SNC MASSY CHRISTOPHE COLOMB MASSY (91300)

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1 SNC MASSY CHRISTOPHE COLOMB MASSY (91300) NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE (Conforme à l arrêté du 10 mai 1968) MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 1/17

2 SOMMAIRE 1 Caractéristiques techniques générales de l immeuble 2 Appartements et leurs équipements 3 Annexes privatives 4 Parties communes intérieures à l immeuble 5 Equipements généraux de l immeuble 6 Parties communes extérieures à l immeuble et leurs équipements MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 2/17

3 NOTE PRELIMINAIRE Les différentes possibilités de choix qui seront offertes ne pourront être exercées que dans les gammes proposées par la Société et sous réserve de l avancement des travaux. La présente notice descriptive est établie avant la mise en œuvre des différents matériaux ou matériels énoncés. Les noms de marques et les références concernant les éléments d équipements ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre ou le niveau de qualité. La Société pourra y apporter des modifications en cas de force majeure, notamment changement de réglementation administrative, faillite d entreprise ou de fournisseur, défaut d approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux et impératifs techniques la mettant dans l obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou apparition d un matériel nouveau en cours de chantier. Toutefois, les matériaux ou matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la Société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, gaines, canalisation et appareils de chauffage n y sont pas tous figurés. LABEL BBC «EFFINERGIE» «Bâtiment Basse Consommation» MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 3/17

4 1. Caractéristiques Techniques Générales de l immeuble 1.1. Infrastructures Le bâtiment est construit sur un niveau à 2 niveaux d infrastructure suivant la localisation Fouilles Décapage du terrain. Fouille en pleine masse pour création du sous-sol Fouille en trous ou rigoles pour les fondations Fondations Elles ont fait l objet d une étude géotechnique préalable, approuvée par le Bureau de Contrôle, et seront réalisées en béton armé suivant calcul et nature du sol Dallage - Dalle basse du sous-sol Le plancher bas du sous-sol sera en béton armé et surfacé au coulage. Il sera dimensionné en fonction de l étude de sol. Un cuvelage par microcristallisation sera réalisé au niveau de la dalle basse pour protéger le sous-sol d une remontée de la nappe jusqu'à 1.00 m au dessus du plancher. Au-delà, en cas de crue exceptionnelle, le sous-sol sera réputé comme inondable Murs et Ossatures Murs du sous-sol Les murs porteurs sont en béton armé de finition courante. Les murs non porteurs pourront être réalisés en parpaing. Traitement par microcristallisation pour protéger le sous-sol sur 1.00m de hauteur au dessus du plancher bas. Présence éventuelle de suintements au droit des voiles périmétriques Murs de façade en élévation En parpaings ou en béton armé, épaisseur suivant calcul. Face intérieure : isolation thermique par panneaux de polystyrène ou polyuréthane ou équivalent revêtus d une plaque de plâtre de finition (ou localement isolation par l'extérieur). L épaisseur de l isolant est calculée selon la réglementation thermique en vigueur. Traitement extérieur : Les façades sont revêtues d un enduit type monocouche finition «grattée» et/ou «taloché» et/ou d un enduit type RPE ou d une peinture. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 4/17

