Construction et logement

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1 Construction et logement Panorama Vers des logements plus spacieux... Le nombre des logements s accroît plus vite que la population. De 2 à 213, il a progressé de 19%, alors que la population augmentait de 13%. Le nombre de personnes par logement reste cependant constant depuis 2 (2,3). La surface moyenne d habitation est passée de 44 m² à 45 m² par personne. Les logements de taille moyenne (3 ou 4 pièces) représentaient en 213 un peu plus de la moitié du nombre total de logements (54%); 2% étaient des logements de 1 à 2 pièces et 25% des logements de 5 pièces ou plus. Ces pourcentages n ont guère varié depuis 197. La construction de logements de 5 pièces et plus est toutefois en recul: ils ne représentaient plus que 22% des nouveaux logements en 213, contre 28% en 199. A l inverse, la part des nouveaux logements de 3 ou 4 pièces a augmenté, passant de 54% en 199 un peu plus de 6% en 213. et vers un essor de la maison individuelle De 197 à 213, la part des maisons individuelles dans le parc immobilier est passée de 4% à 58%. Les maisons individuelles représentaient 6% des bâtiments d habitation construits en 213. Depuis 199, 11 maisons individuelles sortent de terre en moyenne chaque année. La croissance s est située bien en dessous de ce chiffre en 213, avec 7779 maisons construites. La part des maisons individuelles dans le total des nouveaux logements a atteint à peine 17% en 213. Augmentation constante du taux de propriété depuis 197 A fin 212, sur l ensemble de la Suisse, 37,2% des ménages, soit ménages, étaient propriétaires du logement qu ils occupaient. Depuis 197, ce taux est en augmentation constante (197: 28,5%, 198: 3,1%, 199: 31,3%, 2: 34,6%). C est dans la catégorie de la propriété par étage que cette croissance CONSTRUCTION ET LOGEMENT 1 PANORAMA Office fédéral de la statistique, février 215

2 Nombre des nouveaux bâtiments et des nouveaux logements Bâtiments et logements, en milliers Logements selon le nombre de pièces, en milliers Bâtiments selon le type, en milliers G Logements Maisons individuelles Bâtiments avec logements 1 2 Bâtiments avec logements sans les maisons individuelles est la plus forte (+65%), passant de ménages en 2 à Toutefois, les ménages possédant la maison dans laquelle se trouve leur logement représentent toujours la majorité des propriétaires (2: 89 7, 212: 9 123). Une analyse régionale fait apparaître de fortes disparités d un canton à l autre. D une part, les cantons du Jura (56,%) et du Valais (57,2%) affichent les taux de propriété les plus élevés. D autre part, les cantons urbains de Bâle-Ville (14,9%) et de Genève (17,6%) présentent les taux les plus faibles. Dans les cantons de Glaris (5,6%) et d Argovie (49,2%), un ménage sur deux occupe son propre logement. Secteur de la construction: hausse des dépenses En 213, les dépenses pour la construction se sont élevées à 62,7 milliards de francs en termes nominaux, soit 1,5% de plus que l année précédente. Compte tenu d un renchérissement de,6% des prix de la construction, les dépenses dans ce secteur ont augmenté de,9% à prix constants. Les investissements dans la construction (dépenses pour la construction moins les travaux d entretien publics) ont progressé de 1,8% à 57,5 milliards de francs en termes nominaux. Les investissements dans le bâtiment ont augmenté de 2,4% en 213, pour atteindre 46,9 milliards de francs. Cette progression est imputable tant aux maîtres d ouvrage privés qu aux pouvoirs publics. Près de 72% des investissements privés dans le bâtiment ont servi à la CONSTRUCTION ET LOGEMENT 2 PANORAMA Office fédéral de la statistique, février 215

3 Logements en 213 Agent énergétique utilisé (chauffage) Epoque de construction G 9.2 Taux de maisons individuelles sur l ensemble des bâtiments, en 213 Suisse: 57,5 G 9.3 Electricité 5,8% 5,4% Autres avant 1946 Bois Pompe à chaleur 6,9% 7,5% 19,7% 54,5% Mazout Gaz ,% 12,8% 4,2% 26,% Nombre de pièces 6+ 1,% 6,4% ,8% 15,4% 26,7% 3 27,7% 4 Surface 16m² m² 119m² 16,6% 14,% 11,1% 19,9% 17,9% 8 99m² 2,5% <6m² 6 79m² En % < 47,5 47,5 54,9 55, 62,4 62,5 69,9 7, construction de logements, qui a profité du niveau historiquement bas des taux d intérêt hypothécaire. Le volume des investissements dans le génie civil a diminué de,9% par rapport à 212, pour s établir à,6 milliards de francs en 213. Les maîtres d ouvrage publics ont diminué leurs investissements dans le génie civil, tandis que les maîtres d ouvrage privés les ont augmentés. Environ 35% des investissements publics dans le génie civil sont allés à la construction de routes (nationales, cantonales et communales) et 35% aussi à celle de voies ferrées. Hausse du nombre de logements vacants En 1998, le taux de logements vacants culminait à 1,85%. Il est ensuite retombé à,9% en 29. Au 1 er juin 214, jour de référence, le nombre de logements vacants a augmenté par rapport à l année précédente de 574 unités à unités, ce qui représente une progression de 14,3%. Rapporté au nombre total des logements en Suisse, le taux de logements vacants au jour de référence a atteint le niveau de 1,8%. CONSTRUCTION ET LOGEMENT 3 PANORAMA Office fédéral de la statistique, février 215

