NOTICE DESCRIPTIVE MAISONS INDIVIDUELLES GROUPEES

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1 «L ATAÉ 2» Ville de TREILLIERES (44 119) Lotissement «Les Hauts de Gesvres» Opération de 8 Maisons Individuelles Groupées 2 ème tranche commerciale Label Bâtiment Basse Consommation (BBC RT 2005) NOTICE DESCRIPTIVE MAISONS INDIVIDUELLES GROUPEES Conforme à la notice type publiée en annexe à l arrêté du 10 mai 1968 suivant les prescriptions du 3 ème alinéa de l article du décret N du portant l application de la loi n modifié. Les ouvrages seront réalisés selon les dispositions du permis de construire et des plans d exécution. Néanmoins, des réajustements résultant d impératifs techniques et esthétiques sont susceptibles d intervenir quant aux indications portées sur les plans et aux marques des équipements prévus. Le Maître d Ouvrage et le Maître d Oeuvre se réservent le droit d effectuer les rectifications nécessaires, sous réserve de n affecter d aucune façon la qualité générale de l immeuble. L opération L Ataé 2 de 8 logements située sur la commune de TREILLIERES sera certifiée par le label BBC (PROMOTELEC) Définition BBC pour les bâtiments à usage d habitation : Il s agit de la consommation conventionnelle d énergie primaire du bâtiment pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire et l éclairage des locaux, inférieure ou égale à une valeur en kwh/m2 shon/an d énergie primaire. Cette mention est délivrée à l'ensemble de l'opération, conformément à l'arrêté du 8 mai 2007 relatif aux conditions d'attribution du label Haute Performance énergétique. Maître d Ouvrage : MFLA - Maison Familiale de Loire-Atlantique Représenté par : GHT - Groupe Habitat et Tradition Allée Jean Raulo BP SAINT-HERBLAIN Cedex Coopérative membre de la Fédération Nationale des Coopératives HLM

2 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS INFRASTRUCTURES Fouilles Réalisées en trous et rigoles pour fondations, après mise à niveau de la plateforme. Soutènements éventuels exécutés en conditions particulières en fonction des impératifs du site (avoisinants) Fondations Fondations en béton armé selon calcul de l ingénieur structure, sur la base du rapport d étude géotechnique MURS ET OSSATURE Murs du sous-sol Murs de façades Ossature par murs porteurs et piliers en maçonnerie brique ou en béton armé suivant plans, revêtus sur leur face extérieure d un enduit, teinte selon choix de l Architecte. Doublage thermique côté intérieur composé d un isolant conforme à la réglementation en vigueur et d un parement en plaque de plâtre Murs pignons Identiques aux murs de façade Murs mitoyens Entre chaque pavillon, séparation par deux murs en briques séparés par un joint de dilatation, conformes à la réglementation acoustique Murs extérieurs divers Acrotères et allèges en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, revêtement peinture ou enduit, teinte selon choix de l Architecte Murs porteurs à l intérieur des locaux (refends) Poteaux et poutres en béton armé, murs en BA ou maçonnerie de parpaings Murs ou cloisons séparatifs PLANCHERS A l intérieur des logements : voir article Plancher sur étage courant En plancher bas et haut du rez-de-chaussée, hourdis isolants sur poutrelles béton armé, recevant une dalle de compression Planchers sous terrasse des immeubles Planchers des balcons Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés Planchers sur locaux collectifs non chauffés ou ouverts MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 2/12

