Les Balcons d Ambroise

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1 Midi-Pyrénées (31) Les Balcons d Ambroise Toulouse Pyramide d Argent GRAND PRIX DE L INNOVATION Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

2 Les Balcons d Ambroise Toulouse E n plein essor, la région Midi-Pyrénées concentre 3 grands pôles de compétitivité : «Cancer-Bio-Santé», «Aéronautique, Espace, Systèmes embarqués» et «Agrimip Innovation», qui lui permettent de rayonner dans le monde entier. La Communauté urbaine du Grand Toulouse, où vivent personnes, développe des projets d envergure comme le Cancéropôle, et de nombreuses zones d aménagement concerté. 4 ème ville de France, Toulouse compte habitants et l aire urbaine reçoit chaque année quelque nouveaux arrivants, attirés par un agréable climat et un fort potentiel d emplois. 3 ème ville étudiante française, elle accueille étudiants par an. Au cœur de la ville et dans les vieux quartiers, monuments historiques, musées, boutiques, cafés, restaurants, librairies tissent l ambiance «occitane» chère aux toulousains, à laquelle se rajoute une réelle dynamique culturelle et sportive. Métro (2 lignes), tramway (fin 2010), bus et navettes facilitent les déplacements à Toulouse et dans la périphérie. Les stations de métro Arènes et Fontaine Lestang sont à 300 mètres de la résidence et le centre ville est à trois stations de métro. La gare SNCF, l aéroport international de Toulouse-Blagnac, les autoroutes A61, 62 et 63 favorisent les échanges vers les plus grandes métropoles françaises, européennes et mondiales. Conception réalisée par SCP d architectes Bellouard, Montlaur et Balducchi Services, métro et commerces à proximité

3 Le Canal du Midi TOULOUSE Le Square De Gaulle TOULOUSE Le Capitole TOULOUSE Votre Résidence Toulouse, dans le quartier Saint-Simon, Les Balcons d Ambroise trouvent leur place dans un cadre recherché, entre l Hippodrome de la Cépière et le métro des Arènes. La résidence se pare d une architecture empreinte de modernité, fidèle à l esprit de renouveau du quartier. Composée de 27 appartements, du T2 au T4, cette résidence vous propose des logements dotés de grandes ouvertures, de baies vitrées et de vastes balcons. Pour une meilleure performance énergétique, la toiture en zinc intègre des capteurs solaires utilisés pour la production d eau chaude sanitaire. Les parkings en sous-sol sont desservis par ascenseur. Les espaces verts bordés de haies parachèvent l esthétique parfaite de l ensemble. Autour de la résidence, centre commercial, boutiques, services, restaurants, boulangeries, groupes scolaires, collège, lycée, infrastructures sportives se font l écho d une qualité de vie recherchée. À 10 min du centre ville en bus ou en métro N Panneaux solaires Accès véhicules sous sol 27 logements du T2 au T4 répartis sur 1 bâtiments R+6 Accès piétons résidence 395 route de Saint-Simon

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Ascenseur desservant tous les étages Alarme individuelle avec détecteur de passage Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères Chauffage gaz par chaudière à condensation collective ultra performante et avec comptage d énergie individualisé par logement. Radiateurs à basse température avec robinets thermostatiques individuels et gestionnaire d énergie Isolation phonique performante certifée Qualitel: murs et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante à filtre à charbon actif (T2, T3,T4), réfrigérateur (T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Balcons ou terrasses avec dalles sur plots ou revêtement bois Étanchéité à l air Isolation thermique et acoustique renforcée, Certification Qualitel et Label BBC Effinergie Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation (wc, sdb, cuisine) alliant économie d énergie, santé et confort s Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque fleur d eau sur plan postformé, meubles de rangement. Radiateur sèche serviette. Lave-linge de classe énergétique A (T2 et T3) Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), parement décoratif, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée et plinthes assorties dans toutes les pièces. Dans les chambres des T4, revêtement stratifié Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC Eau chaude sanitaire produite par une installation solaire collective avec appoint gaz et comptage individualisé par logement (local au sous-sol et panneaux solaires intégrés en toiture) IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. *non contractuel, variable en fonction des bâtiments par rapport à la norme RT2005 Interphone avec caméra et platine porte étiquette sur rue Antenne parabolique permettant la réception de 6 chaînes satellite en clair et d un bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement Prise téléphonique dans chaque chambre, le séjour et la cuisine Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés avec arrosage intégré automatique Éclairage des accès extérieurs commandé par cellule photo-électrique Parkings sous-sol desservis par un ascenseur à voiture Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies pour les appartements des rez-de-jardins avec robinet de puisage Panneaux solaires en toiture Salle de bains T2 & T3 Cuisine T3