5 Habillage des balcons et ponctuellement des façades par du bardage bois blanc de type «CAPE COD» ou équivalent, coloris suivant prescriptions de la ville, compris ossature métallique acier galvanisée si nécessité et autres, localisation selon plans et projet de l architecte Murs pignons En parpaings ou en béton armé, épaisseur suivant calcul. Face intérieure : isolation thermique par panneaux de polystyrène ou polyuréthane ou équivalent revêtus d une plaque de plâtre de finition. L épaisseur de l isolant est calculée selon la réglementation thermique en vigueur. Traitement extérieur : Les façades sont revêtues d un enduit type monocouche finition «grattée» et/ou «taloché» ou d un enduit type RPE ou d une peinture. Habillage des balcons et ponctuellement des façades par du bardage bois blanc de type «CAPE COD» ou équivalent, coloris suivant prescriptions de la ville, compris ossature métallique acier galvanisée si nécessité et autres, localisation selon plans et projet de l architecte Murs porteurs à l intérieur des locaux En parpaings ou en béton armé, épaisseur suivant calcul, isolation si nécessaire suivant la réglementation en vigueur Murs séparatifs Entre appartements : parpaings ou en béton armé, épaisseur suivant calcul, isolation si nécessaire ou cloison SAD suivant réglementation en vigueur. Entre appartements et circulations : en béton armé ou en parpaings, épaisseur suivant calcul, isolation si nécessaire ou cloison SAD Planchers Présence possible de retombées de poutres en plafond des logements suivant étude de structure Planchers d Etages Plancher en béton armé épaisseur suivant calcul. Traitements des ponts Thermique suivant préconisations de l étude thermique Planchers hauts des derniers niveaux Plancher en béton armé, isolation suivant calcul. Traitements des ponts Thermique suivant préconisations de l étude thermique. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 5/17

6 Planchers sur locaux communs Planchers sur circulation, coursives extérieures et hall Les planchers sont en béton armé épaisseur suivant étude. Le plancher haut du SAS du hall reçoit un isolant thermique et un faux plafond sous les parties habitées Cloisons de distribution Entre pièces principales Cloison à âme alvéolaire type Placopan ou similaire, épaisseur 50 mm, avec ou sans faux-plafond suivant impératifs techniques Entre pièces de service et pièces principales Cloison à âme alvéolaire type Placopan ou similaire, épaisseur 50 mm, avec ou sans faux-plafond suivant impératifs techniques. Traitement hydrofuge des parements donnant sur les pièces humides suivant la réglementation Escaliers communs En béton armé Escaliers des duplex Sans Objet 1.7. Conduits de ventilation Sans objet 1.8. Chutes et grosses canalisations Les chutes pourront faire l objet de dévoiements en plafond de certaines pièces avec encoffrement dans des soffites ou faux-plafonds en plaques de plâtre ou au niveau du sol en banquette dans certaines pièces et/ou en terrasses Chutes d eaux pluviales En tuyau PVC de diamètre approprié Chutes d eaux usées En tuyau PVC de diamètre approprié, passant en gaine technique accessible par des trappes dans les pièces de services Canalisations extérieures Réseau en PVC avec tous accessoires de raccordement et de visite Branchement aux égouts Raccordement des réseaux en extérieur sur le collecteur public avec regard de visite. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 6/17

7 1.9. Toitures Couverture Toitures terrasses Etanchéité des terrasses inaccessibles Toiture terrasse sur dalle béton réalisé par étanchéité de type «multicouche» bénéficiant d un avis technique et d une garantie décennale autoprotégées ou protégée par gravillons ou terrasse ponctuellement végétalisée suivant projet. Isolation au droit des locaux chauffés Souches Selon nécessité : Réalisées en maçonnerie revêtues d un enduit ciment ou en tôle laquée Terrasses privatives Etanchéité de type «multicouche» bénéficiant d un avis technique et d une garantie décennale, (avec isolation thermique si situé au dessus des logements) Protection par dalles gravillonnées sur plots ou autre système similaire ou béton désactivé sur les terrasses accessibles suivant plan. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 7/17