3 CLOISONS DE DISTRIBUTION Entre pièces principales Entre les différentes pièces d un même appartement : par cloison sèche e type «placostyl» ou équivalent de 72 mm d épaisseur, minimum, ou mur béton armé ou mur maçonné Entre pièces principales et pièces de services ESCALIERS Séparation entre pièces assurée par des cloisons offrant une isolation phonique conforme à la réglementation acoustique Escaliers Escaliers communs : Escaliers des maisons : Escalier en bois clair avec contremarches Escaliers de secours CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION Conduits de fumée des locaux de l immeuble Conduits de ventilation des locaux de l immeuble Evacuation de l air vicié par ventilation mécanique contrôlée simple flux hygroréglable B dans les pièces de service, par l intermédiaire de conduits verticaux disposés dans les gaines techniques et combles des pavillons. Suivant disposition des pièces, les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches d extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds Conduits d air frais Entrées d air neuf dans les menuiseries ou coffres de volets roulants en façade Conduits de fumée de chaufferie Ventilation Haute de chaufferie CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes d eaux pluviales Evacuation des terrasses inaccessibles en étage par chutes en PVC disposées en façade, depuis la sous face des toitures terrasses jusqu au réseau horizontal enterré Chutes d eaux usées Chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, jusqu aux réseaux horizontaux enterrés. Ces chutes peuvent faire l objet de dévoiements horizontaux en plafond de certaines pièces avec encoffrement dans des soffites ou des faux plafonds en plaque de plâtre Canalisations en sous-sol Canalisations en élévation Canalisations enterrées Réseau en PVC enterré sous la dalle du rez-de-chaussée, reprenant les descentes verticales et les siphons de sol éventuels. MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 3/12

4 Branchement à l égout TOITURE Raccordement au réseau public conforme aux spécifications communales et départementales Charpente couverture accessoires - Charpente réalisée en fermettes de bois résineux traitées ou de type traditionnel (pannes et chevrons) suivant études, avec traitement insecticide et fongicide. - Couverture réalisée en zinc quartz ou couverture étanchée suivant les plans de l architecte. - Tuyaux de descente en PVC, suivant plan. - La toiture recevra une isolation thermique en laine de verre ou de roche, soufflée ou déroulée, sur plaque de plâtre, en plafond du dernier niveau habitable ou des combles Etanchéité et accessoires Terrasse non accessible des maisons : Etanchéité réalisée par revêtement bitume élastomère ou équivalent, autoprotégée avec une protection en gravillons Souches de cheminées, ventilation et conduits divers - En toiture : sortie de toiture pour rejet VMC. - Sur terrasses inaccessibles : sans objet SOLS ET PLINTHES 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS Sols et plinthes des pièces principales Chambres Pose d un revêtement de sol souple en lès, coloris au choix dans la gamme du promoteur, avec plinthes bois peintes Séjours des maisons Pose «droite» sur isolant thermique, d un carrelage grès émaillé de 1 er choix, dimension 30 x 30 ou 33 x 33. Coloris au choix dans la gamme du promoteur. Plinthes de carrelage assorties Sols et plinthes des pièces de service Cuisine/cellier Pose scellée «droite» sur isolant thermique, d un carrelage grès émaillé de 1 er choix, dimension 30 x 30 ou 33 x 33. Coloris au choix dans la gamme du promoteur. Plinthes de carrelage assorties Salle d eau RDJ /WC RDJ Pose scellée «droite» sur isolant thermique, d un carrelage grès émaillé de 1 er choix, dimension 20 x 20 ou 33 x 33. Coloris au choix dans la gamme du promoteur. Plinthes de carrelage assorties Salle de bains WC étage Pose d un revêtement de sol souple en lès, coloris au choix dans la gamme du promoteur,.avec plinthes bois peintes ou remontée de sol souple Sols et plinthes des entrées et dégagements Entrées des maisons Pose scellée «droite» sur isolant thermique, d un carrelage grès émaillé de 1 er choix, dimension 30 x 30 ou 33 x 33. Coloris au choix dans la gamme du promoteur. Plinthes de carrelage assorties Dégagement étage Pose d un revêtement de sol souple en lès, coloris au choix dans la gamme du promoteur, avec plinthes bois peintes Sols des terrasses, loggias et séchoirs Terrasses des maisons : sans objet. MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 4/12

