Stratégie de développement résidentiel, commercial et industriel
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- Denis Normandin
- il y a 8 ans
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1 Stratégie de développement résidentiel, commercial et industriel Les conditions à la réussite 7 mai 2015
2 Il y a un an 2
3 Depuis un an 3
4 Stratégie de développement résidentiel, commercial et industriel 4
5 Une stratégie pertinente Plus grande attractivité Meilleure qualité de vie 5
6 Notre terrain de jeu 6
7 Notre terrain de jeu Orientations gouvernementales PMAD Schéma d aménagement Plan d urbanisme + PPU Règlements d urbanisme 7
8 Le périmètre d urbanisation
9 La zone agricole
10 Les milieux humides
11 Les aires de conservation
12 Le réseau hydrographique
13 Les grands espaces disponibles aux fins du développement résidentiel unités d habitation
14 Notre terrain de jeu Évolution du nombre d unités d habitation mis en chantier
15 Les grands espaces disponibles aux fins du développement commercial Près de m 2 de plancher commercial
16 Les grands espaces disponibles aux fins du développement industriel m 2 d espaces industriels
17 Les grandes infrastructures aux fins du développement
18 Notre terrain de jeu Nous avons des défis à relever 18
19 Nous voulons faire de Lévis 19
20 Nous voulons faire de Lévis SERVICE RAPIDE BUS (SRB) 20
21 Les grands projets routiers
22 Les grands équipements culturels et de loisirs
23 Les grands parcs
24 Interconnexion du réseau cyclable
25 La stratégie de développement 25
26 Le périmètre d urbanisation 26
27 La structuration de l urbanisation
28 La structuration de l urbanisation
29 La stratégie de développement
30 Développement résidentiel 30
31 Haute densité
32 Moyenne et faible densités
33 Développement résidentiel 70 logements/ha 20 logements/ha 245 logements/ha 33
34 Les grands espaces disponibles aux fins du développement résidentiel unités d habitation
35 Développement résidentiel Offre résidentielle de unités d habitation 35
36 Développement résidentiel Unités d habitation Potentiels Demande actuelle (10 ans) Offre de la Ville (10 ans) Création d une réserve
37 Développement résidentiel Nos priorités Maximiser l utilisation du sol, des équipements et des services (publics et privés) Faciliter les déplacements 37
38 Développement résidentiel Trois outils pour mettre en œuvre les priorités 1. Le périmètre d urbanisation 2. Les zones prioritaires 3. La programmation des investissements municipaux 38
39 1. Le périmètre d urbanisation
40 Développement résidentiel 2. Les zones prioritaires 40
41 Développement résidentiel Aménagement et développement du territoire Volet gestion de l urbanisation Réseau de circulation Infrastructures Réseau d aqueduc Production eau potable Traitement eaux usées Égout sanitaire 41
42 Développement résidentiel Exercice de cohérence guidant l établissement des priorités de développement Aménagement et développement du territoire Volet gestion de l urbanisation Investissements Ville Infrastructures 42
43 Développement résidentiel Planification des interventions Exemple de la canalisation et du traitement des eaux usées secteur ouest 43
44 Exemple Saint-Étienne-de-Lauzon Assainissement des eaux Station d épuration Site de traitement Aucune capacité résiduelle
45 Exemple Saint-Étienne-de-Lauzon Assainissement des eaux Station d épuration 2016»2 M$ 2018» 3,5 M$ 2015» 1,25 M$ Station pompage » 2,5 M$
46 Exemple Saint-Étienne-de-Lauzon Assainissement des eaux Station d épuration Site de traitement
47 Exemple Saint-Étienne-de-Lauzon Assainissement des eaux Station d épuration Site de traitement
48 Exemple Saint-Nicolas Assainissement des eaux & égouts sanitaires
49 Station d épuration Transfert de St-Étienne: Optimisation» Travaux égout ,6 M$ Travaux majeurs: ,5 M$
50
51 Développement résidentiel Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest Unités d habitation Offre (10 ans) Saint-Nicolas 3100 Saint-Étienne-de-Lauzon 600 Saint-Rédempteur 1000 TOTAL 4700 Réserve totale
52 Développement résidentiel Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Est Unités d habitation Offre (10 ans) Saint-Romuald 3500 Charny 650 Saint-Jean-Chrysostome Sainte-Hélène-de-Breakeyville TOTAL Réserve totale
53 Développement résidentiel Arrondissement de Desjardins Unités d habitation Offre (10 ans) Lévis (incluant St-Joseph-de-la-Pointe-De-Lévy) Pintendre TOTAL Réserve totale
54 Développement résidentiel Réserve totale Réserve Arrondissement des Chutes-de-la- Chaudière-Ouest Arrondissement des Chutes-de-la- Chaudière-Est Arrondissement de Desjardins 300 TOTAL
55 Développement résidentiel OBJECTIFS 1. Maintenir en tout temps une offre de unités d habitation 55
56 Développement résidentiel OBJECTIFS 2. Éviter les projets inactifs qui freinent le développement 3. Accentuer l autonomie et la flexibilité 56
57 Développement résidentiel 3. La programmation des investissements municipaux 57
58 Développement commercial 58
59 Les grands espaces disponibles aux fins du développement commercial Près de m 2 de plancher commercial
60 Développement commercial Superficie Potentiels m 2 Demande actuelle (10 ans) m 2 Offre de la Ville (10 ans) m 2 60
61 Développement commercial Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest Superficie de plancher (m 2 ) Offre (10 ans) Saint-Nicolas St-Étienne-de-Lauzon 8500 Saint-Rédempteur 3500 TOTAL
