GARONA NEWS. n 9 LES NOUVEAUTÉS GARONA VILLA LES AGENCES IMMOBILIÈRES PARTENAIRES ZOOM SUR NOS TERRAINS NOS PROGRAMMES NOS PETITES ANNONCES

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1 GARONA NEWS n 9 LES NOUVEAUTÉS GARONA VILLA LES AGENCES IMMOBILIÈRES PARTENAIRES ZOOM SUR NOS TERRAINS NOS PROGRAMMES NOS PETITES ANNONCES

2 EDITO Ensemble, soyons durablement BBC! Dans quelques jours se tiendra à Toulouse le salon de l immobilier qui cette année sera axé sur une nouveauté en terme de réglementation thermique : le Bâtiment Basse Consommation (BBC/RT2012). Cette norme devient obligatoire pour tous les permis déposés à compter du 1er janvier Aujourd hui, la consommation énergétique d une maison ne doit pas excéder 190 KWh/m 2 /an. Demain, en respect de la nouvelle norme, elle sera ramenée à 45 KWh/m 2 /an, soit une économie annuelle estimée à 1000 pour un foyer de 4 personnes. Pour atteindre cette performance, plusieurs solutions existent mais le renforcement de l isolation reste la constante de tous les systèmes afin d éviter les déperditions ther- miques. Le secteur Recherche et Développement de Garona s est bien entendu appliqué à mettre en œuvre les solutions les plus performantes mais aussi les plus économiques. Je peux donc vous proposer l ensemble des énergies disponibles sur le marché afin de répondre aux exigences du BBC/RT 2012 tout en tenant compte de vos besoins et de votre budget : poêle à granulés, chaudière gaz, pompe à chaleur et notre système exclusif breveté 4 en 1, la VP 18 G, qui va au-delà de la norme obligatoire. Mon équipe de travail, composée d ingénieurs et de techniciens de pointe, s est mobilisée dès 2010 pour créer ce système innovant, associant ventilation, chauffage, production d eau chaude sanitaire et rafraîchissement. Grâce à la VP18G, nous anticipons la prochaine réglementation thermique 2020 qui donnera le jour à la maison passive. GARONA, à la pointe de la technologie. Régis GARONI DE NOUVELLES RECRUES AU SEIN DU GROUPE : Jean-Luc ALBERT Commercial Dominique RIDEAU Commerciale Gilles DUFOUR Commercial Célia PONTAC Métreuse

3 CARTON PLEIN À AUZIELLE POUR GARONA VILLA ZOOM SUR LES PORTES OUVERTES DES 22 ET 23 SEPTEMBRE À AUZIELLE En mars 2012, nous vous annoncions le lancement de l opération Le Clos de la Fontaine Sainte Germaine. Vendredi 21 septembre 2012 s est tenue à la salle des fêtes d Auzielle, la réunion publique pour la présentation du nouveau quartier. Ce fut un franc succès, avec plus de 150 personnes venues à notre rencontre et intéressées par ce projet, animé en concertation avec la municipalité d'auzielle, représentée par Monsieur Francis CONDAT (Le Maire), le Groupe GARONA, représenté par Régis GARONI (PDG) et Colomiers Habitat, représenté par Philippe TRANTOUL. Les premières maisons GARONA VILLA sortiront de terre courant deuxième semestre Nous remercions tous les participants à cette réunion et leur souhaitons la bienvenue pour cette belle aventure. Au lendemain de la réunion publique, l équipe commerciale de Garona Villa a accueilli tout au long du week-end plus de 200 personnes venues découvrir le projet du Clos de la Fontaine Sainte Germaine. Un grand nombre d entre elles ont d ores et déjà réservé leurs lots à bâtir et élaboré leur projet de construction avec Garona Villa. Ce projet audacieux verra donc le jour fin 2013 et les rues du nouveau quartier seront animées par la vie de nombreuses familles. Nous sommes heureux de pouvoir nous inscrire, grâce à ce projet, dans le développement de la commune souhaité par Monsieur CONDAT et pérenniser ainsi la vie économique et associative. EN AVANT-PREMIÈRE, LA NOUVELLE ANDROMÈDE T5-T6 AVEC UNE TOUR EN PARTIE CENTRALE! Venez découvrir son agencement intérieur au Salon de l'immobilier, les 12, 13 et 14 Octobre Présentation par Régis GARONI, PDG.

