Le Clos des Pins NTIBES. 15 appartements en nue-propriété

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1 I N V E S T I S S E M E N T I M M O B I L I E R E N N U E- P R O P R I É T É Le Clos des Pins NTIBES 15 appartements en nue-propriété

2 PERL, investissez autrement! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt sur les revenus fonciers et d ISF. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant unevéritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, LE CLOS DES PINS, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat de qualité des constructions conjuguant standing et pérennité Le port de l Olivette C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de logements en nue-propriété. Alain LAURIER Co-fondateur Frédéric GOULET Co-fondateur

3 L art de vivre, entre garrigue et Méditerranée Du Port Vauban où s amarrent les yachts les plus luxueux du monde, au festival de jazz de Juan-les-Pins en passant par les ruelles typiques de la vieille ville, Antibes est une cité emblématique de la Côte d Azur. Située entre Nice et Marseille, Antibes est un joyau de la Riviera française qui a su conserver son authenticité. A l abri des regards, le nouveau programme PERL, LE CLOS DES PINS, est un véritable coin de paradis en pleine nature. Niché dans la pinède, en bordure des collines et dans un quartier calme, LE CLOS DES PINS vous offre un cadre de vie enchanteur pour cultiver douceur et art de vivre. Son architecture élégante, inspirée des bastides traditionnelles avec ses façades ocres et ses toits de tuiles provençales est en parfaite harmonie avec l un des sites les plus remarquables de la Côte d Azur. Laissez-vous enivrer par les essences méditerranéennes de pin, d eucalyptus et de lavande de la pinède qui entoure le site. La résidence est entièrement close pour préserver la tranquillité et la sécurité des habitants. N attendez plus pour découvrir les 15 appartements proposés en nue-propriété par PERL, du 2 au 4 pièces, dans les deux petits immeubles du CLOS DES PINS. Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par PERL c est : aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values) Les remparts de la vieille ville * De par la Loi, les nus-propriétaires doivent désigner un syndic de copropriété. Celui-ci effectue tous les 6 mois, pour leur compte, une visite technique de l immeuble. Celles-ci sont suivies d un rapport aux nus-propriétaires et à l usufruitier. (Coût : 80 environ par appartement et par an, unique dépense à la charge du nu-propriétaire).

4 LE CLOS DES PINS Idéalement exposés Est-Ouest, tous les appartements bénéficient d un balcon ou d une terrasse 3 pièces 69m 2, balcon 9,90 m 2

5 Un domaine préservé sur les hauteurs d Antibes Aspect extérieur Style bastide provençale Façade en enduit de plusieurs tons ocres Toiture en tuiles romaines double génoise Résidence, entièrement close, fermée par un portail en fer forgé et entourée d une pinède Prestations intérieures Séjour et chambre : grès cérame sur chape isophonique Salle de bain : meuble vasque, miroir et bandeau lumineux Chauffage électrique avec thermostat d ambiance Porte blindée et interphone Volets roulants ou persiennes traditionnelles Parties communes Hall d entrée soigneusement décoré par l architecte : bois et miroir Eclairage du hall par détecteur de présence

6 Une fiscalité optimisée! Économies d ISF et d Impôts sur les revenus fonciers Impôt sur le revenu En l'absence de loyers, pas d'imposition sur le revenu. Imputation des intérêts d'emprunt sur les revenus fonciers existants procurant une économie d'irpp et de CSG & RSA (max 52,1 %). (CGI Art N 31.1) ISF Non-imposition du nu-propriétaire à l ISF et déductibilité de la dette, soit une économie nette d ISF sur la valeur de la nue-propriété. (CGI Art N 885G) Taxe foncière À la charge de l usufruitier. Plus-values Exonération totale d'imposition des plus-values si les biens sont revendus après la 15 ème année. Calendrier 2 ème trimestre 2009 Démarrage des travaux 4 ème trimestre 2010 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Riva dans le port d Antibes

7 Usufruit temporaire de 15 ans L usufruitier Prix de vente des appartements en nue-propriété : 60 % de leur valeur en pleine propriété L'usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan. Le plus souvent à vocation sociale, le bailleur retenu par PERL fait l'acquisition de l'usufruit temporaire pour une durée de 15 ans à 20 ans, selon les programmes, pendant laquelle il assure l'exploitation locative. Celui-ci est sélectionné pour son expérience de la gestion locative, sa solidité et sa pérennité, nécessaires au respect des engagements contractuels. Ceux-ci sont souscrits à l'égard des nuspropriétaires, en termes d'entretien préventif des constructions et de remise en état des logements préalablement à l extinction de l usufruit. La loi Engagement National pour le Logement de 2006 définit les droits du nu-propriétaire et du locataire et les modalités applicables lors de l'extinction de l'usufruit temporaire. Antibes vu du ciel

8 Clo des Pins Projet2 Def:Mise en page 1 24/04/09 12:44 Page1 vers l Italie Saint-Paulde-Vence A8 Bâtiment B NICE Grasse Sophia Antipolis Chem in des Terr iers N Bâtiment A Biot Baie des Anges Mougins ANTIBES Juan-les-Pins Golfe Juan Mer Méditerranée vers Marseille 10 km LE CLOS DES PINS 485 Chemin des Terriers - Antibes Se rendre à Antibes Par la route - Accès depuis l autoroute A8 (de Marseille, Lyon, Nice et l Italie) - De Cannes par la route Nationale 7 et la route du Littoral. Par le train - Gare SNCF, lignes TGV, TER, nationales et internationales Par avion - Aéroport international de Nice Côte d Azur à 13 kilomètres Construction 2-4 rue Louis David PARIS Tél.: Fax : PERL a réalisé plus de logements, depuis 2000 : Antibes, Boulogne, Châtillon,Clichy, Colombes, Compiègne, Grenoble, Hyères, Issy-les-Moulineaux, Le Havre, Levallois, Lyon, Montmorency, Nice, Paris, St Germain-en-Laye, St Maur, Soissons,Versailles, Vincennes A - Crédit-photos : Andia - Erik Brin Plan : Hugues Piolet A8 Conception & Réalisation : CANNES