8 2. Appartements et leurs équipements 2.1. Revêtements de sols Sols et plinthes des pièces principales Pose d une moquette tuftée U2 S P2 sur dalle béton. Choix dans une gamme de 7 coloris, 1 ton T2, 2 tons pour les T2A, T3 et T4 Plinthes bois peintes en blanc au pourtour des pièces. Localisation : dégagement, chambres, dressing. Pose de parquet stratifié flottant et plinthes bois peintes en blanc ou plinthes plaquées blanche au pourtour des pièces. Localisation : entrée et séjour des studios, 2P, 3P. Pose de parquet bois chêne massif d épaisseur 14 mm de type «Morin» ou similaire collé sur isolant phonique avec plinthes assorties plaquées blanche dans les logements T4 et T5. Localisation : entrée et séjour Sols et plinthes des pièces de service. Carrelage grès émaillé de chez SALONI ou équivalent collé sur un isolant phonique avec plinthes assorties de même nature. Localisation : - Salle de bains et WC Dimensions : 20*20 ou 30*30 - Cuisine Dimensions : 30* Sols des balcons Ils sont en béton surfacé au coulage ou peinture ou résine Revêtements Faïence Revêtements muraux des pièces d eau : En salle de bains : faïence de chez SALONI ou équivalent au pourtour de la baignoire sur 1.80 m de hauteur environ depuis le sol. (Pas de faïence derrière la baignoire. Peinture blanche sur le reste des murs. En salle d'eau : faïence de chez SALONI ou équivalent au pourtour du bac à douche sur 1.80 m de hauteur environ depuis le sol. Peinture blanche sur le reste des murs Menuiseries extérieures Fenêtres et porte fenêtres en alu laqué coloris blanc ou autre suivant prescriptions et préconisations locales, ouvrants à la française, quincaillerie aluminium anodisé blanc. Double vitrage isolant composé de deux vitres séparées par un vide d air. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 8/17

9 2.4. Fermetures extérieures. Occultation Volets roulants PVC blanc incorporés dans un coffre PVC blanc rapporté à la menuiserie extérieure en alu laqué. Passage des fourreaux aiguillés avec précablage Electrification et motorisation possible des volets roulants à la charge de l acquéreur Localisation : sur l ensemble des baies extérieures Menuiseries Intérieures Bâtis Bâtis métalliques Portes Intérieures Portes isoplanes, pré peintes ou pré laquées. Quincaillerie aluminium anodisé ou laiton ou équivalent. Condamnation pour WC et salle de bains et SDE Portes palières Portes d entrée des appartements : portes à âme pleine, parements laqués, poignée de tirage ou béquille double côté extérieur en aluminium anodisé ou laiton et serrure de sûreté trois points. Seuil à la Suisse en partie basse et joint néoprène en périphérie de la porte. Portes d entrée des appartements donnant directement sur l extérieur : portes composées de 2 parements en tôle d acier galvanisée peints, poignée dito cidessus, serrure encastrée 5 points, fiches réglables. Seuil aluminium en partie basse et joint néoprène en périphérie de la porte. Localisation suivant plans Porte de placard Façade de placard en panneaux coulissants ou ouvrant à la française type SOGAL ou équivalent selon plan. Façades de baignoires en panneau de particules mélaminé blanc ou assorti au meuble vasque, démontable pour accès aux branchements Serrurerie et garde-corps Garde-corps Habillage des balcons par du bardage bois blanc de type «CAPE COD» ou équivalent, coloris suivant prescriptions de la ville, compris ossature métallique acier galvanisée ou bois si nécessité et autres, localisation selon plans et projet de l architecte, suivant réglementation en vigueur Loggia Portillon coulissant suivant plans et détails architecte. Placards extérieurs selon détails architecte et plans. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 9/17

