Toulouse, le 16 septembre 2013

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1 Inauguration des résidences Persée et Équinoxe Zac des Constellations à Juvignac Une opération au service de la mise en œuvre des politiques locales de l habitat Toulouse, le 16 septembre 2013

2 Inauguration des résidences Persée et Équinoxe Historique du projet 2006 Novembre : le conseil municipal de Juvignac approuve le dossier de création de la ZAC des Constellations, nouveau quartier durable s étendant sur 36,5 Hectares et destiné à accueillir notamment logements L aménageur GGL est retenu par la ville de Juvignac pour conduire l opération d aménagement 2011 Mai : démarrage des travaux d aménagement par GGL Novembre : dépôt d un permis de construire pour la réalisation de 103 logements sociaux pour étudiants et 17 logements sociaux familiaux par la société Premalis (groupe NG Promotion) sur le lot C3 de la ZAC (résidences «Persée» et «Equinoxe»). Décembre : la Communauté d Agglomération de Montpellier délivre au Nouveau Logis Méridional l agrément pour la réalisation de cette opération sociale dans le cadre d un contrat de Vente en l Etat Futur de Rénovation. Le et le CROUS s accordent sur une prise en gestion de la résidence pour étudiants par le CROUS de Montpellier Février : obtention du permis de construire. Juin : signature de l acte d acquisition et lancement des travaux de construction Juillet : livraison des 103 logements sociaux pour étudiants (résidence «Persée»). Septembre : livraison des 17 logements sociaux familiaux (résidence «Équinoxe»). 2 I

3 Initiée par la municipalité de Juvignac, la Zone d Aménagement Concerté (ZAC) des Constellations est une vaste opération d aménagement qui vient parachever l urbanisation de la ville autour de la 3ème ligne de tramway. Ce quartier a été conçu dans une logique de développement durable par le cabinet d architecture et d urbanisme Pierre Tourre. Outre ses qualités environnementales et paysagères, il intègre une mixité urbaine, sociale et économique à l échelle du quartier. En matière d habitat, le projet prévoit la création de 1300 logements diversifiés par leur forme (collectif, semi-collectif, individuel) et par leur statut (accession à la propriété, locatif, locatifs aidés). Les résidences Persée et Equinoxe, conçues par le cabinet d architecture de Pierre Tourre, s inscrivent dans cette démarche de mixité et de qualité environnementale et architecturale. Elles proposent dans un même ensemble immobilier une résidence pour étudiants comprenant 103 logements dont la gestion sera assurée par le ainsi que 17 logements locatifs sociaux familiaux qui seront gérés par le Nouveau Logis Méridional. Un soin particulier a été porté à la qualité de l architecture des bâtiments et des prestations des logements : Les bâtiments s élèvent au-dessus d un socle en béton blanc massif s alignant sur l emprise exacte de la parcelle et les deux voies de circulation pour en définir les limites physiques à l est et au sud. Au nord de la parcelle, le projet permet de dégager au nord de la parcelle un espace vert planté généreux occupant 30 % du terrain. Au rez-de-chaussée, un vaste hall traversant entièrement vitré marque l entrée de la résidence pour étudiants. 3 I Ville de Juvignac I Dossier de presse I Inauguration résidences Persée et Équinoxe

4 Les façades sont traitées de façon sobre et épurée. Elles sont rythmées par des percements verticaux variés. Des panneaux en maille métallique verticaux ont été installés selon un jeu de pleins et de vides aléatoires sur les façades sud et est en vue de constituer des «filtres» brise-soleil et de préserver l intimité des logements. Des coursives assurent la desserte des logements sur chaque niveau. Les deux résidences seront connectées au réseau de chaleur collectif de la ZAC dont la conception, la réalisation et l exploitation ont été confiées à COFELY GDF SUEZ. Les logements pour étudiants ont une surface moyenne de plus de 22 m 2. Ils sont conformes aux cahiers des charges techniques du. Ils sont carrelés et équipés de menuiseries double vitrage en PVC conformes à la réglementation thermique en vigueur avec occultation par volet roulant. Ils sont entièrement meublés et comprennent un placard et une cuisine équipée. En termes de prestation, tous les logements familiaux de la résidence Équinoxe bénéficient d un balcon ou d une terrasse. Ils sont carrelés, pourvus de menuiseries PVC double vitrage performantes, de placards équipés, de deux plaques de cuisson électriques, d un dispositif de ventilation mécanique hygro-réglable, d un visiophone et d un système d accès VIGIK. Les 17 logements familiaux sont de typologie variée (5 T2, 8 T3 et 4 T4) et comprennent 5 logements très sociaux PLAI et 12 logements locatifs sociaux «de droit commun» PLUS, ce qui permet de viser une clientèle diversifiée par sa composition familiale et ses revenus. 4 I

