Des audits ont été réalisés pour une grande partie du patrimoine L'activité de mesure de la performance énergétique des immeubles se répand de plus en plus 15% n'ont réalisé aucun audit énergétique sur leurs immeubles 18% ont réalisé des audits énergétiques pour tous leurs immeubles d' exploitation ou d'investissement 67% ont réalisés des audits énergétiques pour certains de leurs immeubles 85% des acteurs ont déjà mis en place des activités de mesure de la consommation énergétique sur leur patrimoine d exploitation ou d investissement. Toutefois, moins de 2 propriétaires institutionnels sur 10 ont réalisé des audits énergétiques, sur l ensemble de leur patrimoine. 26
9 2- Les acteurs sont bien sensibilisés aux enjeux du Grenelle 2.5. Des clauses environnementales ont été annexées aux baux La donnée environnementale pas systématiquement inclue dans les baux d'immeuble 3% ont ajouté des annexes environnementales sur les baux de tous leurs immeubles 29% n'ont ajouté aucune annexe environnementale sur aucun de leurs baux 68% ont ajouté des annexes environnementales sur certains de leurs baux Près d 1/3 des acteurs n ont ajouté aucune annexe environnementale sur leur baux d immeuble. Seulement 3% des acteurs ont intégré des annexes environnementales sur tous leurs baux d immeuble. 27
10 3- Les travaux de rénovation énergétique déjà engagés dans le cadre du plan Bâtiment Grenelle 3.1. Une réalisation lente et progressive des travaux Le processus de mise en oeuvre des travaux de rénovation énergétique bien lancé. 20% n'ont effectué aucuns travaux de rénovation énergétique sur l'ensem -ble de leur parc immo 0% ont entrepris des travaux de rénovation sur l'ensemble de leurs immeubles 80% ont réalisé des travaux de rénovation énergétiques pour certains de leurs immeubles Depuis 2009 et le lancement du plan Bâtiment Grenelle, 1 propriétaire d immeubles sur 5 n a toujours pas engagé de travaux de rénovation énergétique. A ce jour, aucun propriétaire d immeubles ne peut se prévaloir d avoir réalisé des travaux d amélioration de la performance énergétique sur l ensemble de son patrimoine. 28
11 3- Les travaux de rénovation énergétique déjà engagés dans le cadre du plan Bâtiment Grenelle 3.2. La priorité demeure la réduction à court terme des consommations énergétiques Dans quels domaines portent les travaux de rénovation énergétique déjà entrepris? 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 21% 15% 79% 85% 43% 57% 30% 32% 70% 68% Non Oui 4 travaux de rénovation sur 5 vont porter sur l amélioration de la production de chaleur et de la climatisation des bâtiments. Les travaux d isolation extérieure des bâtiments ne sont pas engagés systématiquement. 29
12 4- Une sensibilité différente que l on soit Bailleur ou Preneur 4.1. Les preneurs, pas autant concernés que les bailleurs Lors d'une prise à bail, le niveau de consommation énergétique d'un bâtiment n'est pas une préoccupation majeure 67% estiment que le niveau de consommation énergétique d'un immeuble lors d'une location ne représente pas un critère 33% déclarent que le niveau de consommation énergétique d'un immeuble motive majoritairement leur décision lors d'une location Le niveau de préoccupation augmente sensiblement lorsque l'on passe au régime de l'acquisition 47% ont répondu que la consommation énergétique d'un bâti -ment lors d'un achat ne représente pas un critère de choix important 53% assurent que le niveau de consommation énergétique d'un bâtiment lors d'un achat représente un critère de choix majeur 2/3 des preneurs affirment que le niveau de consommation énergétique d un bâtiment, n est pas un facteur décisionnel important. A l inverse, plus de la moitié des investisseurs déclarent que le niveau de consommation énergétique d un bâtiment représente un critère de choix majeur. 30
13 4- Une sensibilité différente que l on soit bailleur ou preneur 4.2. Le Contrat de Performance énergétique n est pas assez généralisé Le CPE: un instrument encore trop peu utilisé 71% déclarent ne pas avoir mis en place de CPE sur les immeubles qu'ils louent ou achètent 29% déclarent avoir mis en place des CPE sur certains des immeubles qu'ils ont loué ou achété Aujourd hui, 7 propriétaires institutionnels sur 10 déclarent ne pas avoir mis en place d objectifs chiffrés de diminution de la consommation d énergie de leurs immeubles, objet du Contrat de Performance Energétique. 31
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