SCCV LA CHARPENTERIE. 175 Bis Boulevard Charles de Gaulle SAINT CYR SUR LOIRE ENSEMBLE DE 63 LOGEMENTS

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1 1 LA CHARPENTERIE 175 Bis Boulevard Charles de Gaulle SAINT CYR SUR LOIRE ENSEMBLE DE 63 LOGEMENTS NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE Conformément à l arrêté du LA CHARPENTERIE Maître d œuvre Une réalisation : Atelier d Architecture Claude BLANCHET 82 Rue marcel Tribut TOURS SCCV LA CHARPENTERIE

2 2 SOMMAIRE 0. Description du Programme 3 1. Caractéristiques techniques générales de construction 4 2. Locaux privatifs et leurs équipements 6 3. Annexes privatives Parties communes de l immeuble Equipements généraux de l immeuble Parties communes extérieures de l immeuble 12

3 3 DESCRIPTION DU PROGRAMME L Ensemble immobilier «LA CHARPENTERIE» est situé à SAINT CYR SUR LOIRE Bis Boulevard Charles de Gaulle. Le programme comprend : Deux bâtiments collectifs de logements : 1 Bâtiment de 20 logements sociaux avec accès depuis la Rue de la Ménardière. 1 Bâtiments de 43 Logements en deux cages d escalier avec accès depuis le Boulevard Charles de Gaulle. 43 Appartements : 21.2 Pièces 19.3 Pièces 2.4 Pièces 1.5 Pièces L ENSEMBLE comprend : Sous le Bâtiment collectif : Un ensemble de parkings privatifs Dans l ensemble de la propriété : Parkings aériens. La résidence est construite selon une architecture contemporaine d une grande élégance, les murs sont revêtus de pierre collée et le niveau de l attique de vêture céramique ton noire, et ce, conformément au permis de construire Les différents bâtiments composant l opération remplissent les conditions du BBC (Bâtiment basse consommation) 1/ Caractéristiques techniques générales de la Construction Infrastructure Fouilles Décapage de la terre vegetale.fouille en pleine masse et Stockage d une partie des terres des fouilles pour les remblais. Evacuation des terres excédentaires aux D.P Fondations Suivant sondages, étude de sols et accord du bureau de contrôle. Murs et ossatures

4 Murs de façades Murs du sous sol en béton armé avec ragréage sur les murs intérieurs du parking et drainage périphérique en pied extérieur des murs. Au rez de chaussée et dans les étages : Maçonnerie en briques avec isolation thermique sur la face intérieure suivant calcul thermique par système composite avec une face plaque de plâtre et parement extérieur en vêture céramique et pierre collée référence ANSTRUDE ou similaire Murs pignons Idem paragraphe Ouvrages divers Balcons : en béton finition dalle gravillons lavés sur plot ou platelage bois. Terrasses dernier étage : Revêtement dalle gravillon lavé Murs porteurs à l intérieur des logements Murs en parpaings ou voiles B.A. suivant calculs de l ingénieur en accord avec le bureau de contrôle en conformité avec les normes d isolation phonique Murs et cloisons séparatifs Entre locaux contigus ou entre locaux privatifs et locaux divers idem paragraphe D épaisseur appropriée pour être conforme aux normes d isolation phonique.isolation complémentaire par cloisons placolaine d épaisseur suivant normes d isolation phonique pour certaines cloisons ou locaux bruyants. Planchers Planchers sur étages courants Planchers dalles pleines en béton armé.l épaisseur des dalles sera déterminée par l ingénieur B.A. en accord avec le bureau de contrôle, en conformité avec les niveaux d isolation acoustique Planchers sous terrasse Idem Finition sous face peinte Planchers sur locaux non chauffés et ouverts Planchers dalles pleines en B.A.Isolation thermique en sous face des parties habitables par isolant projeté, épaisseur selon calcul thermique (Dalle haute du parking).. Cloisons de distribution Entre pièces principales

