ZAC GRIMESNIL MONTURBERT. DOSSIER d INFORMATION sur l avancement des études Mai Communauté urbaine de Cherbourg

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Coraline Leroy
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1 Schémas indicatifs non contractuels Communauté urbaine de Cherbourg 1 ZAC GRIMESNIL MONTURBERT - DOSSIER d INFORMATION sur l avancement des études Mai 2010

2 2 Plan masse Les grandes orientations SOMMAIRE Parti d aménagement Situation ; photos Projet : la référence paysagère Projet : accès et dessertes Urbanisme réglementaire (PLU) Planning

3 3 Plan masse Les grandes orientations SITUATION Parti d aménagement

4 4 Plan masse Les grandes orientations SITUATION Parti d aménagement Photos du site NORD : GRIMESNIL Sogreah Sogreah Sogreah

5 5 Plan masse Les grandes orientations SITUATION Parti d aménagement Photos du site SUD : MONTURBERT Sogreah Sogreah Sogreah

6 6 Plan masse Les grandes orientations SITUATION Parti d aménagement Photos du site SUD : MONTURBERT Sogreah Sogreah Sogreah

7 7 Schémas indicatifs non contractuels Plan masse PROJET : insertion paysagère Conservation de la végétation

8 8 Schémas indicatifs non contractuels Plan masse PROJET : insertion & trame paysagère Paysage N Le paysage s appuie essentiellement sur les trames paysagères existantes : chasses et bocages. Conformément aux souhaits émis lors des études précédentes, le paysage est conservé et mis en valeur. Il guide l implantation et la conception du maillage viaire qui vient s y adosser. Il renforce ainsi la visibilité et la lisibilité du schéma de circulation. Les éléments paysagers sont essentiellement composés des éléments existants et d essences locales. La trame de chasses et de haies bocagères sera renforcée par endroit, afin de conforter des continuités paysagères. Par ailleurs, compte tenu des résultats de l enquête publique, les nuisances liées à l aménagement de la ZAC sur les entités urbaines existantes seront limitées et atténuées par un traitement paysager spécifique. En effet, en fond des parcelles limitrophes des quartiers existants, un paysage dense de bosquets et d arbres de haute tige viendra constituer un espace tampon. Cet espace tampon évite les nuisances sonores et visuelles liées à l aménagement de la ZAC. Les quartiers existants seront ainsi protégés. Dans la zone EBC, une volonté forte sera mise en œuvre afin de conserver et de valoriser les chasses comme vecteur de liaisons douce. Périmètre de la zone Bocage existant à conserver Bosquet Espace tampon paysagé Bosquet Zone EBC Zone humide Cœur d ilot - Jardins

Il renforce ainsi la visibilité et la lisibilité du schéma de circulation. Les éléments paysagers sont essentiellement composés des éléments existants et d essences locales.

9 9 Schémas indicatifs non contractuels Plan masse PROJET : fonctions et paysage La trame verte active Vue générale

1 Schémas indicatifs non contractuels Rappel sur l origine de la ZAC Plan masse Accès & Desserte Flux et tensions actuels Les Fourches Vers commerces Universités Liens principaux avec les quartiers N

10 1 Schémas indicatifs non contractuels Rappel sur l origine de la ZAC Plan masse Accès & Desserte Flux et tensions actuels Les Fourches Vers commerces Universités Liens principaux avec les quartiers N Village de Grimesnil 2019 Vh/J Éq sportifs 2596 Vh/J Secteur de transit parallèle dans les quartiers existants 438 Vh/J La Foedre 1433 Vh/J 2313 Vh/J Données chiffrées : CUC - Comptage routier Vh/J 1779vh/J Vers Octeville centre : Écoles & commerces 2765 Vh/J 1674 Vh/J

sportifs 2596 Vh/J Secteur de transit parallèle dans les quartiers existants 438 Vh/J La Foedre 1433 Vh/J 2313 Vh/J

11 2 Schémas indicatifs non contractuels Rappel sur l origine de la ZAC Plan masse Accès & Desserte Principe des circulations N Voie primaire inter-quartier La Foedre Mutation du chemin du Monturbet en chasse sans circulation motorisée. Voie secondaire importante en raison de sa liaison avec le secteur des écoles Point d entrée avec liaison potentielle Tracés non définitifs

chemin du Monturbet en chasse sans circulation motorisée.

1 Schémas indicatifs non contractuels Rappel sur l origine de la ZAC Accès & Desserte - Transports en commun N M. de retraite Transports en commun : ligne 2 prolongée et/ou ligne 8 déviée?

12 1 Schémas indicatifs non contractuels Rappel sur l origine de la ZAC Accès & Desserte - Transports en commun N M. de retraite Transports en commun : ligne 2 prolongée et/ou ligne 8 déviée? Terminus potentiel DIGARD Chemin des Fossés Coteaux Beauchamp République Proposition d arrêt de bus / Ligne terminus2 existante Prolongement étudié Stations Ligne 1 Ligne 8 existante Dévoiement étudié Ligne 8 Ligne 2 Proposition Transport en commun (bus) Ligne 1 existante. Voie primaire Voies structurantes Voies de desserte Arrêts existants Circulation douces

Terminus potentiel DIGARD Chemin des Fossés Coteaux Beauchamp République Proposition d arrêt de bus / Ligne terminus2 existante

13 2 Schémas indicatifs non contractuels Rappel sur l origine de la ZAC Accès & Desserte CHASSES & LIAISONS DOUCES

14 3 Schémas indicatifs non contractuels PROJET : synthèse & orientations d aménagement Plan masse Les grandes orientations Parti d aménagement N Voie primaire inter-quartier Voie secondaire Voies de distribution internes Potentiel pour Equipement Jardins partagés - Potagers Espace nature et loisir Belvédère Parc Urbain Logements Périmètre de la zone