4 Le BBC RT Les objectifs fixés par le Grenelle de l Environnement ont contribué à une modification en terme de réglementation thermique concernant la construction des bâtiments. Le passage à compter du 1er janvier 2013, de la RT 2005 à la RT 2012, contraint toute nouvelle construction à devenir BBC (Bâtiment Basse Consommation), en imposant un seuil de performance énergétique à ne pas dépasser. Ce niveau de performance énergétique, différent selon un découpage géographique, tient compte des variations climatiques régionales. En Midi-Pyrénées (Zone H2c), la consommation maximale d énergie d un logement neuf pour les besoins de chauffage, production d eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et ventilation ne devra pas excéder 45 KWh/m 2 /an. Afin de répondre aux exigences imposées par la réglementation thermique 2012, en termes de performances énergétiques et d obligation d énergies renouvelables en maison individuelle. Garona vous propose de labelliser votre maison par : - le renforcement de l isolation et de l étanchéité à l air, pour éviter les déperditions, - l accroissement de la surface vitrée, - un panel exhaustif de solutions performantes en fonction du mode de chauffage souhaité. 1 - LE MODE DE CHAUFFAGE AU BOIS Le poêle à granulés représente une solution efficace pour un budget maîtrisé. La facilité d installation conjuguée à sa simplicité d utilisation permet de chauffer rapidement la pièce principale. Grâce à la mise en place optionnelle d un récupérateur de chaleur, la redistribution de l air chaud dans l ensemble des autres pièces se fera par la pose de bouche de soufflage. Il est important de bien choisir son poêle en tenant compte de la puissance qui doit être adaptée à la superficie de votre maison. LES AVANTAGES : VOILÀ POURQUOI NOUS AVONS SOUHAI- TÉ METTRE EN PLACE UNE GAMME AVEC 4 TYPES DE BBC - RT 2012

5 2012 GARONA LE MODE DE CHAUFFAGE AU GAZ La chaudière gaz à condensation, couplée à des panneaux solaires, atteint un très haut rendement (jusqu à 110 %), grâce à la récupération des gaz de combustion, permettant un préchauffage du circuit hydraulique. Ces chaudières performantes associées à des radiateurs basse température ou un plancher chauffant, consomment moins de gaz que les chaudières classiques, pour satisfaire vos besoins de chauffage et de production d eau chaude sanitaire. LES AVANTAGES : 3 LE MODE DE CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE La pompe à chaleur (PAC) est un dispositif thermodynamique qui prélève et convertit la chaleur présente naturellement dans l environnement (air, eau, sol ), afin de la restituer à une température supérieure pour assurer les besoins de chauffage de la maison. Couplée à un système de diffusion de la chaleur (radiateur basse température, plancher chauffant ou ventilo-convecteur pour l air pulsé), la pompe à chaleur fonctionne grâce à l électricité. Néanmoins, la consommation électrique reste modeste. LES AVANTAGES

6 Le BBC RT LE MODE DE CHAUFFAGE BREVETÉ GARONA LA VP 18 GARONA Un cumulus thermodynamique intégrant une micro-pompe à chaleur de 3 Kw, complète le dispositif afin de réguler avec précision la température de confort souhaitée et de satisfaire aux besoins d eau chaude sanitaire de toute la maison. D ASSURER LES FONCTIONS : de ventilation mécanique contrôlée (VMC) de production d eau chaude sanitaire (ECS) de chauffage de rafraîchissement CONNUES ET RECONNUES : Géothermie par puits canadien Double flux thermodynamique Échangeur thermique à haut rendement La VP 18 GARONA est un dispositif AIR/AIR, permettant de prélever, au moyen d un double échangeur, des calories (mode hiver) ou des frigories (mode été) issues des flux d air du puits canadien et des pièces de service de la maison. Ces calories ou frigories, suivant le mode programmé, sont transférées à un air sain pris en toiture et insufflées dans la maison.

7 2012 GARONA LES AVANTAGES Récupération de calories/frigories du sol, sans les inconvénients (bactéries, moisissures, éléments allergènes...)