5 L opération logements étudiants (Persée) en quelques chiffres Nombre de logements Prix de revient de l opération 103 logements et 31 places de parking T.T.C. Type de logement Nombre Loyer mensuel Montant de l APL pour un étudiant boursier Coût résiduel du logement T1 (22 à 22m²) ,90 115,10 T1 (27m²) ,90 168,10 T1 (33 à 34m²) ,90 252,10 Zoom sur le financement du programme Montant en euros Subvention Région Languedoc-Roussillon Prêts Caisse des Dépôts (PLS et complémentaire PLS) garantis par la Communauté d Agglomération de Montpellier (75 %) et le Conseil Général de l Hérault (25 %) Total Financements En outre, au titre de l'équipement de la résidence (mobilier...), le CROUS a apporté au projet une subvention de Typologie et surfaces des logements Type de logement Logements locatifs sociaux Surface habitable et utile Studio 99 22,40 m² Studio 4 35,65 m² TOTAL ,20 m² 5 I

6 L opération logements sociaux familiaux (Équinoxe) en quelques chiffres Nombre de logements Typologie et surfaces des logements Prix de revient de l opération 17 logements sociaux (12 PLUS / 5 PLAI) 5 T2 de 45,6 m 2 utile en moyenne 8 T3 de 66 m 2 utile en moyenne 4 T4 de 81 m 2 utile en moyenne T.T.C. (soit par logement environ) Zoom sur le financement du programme Subventions Etat PLUS & PLAI (délivrées par la Communauté d Agglomération de Montpellier) Montant en euros Subvention Conseil Général de l Hérault Subvention Région Languedoc-Roussillon Subvention collecteur 1% UNICIL Prêts CDC garantis par la Communauté d Agglomération de Montpellier (75 %) et le Conseil Général de l Hérault (25 %) Fonds propres NLM Total Financements Typologie, loyers et surfaces des logements Type de logement Logements locatifs sociaux PLUS Logements sociaux PLAI Nombre Loyer moyen Nombre Loyer moyen Surface habitable moyenne T m² T m² T m² TOTAL m² Chaque logement bénéficie d une terrasse ou d un balcon de 5 à 6 m 2. 6 I

7 Commune de Juvignac Juvignac, ville de l'agglomération de Montpellier, sait conserver charme et qualité de vie, en plein essor économique. Tramway, écoquartier, complexe de balnéothérapie, espaces et golf, la ville se dote de nouveaux équipements, soucieuse d améliorer son attractivité. Pérennité de l'emploi, développement touristique, harmonie de vie, Juvignac reste à l écoute de ses 8000 administrés. Acteur incontournable de la vie étudiante, le fait partie du réseau des œuvres universitaires piloté par le CNOUS. A travers ses multiples missions - logement, restauration, bourses, action sociale et culturelle, international - le favorise la réussite des étudiants de l académie de Montpellier en les accompagnant dans leur vie quotidienne. Le Fondé en 1984, le évolue dans deux des agglomérations les plus dynamiques de France au plan démographique : Toulouse et Montpellier. L entreprise participe activement au développement d une offre nouvelle et variée de logements sociaux (locatif, accession sociale, logements familiaux, logements foyers), sur des territoires marqués par des tensions importantes. Le groupe SNI Filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est le premier bailleur français. Le Groupe couvre l intégralité de l offre locative et s investit pour favoriser la mise en œuvre d un véritable parcours résidentiel et d une meilleure accessibilité à la propriété. Le Groupe possède logements dont sociaux et intermédiaires. Agnès Trémouille Responsable Communication Agnes.tremouille@ville-juvignac.fr Tél. : +33(0) CONTACTS PRESSE Lorine Chauchard Responsable du Service Communication lorine.chaucard@crous-montpellier.com Tél. : +33(0) Karine Keraven Responsable Communication karine.keraven@nlm.sni.frl Tél. : +33(0) I