5 5 Cloisons composites avec structure métallique et deux faces plâtre. Epaisseur totale : 70 mm Autres pièces principales et pièces de service. Idem paragraphe Conduits de ventilation Conduits de ventilation des locaux Par conduits en tôle spiralée suivant le système ventilation mécanique contrôlé. Principe conforme à l étude thermique Conduits d air frais Entrées d air prévues dans les menuiseries extérieures. Chutes et grosses canalisations Chutes d eaux pluviales Descentes en PVC Chutes d eaux usées En tuyaux P.V.C. type CHUTUNIC Canalisations au sous-sol En tuyaux PVC type parking Branchements aux égouts Eaux usées : installation des réseaux compris toutes sujétions jusqu aux limites de propriété et jusqu au rejet a l égout conformément aux prescriptions des services municipaux. Eaux pluviales : rejet aux réseaux. Toitures Toitures terrasses Béton armé avec étanchéité par système multicouche bénéficiant de la garantie décennale. Protection par dalles gravillon lavé pour les terrasses privatives Charpente

6 6 Charpente en sapin du Nord y compris traitement des bois par produits fongicide et insecticide. Lasure sur bois apparents extérieurs Couverture Couverture en ardoises naturelles avec crochets inox. Récupération des eaux par gouttières en zinc Souches de ventilation et conduits Sortie extracteur de V.M.C. et ventilations diverses en P.V.C. ou en tôle laquée noire. Locaux privatifs et leurs équipements 2.1. Sols et plinthes Sols et plinthes dans les dégagements et chambres. Sur chapes isophoniques, Revêtement parquet flottant ton chêne stratifié compris plinthes bois 70/13 mm ton assorti Placards Dito Sols et plinthes dans entrées, séjours, cuisines, bains, salles d eau et W.C. Sur chapes isophoniques : Dans les salles de bains et W.C. : Carrelage grés émaillé 40/40 posé sur chape flottante avec plinthes assorties, 5 coloris au choix dans la gamme proposée. Dans les séjours et entrées : Carrelages dito, format 40/ Sols des balcons Dalles gravillon lavé ou platelage bois Appuis Appuis en béton Habillage des seuils Seuils finition béton Revêtements muraux Revêtements muraux des pièces principales Sur l ensemble des murs des pièces principales :

7 7 Après préparations : Peinture mate compris tous travaux annexes. Teinte unique blanche Revêtements muraux des cuisines, bains, W.C. Sur l ensemble des murs des pièces ci-dessus : Après préparations : Peinture satinée mate compris tous travaux annexes. Teinte unique blanche Revêtements muraux des entrées et dégagements Idem paragraphe Revêtements muraux des placards Peinture mate 2 couches Faïences Faïence décorative format 20/30 5 coloris au choix dans la gamme proposée. Dans les appartements T2, T3 : 10 m2 à répartir. Dans les appartements T4, T5 : 15 m2 à répartir 2.3. Plafonds Plafonds des pièces intérieures Peinture mate, teinte unique Plafond des loggias Peinture type pliolithe dans le ton des ravalements Sous- face des balcons Peinture type pliolithe dans le ton des ravalements Menuiseries extérieures Menuiseries extérieures des pièces principales Portes fenêtres et fenêtres en P.V.C. ton blanc, double vitrage iso thermique. Classement suivant étude thermique Menuiseries extérieures des pièces de service (cuisines) Idem paragraphe Menuiseries du hall d entrée

