Nouvelle maison avec cour

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1 Typologie : Pays : Nouvelle maison avec cour Chypre CONTENU DE LA FICHE Synthèse Groupe analytique Formes de la typologie Inventaire des typologies du pays État actuel de vitalité et conservation Processus de transformation Capacité pour être réhabilité Lexique SYNTHESE Ce type est apparu au cours de la première moitié du 20 e siècle comme résultat d un certain degré de «relâche» dans la demande de construction dans les vieilles v illes du f ait de l expansion hors des murs. Ce nouv eau type comprend un mélange des f ormes et des conceptions des ty pes à cour et en série, av ec l implantation d un élément de type sériel sur le terrain surplombant la rue, joint avec un élément du ty pe à cour surplombant la cour à l arrière. Son état actuel de conserv ation diffère en fonction de l emplacement de la maison, du f ait que div ers projets de protection et de renouv eau ont été entrepris. Les modes, les v aleurs de marché élevées et une utilisation plus profitable des constructions ont aussi constitué un f acteur décisif quant à l état de conservation de cette ty pologie. GROUPE ANALY TIQUE DE LA TYPOLOGIE Rural / urbain Groupé Fixe Év olutif Permanent «Debout» Bas Élémentaire (Milieu) (Implantation) (Caractère) (Origine) (Usage) (Culture) (Niveau économique) (Morphologie) FORMES DE LA TYPOLOGIE INVENTAIRE DES TYPOLOGIES DU PAYS Makrinari simple Dichoro Maison avec cour rurale Maison groupée Maison de montagne Maison avec cour Maison en série planifiée Nouvelle maison avec cour Type commercial Maison à usage mixte Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 1/5

2 FORMES DE LA TYPOLOGIE Implantation Cette typologie est implantée dans un env ironnement urbain : centre des villes, banlieues et, dans une certaine mesure, toutes les implantations importantes. Groupée, av ec des murs mitoy ens. Usage/ activité asso ciée Carte des zones du pays Datation Aux alentours des années 20. Altitude Élévation 1 Orientation Surplombant la rue. L orientation la plus appréciée est face au sud. Surface au sol En f onction du nombre de pièces : env iron 150 à 250 m 2. Surface du logement Entre 150 et 500 m 2. Nombre d étages Dans la plupart des cas, seulement un rez-de-chaussée. Parf ois, av ec un premier étage qui répète le plan du rezde-chaussée. L addition d un ou de plusieurs étages inv alide le concept de maison à cour. Nombre de logements Un. Nombre de familles Une maison est habituellement occupée par une f amille unique, et pendant plusieurs générations. Nombre mo yen d e membres par f amille Schéma fonctionnel Nicosia Ce nouv eau type comprend un mélange des f ormes et des conceptions des ty pes à cour et en série, avec l implantation d un élément de ty pe sériel sur le terrain surplombant la rue, joint avec un élément du type à cour surplombant la cour à l arrière. L entrée centrale, av ec des pièces sur les côtés, mène au portique du fond, constituant une sorte de couloir pour le reste de la maison. L étage supplémentaire répétait le plan du rezde-chaussée, avec un escalier situé latéralement sous le portique clos. Le portique est alors transformé en un couloir étroit et fermé, avec des f enêtres, perdant sa communication directe avec la cour. Les maisons du ty pe de série planifiée év oluaient souv ent vers le ty pe à cour nouv eau par l addition d un bloc de pièces adjacentes ouvrant sur la cour par un portique à l arrière de la maison, f ormant ainsi une construction en f orme de L. Le portique est connecté au hall d entrée de la maison. Cette nouv elle typologie a év olué en réponse à la v olonté de poursuivre la tradition de la maison originale, mais en l adaptant aux nouveaux besoins et aux modes de v ie plus extrav ertis. Couvertur e ±0 Coupe 2 Coupe 1 Élévation 2 Nicosia Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 2/5

3 Murs Les pierres dressées sont rares. Habituellement, les murs sont construits de brique de terre ou de maçonnerie de pierraille. Une armature de bois est parf ois utilisée pour les parois de séparation. Les ouv ertures ont un cadre de pierre dressée. Ossature On trouv e souvent des plaf onds de bois, plus particulièrement lorsqu il y a un étage supérieur. Des planches de bois, du bambou ou des cannes tressées reposent sur des chevrons de bois. Couverture Couv erture à pente avec une couche de terre et des tuiles demi-rondes de céramique. Revêtements de finition Dalles de marbre de gypse local, planches de bois ou pav ement de ciment peint à la main. Les murs de pierre dressée sont nus à l extérieur et revêtus de plâtre de gypse à l intérieur. Les murs de pierraille sont recouv erts à l intérieur comme à l extérieur av ec du plâtre. Les murs de brique de terre et à armature en bois sont recouv erts de plâtre de gy pse. Ouvertures et saillies en façade Les f enêtres et les portes sont plus larges que dans le type de maison avec cour ; elles ouv rent sur la rue. Un balcon ou une loggia se trouv e à l étage supérieur. Systèmes traditionnels de conditionnement de l air La v entilation est assurée par les f enêtres. Systèmes d approvisionnement en eau potable Très souv ent, les maisons disposaient d un puits priv é. Cependant, il existait aussi des f ontaines publiques. Systèmes d évacu ation des eaux u sées Les eaux usées étaient jetées dans la rue ou dans la fosse. Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 3/5