8 GARONA VILLA s installe près de chez vous Le Groupe GARONA place au cœur de sa stratégie de développement un partenariat «gagnant/gagnant» avec des agents immobiliers sélectionnés dans les villes les plus dynamiques de la Haute Garonne. Aujourd hui, 17 agences ont d ores et déjà choisi de promouvoir les activités du Groupe GARONA. Pour mettre en synergie les compétences et le savoir-faire d un promoteur-aménageur-lotisseur et de professionnels des transactions immobilières, des sessions de formations bimensuelles axées sur le foncier, l urbanisme, le process de construction GARONA et la nouvelle réglementation thermique 2012, sont organisées au siège du groupe. Dans le même temps, l agence partenaire rencontre hebdomadairement son référent GARONA pour le suivi personnalisé des dossiers clients. Cette dynamique d animation nous a déjà permis de concrétiser nombre de projets clients à travers le large panel de biens proposés :

9 en partenariat avec des agences immobilières! ventes en VEFA* des appartements en bastide et maisons de ville du Groupe GARONA - maisons individuelles en CCMI* sur terrains libres (projets personnalisés de maisons individuelles) - ventes de terrains du portefeuille agences ou Groupe GARONA Fort de cette réussite, le Groupe GARONA accroît son développement par le recrutement de 30 nouvelles agences immobilières dès le mois d octobre Session de formation du 7 septembre 2012 * VEFA : Vente en l'etat de Futur Achèvement * CCMI : Contrat de Construction d'une Maison Individuelle

10 NOS TERRAINS* MONTAUBAN TERRAIN DE 370 À 485 M 2 PLAISANCE DU TOUCH À PARTIR DE CADOURS LE GRÈS VERDUN SUR GARONNE MENVILLE LARRA MERVILLE ST-PAUL SUR SAVE LEVIGNAC SUR SAVE GRENADE CORNEBARRIEU FRO CASTELNAU D ESTRÉTEFONDS VI BO BRUGUIÈRES LESPINASSE CASTELGIN DAUX FENOUILLET AUSSONNE AUCA L ISLE JOURDAIN LÉGUEVIN COLOMIERS TERRAIN DE 443 À 654 M 2 ST LYS FONTENILLES PLAISANCE BONREPOS DU TOUCH SUR AUSSONNELLE CUGNAUX FONSORBES ST-LYS FROUZINS SEYSSES LHERM ST-HILAIRE TOULOU MURET EAUNES A T D VENE RIEUMES LAVERNOSE-LACASSE BÉRAT LONGAGES LE FAUGA MIRE À PARTIR DE CARBONNE NOÉ LE FOUSSERET *Avec nos partenaires fonciers CAZÈRES SPÉCIALE DÉFISCALISATION : À SAISIR - 6 VILLAS, BÉNÉFICIEZ DE 23% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS SUR

11 TERRAIN DE 1000 M 2 NTON LLAUDRIC VILLEMUR SUR TARN CASTELGINEST ULOC EST MONTBERON MVILLE BESSIÈRES BUZET SUR TARN PECHBONNIEU ST-LOUP CAMMAS ST-JEAN MONTASTRUC- LA-CONSEILLÈRE DRÉMIL-LAFAGE VERFEIL À PARTIR DE TERRAIN DE 450 À 860 M 2 PECHBONNIEU SE UZEVILLE- LOSANE YME AIGREFEUILLE LANTA AUZIELLE MONTLAUR CARAMAN SÉGREVILLE À PARTIR DE BAZIÈGE RQUE AYGUESVIVES TERRAIN REVEL < À MONT AUTERIVE CINTEGABELLE GRAZAC NAILLOUX VILLEFRANCHE DE LAURAGUAIS DE À DE À DE À CALMONT > SAVERDUN CLÉS EN MAIN, AU GOLF DE MONTAUBAN. LOI SCELLIER ANS. CONTACTEZ GARONA VILLA 82 AU