8 8 Ensemble en aluminium laqué dessiné suivant plans avec plats collés et parties fixes comprenant : Ouvrant 1 Vantail Frein encastré en sol Sur l ouvrant, serrure par ventouse électro magnétique. Vitrage de sécurité (stadip ou similaire) 2.5. Fermetures extérieures protection solaire Pièces principales (chambres, séjours) Volets roulants P.V.C. dito menuiseries, commande électrique sur toutes les baies. Coffre volet roulant en P.V.C Autres pièces (cuisines) Dito Menuiseries intérieures Menuiseries et bâtis Huisseries et bâtis métalliques Portes intérieures Portes post formées et butoirs Serrures à pênes dormants demi-tour pour portes des chambres Condamnations sur portes salles de bains et W.C Portes palières Portes à âme pleine avec moulures decoratives, finition laquée avec joint iso phonique, serrure 5 points à combinaison. Poignée décorative et seuil à la suisse Portes de placards Portes coulissantes type SOGAL ou similaire, selon dimension et localisation. Intérieurs des placards : tablette supérieure avec tringle. Deux tablettes sur la moitié du placard Moulures et habillages Moulures d habillage aux liaisons plâtre bois ou nécessaire Serrurerie et garde corps Garde corps Acier thermo laqué au four. Remplissage en verre Sécurit.

9 Séparations de balcons Séparations de balcons en bois traité Peintures /Papiers / Tentures / Miroirs Peintures extérieures Menuiseries : néant, ouvrages finis en P.V.C. Fermetures et protections : néant, ouvrages finis en P.V.C. Serrurerie : voir article 2.7. Maçonnerie : ouvrages livrés finis, seules sont peintes les sous faces extérieures, les façades de terrasses et balcons et certains poteaux béton Peintures intérieures Menuiseries bois : finitions par 2 couches de peinture glycero satinée. Murs : voir paragraphe 2.2., les murs sont livrés peints (y compris rangement) sauf portes de placards.plafonds : peinture 2 couches finition mate, teinte unique Miroirs Miroir et bandeau lumineux au-dessus des vasques dans les salles de bains sur la longueur des appareils Equipements intérieurs Equipement ménager des cuisines Dans les cuisines des appartements : Canalisations en attente pour branchements ultérieurs des appareils ménagers et des éviers Equipements sanitaires et plomberie Distribution eau froide : en tube acier ou P.V.C. depuis le compteur général jusqu aux niveaux des étages par colonnes collectives, dérivation vers chaque appartement en cuivre a partir du compteur. Distribution en tube cuivre encastré sous fourreaux dans dalle béton ou apparent. Alimentation des éviers, baignoires et vasques. Evacuation par tuyaux en P.V.C. jusqu aux chutes collectives. Branchements en attente, attentes bouchonnées dans cuisines et dans salles de bains pour lave-linge et lave-vaisselle y compris robinet d arrêt. Appareils sanitaires ton blanc : baignoire acrylique, équipée d un mitigeur sur gorge GROHE ou similaire compris douchette et support mural. Cuvette W.C.porcelaine blanche avec réservoir de chasse d eau attenant et abattant double blanc. Vasque porcelaine blanche encastrée dans meuble bas avec tiroirs, meuble haut, miroir, robinetterie mitigeur mono trou GROHE ou similaire,

10 Equipement électrique Installation encastrée sous fourreaux dans planchers, murs et cloisons (tableau encastré avec porte) Puissance à desservir : 9kw par appartement. Equipement de chaque pièce conforme au label C Appareillage type MOSAIC de chez LEGRAND ou similaire. Sonnerie de porte palière avec bouton poussoir et porte-etiquette. Installation conforme à la norme NFC L ensemble de l appareillage sera de couleur blanche. Pose de crochets de suspension à chaque point lumineux en plafond. Bandeau lumineux dans salles de bains au-dessus de chaque vasque et Applique classe 2 dans cuisine Chauffage et production d eau chaude Chauffage : Installation conforme à la certification BBC et conforme à l étude thermique. Chauffage électrique par convecteurs radiants dans l ensemble des pièces. Sèche serviettes dans les salles de bains. Thermostat d ambiance général placé dans le séjour. Production d eau chaude : Ballons individuels mixtes électriques. Production collective solaire par panneaux situés en terrasse du collectif. Le comptage d eau chaude reste individuel Conduits et prises de ventilation Ventilation des appartements par ventilation mecanique contrôlée, extraction de l air vicié par bouches positionnées dans les pièces humides. Conduits et prises d air frais dans les menuiseries des pièces sèches Equipements intérieurs des rangements ou placards Une tablette et tringle portemanteaux dans penderie entrée, dégagement et chambres. Deux tablettes sur moitié du placard Télévision ou radio T.V. et radio : une prise par appartement dans séjour pour les types2 et dans séjour et chambre à compter du type 3.Raccordement collectif par antenne collective hertzienne permettant la perception des chaines en numérique Téléphone Gaine encastrée, 1 prise dans séjour par appartement et dans chaque chambre. 3 Annexes privatives 3.1. Parkings extérieurs et Parking commun souterrain. Accès aux parkings depuis la rue.