62 Développement commercial Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Est Superficie de plancher (m 2 ) Offre (10 ans) Saint-Romuald Charny Saint-Jean-Chrysostome Sainte-Hélène-de-Breakeyville TOTAL
63 Arrondissement de Desjardins Développement commercial Lévis (incluant St-Joseph-de-la- Pointe-De-Lévy) Superficie de plancher (m 2 ) Offre (10 ans) Pintendre TOTAL
64 Développement commercial OBJECTIFS 1. Maintenir en tout temps une offre suffisante et diversifiée, année après année 64
65 Développement commercial OBJECTIFS 2. Éviter les projets inactifs qui freinent le développement 3. Accentuer l autonomie et la flexibilité 65
66 Développement industriel 66
67 Développement industriel État de situation 15 parcs et zones industriels (localisation stratégique dans corridor A-20) 1 parc à vocation technologique (Innoparc Lévis) 750 entreprises industrielles et para-industrielles (logistique, distribution, etc.) 67
68 Développement industriel État de situation (suite) Près de emplois (23 % de l emploi local) Tissu industriel diversifié (agroalimentaire, produits métalliques, meubles, pétrochimie, machines et matériel de transport, robotique, etc.) 68
69 Développement industriel 69
70 Les zones et parcs industriels
71 Développement industriel Importance du secteur manufacturier 1 emploi sur 5 au Québec Effet multiplicateur : 1 emploi direct => 2,5 emplois indirects et induits Grand générateur de retombées économiques locales (emplois, immobilier, activités économiques induites) 71
72 Développement industriel 15 zones et parcs industriels àlévis Des retombées significatives dans l économie locale : Emplois directs et indirects en grand nombre Diversification de l assiette économique de la ville Création de richesse collective 72
73 Développement industriel Espaces industriels à Lévis Potentiels : 22,6 millions de m 2 d espaces industriels 2,8 millions de m 2 développables sans contrainte m 2 développables avec services Demande actuelle : m 2 /an en moyenne Offre de la Ville : m 2 sur 10 ans 73
74 Développement industriel Offre foncière déficiente àlévis Peu de terrains municipaux desservis Terrains privés : trop dispendieux, non disponibles ou affectés de contraintes Insuffisance de l offre globale à long terme 74
75 Développement industriel Caractéristiques de la demande Terrains de m 2 à m 2 en majorité 2 fois sur 3, dans l ouest (Bernières) Prix généralement inférieur à 35 $ / m 2 75
76 Les grands espaces disponibles aux fins du développement industriel m 2 d espaces industriels
77 Développement industriel Limitations au développement Aucun espace disponible dans : Zone industrielle Villieu(Labrie) Zone industrielle Breakey(Fibres Breakey) Zone portuaire Hadlow(Valero) Zone industrielle Davie Innoparc : réservéaux entreprises innovantes et apparentées Parc industriel Lévis-Est(Rabaska) 77
78 Développement industriel 10 mesures proposées : 1. Maintenir la vocation industrielle et paraindustrielle des parcs et zones existants (sauf exceptions -ex. : droits acquis) 2. Éviter les implantations commerciales et récréatives dans les parcs et zones industriels du territoire 78
79 Développement industriel 3. Agrandir à court terme le parc industriel Bernières a. Secteur Est (potentiel de m 2 ) 79
80 Développement industriel b. Zone Ouest : affectation commerciale => industrielle (potentiel de m 2 ) 80
81 Développement industriel 4. Faire cesser les occupations de terrain non conformes à la réglementation (ex. : dépôts de matériaux) 5. Favoriser la mise en valeur des terrains privés 81
82 Développement industriel 6. Reconstituer la réserve foncière municipale et viabiliser à court terme de nouveaux espaces industriels 15 M $ d investissements planifiés sur 5 ans pour acquisitions et viabilisation de terrains Priorités : Bernières et Lauzon 82
83 Développement industriel 7. Prendre entente pour viabiliser certaines rues existantes ou projetées Rue des Riveurs (Lauzon) Prolongement Thomas-Powers(Bernières) Rue de la Rotonde (secteur du golf de Charny) Rues Renault et Parc-industriel(bouclage de rues dans parc St-Jean) 83
84 Développement industriel 8. Faire une veille constante Anticiper les investissements requis Planifier les modifications de règlement et les demandes d exclusion de la zone agricole Maintenir en tout temps une offre adéquate 9. Agrandissement de certains parcs industriels 84
85 Développement industriel 10. Stimuler le développement de l Innoparc m 2 d espaces disponibles Phase 1 : m 2 viabilisés offerts à 25 $/ m 2 (23 terrains) Projets multilocatifs en cours (2) Potentiel de 100 M$ d investissements à terme 85
86 Développement industriel OBJECTIF Viabiliser de nouveaux terrains industriels dans les meilleurs délais 86
87 Les conditions pour réussir 87
88 Les conditions pour réussir Cohérence Équité Transparence 88
89
90 À partir de maintenant 90
91 À partir de maintenant Prochaines étapes Amendement au schéma Octobre 2015 Consultation publique Novembre 2015 Entrée en vigueur des modifications Mars 2016 Modification des règlements d urbanisme Automne
92 Lévis sera Plus rapide Plus agile Plus efficace 92
93 Lévis sera Bienvenue à Lévis Bureau de projets
94 Merci
95 Période de questions
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