Résidences Soldanella à Ovronnaz

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1 Résidences Soldanella à Ovronnaz D ossier de vente Constructeur : H+H Sion SA - Chemin St-Hubert Sion 027/ hhsion@netplus.ch Renseignements : Amandine Verschaeve Pont de Pierre Ovronnaz 079/ info@amandine-vacances.ch Janvier 2013 / Dossier n 2189

2 Table des matières 1. Le site Ovronnaz Panorama Proximité 4. Les surfaces et prix de vente Tableau récapitulatif 2. Le projet Descriptif général Organisation interne 3. Les données techniques 5. Les plans Plan de situation (Résidences A & B) Plans (Résidences A & B) Coupe (Résidences A & B) Façades (Résidences A & B) 3D (Résidences A & B) Structure Toiture Façades et ouvertures Installations techniques (chauffage, ventilation, sanitaire, électricité) Aménagements intérieurs Aménagements extérieurs Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -2-

3 1. Le Site Ovronnaz Situation Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -3-

4 Panorama Vue sur les Alpes Valaisannes (photo-valais.overblog.com) Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -4-

5 Proximité Centre d Ovronnaz Commerces Hôtels, restaurants, bars Bains thermaux ouvert 365 jours par an. Nouveau spa et espace Wellness depuis Pâques 2013 Parcours pédestres et sentiers de randonnées Site des remontées mécaniques, centre nordique (pour raquettes, luges) et itinéraires pour ski de randonnées exceptionnels Accès aux transports publics et aux navettes de ski Jardin d enfants Médecin Espace forestier Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -5-

6 2. Le Projet Descriptif général 2 Résidences de 7 appartements 3 étages par Résidences disposition assurant l intimité et la tranquillité exposition sud Places de parc places de parc couvertes en sous-sol places de parc non-couvertes à l extérieur Consommation énergétique isolation optimale des façades et de la toiture enveloppe étanche à l air pompe à chaleur avec forage géotechnique, individuel par résidence Organisation interne Sous-sol Surfaces non-habitables Résidences A & B - 2 accès cage d escaliers et ascenseurs - 2 buanderies (lave-linge, sèche-linge, lavabo, robinetterie) - 2 locaux techniques (boiler, PAC, arrivées électriques et sanitaires) - 1 accès au garage - 1 garage avec 16 places de parc couvertes, commun aux 2 Résidences dont 1 place handicapée - 1 salle de jeux - 2 locaux à ski équipés d armoires - 2 locaux à vélos - 14 caves individuelles - 1 parking extérieur, 22 places, commun aux 2 Résidences Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -6-

7 Organisation interne Rez-de-chaussée 1 accès entrée principale, cage d escalier et ascenseur Résidence A identique Résidence B 1 appartement de 2 ½ pièces, 60m2-1 entrée, dégagement - 1 cuisine salle à manger séjour - 1 chambre double en suite (bain - lavabo simple - wc) - 1 salle d eau (douche - lavabo simple - wc) - 1 terrasse, 33.6m2 2 appartements de 3 ½ pièces, 88m2-1 entrée, dégagement - 1 cuisine salle à manger séjour avec cheminée - 1 chambre double en suite (bain - lavabo simple - wc) - 1 chambre double - 1 salle d eau (douche lavabo simple - wc) - 1 terrasse, 61.5m2 Appartement Ouest et 55m2 Appartement Est Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -7-

8 Organisation interne 1 er étage 1 accès cage d escaliers et ascenseur Résidence A identique Résidence B 1 appartement de 2 ½ pièces, 60m2-1 entrée, dégagement - 1 cuisine salle à manger séjour - 1 chambre double en suite (bain - lavabo simple - wc) - 1 salle d eau (douche - lavabo simple - wc) - 1 balcon, 14m2 2 appartements de 3 ½ pièces, 88m2-1 entrée, dégagement - 1 cuisine salle à manger séjour avec cheminée - 1 chambre double en suite (bain - lavabo simple - wc) - 1 chambre double - 1 salle d eau (douche - lavabo simple wc) - 1 balcon, 9m2 Attique 1 accès cage d escalier Résidence A identique Résidence B 1 appartements de 5 ½ pièces - 1 accès ascenseur privé (à l intérieur de l appartement) - 1 entrée, dégagement - 1 cuisine avec économat, bar et salle à manger - séjour avec cheminée - 1 chambre double en suite (bain - lavabo simple - wc) - 3 chambres doubles - 1 salle d eau (douche - lavabo simple wc) - 1 salle d eau (bain - lavabo simple wc) - 1 balcon, 14m2 Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -8-