5 REVETEMENTS MURAUX (autres que enduits, peintures, papiers peints et tentures) Revêtements muraux des pièces de service Salles de bains - salles d eau Revêtement mural en faïence jusqu au plafond, avec 1 carreau de couleur (choix dans la gamme du promoteur), sur les côtés du receveur de douche et de la baignoire (2 ou 3 côtés périmétriques selon plans), y compris tablier de baignoire Cuisines Faïence 20 x 20 blanche, 3 rangs au dessus de l évier Revêtements muraux dans autres pièces PLAFONDS (sauf peintures et tentures) Plafonds des pièces intérieures Sous face des planchers béton, ragréés, avec enduits de surfaçage. Localement, suivant les dispositions techniques, faux plafonds ou caissons suspendus en plaque de plâtre Plafonds des séchoirs à l air libre Plafonds des loggias Sous face des balcons MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des pièces principales Les fenêtres, portes-fenêtres et châssis fixes seront PVC, avec une étanchéité à l air, à l eau et au vent, conforme à la réglementation en vigueur Menuiseries extérieures des pièces de service FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE Pièces principales Les ouvertures extérieures des logements notées «VR» sur les plans, seront équipées de volets roulants en PVC, le coffre sera en applique et isolé. La baie principale du séjour sera à manœuvre électrique, tous les autres châssis seront à manœuvre par treuil avec tringle oscillante Pièces de service MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis Cadre bois à recouvrement Portes intérieures Portes isoplanes. Poignée ton inox au choix de l architecte Impostes en menuiserie MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 5/12

6 Portes palières Portes palières de type iso blindées avec finition thermo laquée de chez MALERBA ou équivalent au choix de l architecte, posées sur huisseries bois ou métallique. Système anti-dégondage. Fermeture avec serrure intégrée, 3 points de fermeture. Portes équipées d un joint isophonique et d un microviseur grand angle. Poignée en alu ou inox au choix de l architecte Portes de placards Portes pivotantes ou coulissantes, suivant plan de type SOGAL (ou similaire) Portes des locaux de rangement Moulures et habillages Se reporter aux ouvrages décrits aux articles et Trappe de visite Trappe de visite, suivant étude technique, pour accéder au bloc VMC des logements. Ces trappes comprennent un bâti bois ou métal et un remplissage en panneau de particule finition peinte ou en PVC blanc avec isolation phonique Butées de portes Butées de portes dans toutes les pièces SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barre d appui Grilles de protection des baies Ouvrages divers Séparatifs de terrasses contigus, suivant plans : sans objet PEINTURES, PAPIER, TENTURES Peintures extérieures et vernis Sur menuiseries Sur fermetures et protections Sur ouvrages serrurerie Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres, murs et plafonds des loggias, sous face et rive des balcons Sur lisses et garde-corps des balcons en bois exotique éventuels Peintures intérieures Sur menuiseries Après préparation, application de deux couches d une peinture satinée blanche Sur murs Application d un enduit lisse et d une peinture satinée blanche dans les SDB et SDE Application d un enduit lisse et d une peinture mate blanche, dans les autres pièces Sur plafonds Application d un enduit lisse et d une peinture mate blanche Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers Application de deux couches de peinture acrylique satinée blanche. MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 6/12

7 Papiers peints sur murs Sur murs Sur plafonds Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.) Sur murs Sur plafonds EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements ménagers Bloc évier robinetterie Evier inox posé sur meuble en mélaminé 1 ou 2 portes. Robinetterie : mitigeur chromé à disque céramique Appareils et mobilier Evacuation des déchets Armoire sèche-linge Sans objet Equipements sanitaires et plomberie Distribution eau froide Distribution depuis le regard enterré avec manchette en attente pour pose de compteurs individuels. Distribution encastrée dans les dalles sous fourreau en tube cuivre ou polyéthylène réticulé suivant prescription du bureau d étude. Raccordement des appareils en cuivre apparent Distribution eau chaude collective et comptage Production et distribution d eau chaude individuelle Production d eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation Evacuations Réalisées par tuyaux PVC en apparent, jusqu aux chutes verticales situées dans les gaines techniques Distribution gaz Depuis les coffrets de branchement, distribution en tube cuivre en enterré ou encastrée dans les dalles sous fourreau. Raccordement jusqu'à la chaudière Branchements en attente 2 Attentes pour machines à laver comprenant : robinet d arrêt sur l eau froide et attente avec siphon PVC sur l évacuation Appareils sanitaires (suivants plans) - Salle de bains: Baignoire acrylique de couleur blanche avec douchette installée sur barre de douche réglable équipée d un porte savon. - Ensemble meuble vasque 2 portes (suivant plans), miroir et bandeaux lumineux avec spots encastrés. - Salle d eau RDC : Douche à l italienne avec douchette installée sur barre de douche réglable équipée d un porte savon. - WC : en grès émaillé blanc, équipé d un abattant double du même ton avec mécanisme silencieux et économiseur d eau. Suivant plan 1 Lavabo sur colonne Robinetterie Mitigeur chromé à disque céramique Accessoires divers Robinet de puisage dans les jardins des maisons suivant plan. MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 7/12