5 Notre engagement pour le développement durable 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 455 salariés 242 résidences en France 250 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2009 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale Certification Qualitel Les Balcons d Ambroise sera parmi les premières résidences en France à être certifiée QUALITEL, label BBC / Effinergie. Ce label garantit une consommation d énergie du bâtiment inférieure ou égale à 45 kwhep/m²/an en région toulousaine soit plus de 50% d économies d énergie* par rapport à la réglementation thermique RT2005. Pour atteindre une telle performance, les meilleures pratiques énergétiques sont mises en œuvre, avec notamment une isolation renforcée par l extérieur, une chaudière gaz collective à condensation et radiateurs basse température dans les logements. L eau chaude sanitaire sera produite par une installation solaire avec appoint gaz. Les Balcons d Ambroise anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant! * variable en fonction du bâtiment. CA MONNÉ-DECROIX s engage en faveur du développement durable en bâtissant des logements confortables et de qualité, économes en énergie et accessibles à tous. Et cela ne date pas d aujourd hui! En 1995, MONNÉ-DECROIX crée la société MONNÉ-DECROIX Gestion pour être garant au quotidien de la maîtrise des charges et des consommations énergétiques, de la pérennité des matériaux et des espaces verts. CA MONNÉ-DECROIX, le choix de la qualité certifiée Nous nous engageons volontairement dans la certification Qualitel de l ensemble de nos logements : isolation phonique performante, isolation thermique renforcée, haute qualité des équipements sanitaires et électriques, pérennité et durabilité des matériaux, maîtrise des charges. Promoteur partenaire Bleu Ciel d EDF 2010, nous respectons le Référentiel Technique 2010 Travaux Habitat d EDF qui exige un haut niveau d économie, d efficacité et de confort des installations. CA MONNÉ-DECROIX, des résidences respectueuses de l environnement Selon nous, le respect de l environnement passe notamment par la réduction des consommations énergétiques et donc des émissions de gaz à effet de serre. C est pourquoi la conception bioclimatique est toujours favorisée et l isolation renforcée. Tous nos logements sont équipés de dispositifs d économie d eau et d énergie. Cet engagement pour le «Développement Durable» est reconnu puisque CA MONNÉ-DECROIX reçoit régulièrement des récompenses pour sa démarche globale et pour ses innovations en matière de performances énergétiques. CA MONNÉ-DECROIX, l assurance de la qualité annoncée Chaque logement commercialisé a, au préalable, été contrôlé, à minima, par deux organismes indépendants : la performance thermique est systématiquement évaluée par un bureau d étude spécialisé indépendant la conformité aux exigences du référentiel Qualitel est validée par des auditeurs indépendants qualifiés. CA MONNÉ-DECROIX, des résidences récompensées Pyramide d Argent du Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable 3 fois Lauréat en 2009 pour les régions Île-de-France / Midi-Pyrénées / Pays-de-la-Loire 3 fois Lauréat en 2010 pour les régions Bretagne / Midi-Pyrénées / Aquitaine Résidence Carré Sévigné - CESSON-SÉVIGNÉ Résidence Les Balcons d Ambroise - TOULOUSE Résidence L Artigan - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e Les Balcons d Ambroise 395 route de Saint Simon Toulouse TRANSPORTS à 300 m : Métro Ligne A - Stations Fontaine Lestang et Arènes Métro Ligne C - Station Saint Cyprien Métro Ligne E - Arènes Bus - Ligne 13 - Basso Cambo - Arrêts Pech et place Émile Male à moins de 800 m : Accès périphérique Ouest - Sortie 27 : Hippodrome - La Cépière à moins de 11 min : Aéroport international de Toulouse-Blagnac COMMERCES à moins de 100 m : Boulangerie, alimentation générale, supermarché, clinique Ambroise Paré, pharmacie... à moins de 2 km : Boulangerie, traiteur, caviste, prêt-à-porter, boucherie, magasin bio, marché, poste, banque... à 10 min : Centre commercial Basso Cambo... ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à 200 m : Lycée des Arènes à 5 min : Lycée Déodat de Séverac, Groupe scolaire Émilie de Rodat à 10 min : École maternelle Georges Bastide II, Centre de loisirs Elsa Triolet, Lycée professionnel Hélène Boucher Direction régionale : 78 chemin des Sept Deniers - Bât.6 - BP Toulouse cedex 2 Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax LOISIRS à moins de 10 min : Centre ville de Toulouse : restaurants, bars, cinémas, discothèques, musées, théâtre du Capitole, zénith... à moins de 9 min : Hippodrome de la Cépière à moins de 2 km : Piscine municipale A. Nakache, Stadium à moins de 6 km : Zone verte de La Ramée Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Harrubana Toulouse - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Juin 2010

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