ETUDE DE FAISABILITE. CREATION D UNE MAISON DE SANTE PLURIDISCIPLINAIRE A l ISLE-SUR-LE-DOUBS
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- Claire Morel
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1 ETUDE DE FAISABILITE CREATION D UNE MAISON DE SANTE PLURIDISCIPLINAIRE A l ISLE-SUR-LE-DOUBS PRESENTATION n juillet 2011
2 SOMMAIRE : 0- Rappel phase 1 : Site choisi 1- Organisation et esquisse 1-1 : Tableau des surfaces syntéthique mis à jour 1-2 : Organigramme fonctionnel 1-3 : Esquisse : : Plan masse : Plan général : Plan RDC : Volumétrie sommaire : Tableau de surface esquisse 2- Montant provisionnel de l opération 2-1 : Montant des travaux envisagés 2-2 : Montant des honoraires prévisonnels intervenants
3 0-Rappel Phase 1 : Site choisi 0-1 : Localisation du site retenu, illustrations et contextes 7 Plan de la commune - 1/10 000ème - localisation du site retenu
4 Site n 07 dit «En haut des prés verts» Vue n 04 et n 05 école maternelle collectifs locatif gendarmerie perception Logements individuels Zone AU (future zone à urbaniser) collectifs locatif Néolia micro-crèche tennis Vue n 01 collectif Vue n 02 privé Vue n 03 Site n 7 dit «En haut des prés verts» - Plan cadastral projeté au 1/2000 Site n 7 dit «En haut des prés verts» - Photographie aérienne
5 Site n 07 dit «En haut des prés verts» Vue n 01 Vue n 02 Vue n 03
6 0-2: Analyse brève du site et photographies du contexte SITE 7 «En haut des prés verts (projet de la cantine abandonné)» Vue n 04 Avantages : - Zone U centre : maillage le plus dense du tissu urbain de l Isle Sur le Doubs. - PLU/PPRI : Aucune contrainte rédhibitoire - Terrain en liaison directe avec de nombreux services : micro-crèche, perception, gendarmerie, école maternelle, école Bourlier, bibliothèque. A équidistance des 2 pharmacies existantes. Kiné installée tout proche. Médecins et Infirmières installés non loin du quartier (peu de changements pour les patients) - Possibilité de créer une chaufferie bois commune à plusieurs équipements. (subventionnée par le CG) Vue n 05 - Etude de sol déjà réalisée dans le cadre de la construction de la Cantine. - Foncier parfaitement maîtrisé. - Au cœur d un nouveau centre (au vu des projets d urbanisation de la commune sur la zone UA) - Surface de terrain de 4770 m² aujourd hui et de 2568 m² dans le cas du futur projet de voirie (avec possibilité de gagner 300m² sur la voirie) Inconvénients : - SO
7 1 : Organisation et esquisse 1-1 : tableau de surfaces synthétique mis à jour EXPRESSION DES BESOINS IMMOBILIERS POUR LA MAISON DE SANTE DE L'ISLE-SUR-LE-DOUBS PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DU PROJET Territoire du projet ISLD Surface totale programmée 697 Surfaces communes 280 Surfaces privatives 417 Surfaces privatives Nombre Surface SU Places de coef SU/Shon SHON parking privées Places de parking , Cabinets médicaux ,25 187, Salle d'urgences ,25 25 Cabinets infirmiers , Cabinet sage-femme , Cabinet pédicure , Locaux CMPP ,25 93, Commentaires (phase programmation) Un cabinet médical prévu par médecin (Coquard, Genevois, Lesourd,Ravey). Un cabinet supplémentaire à prévoir en cas de manifestation d'intérêt de la part du Dr Parel ou d'un autre médecin. Comprend également 2ml de rangements (archives, matériel, fournitures) Chaque cabinet est composé d'un bureau et d'un espace de soins/consultation séparé par une cloison. La salle d'urgences est commune aux médecins : elle est accessible depuis les cabinets médicaux et depuis l'extérieur. Les locaux des infirmières sont composés de trois bureaux séparés (15 m² par cabinet) autour d'une salle de soins commune (15 m²). La salle de soins commune est partagée avec la sage-femme (elle doit donc être accessible sans passer par les bureaux des infirmières). permanence d'1 infirmière La sage-femme a besoin de deux pièces : un local d'examen de 20 m² et une autre salle, commune avec les infirmières. Une salle de psychomotricité de 30 m² (isolée et insonorisée) Trois bureaux de 15 m² (1 psychiatre + 2 kinés) Cabinet dentaire , Prise en charge du cabinet vide par la Mairie Cabinet composé de deux salles de soins et d'une salle de préparation/stérilisation Cabinet "polyvalent" , Prise en charge du cabinet vide par la Mairie Surfaces communes Salle d'attente CMPP ,25 18,75 Une salle d'attente propre aux patients du CMPP Salle d'attente autres praticiens ,25 62,5 Une salle d'attente divisée en plusieurs espaces. Salle de réunion / Tisanerie ,25 37,5 A l'étage Secrétariat ,25 18,75 Intègre une photocopieuse, 2 postes de travail à prévoir. Salle d'archives ,25 6,25 A l'étage Salle de stockage ,25 6,25 A l'étage Locaux techniques ,25 12,5 Local de tris sélectifs ,25 12,5 3 types de déchets : OM, "souillés", coupants. Local ménage ,25 6,25 Entreprise extérieure. Stockage de la machine de sol et des produits d'entretien. Chambre de repos/studio ,25 25 Hébergement temporaire d'un stagiaire, ou du personnel de garde, de remplacement. Contient une douche Sanitaires patients dont 1 accessible ,25 18,75 Sanitaires professionnels ,25 18,75 Local poussettes et 2 roues ,25 18,75 Dégagement, circulations ,25 87,5 TOTAL SURFACES ,