4 ETAT ACTUEL DE VITALITE E T CONSERVATION Son état actuel de conserv ation diffère en fonction de l emplacement de la maison, du f ait que divers projets de protection et de renouveau ont été entrepris. Les modes, les v aleurs de marché élevées et une utilisation plus profitable des constructions ont aussi constitué un f acteur décisif quant à l état de conservation de cette typologie. Le rez-de-chaussée est en général vaste, ce qui permet à la typologie de s adapter aux besoins contemporains. PROCESSUS DE TRANSFORMA TION Effet / Cause Transformations t ypologiques Volume Une aile de plusieurs pièces est parfois construite sur le côté du terrain (comme av ec les bâtiments auxiliaires traditionnels). Façad es et ouvertures Les f açades sont parfois recouvertes de plâtre de ciment. Des fenêtres peuv ent être transformées en portes-f enêtres ou vice versa, ou remplacées par des fenêtres ou des portes nouvelles. L arc du portio (le cas échéant) est parf ois obturé. Structure Organisation de l espace Il n y a habituellement pas de modification. Changement d usage Une cuisine moderne et des installations sanitaires sont ajoutées, de même qu un garage et des installations mécaniques (chauffage, air conditionné, sy stèmes solaires pour l eau chaude). Lorsque l escalier est à l extérieur (comme c est souvent le cas), un deuxième est ajouté à l intérieur de la maison. Les bâtiments auxiliaires dans la cour ainsi que les latrines extérieures sont démolis. Les transformations mentionnées ci-dessus sont nécessaires pour adapter le bâtiment aux conditions de confort actuelles. Changement dans l utilisation des matériaux et des techniques de construction Utilisés, vivants Tuiles de céramique sur les toits en pente. Sol de bois. Peu utilisés, en d éclin Le rev êtement traditionnel (plâtre de gy pse, enduit de terre et paille ou terre, plâtre de chaux, badigeon de chaux) et les sols (marbre de gy pse, dallage de pierre, dalles de terre cuite, carreaux de ciment), la pierre locale pour les murs porteurs, les structures de bois et la menuiserie. Tous ces matériaux sont utilisés dans la restauration de bâtiments traditionnels. N étant plus utilisés Terre sélectionnée pour les toits plats. Dans de nombreux cas, les enduits traditionnels sont remplacés par du ciment ou par du plâtre de gy pse prêt à l emploi. Si le bâtiment traditionnel n est pas classé, les changements peuv ent être plus importants et peuvent comprendre le remplacement du rev êtement de sol traditionnel par des carreaux de céramique, le remplacement des plaf onds, etc. De nouveaux matériaux qui rendent la construction plus facile et requièrent un entretien moindre sont apparus sur le marché. Les nouveaux matériaux sont très répandus et faciles à trouver. Parallèlement, les matériaux traditionnels sont devenus difficiles à trouver et plus chers. Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 4/5

5 Nouvelles in corporations Le béton armé, le ciment (dans le béton armé, les enduits et le mortier, ainsi que pour la pose des carreaux), les briques cuites au f eu, les sols de carreaux de céramique, les encadrements de porte et de fenêtre en aluminium, div erses matières plastiques. Ces nouveaux matériaux sont plus faciles à produire, présents sur le marché et moins chers. Ils remplissent les conditions de la réglementation de construction anti-tremblements de terre. Ils requièrent peu d entretien et, dans certains cas, ils apportent une meilleure isolation et une meilleure étanchéité (portes et fenêtres) que les matériaux de construction traditionnels. CAPACITE POUR E TRE REHABILI TEE Aspects d e la t ypologie Notation de 0 (très mauvaise) à 10 (excellente) Capacité pour être vendue ou louée sur le marché immobilier 8 Capacité pour s adapter aux exigences f amiliales et sociales actuelles 8 Capacité pour s adapter aux exigences de conf ort actuel 8 Notation de 0 (insignifi ante) à 10 (très grande) Difficulté technique pour la réhabiliter 7 Difficulté administrativ e pour la réhabiliter 7 Difficulté budgétaire (coût très élev é) pour la réhabiliter 7 Barrières qui empêchent/provoquent que l usager ne décid e pas de réhabiliter Notation de 0 (ne représente pas une barrière) à 10 (représente une très i mportante barrière) Difficultés administratives 4 Difficultés techniques importantes 4 Dégradation irréversible du bâti 7 Catalogage/protection du bâtiment 2 Coût important de réhabilitation 6 Absence d aides économiques/subv entions 3 Coût du projet et des autorisations 5 Statut du bâti/location 8 Inf lation des prix immobiliers 4 Dégradation sociale (délinquance, etc.) 8 Dégradation environnementale (absence d inf rastructures minimales, etc.) 2 Désir de changer ce bâti pour du bâti moderne 9 Manque de sensibilisation/v alorisation de la part des usagers 7 N est pas jugé nécessaire (par l usager) 3 Commentaires L aspect le plus problématique de cette ty pologie réside dans son adaptation à la v oiture privée : accès à la maison et stationnement (habituellement deux espaces). Un autre aspect est le besoin d une chambre indiv iduelle pour chacun des membres de la f amille, qui requiert fréquemment dav antage d espace. L absence de terrain à construire dans le centre des villes entraîne le besoin des propriétaires de remplacer la construction traditionnelle par des structures modernes plus grandes. L absence de place de stationnement et l occupation de la plupart des maisons dans le centre des v illes par les immigrants sont les plus importants facteurs négatifs en termes de conserv ation. LEXIQUE Création de la fiche : 23/02/01 Dernière modification de la fiche : 03/05/01 Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 5/5