12 NOS PROGRAMMES 11 MAISONS AVEC JARDIN DU T3 AU T4 CUGNAUX 24 MAISONS DE 66 À 96M 2 AVEC JARDIN DERNIÈRES MAISONS À SAISIR CARBONNE LIVRAISON IMMÉDIATE NOS PROJETS EN COURS Villaudric 24 maisons Lombez 10 maisons St Lys 44 maisons Montauban NOS FUTURS PROJETS Auzielle 84 maisons Castelginest 43 maisons Pechbonnieu 22 maisons Castelginest 11 maisons Lagardelle 9 maisons Montpellier 40 maisons Cugnaux Lavernose Montech 24 maisons Lacroix 30 maisons Mimizan 115 maisons St Lys 100 maisons Grisolles 30 maisons Labarthe 80 maisons Mondouzil 50 maisons Tournefeuille 3 maisons

13 DERNIÈRES OPPORTUNITÉS 12 MAISONS AVEC JARDIN DU T3 AU T4 CASTELGINEST NORD 43 TERRAINS À BATIR 16 APPARTEMENTS EN BASTIDES DU T2 AU T4 AUZIELLE LANCEMENT NORD

14 PETITES ANNONCES AUTERIVE : Proche de la gare, sur un terrain de 470 m 2, villa T4, plain-pied, modèle CASSIOPEE de 90 m 2. FONTENILLES : Belle villa de 100 m 2, T4 de plain-pied, modèle PEGASE, comprenant 3 baies avec volet roulant intégré, sur un terrain de 909 m 2. Prix : * AYGUESVIVES : Exceptionnel, vue sur les Pyrénées, au calme, villa contemporaine modèle ETOILE, de 2. Loft mansar- 2. FRONTON : Terrain de 510 m 2, bien situé, accueillera votre villa T4 en duplex, triple exposition, modèle ORPHEE de 90 m 2 avec garage. Prix : * GRAGNAGUE : Votre villa modèle VEGA, belles ouvertures, lumineuse, de 90 m 2 en duplex, sur terrain de 459 m 2. Prix : * GRENADE : Sur terrain de 428 m 2, votre villa T4 en duplex, modèle ORPHEE de 90 m 2, 3 chambres à l étage. Prix : * LANTA : Villa contemporaine de 90 m 2 habitable, belles prestations, modèle PEGASE, double exposition, sur terrain de 790 m 2. Prix : * BESSIERES : Environnement paisible, sur un terrain de 707 m 2 arboré, maison de plain-pied, modèle MAGELLAN de 100 m 2 avec garage. Prix : * LAVERNOSE : Située au calme, parcelle de 437 m 2, modèle SIRIUS de 80 m 2 de plain-pied avec garage. LEGUEVIN : environnement paisible, villa T4, modèle CASSIOPEE, sur un terrain de 419 m 2. SAINT-LYS : Proche du centre et de ses commodités, sur 2, maison de 125 m 2, modèle SATURNE, comprenant un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale, SDB, cellier et double abri voiture. Possibilité de maison BBC. Plans personnalisables. Prix à partir de * DREMIL LAFAGE : Rare à proximité des écoles, sur un terrain 2, villa T4 en duplex avec triple exposition, modèle ORPHEE de 90 m 2 avec garage. Prix : * MONTASTRUC : Environnement exceptionnel, beau terrain de 909 m 2, accueillera votre villa contemporaine de 100 m 2, modèle SATURNE. Prix : * SAINT-LYS : Dernières opportunités - dans nouveau lotissement, environnement calme et préservé, sur un terrain de 493 m 2, votre villa T4 de 90 m 2, de plain pied, au style contemporain. Cette maison en forme de L, modèle ANDROMEDE, comporte un séjour traversant, une cuisine US, 3 chambres de plus de 10 m 2, un cellier, un garage. Prestations de qualité. Possibilité de maison BBC et plans personnalisables. Prix à partir de * BOULOC : Villa modèle SIRIUS de 90 m 2, séjour lumineux et traversant de plus de 2, sur un terrain de 533 m 2. MURET : Belle parcelle de m 2 pour cette belle villa 2, modèle NAILLOUX : Au cœur du village, votre villa de 100 m 2 de plain-pied, pièce de vie de plus de 40 m 2, modèle MAGELLAN, sur un terrain de 813 m 2. Prix : *

