RONCHIN. Rue Louis BRAILLE

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1 RONCHIN Rue Louis BRAILLE Résidence des Bruants CONSTRUCTION D UN IMMEUBLE DE 14 LOGEMENTS NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE Architecte Maître d Ouvrage Agence Maes EASYPROM 2 place Genevières 1, Rue du Palmarès Bât LILLE Villeneuve d Ascq Conforme à l arrêté du 10 Mai 1968 fixant la notice descriptive prévue par l article 18 du décret n du 22 décembre 1967 et l article R du C.C.H. publié en annexe de l arrêté du 10 Mai RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 1 sur 18

2 PRESENTATION DU PROGRAMME L ensemble immobilier est situé rue Louis BRAILLE à RONCHIN Le permis de construire a été obtenu le 12 Septembre 2015 sous le numéro : O0015 Le projet est constitué de 14 logements collectifs avec des parkings extérieurs. Le projet sera labellisé «RT 2012». RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 2 sur 18

3 RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 3 sur 18

4 TABLES DES MATIERES CHAPITRE 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DU BATIMENT CHAPITRE 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ANNEXES PRIVATIVES CHAPITRE 3 CHAPITRE 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE CHAPITRE 5 EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES CHAPITRE 6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 4 sur 18

5 NOTE GENERALE Chapitre 1 : CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DU BATIMENT 1.1 INFRASTRUCTURE FOUILLES Fouilles en pleine masse pour terrassements généraux. Fouilles en trous et rigoles pour terrassements complémentaires. Les fouilles seront effectuées selon les préconisations du bureau d études de sols FONDATIONS Mode de fondations par semelles filantes ou autre technique suivant préconisations des géotechniciens, bureau d étude béton d exécution et avis du bureau de contrôle. 1.2 MURS ET OSSATURE MURS EN SUPERSTRUCTURE VOILES DE FACADES Réalisation des façades en voiles béton armé de 20 cm, avec parement extérieur par Enduit monocouche projeté et briques en rez-de-chaussée suivant les plans de l architecte. Isolation thermique des façades et des pignons par l intérieur (épaisseur suivant étude thermique, avec une labellisation RT 2012) VOILES DE REFENDS Réalisation des voiles intérieurs en béton armé. Dimensionnement par le bureau d étude béton suivant descente des charges des bâtiments, et suivant étude acoustique, conformément à la réglementation NRA. 1.3 PLANCHERS PLANCHERS HAUTS LOCAUX COMMUNS, POUBELLES Ils seront réalisés en béton armé et recevront des isolants thermique et/ou acoustique suivant destination des locaux contigus suivant la réglementation thermique et acoustique. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 5 sur 18

6 1.3.2 PLANCHER SUR ETAGE COURANT Réalisation du plancher haut des étages courants en dalle béton armé. Dimensionnement par le bureau d étude béton armé suivant étude acoustique et réglementation PLANCHER HAUT TOITURE TERRASSE Réalisation des plafonds des logements du dernier niveau par dalle béton ou ossature bois selon cas. Dimensionnement suivant calculs structure du bureau d étude béton. Isolation en toiture terrasse intégrée au complexe d étanchéité suivant étude thermique RT CLOISONS DE DISTRIBUTION CLOISONNEMENT LOGEMENTS Réalisation du cloisonnement des logements par cloisons de distribution type placopan de 50 mm d épaisseur. Les salles de bains et douches recevront un parement hydrofuge GAINES TECHNIQUES DES LOGEMENTS Réalisation des gaines techniques des logements en cloisons composite type Placostyl des établissements BPB ou similaire constituées d une ossature métallique, de parements en plaques de plâtre cartonnées et éventuellement d un isolant en laine de verre ou laine de roche suivant réglementation acoustique. Localisation et dimensionnement suivant Plans et réglementation. 1.5 ESCALIERS Réalisation des escaliers suivant plans, pour desserte des étages du bâtiment. Ces escaliers seront soit coulés en place, soit préfabriqués. Ils seront désolidarisés des structures verticales suivant réglementation. 1.6 CONDUITS Sans objet 1.7 CHUTES CHUTES D EAU PLUVIALES Fourniture et pose de chutes d eau pluviales en gaines techniques en PVC suivant localisation prévues par l architecte, par le couvreur ou l étancheur CHUTES EAUX USEES ET EAUX VANNEES RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 6 sur 18