8 Equipements électriques conformes à la NF C Type d installation Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les cloisons. L appareillage sera de type encastré. Les plafonniers ou appliques seront livrés avec un socle DCL. Un tableau d abonné Puissance à desservir : - 4 pièces : 12 kw Equipement de chaque pièce - Séjour 1 point lumineux. Prises de courant 10/16A selon norme NFC 15100, soit 5 au minimum. 1 prise T.V. 1 prise téléphone. - Chambre principale 1 point lumineux simple allumage. 3 prises de courant 10/16 A, 4 si la chambre est au RdC. 1 prise T.V. 1 prise téléphone. - Autres chambres 1 point lumineux simple allumage. 3 prises de courant 10/16 A. 1 prise téléphone. - Cuisine 1 point lumineux. 6 prises de courant 10/16 A (dont 5 positionnées à 1,20 m de hauteur). 1 sortie de câble 32 A (Cuisinière, plaque). - Bains 1 point lumineux simple allumage en plafond et une alimentation pour meuble. -Salles de bains du RdC, 2 prises de courant 10/16 A positionnées en hauteur. -Salles de bains de l'étage : 1 prise de courant 10/16 A positionnée en hauteur. - W.C. 1 point lumineux simple allumage. 1 prise de courant 10/16 A. - Dégagement 1 point lumineux en va-et-vient. 1 prise de courant 10/16 A. - Balcon ou terrasse de l immeuble (concerne uniquement celui ou celle donnant sur le séjour) - Arrière des maisons (côté porte-fenêtre 2 vantaux du séjour) 1 point lumineux simple allumage avec applique. 1 prise de courant 10/16A. - Divers 1 prise de courant 20 A dans cellier ou rangement suivant le cas Sonnerie des portes palières Sonnerie dans l entrée de chaque maison commandée par bouton poussoir porte étiquette disposé à l entrée des maisons Chauffage - Cheminées - Ventilation Type d installation Chauffage individuel par chaudière murale avec thermostat d ambiance. Puissance selon étude du technicien. Régulation pièces par pièces par les robinets thermostatiques. La programmation s'effectuera par le thermostat d ambiance programmable positionné suivant les plans technique Températures garanties dans les pièces par température minima extérieure de -5 C : salles de bains et salles d eau : 20 C autres pièces de vie : 19 C MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 8/12

9 Appareils d émission de chaleur Radiateur en acier avec robinet thermostatique dans toutes les pièces. Radiateur sèche serviettes à eau chaude dans les salles de bains ou salle d eau Conduits de fumée Conduits et prises de ventilation Extraction d air individuelle dans cuisine, salle de bains, WC, salle d eau. Ces bouches sont raccordées aux gaines individuelles de ventilation mécanique Conduits et prises d air frais Arrivée d air frais par bouches auto réglables ou hygroréglables situées en traverses des châssis, ou dans le coffre de volet roulant, ou dans la façade des pièces principales (séjour et chambres), suivant règlement acoustique. La nature des bouches (auto réglables ou hygroréglables) et leur débit seront déterminés par les calculs thermiques Equipement intérieur des placards et pièces de rangement Placards entrée (suivant plan) Aménagement de placards de l entrée : Pièces de rangement Equipement des télécommunications Radio TV Nombre et implantations des prises suivant article Raccordement sur l antenne individuelle Téléphone Nombre et implantations des prises suivant article Commande d ouverture de la porte principale de l immeuble Autres équipements LOCAL VELO Murs ou cloisons 3 - ANNEXES PRIVATIVES Murs et poteaux en ossature bois et remplissage bois Couverture Sols Couverture en bac sec. Dalles en béton gravillonnées Portes d accès Porte d accès aux locaux vélos en bois. Fermeture avec serrure intégrée Equipement électrique GARAGES Murs ou cloisons Murs et poteaux en ossature bois et remplissage bois et/ou parpaing (suivant plan de l architecte). MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 9/12

