La totalité de nos locataires sont prélevés. Cette méthode nous permet d obtenir des résultats exceptionnels en matière d impayés.

Transcription

1 Les PLUS SNG Les prélèvements La totalité de nos locataires sont prélevés. Cette méthode nous permet d obtenir des résultats exceptionnels en matière d impayés. Les virements Tous nos propriétaires sont réglés mensuellement par virement. Cette méthode permet une gestion simplifiée et transparente des comptes. Elle vous permet d assurer vos mensualités de crédit plus facilement. Le protocole ETABAC 3 télétransmissions bancaires vous garantit rapidité, réactivité, sécurité. La consultation des comptes sur internet 24h/24 Nous avons développé un outil informatique qui permet de visualiser les comptes propriétaires en temps réels. Chaque mandant peut consulter son compte au jour le jour de façon sécurisée (n identifiant, mot de passe).

2 Le Service Location SNG s engage sur les moyens mis en œuvre pour la location Tous les supports publicitaires sont utilisés (presse gratuite, presse spécialisée, journaux, internet, mise en place de bureaux de locations, tracts, inter-agences, accords avec les administrations, banques, structures privées...). SNG s engage sur la solvabilité des dossiers Étude complète et approfondie des dossiers (revenus professionnels, revenus du patrimoine, étude bancaire,...). Rédaction d une promesse de réservation sous condition d acception du dossier par le gestionnaire (promesse de prise à bail). SNG s engage sur ses documents Baux d habitation et actes de caution solidaire informatisés et conformes à la législation. États des lieux contradictoires détaillés réalisés avec support numérique (photos).

3 La Gestion locative Recherche d un locataire (création d un dossier complet - recherche de solvabilité). Rédaction du bail et de l acte de caution solidaire, établissement de l état des lieux. Remise des clefs. Remise au locataire du livret d accueil SNG (charges récupérables, réparations locatives, grille des prestations SNG, présentation du logement, services de proximité,...). Quittancement automatique du locataire (Mise en place des prélèvements). Encaissement le 5 de chaque mois. Suivi du contentieux (Rappels simples, recommandés, actes judiciaires). Règlement des factures fournisseurs. Réédition des charges. Réévaluation des loyers suivant l indice INSEE de la construction. Virement propriétaire mensuel par virement avec compte rendu de gestion mensuel. Conseil : Technique (gestion des travaux nécessaires dans les appartements). Administratif (démarche auprès des d aministrations, organismes publics ou autres) Fiscal (aide à la déclaration 2044). Possibilité de souscrire des assurances complémentaires au mandat : Carence locative Perte de loyers Protection juridique Détérioration immobilière Vacance locative

4 De la réservation à la livraison... L ESTIMATION LOCATIVE Afin de conforter les investisseurs potentiels dans leurs achats et d offrir un produit global aux clients, SNG réalise une étude personnalisée du programme (valeur locative des logements, estimation des charges,...). LA GARANTIE LOCATION SNG s engage sur la mise en place du Premier Locataire (sur la base d une grille validée par une compagnie d assurance qui couvre le risque). LE LIVRET D ACCUEIL SNG Afin de faciliter l installation des acquéreurs et des locataires dans leur logement, un livret d accueil leur est remis (services de proximité, administrations, renseignements sur le programme, conseils d usage,...). LA DÉCLARATION H2 SNG se propose d accompagner les clients dans leurs démarches administratives vis à vis du centre des impôts foncier compétent (mise à disposition des imprimés et aide aux déclarations H2).

5 Gestion Locative Une solution sur mesure aux problèmes de gestion locative T R A N Q U I L I T É Location La compétence des équipes et la connaissance des marchés PRODUITS R É A C T I V I T É Assurance Optimisez vos revenus et préservez votre patrimoine pendant 9 ans avec des loyers garantis en carence et vacance locatives S É C U R I T É Gestion de Copropriétés Être bien géré, c est être bien conseillé pour la gestion locative et la gestion de copropriétés C O M P É T E N C E S

6 Les Assurances La Garantie des Loyers En cas de défaillance du locataire, SNG s engage à régler l intégralité des loyers, charges et taxes. Règlement de 100 % des sommes dues depuis le premier jour d impayé Règlement des frais de contentieux (montant illimité) Pas de franchise Plafond de remboursement 24 mois ou Règlement par mois échu En cas de décès du locataire, les conditions restent identiques jusqu à la récupération effective du bien. La Garantie détérioration immobilière En cas de dégradation du logement par le locataire, SNG couvre l intégralité des travaux. Plafond de remboursement 12 mois ou Franchise : dépôt de garantie Règlement dans les 15 jours suivant la déclaration de sinistre La Garantie Protection juridique SNG s engage sur la prise en charge des frais résultant d un litige avec le(s) locataire(s). Cette prise en charge concerne les frais exposés, à l amiable ou devant la juridiction compétente, par les actions que devrait subir le propriétaire de la part du locataire ou serait en droit d exercer contre le locataire en vertu du contrat de location des locaux assurés. Plafond de remboursement Pas de franchise Règlement dans les 15 jours suivant la facturation

7 Les Assurances La Garantie de Carence locative (Garantie de mise en place du premier locataire) SNG s engage sur la mise en place du premier locataire. Cette garantie a pour objet d accorder au propriétaire un revenu permettant de compenser partiellement la perte de loyers qu il ne peut obtenir du fait de la non location du bien pendant la période de recherche du premier locataire. Remboursement 100 % des loyers, charges et taxes Indemnisation maximale de 6 mois Aucune franchise Règlement mensuel La Garantie de Vacance Locative (Garantie d occupation) La société SNG s engage à compenser partiellement la perte des loyers que le propriétaire ne peut obtenir du fait de la non location de son bien. Cette vacance doit être consécutive soit à la résiliation du bail par le locataire, soit à la résiliation du bail par le gestionnaire consécutivement à une expulsion. Remboursement 100 % du loyer principal Indemnisation maximale de 6 mois Aucune franchise Règlement par trimestre échu