Inédite à l Île Maurice avec son concept de marina résidentielle, La Balise Marina est située sur la côte Ouest de l île, en bord de mer de la petite

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1 Inédite à l Île Maurice avec son concept de marina résidentielle, La Balise Marina est située sur la côte Ouest de l île, en bord de mer de la petite ville balnéaire de Rivière-Noire. La Balise Marina s intègre durablement dans une des régions les plus prisées de l Île. Elle se destine à l investissement ou à la résidence et bénéficie du statut de développement foncier «Integrated Resort Scheme» qui permet aux acquéreurs étrangers de recevoir de facto un permis de résidence à Maurice, voire un statut de résident fiscal mauricien. Unique développement immobilier de l Ile Maurice offrant aux acquéreurs étrangers l accès direct à la mer en toute propriété, c est une opportunité pour les passionnés de sports nautiques d être propriétaires d une résidence pieds dans l eau et de naviguer depuis La Balise Marina dans les eaux cristallines de l Ile Maurice ou pour les plus aventureux, sur l océan Indien.

2 Un concept inédit à Maurice La République mauricienne est la plus prospère des îles de l océan Indien et des pays du continent africain. Avec un système politique stable, une économie en constante croissance durant ces 25 dernières années et un positionnement stratégique dans l océan Indien, Maurice est devenue une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers à la recherche d un cadre de vie hors du commun. La Balise Marina est la parfaite définition de l art de vivre à la Mauricienne en alliant raffinement, authenticité et vie en plein air. Nichée au sud-ouest de l île à Rivière-Noire, La Balise Marina bénéficie d un climat idéal, chaud et ensoleillé tout au long de l année. Dans un cadre spectaculaire, cette région est bercée par un ciel azur, des eaux turquoise et chaudes, des plages ivoire, avec des montagnes majestueuses en toile de fond. Une beauté naturelle à couper le souffle. Unique marina résidentielle de l Île, La Balise Marina comprend 146 résidences haut de gamme, toutes avec un accès direct à la mer, dont 14 villas d environ 475 m², 62 duplex d en moyenne 200 m² et 70 appartements de 125 à 153 m². Neuf terrains sont également constructibles avec des surfaces allant jusqu à m². Toutes pieds dans l eau et en pleine propriété, les résidences donnent sur les canaux, les quais de la marina ou l estuaire de Grande Rivière-Noire. Les villas, duplex et appartements face aux canaux ont des points d amarrage au pied de leur propriété et accueillent des bateaux jusqu à 9 mètres de long maximum. Les résidences face à la rivière ont, quant à elles, des points d amarrage situés au «Dock Orca» et accueillent des bateaux jusqu à 12 mètres de long. La marina peut accueillir des bateaux allant jusqu à 15 mètres de long. Les prix de vente des propriétés de la Balise Marina débutent à partir de Euros TTC (21 millions de roupies mauriciennes) et varient selon le type de résidences, l emplacement et la superficie. «La première phase de développement de La Balise Marina a été couronnée de succès puisque toutes les unités résidentielles ont été vendues et livrées à leurs propriétaires. A l heure actuelle, les acheteurs sont principalement sud-africains (43%), européens (33%) et mauriciens (10%). «Depuis la livraison de la Phase 1 en décembre 2012, une vraie vie de village s est installée au fil des mois. La Balise Marina tient ses promesses et les résidents bénéficient d un cadre de vie exceptionnel au bord de l eau», déclare Dominic Dupont, Directeur Général de La Balise Marina.

