Rencontre de la Communauté d Agglomération de Val Maubuée Du 16 juin 2015 LA MAITRISE DES CHARGES GRACE A OSCARVILLE
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- Alexis Charbonneau
- il y a 8 ans
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1 Du 16 juin 2015 LA MAITRISE DES CHARGES GRACE A OSCARVILLE
2 I. DES CHARGES DE COPROPRIETE DE PLUS EN PLUS LOURDES A SUPPORTER Répartition des charges par poste au niveau national (total=44,4 /m2 SHAB/an) 2
3 du 4 février 2015 La répartition des charges pour un appartement de 65 m2 soit 2890 /an 3
4 Évolution des charges depuis l an
5 Évolution des charges et du taux d inflation depuis l an
6 II. LES SERVICES PROPOSES PAR l'observatoire des charges: «OSCAR+» ET «OSCARVILLE» - Le graphique des charges du panel des copropriétés de la base OSCAR ayant les mêmes services collectifs, une configuration semblable en nombre de lots et situées dans la même Région. - Les étiquettes charges et chauffage - Le diagnostic de performance des charges - L étiquette de gestion patrimoniale - Le diagnostic de performance financière 6
7 Le graphique des charges du panel des copropriétés de la base OSCAR ayant les mêmes services collectifs, une configuration semblable en nombre de lots et situées dans la même Région 7
8 la production des Étiquettes CHARGES et CHAUFFAGE 8
9 -Le diagnostic de performance des charges 9
10 L étiquette de gestion patrimoniale Performance de la gestion courante: Etiquette OSCAR+ de A à C, Evolution des charges par rapport à l'inflation Réalisation du B.I.C. (Bilan Initial de Copropriété) Niveau des Impayés inférieur à 5% Programme de «mise à niveau» suite à l établissement du bilan Réalisation d un Audit énergétique Réalisation d un Audit global partagé Disponibilité d un fonds travaux Disponibilité d un compte séparé Vote d un plan d amélioration de la performance énergétique Vote d un Plan pluriannuel de travaux Gestion actualisée d un carnet d entretien et de gestion patrimonial Livret d accueil pour les nouveaux arrivants (locataires et copropriétaires) 10
11 Exemple d étiquette de gestion patrimoniale 11
12 Le diagnostic de gestion financière A partir de l annexe comptable n 1, l'observatoire des charges permet de réaliser une évaluation du bilan financier en fin d exercice: -Comparaison Trésorerie et Dettes Fin d exercice - Comparaison Trésorerie et Provisions/Avances - Taux Avance de Trésorerie/Réalisé de l exercice - Taux Impayés/Budget Prévisionnel -Taux nombre de copropriétaires débiteurs 12
13 III. DEPLOIEMENT D OSCARVILLE A VAL MAUBUEE Déclinaison d OSCAR au niveau d une ville ou d un territoire (communauté d agglomération par exemple) Accès libre des copropriétés et des copropriétaires sur le site internet de la Ville (site des Services Techniques) et à l adresse URL obtention d une ETIQUETTE et d un DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE DES CHARGES INDICATIFS Copropriétés : Envoi des annexes comptables 2 et 3 à l ARC pour saisie dans la base OSCAR et obtention d une ETIQUETTE et d un DIAGNOSTIC CONTROLES Garantie de la confidentialité des données nominatives (noms et coordonnées téléphoniques des copropriétaires, des conseillers syndicaux et des syndics bénévoles) Seuls le nom et l adresse de la résidence sont indiqués lors de la restitution des résultats. 13
14 Pour le mode d'emploi concernant l'observatoire des copropriétés Se référer aux guides «Comment Faire?» téléchargeables à partir du site La boîte à outils de la maîtrise des charges en copropriété. Les étiquettes Charges et Gestion Patrimoniale 14
15 APPLICATION D OSCARVILLE A UNE COPROPRIETE DU VAL MAUBUEE 15
16 16
17 17
18 18
19 19
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21 21
22 22
23 Exemple d Oscarville Saint-Mandé Postes de charges Ratio Saint-Mandé /m2 SHAB Ratio Paris /m2 SHAB Ratio IDF hors Paris /m2 SHAB Ascenseur 2,6 2,8 2,4 Chauffage+ECS ,2 Parking 1,4 0,9 0,6 Eau froide 5,1 4,4 5,2 Frais de gestion 4,1 5,9 4,1 Assurance 2,3 2,6 1,8 Gardien/Employés Entretien général 8 7,2 8,1 Impôts 0,6 0,7 0,1 total 50,1 51,5 46,5
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