9 3. Les données techniques Structure Murs extérieurs et murs porteurs intérieurs béton armé et brique béton Murs mitoyens béton armé ou brique béton isolation phonique laine de pierre 2cm doublage en plâtre 6 cm Dalles dalle béton armé revêtement de sol chape - isolation thermique et phonique revêtement plafond Terrasse rez-de-chaussée dalles en béton posée sur couche d étanchéité terrasse jardin engazonné Toiture Toits à 2 pans charpente apparente lambrissage sapin isolation laine de verre 18 cm sur chevrons couverture en pierres naturelles velux pour toutes les ouvertures en toiture ferblanterie en cuivre ou zinc titane Façades et ouvertures Isolation de façade rez-de-chaussée isolation en polystyrène expansé 18cm et crépis Isolation de façade étage et attique laine de verre 18 cm et lames mélèze brut Revêtement de façade (selon plans des façades) façade crépie et peinte façade ventilée en lames de mélèze brut Portes et fenêtres fenêtres en sapin, double vitrage, ouvertures à la française ou coulissantes selon les pièces. Ouvertures en imposte dans les salles d eau et les séjours Stores stores à lamelles électriques parties jours stores à lamelles manuels parties nuit Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -9-

10 Installations techniques (chauffage, ventilation, sanitaire, électricité) Chauffage production de chaleur : - pompe à chaleur eau eau à géothermie par forages, complètement équipée avec chauffe-eau, organe de sécurité, vase d expansion, collecteur distributeur avec organe de réglage et de régulation chauffage de sol : - colonne principale de distribution avec collecteurs de réglage pour chaque appartement, réglage possible pour chaques pièces - compteur de chaleur posé dans les appartements, dans le socle de l armoire de la penderie - serpentins de sol avec tous les accessoires de réglages corps de chauffe : - chauffage par radiateurs pour les locaux chauffés en sous-sol, soit : local à ski, dégagement, buanderie avec vannes de réglage et conduites de distribution Ventilation toutes les salles d eau sont ventilées les hottes de cuisines sont équipées d un clapet anti-retour étanche Electricité installation complète selon les normes et directives en vigueur pour l alimentation et la mise à terre accès extérieurs éclairés éclairages des parties communes (cf. plan électricité) allumage par détecteur sur minuterie installations électriques des appartements (cf. plan électricité) non compris lampes et lustres internet (Wifi), télévision et téléphone dans tous les séjours, (possibilité d installer télévision et téléphone dans les chambres en plus-value) Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -10-

11 Aménagements intérieurs Sols o sol de la zone de jour carrelage fourniture Sfr /m 2 prix exposition TTC, selon choix promotion o sol de la zone de nuit parquet ou moquette fourniture Sfr /m 2 prix exposition TTC, selon choix promotion o sol des salles d'eau carrelage fourniture Sfr /m 2 prix exposition TTC, selon choix promotion o sol des balcons béton lisse nettoyé o sol cage d escaliers carrelage fourniture Sfr. 50.-/ m 2 prix exposition TTC, selon choix promotion Parois o murs zones jour et nuit enduit au plâtre, peinture ou crépis de finition selon choix promotion o murs des salles d'eau carrelage sur toute la hauteur, prix exposition, fourniture Sfr /m 2 TTC selon choix promotion o mur entre meubles de cuisines carrelage fourniture Sfr /m 2 prix exposition TTC, selon choix promotion Plafond o plafonds enduit plâtre, peinture blanche selon choix promotion Divers o portes de séparation faces plaquées en sapin o armoires murales faces visibles plaquées en sapin une armoire par dégagement, une armoire par chambre (option en plus-value) o cheminée de salon Sfr. 13' TTC (y.c. fumisterie, estimation Sfr. 3'000) selon choix promotion o boîtes à lettres collectives extérieures dans l entrée du rez-de-chaussée Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -11-