Voie secondaire Voies de distribution internes Potentiel pour Equipement Jardins

15 4 Plan Type masse des voies ADDUCTION EN EAU POTABLE Circulations Voie primaire douces Extrait de la demande de permis de construire par ATELIER LAB Paris

16 5 Plan Type masse des voies ADDUCTION EN EAU POTABLE Circulations Voie primaire douces Extrait de la demande de permis de construire par ATELIER LAB Paris

17 6 Plan Type masse des voies PROJET : MODES D HABITER Circulations Voie primaire douces N Schéma indicatif, emplacements non définitifs Les bâtiments sont orientés perpendiculairement aux axes et à la trame verte active renforçant leur visibilité et autorisant des perspectives visuelles et bocagères au sein du site. Afin de renforcer la diversité architecturale, plusieurs typologies de logements se retrouvent au sein d un même îlot. Ilots Typologie & Organisation Maisons appartement Maisons de ville Maisons individuelles Villa urbaine Leur composition se définit comme suit : Les petits collectifs : les villas urbaines et maisons appartements d une hauteur comprise entre R+1 et R+2 / R+2+Attique. Les logements individuels : pavillons et maisons de ville se concentrent au sein des cœurs d îlots.

Afin de renforcer la diversité architecturale, plusieurs typologies de logements se retrouvent au sein d un même îlot.

18 7 Schémas indicatifs non contractuels Plan Type masse des voies PROJET : MODES D HABITER exemple 1 Circulations Voie primaire douces Villa urbaine Maisons appartement Maisons appartement Maisons de ville Maisons individuelles Villa urbaine Maisons de ville

douces Villa urbaine Maisons appartement Maisons appartement

8 Schémas indicatifs non contractuels Plan Type masse des voies PROJET : MODES D HABITER exemple 1 Ilots Typologie & Organisation : Exemple d ilot Circulations dans Voie partie primaire douces Sud

19 8 Schémas indicatifs non contractuels Plan Type masse des voies PROJET : MODES D HABITER exemple 1 Ilots Typologie & Organisation : Exemple d ilot Circulations dans Voie partie primaire douces Sud Orientation Espace secondaire Pièce à vivre Desserte et Accès Orientation Paysage Espace tampon Bocage Bosquet Cœur d ilot Desserte et accès Voies de desserte Voies structurante Accès Epanelage R+2+Attique R+1+Combles Paysage Epanelage R+1

Espace secondaire Pièce à vivre Desserte et Accès Orientation Paysage Espace tampon Bocage Bosquet Cœur d

20 9 Plan Type masse des voies Le logement : nouveaux modes d habiter URBANISME REGLEMENTAIRE Circulations Voie primaire douces 2 moyens complémentaires pour maîtriser l urbanisme réglementaire : ZAC le cahier des charges de cession de terrain et son cahier de prescriptions architecturales, urbanistiques et paysagères : un règlement contractuel spécifique à la ZAC il est passé entre l acheteur du terrain et l aménageur, après agrément de la collectivité il porte sur le traitement paysager et architectural Les prescriptions viennent compléter et préciser le cadre réglementaire du PLU. Il ne le remet jamais en cause. C est la traduction de l engagement de la collectivité jusqu au promoteur ou au constructeur final. Le PLU : une modification nécessaire 1. évolution du document «orientations d aménagement» 2. hauteurs des constructions = homogénéisation des secteurs AUb et AUc compris dans la ZAC

terrain et l aménageur, après agrément de la collectivité il porte sur le traitement paysager et architectural Les prescriptions viennent compléter et préciser le cadre réglementaire du PLU.

21 10 Plan Type masse des voies Le logement : nouveaux modes d habiter URBANISME REGLEMENTAIRE Circulations Voie primaire douces Villa urbaine R+2+Attique < TN de référence 9m 15m 9m Maison appartement R+1+Attique < TN de référence 6m 6m 9m Maisons de ville R+1+Attique < TN de référence 6m 9m 6m Maison individuelle R+1+Attique < TN de référence 6m 9m 6m

11 Schémas indicatifs non contractuels Plan Type masse des voies Le logement : nouveaux modes d habiter ATTIQUE : exemple Circulations Voie primaire douces Comble ou Attique R+2 R+1 RDC Comble ou

22 11 Schémas indicatifs non contractuels Plan Type masse des voies Le logement : nouveaux modes d habiter ATTIQUE : exemple Circulations Voie primaire douces Comble ou Attique R+2 R+1 RDC Comble ou Attique R+2 R+1 RDC Étage attique, ou, par ellipse, Attique. n. m. Étage placé au sommet ou au milieu d'un édifice, de proportions moindres que les étages supérieurs ou inférieurs, séparé par une corniche du reste de la construction. Au-dessus du second ordre est un attique, un petit attique. On a couronné ce bâtiment d'un attique, pour en cacher le toit. L'attique du palais de Versailles.

23 Schémas indicatifs non contractuels 12 Plan Type masse des voies Le logement : nouveaux modes d habiter Le cahier des prescriptions : compléments liés aux hauteurs URBANISME REGLEMENTAIRE Circulations Voie primaire douces N Maisons appartement R+2+Combles Maisons de ville R+1+Attique Maisons individuelles R+1+Comble Villa urbaine R+1+Combe

24 13 Janvier Avril Septembre Décembre Janvier Printemps Septembre Décembre Avril Janvier Juin Novembre Décembre Juillet Septembre Plan masse Les grandes orientations PLANNING PREVISIONNEL : Parti d aménagement

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