4 Dépenses dans la construction 1 Indice 198 = G 9.4 Taux de logements vacants G Agrandissements, transformations Travaux d entretien publics 15 Total général Nouvelles constructions % 1% % Aucun relevé des logements vacants n a été effectué en 1983; depuis 1984, le relevé est effectué le 1 er juin au lieu du 1 er décembre. 1 Aux prix de 2 Logements vacants selon le nombre de pièces, en milliers grâce à l intense activité de la construction En 213, logements ont été construits en Suisse dans de nouveaux bâtiments, ce qui représente une hausse de 3734 logements ou de 8,7% par rapport à 212. Les logements nouvellement construits sont principalement des logements de 3 et 4 pièces. Les transformations ont permis de créer 5196 nouveaux logements, tandis que les démolitions en ont supprimé logements ont disparu du marché par suite de transformations CONSTRUCTION ET LOGEMENT 4 PANORAMA Office fédéral de la statistique, février 215

5 Glossaire Bâtiment (non génie civil) Un ouvrage classé sous le terme «bâtiment» (considéré en Suisse au sens large en tant que l équivalent du terme allemand «Hochbau») est généralement un ouvrage en élévation, dont la plus grande partie se situe au-dessus du niveau du sol. Pour des raisons techniques, le genre «bâtiment» peut inclure des ouvrages souterrains si ces derniers sont utilisables de façon autonome, accessibles à l homme et destinés à abriter des personnes, des animaux ou des biens. Bâtiment Les bâtiments sont des constructions durables, bien ancrées dans le sol et utilisées pour l habitat, le travail, la formation, la culture ou le sport. Dans le cas de maisons jumelées, en groupe ou en rangée, chaque construction ayant son propre accès depuis l extérieur et séparée des autres par un mur mitoyen porteur vertical allant du rez-de-chaussée au toit est considérée comme un bâtiment indépendant. Bâtiments d habitation Bâtiments d habitation réunissent les bâtiments exclusivement à usage d habitation et les bâtiments d habitation avec usage annexe. Coûts de construction Ensemble des dépenses liées à la réalisation de l ouvrage, englobant les travaux préparatoires, les frais de l ouvrage proprement dit, toutes les installations fixes destinées à un usage spécifique de l ouvrage, les aménagements extérieurs ainsi que tous les travaux de raccordement à l intérieur des limites de la parcelle et tous les frais de construction annexes. N entrent pas dans cette définition les coûts afférents à l acquisition du terrain, les travaux de raccordement en dehors de la parcelle ainsi que les coûts pour l équipement en objets mobiles. Dépenses dans la construction Ce sont les investissements dans la construction plus les dépenses totales consacrées aux travaux d entretien publics. Génie civil Un ouvrage de «génie civil» (en tant que l équivalent du terme allemand «Tiefbau») est généralement un ouvrage souterrain dont une petite partie seulement se situe au-dessus du niveau du sol. Malgré leurs caractéristiques techniques qui les cantonnent en surface, les ouvrages en élévation qui ne peuvent pas être utilisés de façon autonome et qui ne sont pas destinés à abriter des personnes, des animaux ou des biens sont classés avec les ouvrages de génie civil. Investissements de l année sous revue Part des coûts de construction correspondant aux travaux réalisés durant l année. Ne sont considérés que les projets dont le chantier est en cours ou est mené à terme durant l année. CONSTRUCTION ET LOGEMENT 5 PANORAMA Office fédéral de la statistique, février 215

6 Logement Par logement on entend l ensemble des pièces qui constituent une unité de construction et qui ont un accès autonome depuis l extérieur ou depuis un espace commun à l intérieur du bâtiment (cage d escaliers). Au sens de la statistique, un logement dispose d un équipement de cuisine (cuisine ou cuisinette). Une maison individuelle comporte un seul logement; les maisons individuelles avec un ou plusieurs petits logements supplémentaires sont saisies comme maisons à plusieurs logements. Sont dénombrés tous les logements, qu ils soient destinés à des ménages privés ou des ménages collectifs. cuisines, les salles de bain, les douches, les toilettes, les réduits, les corridors, les demi-pièces, les vérandas, ainsi que toute pièce d habitation supplémentaire située en dehors du logement. Travaux d entretien On entend par dépenses pour des travaux d entretien celles occasionnées par le maintien en état (maintien en état de fonctionnement par des mesures simples et régulières) ainsi que par la remise en état (rétablissement de l état de fonctionnement et de l utilisation). Logements vacants A la différence du relevé des bâtiments et des logements, le dénombrement des logements vacants ne porte que sur les logements destinés à la location permanente ou à la vente, c est-à-dire ceux qui sont effectivement mis sur le marché. Les logements sont recensés qu ils soient meublés ou non, pourvu qu ils soient habitables. Les logements de vacances et les résidences secondaires sont recensés s ils sont habitables toute l année. On entend par taux de logements vacants le pourcentage de logements vacants (au 1 er juin) par rapport au nombre total de logements de l année précédente, tiré de la statistique des bâtiments et des logements (StatBL) basée sur les registres. Pièces Sont considérées comme pièces toutes les pièces d habitation formant le logement telles que séjours, chambres à coucher, chambres des enfants etc. Ne sont pas comptées comme des pièces d habitation: les CONSTRUCTION ET LOGEMENT 6 PANORAMA Office fédéral de la statistique, février 215