12 Aménagements intérieurs Aménagements sanitaires (salles d eau) o appareils couleur blanche, type selon choix promotion o robinetterie selon choix promotion o accessoires selon choix promotion o 1 miroir avec étagères par salle d eau selon choix promotion o alimentation eau chaude / eau froide o fourniture des appareils et accessoires par appartement, prix d exposition TTC, montant total o prix par unité TTC 5 ½ pièces : Sfr ½ pièces : Sfr ½ pièces : Sfr Aménagements de cuisines o panneaux d'armoires selon choix promotion o plateau de travail selon choix promotion o cuisinière, plan de cuisine vitrocéramique o prix par unité TTC 5 ½ pièces : Sfr ½ pièces : Sfr ½ pièces : Sfr o bassin évier en acier inox o appareils encastrés hotte de ventilation four électrique four micro-onde réfrigérateur avec congélateur lave-vaisselle armoire poubelle rangements divers Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -12-

13 Aménagements extérieurs accès au parking couvert par route bitumée places de parc extérieures bitumées et marquées couverture pelouse sur parking couvert solde de la parcelle, terrain semé au mélange valaisan Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -13-

14 4. Les surfaces et prix de vente Tableau récapitulatif Résidence A Pièces Appart. (m2) ½ Balcon 1/3 Terrasse Total (m2) Prix (au m2) Total appart. Garage couvert Garage extérieur Total Attique 5 ½ '700 1' '216' er étage Est 3 ½ ' er étage Centre 2 ½ ' er étage Ouest 3 ½ ' Rez-de-chaussée Est 3 ½ ' Rez-de-chaussée Centre 2 ½ ' Rez-de-chaussée Ouest 3 ½ ' Résidence B Pièces Appart. (m2) ½ Balcon Terrasse Total (m2) Prix (au m2) Total appart. Garage couvert Garage extérieur Total Attique 5 ½ '700 1' '216' er étage Est 3 ½ ' ' er étage Centre 2 ½ ' er étage Ouest 3 ½ Rez-de-chaussée Est 3 ½ Rez-de-chaussée Centre Rez-de-chaussée Ouest 2 ½ ½ Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -14-

15 5. Les plans Plans Plan de situation (Résidences A & B) Sous-sol (Résidences A & B) Rez-de-chaussée (Résidences A & B) 1 er étage (Résidences A & B) Attique (Résidences A & B) Coupe Coupe A-A (Résidences A & B) Façades Façade Nord (Résidences A & B) Façade Sud (Résidences A & B) Façade Ouest (Résidences A & B) Façade Est (Résidences A & B) 3D (Résidences A & B) Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -15-

16 Les surfaces de vente Tableau Résidence A Pièces Appart. (m2) ½ Balcon 1/3 Terrasse Total (m2) Prix (au m2) Total appart. Garage couvert Garage extérieur Total Attique 5 ½ '700 1' '216' er étage Est 3 ½ ' er étage Centre 2 ½ ' er étage Ouest 3 ½ ' Rez-de-chaussée Est 3 ½ ' Rez-de-chaussée Centre 2 ½ ' Rez-de-chaussée Ouest 3 ½ ' Résidence B Pièces Appart. (m2) ½ Balcon Terrasse Total (m2) Prix (au m2) Total appart. Garage couvert Garage extérieur Total Attique 5 ½ '700 1' '216' er étage Est 3 ½ ' ' er étage Centre 2 ½ ' er étage Ouest 3 ½ Rez-de-chaussée Est 3 ½ Rez-de-chaussée Centre Rez-de-chaussée Ouest 2 ½ ½ Divers 2 places de parc couvertes : 70' TOTAL : 8'708' Résidences Soldanella à Ovronnaz Dossier de vente page -16-