15 OCTOBRE PECHBONNIEU : Votre projet de maison sur un terrain de 450 m 2 viabilisé avec vue dégagée. Maison T4 de 90 m 2 en duplex de style toulousaine, modèle LUNA, séjour ouvert sur 3 faces avec cuisine américaine, 3 belles chambres aux volumes généreux, SDB, cellier et garage. Possibilité de maison BBC, plans personnalisables. Prix à partir de * CARAMAN : Grand villa contemporaine de 125m 2, belles prestations, suite parentale de 28 m 2, modèle SATURNE. Prix : * RAMONVILLE SAINT AGNE : Joli terrain à proximité des transports, maison T4 de plain-pied, surface de 90 m 2, sur un terrain de 518 m 2, modèle MAGELLAN. CARBONNE : Proche centre-ville, villa modèle PEGASE, de 90 m 2 en duplex, double exposition, sur terrain de 588 m 2. Prix : * CASTELGINEST : Aux portes de Toulouse, nouveau lotissement avec vue panoramique, sur grand terrain de m 2, superbe maison contemporaine T5 de 2, modèle ETOILE, beau séjour traversant sur 3 côtés, cuisine US, cellier, SDB, 4 chambres. Belles prestations. Possibilités de maison BBC et plans personnalisables. Prix à partir de * BONREPOS SUR AUSSONNELLE : Magnifique terrain de 700 m 2 pour cette villa contemporaine T4 en L, plain-pied, vaste séjour traversant et lumineux, modèle ANDROMEDE, de 100 m 2. VERFEIL : Environnement calme, villa contemporaine de 100 m 2 de plain-pied, modèle PEGASE, sur terrain arboré de 712 m 2. Prix : * DAUX : Terrain de 400 m 2 et maison T4 en duplex, pièce de vie de plus de 35 m 2, modèle VEGA de 90 m 2. Prix : * AUZIELLE : Dans nouveau quartier, appartement T3 de 2 en bastide, BBC, jardin privatif et clôturé, garage couvert, vue sur la Marcaissonne, proche écoles et services. Prix : * SEYSSES : Proximité du centre, sur un terrain de 531 m 2, belle villa T4 en duplex, triple exposition, modèle MURET : Environnement calme, villa de 100 m 2, modèle ANDROMEDE, de plain-pied, sur un terrain de m 2. Prix : * AUZIELLE : Environnement arboré, appartement T4 de 80 m 2 en bastide, BBC, engazonné et clôturé. Ce duplex comporte 3 chambres à l étage, belle exposition, proche PLAISANCE DU TOUCH : Plein centre, au calme, jolie villa T4 de 90 m 2 de plain-pied, modèle SIRIUS. Prix : * L ISLE JOURDAIN : Proche centre-ville, 2, villa T4, modèle LUNA de 100 m 2 en duplex. * Hors frais annexes

16 JEU GARONA WEEKS Grille de Mots croisés Verticalement 1 Obligatoire à partir de janvier Maison en duplex 3 Pour le partenariat a eu lieu deux sessions en septembre 4 Lieu des portes ouvertes du Clos de la Fontaine Sainte Germaine Horizontalement 1 Grâce aux différents modes de BBC je réalise une..d'energie 2 Au nombre de 5 en cours de commercialisation (carte) 2 N HÉSITEZ PLUS ET RENVOYEZ CE COUPON DE RÉPONSE! NOM : Prénom :... Adresse :.... CP :.... VILLE:.. TÉLÉPHONE :. PORTABLE :... Bulletin réponse à renvoyer avant le 31 Décembre 2012 à l adresse : Garona Villa Service Jeux 59 av. de Cornebarrieu BLAGNAC. (conformément à l article L du Code de la Consommation) Tirage au sort par huissier de justice. Conditions et règlement de jeu disponibles sur demande : *Conformément à l article L du Code de la Consommation. SOLUTION DU RÉBUS DE LA PRÉCÉDENTE ÉDITION : 1. Partenariat 2. Luna 3. Aquitaine PARRAINEZ UNE VILLA GARONA ET UN CHÈQUE DE VOUS SERA VERSÉ! 3 PARRAINAGES = 1 SÉJOUR À VENISE POUR 2 PERSONNES