7 Chutes en PVC posées par le plombier soit scindées soit de type Chutunic. Dimensionnement suivant calculs débits RESEAU HORIZONTAL AERIEN Réseau horizontal aérien en planchers haut de RDC en PVC formant collecteur réalisé par le plombier. Dimensionnement suivant calculs débits RESEAU SOUS DALLAGE Canalisation des EU parkings et EP sous dallages réalisés en PVC au lot GO. Celle-ci est reliée au réseau allant sur la rue. 1.8 TOITURES- TERRASSES CHARPENTE Sans objet TERRASSES ETANCHEES TERRASSES INACCESSIBLES Complexe d étanchéité composé d un système élastomère multicouche avec protection et d un isolant thermique dimensionné suivant réglementation thermique au vue de la RT Protection avec finition et teinte suivant choix de l architecte TERRASSES PRIVATIVES Complexe d étanchéité composé d un système élastomère multicouche, d un isolant, dimensionnement suivant réglementation thermique au vu de la RT 2012 et d une protection par dalles béton posés sur plots, suivant choix de l architecte SOUCHES DE VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS Toute souche de ventilation, ou autres conduits et excroissance par rapport aux terrasses, comporteront une costière ou solin ou engravure en périphérie pour réaliser l étanchéité. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 7 sur 18

8 Chapitre 2 : LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES Toutes pièces Revêtement de sol vinyliques type GERFLOR ou équivalent avec plinthes bois. Une seule teinte au choix du maitre d ouvrage BALCONS Les balcons seront réalisés en béton armé. 2.2 REVETEMENTS MURAUX PIECES HUMIDES Faïences murales PORCELANOSA ou similaire, unies ou avec frise ou rangée de faïence de couleur au droit des baignoires et douches selon choix présenté par l architecte. Suivant la réglementation, il sera mis en œuvre sous la faïence au droit des baignoires, douches, une étanchéité rapportée de type SPEC ou similaire. Localisation : - au droit de l évier sur 0, 60 m de haut compris un retour si la distance entre l évier et le retour est inférieure à 0, 30 m - au droit de la baignoire hauteur huisserie suivant plan - au droit des douches hauteur huisserie suivant plans 2.3 PLAFONDS PIECES SECHES Sur support béton, il sera appliqué un enduit de type GS ou similaire, après préparation du support. Sur support de type placo, il sera appliqué une couche d impression après préparation du support et avant finition peinture acrylique mate blanche. Finition par deux couches de peinture acrylique mate blanche. Localisation : Entrées, séjours, dégagements et chambres cis éventuels placards attenants suivant plans PIECES HUMIDES Sur support béton, il sera appliqué un enduit de type GS ou similaire, après préparation du support. Sur support de type placo, il sera appliqué une couche d impression après préparation du support et avant finition peinture acrylique satinée blanche. Finition par deux couches de peinture acrylique satinée blanche. Localisation : Cuisines, salles de bains, salle d eau et WC. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 8 sur 18

9 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES Les menuiseries extérieures seront en PVC (coloris selon choix architecte) avec un double vitrage respectant la réglementation thermique au vue de la RT Epaisseur des vitrages suivant réglementations et classements des façades. Châssis fixes ou ouvrants suivants plans. 2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS Les châssis de toutes les chambres seront équipés de volets roulants en PVC blanc. Commande par tringle manuelle. Les logements situés au RDC recevront des volets roulants sur l ensemble de leur châssis. Volets décoratifs fixes extérieurs en aluminium teinte au choix de l architecte. 2.6 MENUISERIES INTERIEURES HUISSERIES Les huisseries seront métalliques. Elles seront de type à bancher pour les murs en maçonnerie ou béton, de type standard pour cloisons de distribution PORTES INTERIEURES Portes de distribution intérieures de 40 mm d épaisseur postformées, finition blanche. Modèle suivant choix de l architecte. Les portes situées entre les séjours et entrées comporteront un vitrage type oculus. Béquilles doubles avec plaques de propreté en aluminium ou inox suivant choix de l architecte PORTES PALIERES Portes à âme pleine de 40 mm d épaisseur de type phone db ou isophone R des établissements MALERBA ou similaire, finition suivant choix de l architecte. Serrure trois points avec cylindre européen. 2.7 SERRURERIE Gardes corps et barres d appuis en façades réalisés en aluminium finition thermo laquée suivant modèle dessiné par l architecte sur les plans de façades. Tous remplissages seront faits par verre type Stadip ou tôle perforée, suivant nécessitée réglementaire et dessin de l architecte. 2.8 PEINTURES MURS DES PIECES SECHES Sur support béton, il sera appliqué un enduit de type GS ou similaire, après préparation du support. Sur support de type placo, il sera appliqué une couche d impression après préparation du support et avant finition peinture acrylique mate blanche. Murs blanchis de deux couches de peinture acrylique mate, finition prêt à décorer Localisation : Entrées, séjours, dégagements et chambres cis éventuels placards attenants. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 9 sur 18