8 1-2 : Organigramme fonctionnel
9 1-3 : Esquisse : : Plan masse - échelle 1000
10 1-3 : Esquisse : : Plan général - échelle 500 sortie parking 40 places de parking CMPP parvis d entrée Médecins Généralistes Infirmières, sage femme, dentistes et pédicures accès pompier + accès studio accès parking
11 1-3 : Esquisse : : Plan RDC - échelle 200 bureau CMPP salle d attente CMPP bureau CMPP psychomotricité CMPP 30m² bureau CMPP tri sélectif 10m² local technique 10m² salle d attente 1 18m² cabinet médical 1 30m² cabinet médical 2 30m² cabinet médical 3 30m² chambre de repos 20m² parvis Accès principal WC patients secrétariat Ménage 5m² Archives 5m² WC prof. cabinet médical 4 30m² cabinet médical 5 30m² cabinet polyvalent 20m² salle d urgence 20m² Accès studio local poussette 9m² Stockage 5m² salle de soin dentaire 25m² Salle de réunion/ tisanerie 4 préparation dentaire 10m² salle de soin dentaire 25m² salle d attente 2 18m² accès urgence salle de soin cabinet infimier 1 cabinet sage-femme 20m² cabinet infimier 2 cabinet infimier 3 pédicure 12m²
12 1-3 : Esquisse : : Volumétrie sommaire Vue d ensemble Zoom sur maison de santé
13 1-3 : Esquisse : : Tableau de surface esquisse EXPRESSION DES BESOINS IMMOBILIERS POUR LA MAISON DE SANTE DE L'ISLE-SUR-LE-DOUBS PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DU PROJET Territoire du projet ISLD SHON totale ESQ ,5 Surfaces communes 326,5 Surfaces privatives 460 Nombre SU progr. SHON projet Places de parking privées Places de parking Surfaces privatives Cabinets médicaux Commentaires (phase Esquisse) Un cabinet médical prévu par médecin (Coquard, Genevois, Lesourd,Ravey). Un cabinet supplémentaire à prévoir en cas de manifestation d'intérêt de la part du Dr Parel ou d'un autre médecin. Comprend également 2ml de rangements (archives, matériel, fournitures) Chaque cabinet est composé d'un bureau et d'un espace de soins/consultation séparé par une cloison. Salle d'urgences Cabinets infirmiers La salle d'urgences est commune aux médecins : elle est accessible depuis les cabinets médicaux et depuis l'extérieur. Les locaux des infirmières sont composés de trois bureaux séparés (15 m² par cabinet) autour d'une salle de soins commune (15 m²). La salle de soins commune est partagée avec la sage-femme (elle doit donc être accessible sans passer par les bureaux des infirmières). permanence d'1 infirmière Cabinet sage-femme La sage-femme a besoin de deux pièces : un local d'examen de 20 m² et une autre salle, commune avec les infirmières. Cabinet pédicure Locaux CMPP Une salle de psychomotricité de 30 m² (isolée et insonorisée) Trois bureaux de 15 m² (1 psychiatre + 2 kinés) Cabinet dentaire Prise en charge du cabinet vide par la Mairie Cabinet composé de deux salles de soins et d'une salle de préparation/stérilisation Cabinet "polyvalent" Prise en charge du cabinet vide par la Mairie Surfaces communes 326,5 Salle d'attente CMPP Une salle d'attente propre aux patients du CMPP Salle d'attente autres praticiens Une salle d'attente divisée en plusieurs espaces Salle de réunion / Tisanerie Secrétariat Intègre une photocopieuse, 2 postes de travail à prévoir. Salle d'archives 1 5 5,5 Salle de stockage 1 5 5,5 Locaux techniques ,5 Local de tris sélectifs ,5 3 types de déchets : OM, "souillés", coupants. Local ménage 1 5 5,5 Entreprise extérieure. Stockage de la machine de sol et des produits d'entretien. Chambre de repos/studio Hébergement temporaire d'un stagiaire, ou du personnel de garde, de remplacement. Contient une douche Sanitaires patients dont 1 accessible Sanitaires professionnels Local poussettes et 2 roues Dégagement, circulations TOTAL SURFACES 786,5 934
14 2 : Montant provisionnel de l opération 2-1 : Montant des travaux envisagés 2-2 : Montant des honoraires prévisonnels intervenants Coût d'une construction de 786,50 m² SHON + VRD et aménagement paysager : ratio 1800 HT/m² ,00 HT Répartition sommaire par lots : Fondations/structure Clos/couvert Equipements techniques Second Œuvre (hors mobilier, équipements médicaux etc..) Aménagement extérieur Honoraires des principaux intervenants Répartition sommaire : Honoraires Maîtrises d'œuvre (Architectes et BET) Honoraires OPC Etudes géotechniques (le cas échéant) Bureau de contrôle Coordination de sécurité/santé (CSPS) Assurance Dommage Ouvrage Total ,00 HT ,50 HT ,00 HT ,50 HT ,00 HT ,00 HT ,00 HT ,00 HT ,00 HT ,00 HT 6 000,00 HT ,00 HT ,00 HT
15 CARRE HOUSSAIS a r c h i t e c t u r e s CARRE HOUSSAIS Architectures 30, rue du faubourg Poissonnière Paris tél: + 33 (0) fax: +33 (0) agence@carrehoussais.com
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