10 2.7. Peinture Peintures extérieures Sous balcons et loggias : Application d une peinture pliolite après préparation des supports Peintures intérieures Sur menuiseries Les menuiseries intérieures sont revêtues de deux couches de peinture acrylique finition satinée blanche Sur murs Salle de bain et salle d eau et cuisine : Applications de deux couches de peinture satinée blanche. Entrée, séjour/salon/bureau, dégagement, WC, chambres : Applications de deux couches de peinture blanche mate Sur plafonds Finition peinture blanche satinée dans la cuisine, la salle d eau et la salle de bains (selon plan). Entrée, séjour, salon/bureau, dégagement, WC, chambres : application d une peinture blanche mate Sur canalisations 2.8. Equipement intérieur Application de deux couches de peinture glycérophtalique blanche Equipement ménager Bloc évier En acier inox 18/10, avec isolation acoustique en sous face, une ou deux cuves et un égouttoir (selon plans). Meuble bas sous évier, finition mélaminé blanc comprenant une ou deux portes et une tablette intérieure. Robinetterie mitigeuse à cartouche céramique. Tés en attente pour alimentation machine. Meuble Kitchenette pour les studios Equipement sanitaire et plomberie Distribution d eau froide. A partir du réseau général, elle se fait en colonnes dans les gaines techniques des circulations palières ou des logements selon études techniques. Ces colonnes sont en acier galvanisé ou en PVC «pression». MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 10/17

11 Du Rez-de-chaussée à l étage du logement, un piquage repéré comporte une manchette en attente permettant la pose par la copropriété d un compteur divisionnaire individuel dans la gaine technique du logement ou sur le palier. A partir de cette manchette, la distribution intérieure du logement est assurée par un réseau en PER ou en cuivre sous fourreaux incorporé dans les planchers et en pied de cloisons Production et Distribution d eau chaude individuelle Production d eau chaude sanitaire collective produite par des panneaux solaires situés en terrasses inaccessibles de la Résidence étudiant et de la Résidence Affaires, et via le réseau de chaleur urbain. Distribution de l eau chaude sanitaire des logements depuis la sous-station collective située au sous-sol et via les colonnes montantes en PVC «pression haute température» ou équivalent, ou PER, ou cuivre ou autre situées dans les gaines logements ou dans les gaines sur paliers. Un piquage repéré comporte une manchette en attente permettant la pose par la copropriété d un compteur divisionnaire individuel dans la gaine technique du logement ou sur le palier suivant impératifs techniques. Stockage collectif eau chaude sanitaire ou Solaire suivant calculs et préconisations du BET Evacuations En PVC de section appropriée raccordées sur les chutes verticales Appareils sanitaires Salle de bains : Plan vasque sur meuble finition stratifié coloris au choix suivant gamme proposée avec vasque de couleur blanche. Robinetterie mitigeuse à cartouche céramique. Baignoire en acier émaillé de couleur blanche. Robinetterie mitigeuse à cartouche céramique avec ensemble de douchette avec support mural orientable. Té en attente pour alimentation lave-linge (selon plan). Salle d eau: Bac à douche de couleur blanche en céramique ou équivalent Robinet thermostatique pour les douches avec ensemble de douchette et support mural. Plan vasque sur meuble finition stratifié coloris au choix suivant gamme proposée avec vasque de couleur blanche ou lavabo sur colonne de couleur blanche Robinetterie mitigeuse à cartouche céramique. WC : Cuvette en faïence blanche et réservoir à double chasse, abattant double en matériau de synthèse. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 11/17

12 Equipement électrique Distribution Installation encastrée, conforme à la norme NFC Puissance de l installation conforme à la norme NFC , adaptée au type de l appartement. La distribution est faite par colonnes montantes situées dans les gaines techniques des circulations. Le compteur individuel et le disjoncteur sont situés dans le logement. Le relevé des compteurs EDF se fera par téléreport Puissance à desservir Puissance de 6kw ou plus selon calculs Equipement intérieur Suivant le tableau de principe ci-dessous : - séjour / salon 1 point lumineux en plafond ou séjour / bureau 1 PC + T tous les 4 m² avec un minimum de 5 prises 1 bloc composé d une prise TV et 1 prise téléphone - chambre 1 : 1 point lumineux en plafond 3 PC + T 1 prise télévision (à partir des T3) 1 prise téléphone - autres chambres : 1 point lumineux en plafond 3 PC + T 1 prise téléphone - cuisine : 1 point lumineux en plafond 2 doubles prises + terre sur le plan de travail 1 prise en plinthe et 1 prise sous interrupteur 1 boîte de raccordement 32 A 2 prises spécialisées machine (3 prises si le lave-linge est dans la cuisine) 1 prise téléphone (uniquement pour les cuisines fermées) - cuisine de moins de 4 m2 1 point lumineux en plafond 1 PC + T 1 prise spécialisée machine 1 boîte de raccordement 32 A. - salle de bains : 1 point lumineux en plafond 1 prise spécialisée lave-linge (selon possibilité du plan) 1 PC + T 1 point lumineux en applique - entrée : 1 point lumineux en plafond 1 PC + T en plinthe MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 12/17