3 Une seconde et dernière phase de développement lancée Les unités de la seconde et dernière phase de La Balise Marina sont en vente depuis le mois de janvier La Balise Marina est dotée d infrastructures et de services inhérents à la vie en marina ; rampe de mise à l eau, station d essence, quais, etc., mais aussi salle de sport, restaurant, bar, kids club, piscine et spa du «Sunset» ou encore centre commercial de proximité «L Estuaire». «La dernière phase de La Balise Marina dont la commercialisation vient d être lancée, représente aussi la dernière occasion pour des acquéreurs étrangers, d une part de devenir propriétaire à Maurice d une résidence pieds dans l eau en toute propriété ; et d autre part de bénéficier du cadre exceptionnel et des facilités d une marina. Toutes les activités de plein air, ainsi que celles liées à la mer, telles que l observation des dauphins, la plongée sousmarine ou encore la pêche au gros, seront à disposition au départ de «L Estuaire» et également ouvertes au grand public. La Balise Marina devient un réel point de départ pour profiter des activités de la côte ouest de l Île.», ajoute Dominic Dupont. Le service de location des unités de La Balise Marina est géré par la société «Horizon», récompensée en 2011 et 2012 du «TripAdvisor Excellence Awards». Les propriétaires des appartements gérés par «Horizon» bénéficient ainsi d une utilisation personnelle de leurs biens associée à un revenu continu lié à l activité de location. Une intégration durable dans la région D un point de vue environnemental, des mesures ont été prises pour atténuer les risques ou inconvénients liés à la construction. A titre d exemple, des écrans géotextiles ont été installés pour éviter toute forme de contamination et de pollution de la rivière par des déversements d huile ou de fuel et de perturbation de l eau marine et de la vie benthique. Ou encore des paniers d eau ont également été prévus en cas de vents soutenus afin de limiter la propagation de poussière émanant des équipements de construction. D un point de vue social, avant la construction de la première phase en mars 2011, une étude de perception de La Balise Marina a été conduite auprès des habitants et ONG de la région par TNS Analysis : 58 % des sondés étaient alors déjà favorables au projet. Depuis, un

4 plan d aide social pour les régions défavorisées situées à proximité de La Balise Marina a été mis en place. Ce plan social est une des conditions à l obtention du certificat «Integrated Resort Scheme». En effet pour toute résidence achetée, un montant de euros ( MUR) est reversé au plan social qui doit être validé par les autorités mauriciennes. Celui de La Balise Marina, coordonné par ENL Foundation et mis en oeuvre grâce équipe dédiée et implantée au coeur du village à «La Maison de La Balise», s articule autour de cinq grands pôles d activités : la formation, l emploi, le logement, les activités récréatives et sociales. Cette équipe collabore avec une dizaine d ONG déjà actives dans la région, le conseil du village de Rivière-Noire, ainsi que de l école primaire de la localité. Bénéficier du statut fiscal mauricien La Balise Marina est régie par le cadre légal de l «Integrated Resort Scheme» qui offre à ses propriétaires l accès à la toute propriété et au permis de résident mauricien. Les acquéreurs étrangers de résidences de La Balise peuvent vivre leur passion pour la navigation, obtenir un permis de résidence mauricien ainsi qu un statut de résident fiscal. Pour les Français qui souhaitent devenir résidents fiscaux mauriciens, les accords de non double imposition sont valables. Il n y a pas de droits de successions, pas d impôts sur la plus-value immobilière, les dividendes sont exonérés d impôts sur le revenu et sont harmonisés à 15 % que ce soit pour les particuliers comme pour les entreprises. La Balise Marina permet à ses propriétaires de disposer d une résidence permanente (tant qu ils sont propriétaires du bien), d un accès à la propriété, de bénéficier d un environnement fiscal avantageux, le tout dans un cadre paradisiaque.

5 A propos de La Balise Marina Avec une marina opérationnelle depuis décembre 2012, La Balise Marina est une marina résidentielle et de loisirs haut de gamme unique à l Île Maurice qui permet à ses investisseurs de vivre leur passion pour la navigation. Toutes les unités de la Phase 1 ont été vendues et livrées à leurs propriétaires, les unités de la seconde et dernière phase de La Balise Marina sont en vente depuis janvier Les promoteurs de La Balise Marina sont le groupe ENL et les banques Investec (Mauritius) Ltd et MCB Equity Fund. Le coût global du projet est estimé à 4,7 milliards de roupies mauriciennes (120 millions d euros environ). Davantage d information : Le développeur de La Balise Marina est ENL Property Ltd, pôle de développement immobilier du Groupe ENL, un des plus grands conglomérats de l Île Maurice, qui emploie plus de personnes réparties sur 150 entités. Le Groupe est dirigé par Hector Espitalier- Noël. Gilbert Espitalier-Noël est quant à lui Chief Executive Officer d ENL Property, qui gère les activités immobilières du groupe.