10 2.8.2 MURS DES PIECES HUMIDES Sur support béton, il sera appliqué un enduit de type GS ou similaire, après préparation du support. Sur support de type placo, il sera appliqué une couche d impression après préparation du support et avant finition peinture acrylique satinée blanche. Murs blanchis de deux couches de peinture acrylique mate, finition prêt à décorer Localisation : Cuisines, salle de bains, salle d eau et WC MENUISERIES INTERIEURES Application sur toutes les menuiseries intérieures de deux couches de peinture finition satinée blanche, après préparation des supports SERRURERIE Application sur toutes les serrureries non laquées d usine, de deux couches de peinture, après préparation des supports compris sujétions de couches primaires ou antirouille suivant les supports. 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS PLOMBERIE APPAREILS SANITAIRES CUISINE WC - Kitchenette (1 bac + 2 plaques vitrocéramique + Frigo top) - Robinetterie mitigeuse de type «Eurosmart» des établissements GROHE ou similaire. Cuvette WC avec réservoir émaillé blanc, gamme Ulysse des établissements PORCHER ou similaire avec abattant double. Mécanisme chasse d eau double SALLE DE BAINS Baignoire vinyle couleur blanche des établissements PORCHER ou similaire. Douches (selon plan) en grés émaillés blancs 90*90 ou 80*80 (selon plans) de type Ulysse de chez Porcher ou équivalent. Barre + rideau de douche. Douchette sur règle de type TEMPESTA des établissements GROHE ou similaire. Meuble post formé des Etablissements Chêne Vert avec vasque de couleur blanche. Equipement avec miroir et bandeau lumineux. Robinetterie gamme EUROSMART des établissements GROHE ou similaire DISTRIBUTION La distribution intérieure eau froide et eau chaude des sanitaires sera réalisée en PER pour les parties encastrées sous fourreaux et en cuivre pour les parties apparentes PRODUCTION EAU CHAUDE SANITAIRE Production d eau chaude sanitaire par chaudières individuelles avec sortie sur conduits 3CE. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 10 sur 18

11 2.9.3 EVACUATIONS Les appareils sanitaires s évacueront dans des canalisations en PVC, dimensionnement suivant calculs de débit ATTENTES ROBINETTERIE Attentes siphonnées pour les machines à laver le linge et la vaisselle et avec robinetterie eau froide à proximité. Localisation suivant plans EQUIPEMENT INTERIEUR ELECTRIQUE Tous les équipements seront conformes à la NFC Les prises TV permettront de recevoir les six chaînes françaises et les chaînes de la TNT, la réception des fréquences radio en MF SEJOUR CHAMBRES - 5 prises de courant 16 A + T minimum, à raison de 1 pour 4 m² de surface répartis en périphérie - 1 prise TV - 1 prise de téléphone - 1 point lumineux en plafond - 3 prises de courant 16 A +T - 1 prise TV dans la chambre principale et une autre prise dans une deuxième chambre pour les logements supérieurs à 100 m² - 1 prise de téléphone - 1 point lumineux en plafond ENTREE ET DEGAGEMENT - 1 prise de courant 16 A - 1 point lumineux en plafond - vidéophone relié au portier vidéo extérieur situé à proximité de la porte principale du Hall CUISINE - 6 prises de courant 16 A + T (sauf pour les cuisines inférieures ou égales à 4 m², où là il est prévu 3 prises 16 A + T) - Boite de connexion 32 A pour la cuisinière - 3 prises spécialisées 16 A +T (2 de ces prises pourront suivant plans architecte, être positionnées en salle de bains ou en salle d eau). Pour les studios les 3 prises sont ramenées à prises spécialisées LV 20 A +T. - 1 prise PTT - 1 point lumineux en plafond - 1 point lumineux au dessus de l évier (douille DCL) RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 11 sur 18

12 SALLE DE BAINS OU SALLE D EAU WC - 1 prise de courant 16 A hors du volume de protection - 1 point lumineux en plafond - 1 point lumineux en applique - 1 point lumineux en plafond APPAREILLAGE Les prises et interrupteurs seront de type ESPACE de chez ARNOULD ou similaire, suivant choix de la maîtrise d œuvre CHAUFFAGE Radiateurs en acier. Les salles de bains seront équipées de sèches serviettes, à barres horizontales suivant choix retenu par l architecte VMC VMC simple flux type Hygro B. Bouches d extractions certifiées. Extracteur de type microwatt +. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 12 sur 18