13 - dégagement : 1 point lumineux en plafond ou en applique 1 PC + T pour dégagement de plus de 4m2 - WC : 1 point lumineux en plafond ou en applique - cellier ou dressing : 1 point lumineux en plafond 1 PC + T pour cellier ou dressing de plus de 4m2 Terrasses > à 10 m²: 1 Point lumineux + PC Terrasses à RDC : 1 Point d eau Les ampoules et appareils d éclairage ne sont pas fournis. Le tableau divisionnaire, alimenté à partir du disjoncteur, sera positionné dans l entrée ou à proximité de l'entrée suivant plan. Il comportera 2 PC + T Sonnerie des portes palière La sonnette disposée dans le tableau d abonné est commandée par boutonpoussoir sur le palier. Chauffage Principe de l installation Le chauffage est de type collectif urbain. Distribution de l eau chaude de chauffage des logements depuis la sous-station collective située dans le sous-sol et via les colonnes montantes situées dans les gaines palières. un piquage repéré comporte une manchette en attente permettant la pose par la copropriété d un compteur divisionnaire individuel Températures Les températures de base d étude pour les calculs sont les suivantes : a) température extérieure : - 5 C b) température intérieure : 19 C minimale Appareils d émission de chaleur Radiateur type REGGANE de chez FINIMETAL ou équivalent coloris blanc implantation et puissance suivants calcul de déperdition. Sèche serviette électrique Type ACOVA ou équivalent dans Salle de Bain et douche suivant étude thermique Ventilation Ventilation mécanique contrôlée, comportant des grilles réglables d entrée d air dans le séjour et les chambres ; extraction par des bouches reliées au collecteur des gaines en cuisine, salle de bains et WC. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 13/17

14 Téléphone Télévision Radio,TV Equipement selon chapitre Réception TNT par antenne hertzienne collective ou réseau câblé suivant prescriptions de la ZAC ou de la ville Téléphone Equipement selon chapitre Interphone Les appartements seront équipés d un poste vidéophone mural permettant l ouverture de la porte du hall. 3. Annexes Privatives 3.1. Parkings couverts (communes aux 3 résidences) Les réseaux communs de distribution d énergie et d évacuation passent en plafond et le long des cloisons (murs et autres) des parkings. Sol : Dalle en béton armé finition brute lissée. Murs : Peinture blanche sur murs du parking Plafond: béton armé, finition brute avec selon bilan thermique isolation sous les parties habitées. Porte : Porte basculante motorisée télécommandée par Bip permettant l accès par une rampe à l ensemble des places de stationnement en sous-sol. Ventilation : naturelle. Equipement électrique : Eclairage par rampe néon sur minuterie avec une partie en éclairage permanent. L ouverture de la porte automatique commande l éclairage des circulations. Eclairage de sécurité par blocs de secours réglementaires. 4. Parties communes intérieures à l immeuble 4.1. Halls d entrée Sol : Revêtement carrelage 30X30 de chez SALONI ou équivalent avec tapis brosse incorporé selon projet de décoration de l architecte. Parois : Tissu mural, ou enduit décoratif, ou parement bois, ou autre compris miroir selon projet de l architecte décorateur. Plafond : Réalisé en plaque de plâtre comprenant l éclairage selon projet de décoration de l architecte. Porte d accès et système de fermeture : Accès au SAS du Hall : porte extérieure MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 14/17