11 11 Parking collectif en sous sol sous le bâtiment de logements. Délimitation au sol des emplacements de parkings et numérotage par peinture routière. Eclairage par minuterie et prises de courant pour l entretien. Fermeture par porte électrique. Commande par BIP. Voiries extérieures : Sol enrobé noir, délimitation au sol par peinture routière des espaces, bordures de délimitation des parkings avec les espaces verts. L accès sur la rue sera fermé par un portail électrique. Commande par BIP. 4. Parties communes intérieures des immeubles 4.1. Circulations Sols : Rez de chaussée : Carrelage 40/40. Etages : Dito rez de chaussée. Murs : Revêtement mural suivant choix de l architecte Plafonds : 2 couches glycero-mate. Eclairage : vasques en applique avec commande par détecteur de présence Boites aux lettres : Ensemble de boites aux lettres encastré dans le mur extérieur, conforme aux normes P.T.T. avec tableau d affichage incorporé. Equipement électrique : Eclairage par luminaires en appliques ou spots décoratifs intégrés dans les plafonds commandés par détecteurs de présence Escaliers Sols : Escalier en béton armé préfabriqué ou coulé sur place. Peinture au sol par résine. Murs et plafonds : Projection gouttelettes BEPLASTA sur murs. 2 couches glycero-mate en plafond. Garde-corps, main courante : Acier peint, mains courantes fixées sur murs par crosse pour l ensemble de l escalier du rez de chaussée au dernier niveau. Eclairage : Dito circulations palier. 5. Equipements généraux des immeubles 5.1 Ascenseurs Charge 630 KGS ou 8 personnes, vitesse 0.60 m/s Ascenseurs électriques. Accès du sous sol au dernier étage Panneaux finition stratifiée avec miroir sur une paroi Revêtement de sol identique au revêtement des halls d entrée Barre d appui Indicateur de position Eclairage de secours Local machinerie livré pourvu de ses équipements réglementaires Téléphone Fourreaux depuis la chambre de tirage située en domaine public jusqu aux logements conformément aux prescriptions P.T.T. y compris câblerie.

12 Antenne T.V. et radio Raccordement par antenne hertzienne collective 5.4. Stockage et évacuation des ordures ménagères Local au rez de chaussée du collectif : Au sol carrelage avec remontées sur la périphérie sur 1.00 de hauteur. 5.4 Bis local vélos Local au rez de chaussée du collectif : Peinture résine au sol et peinture sur les murs Ventilation mécanique Ventilation mécanique contrôlée prévue pour la ventilation de l ensemble des logements Alimentation en eau Alimentation en eau depuis le domaine public, colonne montante, robinet d arrêt sur colonne, robinet d arrêt par appartement, manchons permettant la pose ultérieure de compteurs Alimentation en électricité En pied de colonne de la cage d escalier, comptage des services généraux. Colonne montante préfabriquée dans gaine. Branchements et comptages particuliers depuis les compteurs situés dans la gaine jusqu aux disjoncteurs situés dans les logements. 6. Parties communes extérieures aux immeubles 6.1. Espaces verts communs Plantation d arbres feuillus et plantes arbustives dans les espaces verts suivant plan masse. Plantes rampantes et retombantes dans jardinière. Engazonnement des espaces verts communs Eclairage extérieur Eclairage extérieur par bornes lumineuses. Eclairage entrée par points lumineux encastrés en plafond.

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