13 Chapitre 3 : ANNEXES PRIVATIVES 3.1 CAVES Néant. 3.2 PARKINGS AERIENS SOLS : revêtement au sol bitumineux suivant choix de la maîtrise d œuvre. Les emplacements seront délimités par marquage et numérotation au sol ACCES AU PARKING : Commande d ouverture du portail d accès au parking par télécommande RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 13 sur 18

14 Chapitre 4 : PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 4.1 HALL ET SAS D ENTREE DE L IMMEUBLE SOLS : Réalisation du sol en carrelage grés cérame ou grés émaillé, dimensions et calpinage suivant choix de décoration retenu par l architecte. Il sera mis en place un tapis brosse permettant l accès aux handicapés PAROIS : Les murs des halls seront revêtus, suivant plan de décoration de hall de l architecte, de : - Revêtements vinyliques collés des Etablissements TEX DECOR ou similaire - Peinture décorative - Miroirs - Boîtes aux lettres des Etablissements DECAYEUX ou VISOREX ou similaire, modèle suivant choix du Maître d œuvre. Il sera prévu un tableau d affichage PLAFONDS : Faux plafonds en plaques de plâtres peintes avec deux couches de peinture finition mate, avec interposition de faux plafonds acoustique type GYPTONE LINE des Etablissements BPB Placo ou similaire, quantités suivant calcul et calpinage de l architecte PORTES D ACCES : Portes des halls et SAS en métal thermolaqué avec poignées de tirage suivant plans de façade de l architecte, comportant : - Un ferme porte, - Des ventouses électromagnétiques sur la porte extérieure du sas, - Des gâches électromagnétiques sur la porte intérieure aux sas, - Un portier vidéo positionné à proximité de la porte extérieure, comportant un interphone, une caméra, une platine à défilement, un digicode intégré, un lecteur vigik. - La porte intérieure au sas est actionnée par un digicode situé à l intérieur du sas + vigik avec une temporisation selon l utilisateur EQUIPEMENT ELECTRIQUE : Pose des spots en faux plafonds, appliques murales, suivant plans de décoration des halls de l architecte, commande automatique par détecteurs de présence sur minuterie. 4.2 CIRCULATIONS DES ETAGES SOLS : Après préparation du support et ragréage, pose d une moquette velours U3P3 des Etablissements BALSAN ou similaire. Barres de seuil inox pour changement ou arrêt des matériaux MURS : Application d un revêtement décoratif suivant plans de décoration de l architecte PLAFONDS : application d un enduit type GS après préparation du plancher haut puis application d une peinture deux couches finitions mate suivant choix de l architecte EQUIPEMENTS ELECTRIQUES : Pose de plafonniers en plafonds et/ou d appliques murales suivant plan de décoration de l architecte. 4.4 CAGES D ESCALIERS SOLS : Les paliers, les marches et contre marches seront revêtus d une peinture de sol de type anti poussière MURS : Il sera appliqué un revêtement type «Gouttelette» teinté blanc dans la masse PLAFONDS : Revêtements identiques à la description des murs ci-dessus. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 14 sur 18

15 4.4.4 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES : Hublots d éclairage commandés par détecteurs sur minuterie PORTES : Portes âmes pleines de 40 mm d épaisseur répondant à la réglementation incendie. Elles seront équipées de ferme porte. Finition peinte deux couches satinées. 4.5 LOCAUX COMMUNS TYPE LOCAUX VELOS, LOCAUX POUBELLES, LOCAUX ENTRETIENS SOLS : revêtement de sol bitumineux suivant choix de la maîtrise d œuvre MURS : structure poteaux avec habillage en bardage bois au choix de l architecte PLAFONDS : structure bois avec couverture en bac acier EQUIPEMENTS ELECTRIQUES : Eclairage par Hublots, commande par détecteurs sur minuterie. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 15 sur 18

