Villeurbanne. l avenir vous appartient. Harmony 55. Imaginez la qualité de vie aux portes de Lyon

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1 Villeurbanne Imaginez la qualité de vie aux portes de Lyon l avenir vous appartient

2 Imaginez une ville proche de la nature Située à proximité immédiate de Lyon, Villeurbanne est agrémentée par ses espaces verts, comme le parc de la Feyssine, le parc de la ête d Or à Lyon, plus grand parc urbain de France, pour de belles promenades toute l année. PLUS DE PROXIIÉ À DEUX PAS commerçante à 300 m ramway à 800 m Bus à 300 m Faire le choix d une ville qui bouge Aux portes de Lyon, la seconde ville du Rhône offre tous les avantages d une vie quotidienne pratique et agréable, avec de nombreux commerces, des équipements et des infrastructures divers : écoles, groupes scolaires, crèches, médiathèque, cinéma, stades Ville universitaire et de culture, avec la présence de l Institut d art contemporain, entre autres, elle entretient avec fierté son patrimoine architectural des années 30, comme l hôtel de Ville et le quartier des Gratte-Ciel. RANSPORS étro : Ligne A (station Gratte-Ciel) ramway : 1 et 3 (station INSA-Einstein) D6, A46 et D383 à proximité et d un quartier proche de tout A seulement quelques minutes à pied des universités de la Doua, et à 23 minutes de la gare Lyon Part-Dieu par le tramway*, profite d une excellente situation. Située dans une rue calme et résidentielle, au cœur d un quartier dynamique, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable pour toute la famille. *Source CL

3 KAUFAN & BROAD VOUS ACCOPAGNE À CHAQUE OEN CLÉ Vivre dans une résidence aux lignes harmonieuses Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé De taille humaine, s inscrit parfaitement dans son environnement résidentiel immédiat. Imaginée selon des lignes contemporaines élégantes, avec des jeux de retraits et d avancées, l utilisation d enduits aux tons clairs et de matériaux nobles comme le bois, elle respire la convivialité dans une rue calme et agréable, à proximité des commerces. Le dernier étage en attique dispose d une belle façade en bois et d une grande terrasse, pour encore plus d espace et de lumière. Des espaces verts très soignés "" est dotée de charmants espaces verts situés en cœur d îlot, pensés avec le plus grand soin. Les allées fleuries et les jardins privatifs viennent par ailleurs compléter cet ensemble naturel agréable à vivre au quotidien. Pour plus de facilité, dispose de places de parking en sous-sol et d'un local à vélos.

4 "" des appartements bien pensés, du studio au 5 pièces. Une résidence sous le signe du confort Bénéficiant de plans variés pour satisfaire toutes les attentes, les appartements font la part belle aux espaces fonctionnels et à la lumière. ous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, ils offrent de belles vues sur les jardins paysagers en cœur d îlot. Certains balcons, orientés est ou ouest, disposent d un pare-soleil à l avant, permettant de jolis jeux de lumière à l intérieur des appartements. Une réalisation labellisée BBC * Effinergie Le Label BBC * Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC * garantit une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Logement énergivore G Le Label BBC * Effinergie offre des avantages financiers concrets : Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques Exonération de taxe foncière de 50 à 100 % sur une durée minimum de 5 ans fixée par la collectivité territoriale ou l EPCI Assurance d une plus-value lors de la revente Dans le cas d une acquisition en résidence principale : Prêt à aux 0% Plus sans conditions de ressources avec une majoration substantielle Dans le cas d un investissement : réduction d impôt significative sur 9, 12 ou 15 ans grâce à la Loi Scellier BBC * Label BBC Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

5 es Villas ribaldi Garibaldi Quai Charles De Gaulle ges Boulevard des Belges ête d Or ête d Or art-dieu Servient Boulevard de la Bataille de Stalingrad Boulevard du 11 Novembre Cours Vitton Cours Vitton Cours Émile Zola Av. Verguin Bd. des Brotteaux R. Curie Favre Bd. Jules Gabriel Péri UNIVERSIÉ CLAUDE BERNARD Avenue Cours Lafayette Cours Lafayette Cours olstoï de Bonnel Servient Louis Guérin Cours André Philip R. des Émeraudes Vauban de la Viabert asséna Juliette Récamier Centre Commercial PARC DE LA ÊE D OR lycée du Parc Part-Dieu Vivier-erle KetB.com Numéro vert Armand Avenue hiers Crèche onkin de Bellecombe du onkin GARE DE LYON PAR-DIEU Part-Dieu Villette Boulevard Laurent Bonnevay Condorcet Crèche École Bellecombe Alexandre Boutin Boulevard Niels Bohr Lakanal École F. ruffaut 1918 R. de la Doua Roger Salengro Colin Descartes des Charpentes Avenue Alexis Perroncel Francis Albert Einstein des Antonins Édouard Vaillant Cours Émile Zola Cours olstoï Avenue Roger Salengro de Pressensé Alexis Perroncel Anatole France A. France Germain Louis Becker ourguet République L. Jouvet héâtre usée Cours de la République Av. arc E. Zola E. Herriot Sangnier auvert INSA Einstein Lycée P. Brossolette du 4 J. B. Clément Paul Verlaine R des Alliés R. Henri de la Filature J. acé Hôtel de Ville Ligne 1 (IU - Feyssine / ontrochet) Ligne A - station Gratte-Ciel (Vaulx - la Soie / Perrache) Croix Luzet Jean Zay Gratte- Ciel Av. Auguste Blanqui du Dr. Oller Août 1789 L. Jouhaux des ûriers J. Jaurès A. Perrin Croix Luizet Centre Comm. A42 harmony 55 55, rue de la Filature Villeurbanne Bureau de vente 55, rue de la Filature Villeurbanne Ouvert de 10h à 12h et de 14h à 19h sauf dimanche, lundi et mardi matin D383 (Boulevard Laurent Bonnevay) l avenir vous appartient 02/ Kaufman & Broad S.A. au capital de ,37 - RCS Paris B Document non contractuel - Crédit Photo : KetB / Banque d images - Visuels à caractère d ambiance - OSWALDORB