15 Ensemble en acier laqué ou aluminium. Ouverture depuis l extérieur exclusive par clé ou par digicode et depuis l intérieur par bouton poussoir. Accès au hall : porte intérieure Ensemble en acier laqué ou aluminium. Ouverture depuis le SAS extérieur exclusive par clé ou par commande depuis les vidéophones des logements et depuis le palier par bouton poussoir. Boîtes aux lettres et à paquets : Ensemble conforme aux normes de la Poste, situé à l entrée de la Résidence, tableau d affichage incorporé. Equipement électrique : Eclairage par spots dans plafond et/ou par appliques murales suivant plan de décoration commandé par détecteur de présence et minuterie Couloirs d étage et à rez-de-chaussée Sol : moquette ou autre selon projet de décoration de l architecte. Murs: Revêtement mural ou autre selon projet de décoration de l architecte. Plafonds : Enduit structurant type «Baggar» ou peinture Eclairage : Par luminaires en applique ou en plafond commandé par détecteur de présence et minuterie Escaliers communs : Escalier des étages intérieur Murs : enduit type «Baggar» ou peinture ou autres selon projet de l architecte. Plafond : peinture ou enduit structuré type «BAGGAR» Sol : Peinture anti poussière Eclairage : par luminaires en applique ou plafonniers commandés par bouton poussoir et minuterie. Eclairage de secours conforme à la réglementation Locaux communs Locaux Poubelles : Sans Objet Local voiture d enfant et local vélos, local encombrants (suivant plan) Peinture anti-poussière au sol 4.4. Locaux techniques Local ventilation Les extracteurs VMC sont situés en terrasses inaccessibles Local sous-station Local situé dans le sous-sol. Peinture anti-poussière au sol. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 15/17

16 5. Equipements généraux de l ensemble 5.1. Ascenseurs Le sous-sol et la superstructure sont desservis par un ascenseur suivant plan. L'équipement intérieur comprend un éclairage en plafonnier ou en applique, un miroir mural, une paroi avec revêtement décoratif, un revêtement de sol en carrelage, une main courante, un transmetteur d'alarme vers le centre de télésurveillance avec interphone "main libre", une colonne de commande et de signalisation. Les portes palières sont traitées avec peinture. Protection des utilisateurs par dispositif de sécurité commandant l'ouverture des portes en cas de rencontre d'un obstacle. Accès depuis le sous-sol contrôlé par clef ou autre dispositif Comptage eau froide Un branchement avec compteur pour l ensemble de la copropriété Comptage électrique Un branchement général à partir du transformateur EDF public pour l ensemble desservant : Un compteur par appartement, un compteur ou plusieurs pour les services généraux. Parties communes extérieures et leurs équipements 5.4. Accès piétons et aux parkings Piétons : Portillon en serrurerie, finition peinture laquée suivant plan de masse. Parkings : (cf. chapitre 3.1) Espaces verts Plantations, engazonnement, espaces piétonniers et éclairage de l ensemble des espaces verts suivant projet paysager de l architecte. Les Espaces Verts du Cœur d îlot seront entretenus par L AFUL 5.6. Eclairage extérieur Les éclairages extérieurs seront réalisés suivant les plans de l architecte, ils auront fait l objet d une étude particulière. Ces éclairages seront asservis à une cellule photo-electrique ou à une horloge programmable Clôture Grille en serrurerie doublée d une haie vive en bordure des espaces publics. Clôture des jardins privatifs par haies paysagères. Séparatifs entre terrasses accessibles par pare vue selon indication des plans. MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 16/17

17 5.8. Assainissement Système séparatif gravitaire et réseau enterré extérieur. Les performances acoustiques des appartements de la résidence Seront conformes à la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) ooo O ooo MASSY CHRISTOPHE COLOMB (91) CUBIK 17/17