10 Couverture Sols Couverture en bac sec. Enrobé Portes d accès Porte métallique. Fermeture avec serrure intégrée Equipement électrique Les garages ne sont pas étanches PARKING EXTERIEUR Murs ou cloisons Sols En enrobé Délimitation au sol Peinture de sol Système de repérage peinture de sol Système commandant l accès 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE VOIRIE Voirie d accès 6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AU PAVILLON Application d une couche de roulement en enrobés bitumineux après mise en place de gravier tout-venant et d une couche de réglage sur l ensemble des voiries internes Trottoirs Suivant les prescriptions de l aménageur du lotissement Parkings visiteurs CIRCULATION DES PIETONS Chemins d accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours Dans la continuité des trottoirs décrits à l article 6.1.2, les cheminements sont prolongés jusqu aux portes d entrée par des circulations pour piétons sur terrain plein : revêtement en enrobés ou en béton balayé ou dalles de béton désactivé suivant projet architectural. MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 10/12

11 ESPACES VERTS Aires de repos Plantations d arbres - arbustes fleurs Aménagement des espaces verts par plantation d arbres, d arbustes et fleurs, conformément au projet architectural. Et suivant talus dans les jardins privatifs (suivant plan de l architecte) Engazonnement Les espaces verts non couverts de végétation arbustive seront régalés après apport de terre végétale Arrosage Bassins décoratifs Chemins de promenade Raccordés aux voies de desserte du lotissement, en enrobés ou grave-ciment AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS Sans objet ECLAIRAGE EXTERIEUR Signalisation de l entrée de l immeuble Eclairage des voiries - espaces verts, jeux et autres CLOTURES Sur rue Avec propriétés voisines RESEAUX DIVERS Eau Gaz - Clôture grillage galvanisé ou en remplissage ganivelles suivant plan de l architecte. - Portillon (suivant plan de masse de l architecte) : Encadrement bois périphérique avec remplissage en ganivelles châtaigner. Alimentation en eau potable : mise en œuvre de ce réseau suivant les indications des services techniques de la Mairie et de l Equipement. Branchement réalisé par la compagnie distributrice des eaux, comptages services généraux. Le branchement est réalisé par GrDF à partir du réseau de distribution publique Electricité Le branchement est réalisé par EDF à partir du réseau de distribution publique Poste d incendie, extincteurs MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 11/12

12 Egouts Assainissement des eaux usées et eaux vannes : suivant les règles de constructions et indications des services techniques de la Mairie et de l Equipement. Raccordement au réseau public Epuration des eaux Sans objet : réalisé sur réseau public, en aval d un séparateur à hydrocarbures sur réseau eaux pluviales Télécommunication Réseau des télécommunications : fourniture et pose sous voirie d un réseau principal (y compris chambres de tirage France Télécom) suivant règles en vigueur et consultation des services intéressés Drainage du terrain Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux Assainissement des eaux pluviales : suivant les règles de constructions et indications des services techniques de la Mairie et de l Equipement. Nota : Le Maître d Ouvrage se réserve tout droit de modifier certaines prestations suite à d éventuelles disparitions de fabrication ou de fournisseurs, ou par nécessités techniques, ceci relevant donc de forces majeures. Les matériaux sont cités dans le présent descriptif pour en définir le genre ou la qualité. Ils pourront être modifiés et remplacés par des matériaux de genre ou qualité analogue. Le Réservant, Le Réservataire, MFLA «L ATAÉ 2» Notice descriptive établie le 30 octobre 2014 P. 12/12