16 Chapitre 5 : EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 5.1 ASCENSEURS Un ascenseur 8 personnes, charge utile 630 kg vitesse 0,63.ou 1m/s. La porte palière présentera une finition inox au rez-de-chaussée ; elles seront peintes aux étages. Manœuvre collective descendante. Cabine décorée : sol carrelage dito circulation du rez-de-chaussée, miroir sur au moins l une des parois, indicateur de niveau. 5.2 TELEPHONE Raccordement du bâtiment sur réseau en voirie. Réseau horizontal enterrée, colonnes montantes dans gaines techniques palières. Raccordement des logements. 5.3 TELEVISION 5.4 VMC Réception par antenne TV en toiture des six chaînes françaises, de la TNT, des stations radio en modulation de fréquence. Colonnes au niveau des gaines techniques palières. Raccordement de chaque logement. L installation comprendra les amplificateurs et autres sujétions nécessaires à la bonne réception, suivant normes et réglementation. L extracteur pour la ventilation mécanique contrôlée des logements sera dimensionné suivant calculs. Il se situera en terrasse. Ils seront posés avec désolidarisation du support suivant réglementation acoustique. Les réseaux horizontaux en terrasses et toiture ainsi que les réseaux verticaux en gaine techniques (positionnés en logements) seront de type spiralées en acier galvanisé ou similaire. 5.5 ALIMENTATION EAU Raccordement du bâtiment au réseau d eau potable sur rue. Réseau horizontal en acier calorifrigé ou similaire suivant réglementation. Colonnes verticales aux droits des gaines techniques palières. Robinet d arrêt avec compteur par logement. 5.6 ALIMENTATION ELECTRIQUE Raccordement du bâtiment au réseau électrique en voirie. Comptage des services généraux. Réseau horizontal en plancher bas RDC. Colonnes montantes au droit des gaines techniques palières. Dimensionnement suivant réglementation. Raccordement des logements à chaque niveau. 5.7 ALIMENTATION GAZ Raccordement du bâtiment au réseau gaz en voirie. Réseau horizontal en plancher haut du RDC. Colonnes montantes au droit des gaines techniques palières. Dimensionnement suivant réglementation. Raccordement des logements à chaque niveau. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 16 sur 18

17 Chapitre 6 : PARTIES COMMUNES EXTERIEURS A L IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1 VOIRIE ET PARKING VOIRIE D ACCES : Voirie de type revêtement bitumeux TROTTOIRS : Les trottoirs seront traités suivant prescription de l architecte. Borduration par éléments de béton préfabriqués, dimensions et localisations suivant destinations et plans de l architecte ESPACES VERTS : Nivellement des différentes zones plantées. Mise en place d arbres et d arbustes, haies végétales, pelouses, suivant plan de l architecte de l aménagement des espaces verts AIRE DE JEU : Néant ECLAIRAGE EXTERIEUR : Eclairage extérieur par appliques murales en façades, bornes lumineuses en cheminement ou lampadaires, type et localisation suivant choix arrêté par le maître d œuvre CLOTURE : Clôtures à mailles rigides suivant plans de l architecte. 6.2 PORTAILS PORTAIL RUE Clôture en serrurerie le long de la rue Louis Braille. Portail automatique d accès au cœur d îlot en limite de propriété. L ouvrage sera réalisé en harmonie avec les ouvrages de clôture sur la voie publique. Commande d ouverture en accès véhicule par radio fréquence. Commande d ouverture en accès piéton par vigik ou déclenchement par le propriétaire, ouverture sur 1m de large. RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 17 sur 18

18 Nota : Toutes les marques et tous les types de produit sont donnés à titre indicatif ; tout autre produit similaire de qualité équivalente ou supérieure pourra être mis en œuvre. NOTE GENERALE Les différentes possibilités de choix offertes pour les parties privatives dans cette notice descriptive ne pourront être exercées que dans la limite de l avancement du chantier. Le présent descriptif a été établi avant la mise en œuvre des différents matériaux énoncés. Le Maître d œuvre peut y apporter des modifications en cas de force majeure, notamment réglementation administrative contraignante, faillite d entreprise ou de fournisseur, défaut d approvisionnement, qualité insuffisante ou si des impératifs techniques le mettaient dans l obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou en cas d apparition d un matériel nouveau en cours de chantier Il est précisé qu au cas où un carrelage, ou revêtement de sol ou de mur, serait en rupture de stock et/ou en arrêt de fabrication, l acquéreur serait invité à ré effectuer son choix de couleur ou motif. Les matériaux ou matériels de remplacement seraient de qualité et prix comparables. De même, il est précisé que les cotes et surfaces indiquées ne peuvent être qu approximatives et qu elles pourraient être modifiées dans les mêmes conditions que ci-dessus. Les épaisseurs de matériaux sont données sous réserve des tolérances de fabrication et de construction. Les locaux vendus ne comportent que les éléments décrits dans la présente notice. Les éléments, mobiliers ou installations, qui peuvent figurer aux différents plans ont été dessinés à titre d exemples d aménagement et ne constituent, de ce fait, aucun service, ni fourniture, contractuels. ********* RONCHIN - Notice descriptive de vente - 07/10/2015 Page 18 sur 18